Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Вторая Очередь Реновации. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
1. Жилой фонд в радиусе 1 километра вокруг администрации Дзержинского района на 60% состоит из домов старше 50 лет, то есть построенных до 1970 года. Число квартир с деревянными и смешанными перекрытиями составляет 16,9 %, 57 из 152 этих домов являются малоэтажными.
Помимо того, что старые бараки не добавляют Новосибирску престижа, они еще и просто опасны для проживания. Поэтому реновация для города актуальна. Снос старых домов и застройка освободившейся территории — местами достаточно рентабельный бизнес. Но в законодательстве есть белые пятна, наглядным результатом которых являются отдельно стоящие частные дома в застроенных микрорайонах. Это случается, когда застройщик и собственник индивидуального дома не сошлись в цене.
Перспективы реновации жилья в рамках Новосибирска
Всего, по словам чиновницы, к реновации сегодня готовы 20 регионов страны. О разработке соответствующей программы отчитался и Новосибирск. В недавно утвержденном генплане города под реновацию попадают 1 100 ветхих и аварийных домов и более 10 тысяч частных домов. Пять договоров развития застроенных территорий мэрия заключила в 2019 году.
- Зафиксируйте показания счётчиков в присутствии представителя управляющей компании. Он составит соответствующий акт, в котором отметит все снятые цифры.
- Показания передайте в снабжающие организации. Они рассчитают сумму, а вы оплатите её.
- Передайте ключи представителю управляющей компании. Он должен выдать справку о принятии ключей или акт приёма-передачи жилья. Имея на руках любой из этих документов, вы можете закрыть лицевой счёт.
Процесс переселения по программе реновации
- Дополнительно в списки переселения могут включаться дома, которые присоединяются к программе по инициативе жильцов или государства.
- По мере доработки проектов и с учетом новых обстоятельств очередность переселения может меняться и уточняться.
- Очередность устанавливается по степени износа зданий:
- в первую очередь расселению подлежат дома, находящиеся в аварийном состоянии;
- затем сносят дома для освобождения места под стартовые площадки;
- другие критерии для ускорения сноса: отсутствие горячего водоснабжения и превышение срока эксплуатации здания.
Где узнать адреса домов?
Способ оформления нового жилья выбирают сами жильцы. Одни с удовольствием получают права на недвижимость и становятся собственниками. Другие предпочитают оставаться наёмщиками, так как не желают брать на себя обязательства, связанные с налогами и прочими нюансами.
2. Во исполнение постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24 января 2020 г. № 2 «О дополнительных мероприятиях по недопущению завоза и распространению новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV», в рамках проведения мероприятий публичных слушаний будет предусмотрен дезинфекционный контроль с измерением температуры всех участников слушаний.
1. В соответствии с Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» (в редакции указов Мэра Москвы от 10 марта 2020 г. № 17-УМ, от 14 марта 2020 г. № 20-УМ, от 16 марта 2020 г. № 21-УМ), принимая во внимание введение в городе Москве режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-n CoV), число участников собрания публичных слушаний не должно превышать 50 человек.
Засносцы Москвы, все о реновации запись закреплена
На публичные слушания представляются проекты:
1. Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: проект планировки территории кварталов 124,125,126 района Фили-Давыдково, ЗАО.
Показать полностью…
2. Проект планировки территории кварталов 124, 125, 126 района Фили-Давыдково, ЗАО.
Ещё один в Октябрьском районе между ул. Добролюбова и ул. Панфиловцев 2,9 га. На нём 26 многоквартирных аварийных домов общей площадью 7089 кв. м. Здесь разрешено строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т. д.
Самая большая площадка, требующая расселения, это Расточка — территория в границах улиц Бурденко, ул. Горбаня, ул. Бебеля, ул. 2-я Бурденко, ул. Бетонная, пер. 1-й Мира в Кировском районе. Общая площадь превышает 19 га. Здесь расположено 92 подлежащих сносу многоквартирных дома общей площадью 78 219 кв. м. Сносить старые дома и общежития начали еще в 2012 году. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов, физкультурно-оздоровительных клубов и т. д.
Расточка
На третьем месте по площади участок в границах ул. Никитина, ул. Пешеходная, ул. Коммунстроевская, ул. Крамского, ул. Панфиловцев, площадь которого 4,2 га. На данной территории расположено 25 многоквартирных домов общей площадью 10 828 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов, физкультурно-оздоровительных клубов.
Помимо вышеуказанных районов, очередь на демонтаж будет включать в себя дома, возведенные во всех оставшихся административных округах Москвы. По заявлению столичных властей очередь домов под снос возглавляют жилые строения, расположенные в Бескудниково. В этом районе уже возведены три новостройки, которые станут новыми домами для жителей хрущевок.
Реновация домов несносимых серий
По заявлению властей эксплуатация возведенных домов рассчитана на сто лет. Производится тщательный отбор застройщиков, а также контроль над соблюдением установленных правил и норм, чтобы построенное жилье максимально подходило для комфортного проживания.
Что зависит от очередности сноса
В случае существования нескольких претендентов на одну квартиру, Фонд обязан провести аукцион, по результатам которого победившее лицо также оформляет договор на приобретение жилье в течение 10-ти дней с момента завершения аукциона. При оплате стоимости жилплощади победителю аукциона будет предоставлена 10%-ая скидка, распространяющаяся на сумму производимой доплаты.
Важно также отметить, что приведенный в документе список городских участков строительства не является окончательным. Помимо выделенных под строительство 242 стартовых участков, находящихся практически во всех округах и районах Москвы, в проработке городских властей находится еще примерно сто площадок, чтобы, как выразился заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, «максимально поднять первую волну переселения».
Это связано с тем, что чем больше реновационных площадок городские власти запустят на первом этапе развития программы, тем больше выбор жилья будет у участников второй волны переселения. Это, в свою очередь, позволит правительству города быстрее проводить реализацию городской программы, гарантируя сроки ее исполнения перед жителями Москвы.
Списки пятиэтажек под снос
По информации мэра Москвы, первая волна переселения состоится в ближайшие 2-3 года. В 2018 году власти города планируют заселить 31 «стартовый» дом, а в 2019 году еще 28 новых домов. Всего до конца 2019 года запланировано заселить 59 стартовых домов, адреса площадок которых приведены в постановлении.
В каждой квартире будет сделан современный ремонт «под ключ», на стенах – обои светлых тонов, на полу – ламинат или линолеум. Планируется установка стеклопакетов, плитки на полу балкона, межкомнатных дверей, электрической разводки, сантехнического оборудования. Жильцам останется только поставить мебель и технику.
Вторая тенденция предполагает личное участие жителей в принятии решения. К примеру, в Японии нужно индивидуальное согласие каждого собственника. В Израиле необходимо набрать 80% голосов собственников, арендаторы жилья не участвуют в голосовании, в Канаде нужно набрать от 75%, причем мнение арендаторов там также учитывается. Цель подобных опросов у всех одна — добиться поддержки большинства, к меньшинству применяют процедуру изъятия для публичных общественных нужд.
Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации
В действительности, программа реновации по своей реализации довольно сложна. Ведь, помимо подготовки графика и списка домов под снос, необходимо определить стартовые площадки, для начального переселения жильцов.
