Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Реестр обманутых дольщиков в загородном. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Также может быть принято решение продолжить строительство другим застройщиком с государственным финансированием его деятельности. Компания, которой передаются обязательства по возведению ЖК, получает субсидию.
Кто может стать участником реестра
Дольщик признается обманутым по решению суда, после привлечения девелопера к уголовной ответственности или признания банкротом, по итогам его ликвидации, когда ДДУ на один объект оформлен с несколькими лицами.
Как вступить в реестр
Заявление заполняется в двух экземплярах, в каждом указываются реквизиты сопровождающих документов. Документы, содержащие несколько листов, нумеруются и прошиваются. Копии заверяются заявителем, требуется предъявление их оригиналов. В бумагах не допускается наличие помарок и подчисток. Для переводных документов обязателен заверенный нотариусом перевод.
- Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
- Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
- Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
- Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе
- Собираете нужные документы – копию ДДУ, оригинал ДДУ, справки о том, что расплатились с застройщиком
- Заполняете заявление
- Заодно берете с собой оригинал и копии паспорта
- На сайте министерства узнаете актуальные часы приема и отправляетесь к чиновникам.
Подмосковье и Московская область
- Каждая страница документа, в котором больше одной страницы, должна быть с номером. Не забудьте прошить все документы, особенно договор долевого участия – если потеряется нужна страница, будет очень обидно.
- Не должно быть никаких повреждений и помарок, иначе документ признается недействительным
Статистический аспект. Включение в данный список даёт возможность называть себя обманутым дольщиком. Следовательно, каждый может узнать, сколько в Петербурге покупателей первичной недвижимости с нарушенными правами. Хотя у нас народ скорее стыдится этого «звания».
Это список граждан, которые были обмануты застройщиков, или каким-то иным образом права гражданина были нарушены. Формулировка довольно размытая, но есть критерии, по которым устанавливается, нарушены твои права или нет. О критериях поговорим чуть позже, для начала узнаем…
Кого включают в реестр
Превентивный аспект. Список находится в свободном доступе и размещен на сайте Строительного комитета. В списке для общего обозрения доступны графы «ФИО заявителя», «данные об объекте недвижимости», «данные о строительной фирме», «право на участок», «разрешительная документация», «данные о внесении заявителя в реестр», «данные договора», «информация о ЖСК», «этап возведения объекта». То есть каждое лицо может ознакомиться с тем, как обстоят дела на «первичном» рынке: кто точно обманет, и сколько таких обманутых имеется у конкретного застройщика. Очень полезно для внимательных дольщиков, тех, кто тщательно проверяют строительную компанию перед покупкой. Если девелопер находится в этом списке – быть беде.
Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует. «У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек. А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность
Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.
В какой реестр нужно вступить обманутому дольщику, чтобы претендовать на получение квартиры
«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».
Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются ФЗ №214. Согласно ему, квартира должна быть передана покупателю не позднее даты, указанной в договоре долевого строительства. Ответственность за сдачу в срок несет застройщик. Если срок нарушен, начисляют пеню за каждый день просрочки.
Что такое долевое строительство
В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.
Законодательная база
Если вы планируете оформить договор долевого строительства или уже заключили его, полную консультацию по всем нюансам можно получить у специалиста. Так вы сможете быть уверены, что избежите проблем с оформлением квартиры по ДДУ.
В 2020 году в Московской области планируется завершить работу над 89 долгостроями. Планируется выдать ключи от нового жилья 15,5 тыс. жителям региона. Для этого существует два основных механизма. Застройщикам-инвесторам предоставляют без торгов компенсационные земельные участки, либо они сами берут на себя добровольные обязательства при работе над новыми объектами.
Восстановление и защита прав обманутых участников долевого строительства остаются в числе основных задач правительства Подмосковья. Сейчас в Едином реестре проблемных объектов числится 755 объектов. В числе обанкротившихся — 73 застройщика. На данный момент обманутым дольщикам по закону могут вернуть денежные средства по договору, предоставить квартиру в другом жилом комплексе. Также возможен вариант, при котором долгострой всё же введут в эксплуатацию, выполнив тем самым обязательства перед людьми.
Читайте также:
На данный момент хуже всего ситуация с долгостроями в Раменском и Богородском городских округах, а также в Котельниках. В каждом из этих городских округов количество обманутых дольщиков превышает 1 тыс. человек. Некоторые ждут решения своей проблемы с 2014 года. Есть и те, кто столкнулся с ней в 2018-м.
✍🏻Нам приходит много вопросов от участников долевого строительства домов, которые, несмотря на давно наступившие сроки передачи квартиры, не вводятся в эксплуатацию. 🙆Во время общения оказывается, что далеко не все знают о том, что в целях дополнительной защиты прав дольщиков от недобросовестных застройщиков ведётся реестр таких граждан. А те, кто знают о нём, не понимают, зачем им это нужно.
Главный вопрос: для чего этот реестр ведётся?
3. Официальная информация для иных органов. Она может быть использована, например, для понуждения местной администрации к признанию стройки проблемной, в том числе через суд.
Помните: все государственные органы (и суды в том числе) оперируют только официальными данными, а официально обманутыми являются только те дольщики, кто включен в реестр.
Кто может встать в реестр «обманутых дольщиков»?
Если строящийся дом находится в Москве, то документы о включении в реестр пострадавших граждан необходимо отнести в : г. Москва, Погорельский пер. д. 5
Приём ведётся по предварительной записи по тел.: + 7 (495) 645-80-96, с понедельника по пятницу с 9.00 до 16.00
о включении в реестр