Могут Ли Выделить Доли Детям Если Дом Новостройка

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Могут Ли Выделить Доли Детям Если Дом Новостройка. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

В свою очередь государственный орган, прежде чем перечислить средства, запросит заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости. Такой документ является гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя. После погашения долга за счет материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая в свою очередь обязана выделить доли своим детям.

Необходимые документы

Если супруг, оплативший приобретение квартиры или дома, отказывается выделить долю несовершеннолетнему ребенку, решить вопрос можно в порядке судопроизводства по заявлению другого супруга. В таком случае регистрация недвижимости будет осуществляться на основании судебного решения.

Когда необходимо проведение этой процедуры?

Последующее распределение оформляется кредитной организацией путем составления отдельного соглашения о выделении долей в квартире. В документе указываются условия, на основании которых жилье переходит во владение заемщика после погашения кредита. В частности условие, закрепляющее право несовершеннолетних детей супругов на приобретение соответствующей доли. По закону несовершеннолетний не рассматривается, как созаемщик по ипотечному кредиту. Он лишь обладает правом получения части в имуществе своих родителей.

Так как они планировали через какое-то время продать однушку, они понимали, что если в этой квартире будет выделена детская доля, то при продаже им придется обращаться в органы опеки и попечительства. С лишними документами возиться не хотели, поэтому решили пока не выделять долю детей, а заняться этим после покупки двухкомнатной квартиры.

1. Объект недвижимости приобретается по ипотечному договору с одновременной продажей имущества, находящегося в собственности.
2. Происходит одновременно продажа и дарение жилья.
3. Отсутствует право владения (новая недвижимость находится на стадии строительства).
4. Площадь приобретаемой квартиры намного меньше реализуемого жилья.
5. Жилплощадь не соответствует нормативным актам. Отсутствуют удобства и инженерные коммуникации.
6. Слабо развитая инфраструктура.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

В случае отказа данный факт зарегистрируют в органах госрегистрации недвижимости. Если собственником является не один человек, то необходимо приложить согласие каждого собственника, заверенное нотариально.

• Полное погашение ипотеки
• Передача денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи
• Проведение завершающего платежа (при рассрочке)
• Проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства
• Окончательный ввод дома в эксплуатацию
• Оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном возведении здания)
• Перечисление завершающего пая (при участии в ЖСК или ином кооперативе)

• Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части
• Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением
• Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних

Что будет, если не выделить доли детям

Если квартира уже приобретена одним из родителей по ипотеке, а материнский капитал нужен для погашения части долга, то родитель обязан составить обязательство о выделении долей детям. Отсутствие такого обязательства может быть основанием для отказа в получении материнского капитала.

Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним.

Выделение доли в другой квартире

1. Заявление о выделении частей.
2. Документы каждого из собственников.
3. Брачное свидетельство.
4. Паспорта на жилище (технический и кадастровый).
5. Справка из бюро инвентаризации недвижимости (БТИ).
6. Дарственную или добровольное соглашение о передаче части собственности.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Если жилье приобреталось посредством ипотечного кредитования, перед началом процедуры выделения и оформления долей необходимо снять бремя долга с собственности, то есть оплатить долг целиком и получить закладную.

Мы с супругом хотим взять ипотечный кредит в СБ РФ, погашение кредита планируется из средств материнского капитала, в связи с чем самый быстрый способ собрать необходимые документы оказывается связан с нотариально заверенным обязательством о выделении долей детям по соглашению после снятия обременения.

Отвечает

В моём случае ипотечный кредит будет полностью погашен в течение 2 месяцев, как только ПФР перечислит средства (за исключением % и выплат за эти самые месяцы пользования кредитом, которые мы оплатим по графику погашения). То есть, на момент снятия обременения в связи с ипотечным кредитом дом еще не будет достроен, но согласно обязательству, мы должны выделить доли детям в течение полугода. Однако и по завершении 6 месяцев от полного погашения ипотеки дом еще не будет достроен и сдан. То есть, свидетельства о собственности на жилое помещение у меня еще не будет. Ни пенсионный фонд, ни банк, ни представитель застройщика не смогли однозначно ответить, каковы должны быть мои действия в этом случае и куда мне следует обращаться — отправляют друг к другу за консультациями.

СУХАРЕВА ЕКАТЕРИНА ЮРЬЕВНА Юрист

«Обязуемся оформить жилое помещение по адресу: ______общей площадью _____кв.м., приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность с_______,_________,_______ (ФИО. полностью, дата рождения, всех членов семьи) в том числе и последующих детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (или после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства)».

Что касается сроков оформления доли в квартире на несовершеннолетнего ребёнка, то тут стоит отметить, что само право долевой собственности оформляется в течении десяти дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Данную процедуру могут провести родители только по предварительному соглашению органов опеки и попечительства. Как правило, данного рода сделки проводятся для того, чтобы улучшить жилищные условия или же для увеличения площади.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетнего

1. существует необходимость в получении нотариального разрешения (подтверждения) на проведение процедуры отчуждения доли в недвижимости для несовершеннолетнего лица.
2. Обязательно нужно получить разрешение из органов опеки и попечительства на отчуждение доли.

Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2019 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям.

Ипотека и ДДУ

Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

Ипотека

В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме. Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала. Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.

Покупка своей квартиры – мечта миллионов семей. Желательно чтобы при этом и супруги, и дети имели право распоряжаться недвижимостью на равных основаниях. Важно не просто установить режим пользования жилым помещением, но и выделить доли всем членам семьи. Особенно несовершеннолетнему ребенку, который нуждается в этом гораздо сильнее своих родителей.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире?

Недостроенный жилой объект позволяет выделить детские доли в квартире, если родители не позаботились об этом заранее. Например, в ходе строительства нового дома у них родился второй ребенок, и они захотели включить его в число собственников жилья.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме?

1. Если жилье приобретается в ипотеку за счет средств материнского или семейного капитала. Федеральный закон № 256 от 29 декабря 2006 года обязывает родителей наделить детей долями после снятия обременения на квартиру. Точнее, супругам предстоит погасить ипотеку, а затем договориться, как и в каких процентах они произведут выделение? (см. «Выделение доли детям в ипотечной квартире«)
2. Если родители продают старую квартиру, где имелись доли детей, они обязаны выделить равнозначные доли в новой квартире. Сделка требует обязательного участия ООП, нотариуса и юриста. Если окажется, что мать и отец не выделили детские доли, купля-продажа признается недействительной.

Ни в коем случае нельзя выделять в Питере доли детям ДО продажи квартиры в Самаре. Это не признают заменой, это будет расцениваться просто как подарок! А при продаже придется опять выделять детям новые доли.

Выделить доли в другой квартире нельзя. Чтобы продать самарскую квартиру после выделения долей, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение дается на продажу с одновременным либо последующим приобретением детям долей в другой квартире (последующее приобретение сложнее: деньги за детские доли блокируются на специальных счетах и не открываются до регистрации собственности на детей).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В данной ситуации у Вас не так много вариантов решения вопроса. Ипотека на квартиру, которая приобретается в Санкт-Петербурге, еще не погашена, и выделение долей на детей невозможно. Банк не даст разрешения, поэтому рекомендуем наделять детей долями в квартире, расположенной в Самаре, и уже затем продавать жилье. В противном случае вы нарушите законодательство РФ. Таким образом, цепочка действий выглядит следующим образом. Сначала дети наделяются собственностью в первой квартире (в Самаре), затем подается пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка. Реализация квартиры будет сопровождаться открытием счетов на детей – это альтернативный вариант для тех случаев, когда родители просто продают жилье.

Мы с супругом хотим взять ипотечный кредит в СБ РФ, погашение кредита планируется из средств материнского капитала, в связи с чем самый быстрый способ собрать необходимые документы оказывается связан с нотариально заверенным обязательством о выделении долей детям по соглашению после снятия обременения.

Отвечает

В моём случае ипотечный кредит будет полностью погашен в течение 2 месяцев, как только ПФР перечислит средства (за исключением % и выплат за эти самые месяцы пользования кредитом, которые мы оплатим по графику погашения). То есть, на момент снятия обременения в связи с ипотечным кредитом дом еще не будет достроен, но согласно обязательству, мы должны выделить доли детям в течение полугода. Однако и по завершении 6 месяцев от полного погашения ипотеки дом еще не будет достроен и сдан. То есть, свидетельства о собственности на жилое помещение у меня еще не будет. Ни пенсионный фонд, ни банк, ни представитель застройщика не смогли однозначно ответить, каковы должны быть мои действия в этом случае и куда мне следует обращаться — отправляют друг к другу за консультациями.

СУХАРЕВА ЕКАТЕРИНА ЮРЬЕВНА Юрист

«Обязуемся оформить жилое помещение по адресу: ______общей площадью _____кв.м., приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность с_______,_________,_______ (ФИО. полностью, дата рождения, всех членов семьи) в том числе и последующих детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (или после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства)».

Теперь титульному собственнику ничего не мешает выделять доли всем членам семьи, в соответствии с нотариальным обязательством, которое он подписывал при получении материнского капитала. Как это происходит?

Когда ипотека погашена полностью, нужно будет получить в банке справку об отсутствии задолженности по кредиту, обратиться с ней в Росреестр (или в МФЦ «Мои документы») вместе с заявлением о снятии залога с квартиры, и получить там же Откроется в новой вкладке.»>Выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру уже без отметки об обременении.

Порядок выделения долей детям по маткапиталу (пример)

Если прокуратура выявит такое нарушение, например, в ходе плановой проверки, инициированной Пенсионным фондом, или поступит заявление от не получивших долю членов семьи, или от органов опеки и попечительства, то собственника жилья принудительно обяжут наделить супруга и детей правом собственности в купленной квартире. И это лучший вариант развития событий.