Расписка о возврате денежных средств за квартиру при завышении цены если они перечислены в банк продовцу

Важно! Заемщик может оформить сделку со своим родственником. При этом понадобится найти банк, готовый предоставить такую ипотеку. Многие кредитные организации отказываются от оформления сделок с недвижимостью по ипотеке с участием членов семьи заемщика.

Использование схемы с искусственным завышением стоимости недвижимости сопровождается рисками для обеих сторон. При этом продавец рискует больше. В связи с этим, рекомендуется отказаться от использования схемы при таких факторах:

Вторая схема

1. Первоначально понадобится выбрать подходящий вариант недвижимости. При этом рекомендуется искать квартиру с одним собственником. Наличие сопутствующих факторов осложняет процедуру проведения сделки.
2. На следующем этапе необходимо договориться с продавцом об искусственном завышении стоимости. Размер должен быть идентичен величине, которую требует внести банковская компания согласно конкретной программе ипотечного кредитования.
3. Продавец пишет расписку о получении авансового платежа. Соответственно, его размер идентичен разнице между искусственно завершенной стоимостью и желаемой ценой за реализацию квартиры.
4. Следующим шагом станет оценка недвижимости. Соответственно, если используется первая схема искусственного завышения стоимости квартиры, то остаётся надеяться, что результаты оценочного эксперта позволят получить кредит. При использовании второй схемы предварительно понадобится договориться с оценочной компанией о необходимости завышения стоимости. При этом могут возникнуть трудности, если оценщика назначает непосредственно банковская компания. В этом случае довольно тяжело договориться, так как оценочные компании могут потерять доверие банка при вскрытии предоставления заведомо ложной информации.
5. Далее между продавцом и покупателем составляется предварительный договор купли-продажи. В нем прописывается стоимость квартиры, которая получилась в результате искусственного завышения цены.
6. Покупатель готовит необходимый пакет документации для предоставления в банковскую компанию. В том числе, нужно предоставить расписку о передаче авансового платежа продавцу.
7. После осуществления процедуры регистрации предоставленного пакета документации банковская компания перечисляет оставшуюся часть денежных средств продавцу.

Момент возмещения долга обязательно зафиксировать. Займодатель подписывает бумагу о том, что ему вернули деньги и у него претензий больше нет — такая бумага называется расписка о возврате займа, и мы сейчас разберемся, как ее правильно составить.

Правила составления и оформления документа о получении денег

Когда занимают небольшую сумму денег, обычно ограничиваются устной договоренностью. Если сумма займа большая — нужна подстраховка. Полагаться только на совесть того, кому одолжил, не стоит: человек может и не вернуть долг. В таком случае вы имеете право подать на него в суд, но только если передача денег зафиксирована не на словах, а на бумаге — для этого и составляется расписка с обязательством вернуть денежную сумму, которая и станет фактом подтверждения займа и аргументом в суде.

В каких случаях требуется обязательство о возврате денежных средств

• указание города, дату заполнения;
• Ф.И.О, данные паспортов сторон;
• обязательную ссылку на расторгнутый договор;
• отметку, что передача денег происходит из-за отмены соглашения;
• сумму аванса (с указанием суммы прописью);
• подписи сторон с датой.

• дату и место ее составления;
• название документа, в этом случае – расписка о возвращении долга;
• полные реквизиты кредитора и должника;
• размер передаваемой денежной суммы (цифрами и прописью);
• подпись должника и кредитора;

Образец расписки о возврате долга: примеры

При этом важно упомянуть, что все судебные расходы при подаче иска будут возложены на ответчика, то есть должника. Нередко этот аргумент позволяет быстрее вернуть средства. Кроме того, можно привести и другие аргументы: трата времени, нервов, потеря доверия, если речь идет о долге, взятом вашим знакомым.
Инструкция по решению вопроса в суде Если решить вопрос долга мирным путем не получилось, нужно обращаться в суд. Тут есть несколько рекомендаций, которые желательно соблюдать, чтобы выиграть дело:

Расписка о возврате долга — образец оформления

• Сумма долга указана только цифрами. Сумма долга должна быть написана аккуратно числом и прописью, ведь именно эта сумма основа расписки. На практике мало кто делает этот как положено, а это может стать причиной споров.
• Простая формальность! Обязательно нужно потребовать написать фразу «деньги по расписке получил», иначе недобросовестный заемщик может сказать, что документ он подписал и договоренность была, но деньги ему так и не передали.
• Неправильно указано, на что даются деньги или не указано «в долг на…». А если деньги не в долг, то можно и не возвращать.

Материальных и каких-либо иных претензий, связанных с заключением и исполнением Договора купли-продажи вышеуказанной квартиры к ФИО покупателя не имею. В случае получения денежных сумм, указанных в самом документе, но могут не являться подтверждением выполнение заинтересованными сторонами иных обязательств. Иначе покупатель сможет вернуть только «привязанные» к квартире основные деньги. Составленные и переданные другой заинтересованной стороне расписки являются безусловным подтверждением получения денежных сумм, указанных в самом документе, но могут не являться подтверждением выполнение заинтересованными сторонами иных обязательств. В этом случае расписка за квартиру и расписка не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Оформлению может подлежать выдача задатка или аванса, а также основания их выдачи и приема.

У покупателя не хватает денег на первоначальный взнос. Покупатель оформляет сделку через агентство (но это не суть важно). Агент говорит, что подавляющее большинство сделок с помощью ипотеки оформляется именно с завышением, вроде как даже банк в курсе. При этом агент предлагает на сделке в банке даже озвучить завышение банковскому специалисту, вроде как все знают, вариант обкатан, рисков нет.
Я — продавец.
Банк — Сбербанк
Город небольшой, поэтому покупатели в очереди не стоят.
Агентству на такую схему я сразу сказал нет, но они настойчиво предлагают и, если честно, поколебали мою решимость, сказав что банк в курсе.
Отсюда вопросы:
1) Какие подводные камни могут быть?
2) Какие риски есть у меня?

Ипотека: завышение цены

Расписка о получении задатка должна быть написано продавцом (тем кто принимает деньги в виде задатка) от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств, потому как подпись подделать легко, а почерк сложно. Документ должен быть написан только шариковой ручкой. Гелиевая паста или карандаш для этих целей не подойдут.

Примечание. Расторжение Предварительного договора (фиктивное или настоящее) вовсе не мешает последующему заключению основного Договора купли-продажи квартиры. Поэтому ипотека выдается банком под реальную сделку.

Примечание. Сказки некоторых риэлторов о том, что Покупатели-мошенники таким образом специально завышают цену, чтобы потом оспорить сделку и содрать с Продавца ту самую виртуальную «наценку» – полная чепуха. Такой вид криминального заработка не имеет смысла для самого мошенника – ему придется вовлекать в свою аферу банк, адвокатов и суд. При этом, нет никаких гарантий, что суд признает сделку недействительной, и что Продавец вообще сможет вернуть деньги. Да еще и проценты за кредит банку платить придется. Как говорится, овчинка выделки не стоит.

Риски Продавца при завышении стоимости квартиры

Завышение стоимости квартиры для получения ипотеки – это, конечно, полулегальная «серая схема», и вообще-то, в любом банке скажут, что так делать нельзя. Но если очень хочется… то можно. То есть сами менеджеры банков прекрасно знают эту комбинацию с завышением цены, и нередко идут на нее, чтобы повысить показатели банка по объему портфеля выданных ипотечных кредитов.

Таким образом, если покупатель получит от Вас расписку в передаче денежных средств, то та сумма, которая будет там указана (20%), по факту может быть и вовсе Вам не возвращена. Вам придется доказывать в суде тот факт, что расписка была написана под влиянием покупателя и на самом деле деньги не были переданы. Однако Ваши шансы выиграть судебное разбирательство крайне малы. Поэтому рекомендуем Вам не подписывать документы, если они не отражают действительности. Пусть покупатель использует другие способы, ищет нужную сумму и передает ее Вам – ​тогда расписку можно составлять без проблем.

Ни в коем случае не стоит соглашаться на описанный Вами вариант с выдачей расписки, не подкрепленной реально уплаченной суммой денег. Так, написанная расписка означает, что деньги были реально Вам переданы покупателем. Значит, покупатель исполнил свою обязанность по внесению 20% за квартиру, и деньги Вы получили. Даже написанная «для банка» эта расписка будет иметь юридическую силу.

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Если действительно деньги не будут Вам переданы, а Вы напишете расписку о том, что получили их, это поставит Вас в крайне невыгодное положение. Во-первых, это противоречит реальным фактам, во-вторых, расписка – ​документ, который носит юридический и правовой характер, и не стоит воспринимать его несерьезно. В судебной практике есть много споров, которые касаются расписок о получении денежных средств.

• укажите город и дату;
• укажите Ф.И.О., информацию паспортов сторон и свидетелей;
• заполняйте без ошибок и сокращений;
• все суммы пропишите цифрами и прописью;
• должна присутствовать фраза, указывающая на возврат денег;
• укажите выплаченные проценты, неустойки, если есть;
• укажите вид долга: по какому договору, услуге, и т.д.;
• проставьте дату и подпись с расшифровкой.

• фамилию имя отчество заимодавца (человека, который дает в займы) и заемщика (человека, который берет в долг у заимодавца);
• переданную сумму;
• паспортные данные заимодавца, заемщика;
• лучше сразу указать срок выплаты;
• можно указать штрафы за нарушение условий сделки;
• населенный пункт, где произошла сделка;
• подпись заемщика с расшифровкой;
• дату сделки;
• для надежности стоит привлечь свидетелей, с указанием их паспортных данных и росписью.

В каких случаях требуется обязательство о возврате денежных средств

Расписка о возврате денежных средств — это документ, которым зафиксировано, кому дают деньги в долг и от кого. Когда занимаемая сумма выше 10 000 рублей раз, сделку займа обязательно фиксируют в письменной форме (статья 808 Гражданского кодекса РФ).

Чтобы отдать деньги, взятые в долг под расписку, также недостаточно простого физического акта передачи. Если вы были должны деньги и решили их вернуть, то необходимо составить соответствующий документ, который подтверждает, что заемщик вернул средства кредитору. Правила написания такой расписки в целом перекликаются с правилами долговой, однако, есть несколько важных нюансов:

Расписка о возврате денежных средств

«Я, Петров Семен Семенович, __.__._______ года рождения, паспорт серия ____ номер_______ , выдан __.__._______ отделом ОВД России гор. Москвы, код подразделения ___-___,зарегистрирован и проживаю по адресу ул. Космическая д. 111 кв.22, при подписании настоящей Расписки получил от Ивановой Любови Петровной, __.__._______ года рождения, паспорт серия ____ номер_______ , выдан __.__._______ отделом ОВД России гор. Москвы, код подразделения ___-___, зарегистрированной и проживающей по адресу ул. Иванова д.333 кв.33, ранее переданные ей денежные средства в размере 11 000 (одиннадцати тысяч) рублей, которые были выданы под Расписку от __.__._______ года.

Образцы расписки о возврате денег

Неправильно составленная расписка может оказаться в дальнейшем проблемой для того, чьи интересы она защищает. Некоторые ошибки значительно усложняют, а порой и делают невозможным взыскание долга.

Резюмируя, Ольга,
Расписка составяется в двух экземплярах , в одной расписке пишется сумма денежных средств, переданная одним собственником в соответствии с его долей в объекте собственности (общая сумма делится на размер его доли) , а в другой расписке , соответственно другим собственником.
А подписывается и та, и другая расписка и несовершеннолетним ( его представителем) и Продавцом.

Ответ для Сергея.
1)За ребенка младше 14 лет расписку пишет родитель.
2) Налоговый вычет для вашего объекта недвижимости составляет всю цену, то есть налогооблагаемой базы нет.
3) Если покупатели намерены обратиться за получением налогового вычета при покупке — нужна расписка каждому.

Приветствие автора

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором , иначе они ничтожны!

Суд – это инстанция, в которой можно решить многие вопросы, в том числе по возврату денег. Но, как правило, судебное разбирательство занимает много времени и требует денежных трат. Поэтому прежде чем обращаться в суд с целью вернуть долг, нужно оценить свои силы, рассчитать финансовые затраты и проделать некоторые досудебные действия.

Возврат через суд

1. Паспортные и контактные данные (с указанием адреса регистрации и фактического проживания, а также дополнительных контактов, например, электронная почта) обеих сторон.
2. Сведения о сделке: сумма займа, максимальный срок возврата, валюта, процентная ставка, ответственность за невозврат.
3. Дата написания и подписи сторон.
4. Данные свидетелей, их показания и подписи (заполняется при наличии свидетелей).
5. Подпись и печать нотариуса, если расписка заверяется нотариально.

Основные моменты

Пристав должен составить постановление, на основании которого заемщик должен вернуть деньги в срок, указанный в постановлении (п. 4 ст. 14 ФЗ №229). Если этого не произошло, то пристав имеет право применить принудительные меры для возврата долга: арест имущества, взыскания и пр.

При возникновении разногласий относительно завершения взаиморасчётов между сторонами и обращении в судебную инстанцию именно расписка на возврат денег приобретает статус значимого официального документа для открытия судопроизводства. Чтобы послужить аргументированным доказательством о возвращении финансов в полном объёме, в неё необходимо включить:

Нюансы при составлении расписки в получении долга

С точки зрения гражданского законодательства прекращению обязательства предшествует надлежащее его исполнение (п.1 ст.408 ГК РФ). Факт исполнения обязательств по возвращению взятых в долг финансовых средств фиксируется кредитором по требованию должника выдачей расписки о возврате денег. Она не относится к обязательным документам и может быть заменена:

Предназначение расписки о возврате денег

Составителем расписки о возврате денег должен быть гражданин, осуществляющий приём наличности. Если средства возвращаются при участии поверенного, то он должен иметь доверенность с указанием конкретной функции. Несмотря на произвольную форму, для придания юридической силы необходимо учесть ряд факторов:

Кроме того, нотариус тщательно проверит все документы и пункты соглашения, которые вполне может пропустить неподготовленный человек. Если в ходе проверки обнаружатся нарушения, их можно будет тут же исправить.

Правила написания расписки о возврате долга

Если того требуют обстоятельства, в расписке о частичном возврате долга отмечаются изменения в условиях выплат (например, новые сроки или увеличенные проценты). Однако важно помнить, что новые условия не должны противоречить пунктам первоначального договора.

Составление расписки о частичном возврате долга

Составлять расписку о возврате долга следует весьма аккуратно. Не оставляйте больших пробелов и пустот, куда можно было бы вписать дополнительную информацию после подписания акта. Помните о вероятной недобросовестности даже хорошо знакомого человека. Не стоит искушать судьбу и давать возможность воспользоваться вашей доверчивостью.

В назначенную в расписке дату, покупатели не явились к нотариусу для заключения купли-продажи, и в последствии начали мотивировать это тем что у них нету денег, и так продолжалось три года. Судом они были выселены. после этого, они подали иск о возмещении денежных средств,а именно :задаток с %,и за улучшения жилищных условий на 180 000 рублей. стоемость дома 6 500долоров. Вопрос:Имею ли мы право. не отдавать деньги за ремонт, на который я не давала согласия. Добрый день.

Расписка составляется только в письменной форме, иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований.

Расписка при покупке квартиры

Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку. Как оформить расписку Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации: