Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Взять Участок Под Высоковольткой В Аренду. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Как взять землю в аренду у государства – насущный вопрос для многих людей, которые хотят иметь земельный участок, но нет достаточно большой денежной суммы для его покупки. Брать кредит под большие проценты на 20-30 лет – тоже не вариант. К счастью, в России арендовать землю у государства под собственные нужды могут не только юридические лица (организации), но и граждане. Огромный плюс такой аренды, что она заключается сразу на большой срок с возможностью дальнейшего выкупа. Минус – выдается не на бесплатной основе (за исключением некоторых случаев). Рассмотрим подробнее, какие шаги необходимо предпринять для получения государственной или муниципальной земли в аренду.
Порядок действий
На стоимость арендной платы влияет целая совокупность факторов, в том числе кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, цель аренды, результаты проведения торгов и так далее. Есть категории лиц, которым земля предоставляется в бесплатное пользование, например сельские учителя и медработники не старше 35 лет (для этого человек берет на себя обязательство переехать на постоянное место жительство в сельскую местность и отработать там по специальности как минимум 10 лет); многодетные семьи; инвалиды.
Стоимость аренды земли у государства
- Поиск территории. Для начала вы должны найти понравившийся земельный участок. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра – вам понадобится публичная кадастровая карта. Минус такого способа – в карте и условных обозначениях может быть очень сложно разобраться. Поэтому советуем сразу идти в администрацию с просьбой о подборе соответствующего вашим запросам участка. Уже после этого можно писать заявление о предоставлении конкретного земельного участка в аренду.
- Муниципалитет рассматривает ваше заявление и, в случае вынесения положительного вердикта, публикует информацию в СМИ – это необходимо, чтобы каждый желающий имел право участвовать в публичных торгах.
- Если появились еще претенденты на аренду выбранной вами земли, то муниципальные органы власти будут обязаны провести аукцион. Для принятия участия в нем вам понадобятся следующие документы: заявление на право допуска; квитанция о внесении задатка; для граждан копия паспорта, а для организаций – учредительные документы. Если желающих больше не было, то участок предоставляется вам в аренду.
- Участие в публичных торгах. По результатам аукциона побеждает тот, кто предложит максимальную арендную плату. После этого составляется протокол в двух экземплярах, один из которых вручается победителю.
- Завершается все согласованием условий аренды и заключением договора. После обсуждения сторонами всех существенных условий, договор оформляется в простой письменной форме. Если срок контракта превышает один год, то договор необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.
- Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
- Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
- Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
- Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
- Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.
Выкуп права на аренду земли на торгах
Торги на аренду земель организует московский Департамент по конкурентной политике. Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, внести задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект.
Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях
- Гражданин, получивший участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
- Гражданин, получивший землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
- Гражданин, имеющий 3х детей и больше.
- И т.п.
Однократное предоставление применяется только при получении земли в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков.
Иными словами, речь идет о льготном получении земли.
Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.
Если вопрос касается того же самого участка, по которому вам отказали в проведении аукциона, то здесь ответ зависит от результатов рассмотрения заявления о предварительном согласовании, которое, по всей видимости, поступило раньше вашего.
Под какие цели можно арендовать земельный участок?
И еще вопрос, допустим отказ я посчитаю незаконным и наверняка у ваших покупателей уже были такие случаи — у вас есть заявления в прокуратуры и тд с ТИПОВЫМИ причинами отказа, чтобы максимально быстро начать ставить их на место? или эти действия уже на плечах самих покупателей?
- Гражданский паспорт в оригинале и в копиях.
- Идентификационный код.
- Если обращается юридическое лицо, стоит предоставить копию устава и учредительных документов.
- Приобщается справка полученная в Едином Государственном реестре.
- Составляется заявление, в котором указывается расположение участка, его размеры, а главное, цели, в которых будет использоваться земля.
Проведение торгов и получение
- Территория не должна являться зоной расположения сооружений и построек особого назначения.
- Не допускается расположение, где осуществляются работы с использованием атомной энергии.
- Где расположены объекты охраны границ Российской Федерации.
- Парки и заповедники.
- Административно-территориальные образования.
Где можно, а где нельзя оформить участок?
Если арендатор планирует заняться строительством, то он должен согласовать с администрацией данный вопрос, а также уточнить место размещения постройки (о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС, читайте здесь).
- временные постройки для проживания людей, осуществляющих наблюдение и контроль за состоянием леса;
- временные постройки для осуществления рекреационной деятельности (без проведения вырубки больших лесных участков);
- физкультурно-оздоровительные, детские лагеря;
- спортивные и спортивно-технические сооружения для осуществления рекреационной деятельности;
- капитальные сооружения для лесопользования в религиозных целях;
- лечебно-оздоровительные учреждения;
- временные постройки для деятельности, связанной с научными исследованиями, геолого-изыскательными работами, поиском месторождений.
Чего на лесных участках делать нельзя?
Это базовые вещи. Некоторые дополнительные требования устанавливаются индивидуально. Здесь действует принцип: чем серьезней планируется вторжение арендатора в природную среду, тем больше условий прописывается в договоре.
2. Принять участие в аукционе и выиграть его
Перспектива получения участка в аренду в лесном фонде всегда выглядит интересно, особенно если речь идет об организации бизнеса. Эти земли чаще всего используются в целях: туризма и строительства баз отдыха, организации охоты и иного досуга. Можно даже арендовать лесной участок под предприятие лесозаготовки.
У Вас получается лишних около десяти соток. Проблема в том, что лес стоит как раз по кадастровой границе Вашего участка. И аренду мы не сможем сделать потому, что там у Вас уже построен дом. Мы уточнили в Росреестре, Ваш участок расположен на землях населённых пунктов, ВРИ «под жилищное строительство с элементами инфраструктуры«. Это коммерция. Какой вариант мы можем Вам предложить? Даже если у нас появится возможность сдвинуть границы леса, то мы сможем только на одну сотку увеличить. Нужно менять ВРИ под ИЖС или ЛПХ. Это стандартные ВРИ. В этом случае мы можем увеличить на 6 соток.
Добрый вечер, Наталья. Мы можем помочь Вам с арендой земельного участка. Также обратите внимание на нашу услугу: «прирезка земельного участка«, которая позволит оформить Вам этот земельный участок в собственность. Для более детального анализа ситуации пришлите нам на почту info@gkai.ru Ваш кадастровый номер. Будем рады помочь.
Аренда леса в границах с частным земельным участком
Марина / Истринский район, г. Истра Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать? Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса. читать ответ.
Стремительное становление российского бизнеса и приход зарубежных инвестиций повлекли за собой увеличение динамичности промышленно-экономических процессов. Так, земля, на которой можно обустроить производство или использовать уже имеющиеся технологические комплексы, коммуникации или постройки, активно востребована предпринимателями в России.
Что это за земля?
Лица-арендаторы берут земли в аренду, исходя из потребности в профилированном специфическом производственном участке: с наличием построек, технологических линий, коммуникаций, выгодном в плане геоположения или промышленного природопользования.
Кто и на каком основании может ее арендовать?
Аренда территорий под объекты промышленности происходит на основании добровольного стремления владельцев земель сдать территории в аренду лицам, которые нуждаются в подобных земельных участках для ведения промышленно-экономической деятельности.