Могут Ли Выселить Человека Инвалида 3 Группы Из Государственной Квартиры За Долги Жкх

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Могут Ли Выселить Человека Инвалида 3 Группы Из Государственной Квартиры За Долги Жкх. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Выселение также возможно, если вы просрочили сроки по оплате кредита или ипотеки. В соответствии с требованиями закона «Об ипотеке» банк должен письменно предупредить заёмщика за 30 дней до взыскания имущества. По истечении срока квартира автоматически выставляется на торги. У жильца остаётся шанс вернуть её, но уже при условии оплаты по всем задолженностям и расходам банка.

Долги по ипотеке и кредиту

А вот из муниципальной квартиры очень даже могут выселить. Процедура регулируется ЖК РФ, и выселяется человек по решению суд. Иск в суд подаётся, как правило, если квартплата не осуществлялась в течение более полугода. Но если за этот период жилец хотя бы раз вносил оплату по коммунальным счетам, его нельзя лишить занимаемой жилплощади.

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры

  • Изолированное;
  • Наличие минимум по 6 квадратных метров на выселяемого человека;
  • Соответствие актуальным санитарно-гигиеническим и жилищным нормам;
  • Расположение в том же населённом пункте, в котором до этого проживал наниматель.
  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Законодательное регулирование порядка внесения коммунальных платежей

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

Условия выселения нанимателей

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

Как показывает судебная практика выселению за неуплату коммунальных услуг, при удовлетворении исков суд в резолютивной части указывает конкретное жилое помещение, в которое выселяется гражданин. О равнозначном обмене речи не идет, проверяется лишь:

  • его пригодность для проживания;
  • нахождение в том же населенном пункте;
  • норматив 6 м2 на человека.

Вопрос утраты права пользования и выселения за долги считается одним из наиболее сложных с правовой точки зрения. Основания в данном случае должны быть очень вескими и не имеет значения, в чьей собственности находится квартира: муниципальной, государственной или частной.

Это интересно:  Можеь Ехать Бесплатно Инвалид В Маршрутном Такси

Выселение из квартиры за долги

Одновременно должнику направляется предупреждение о том, что при невыполнении решения суда освобождение жилой площади будет выполнено в принудительном порядке без уведомления. Участие понятых и составление акта в таких ситуациях обязательно. Ознакомившись с требованиями данной статьи, становится понятно, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате.

ВАЖНО! Должник может предъявить суду документы, где приводятся уважительные причины, по которым он не может внести плату. Например, справки о длительных задержках зарплаты/пенсии, потере рабочего места, отсутствии возможности трудоустройства, болезни, инвалидности, продолжительном пребывании в стационаре и т.д.

  • какого причина выселения жильца;
  • в связи с чем связано возникновение большой суммы задолженности по коммунальным платежам;
  • имеет ли выселяемый жилец постоянный доход;
  • имеется ли у выселяемого жильца иное жилье для переселения;
  • есть ли у выселяемого жильца несовершеннолетние дети.

Выселение с детьми

Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций. Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.

Как видите, лишение права проживания в муниципальной собственности – распространенная практика. Причем 85% дел здесь решаются в пользу управляющей структуры. По указанной причине гражданам, которые живут в таких квартирах уместно вовремя оплачивать квитанции. Кроме того, тут уместно подумать о приватизации жилья, поскольку для собственников такая процедура характеризуется увеличением шансов на сохранение площади.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
66.67%
Не до конца раскрыта тема.
25.93%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
7.41%
Проголосовало: 81

Отдельные граждане считают регулярные взносы за пользование квартирой необязательным платежом. Ведь в этой ситуации исключена вероятность прекращения подачи коммунальных ресурсов, а разбираться, куда идет эти деньги, люди не хотят. Такая позиция чревата появлением недоразумений с управляющей конторой, и конфликт становится поводом для неприятностей.

Права арендатора и нанимателя

Начнем с оснований, опираясь на которые, ТСЖ инициирует лишение граждан жилья. Здесь ключевыми аспектами становятся размер недоимки и срок неуплаты. Согласно действующим положениям ЖК, просрочки платежей ЖКХ на протяжении трех месяцев и сумма задолженности свыше 50 000 рублей определяют право арендатора на выселение неплательщика.

Выселяют из общежития на основе договора найма, который изначально подписывается на определенный промежуток времени. Условия этого договора тесно переплетаются с условиями договора соцнайма. Следовательно, человека могут выселить за долги, копящиеся более полугода. При таком выселении предоставление другого жилья не подразумевается. Данную процедуру можно произвести только с помощью постановления суда.

Выселение из квартиры, прошедшей процедуру приватизации происходит, если должник имеет какое-либо другое место жительства и собственника вправе выселить из-за задолженности. Право собственника жилья защищено статьей 446 Гражданско-Правового Кодекса РФ. В этой статье сказано, что если у человек отсутствует альтернативное годящееся для жизни жилье, то взыскать единственное имеющееся жилье нельзя. Приставы вправе описать и арестовать любое имущество неплательщика и выставить его на торги.

Это интересно:  Сколько Человек Можно Прописать В Квартире По Закону Рф 2019

Выселение из приватизированной квартиры

Чтобы выселить именно за долги, коммунальщики должны составить специальное исковое заявление с этой просьбой. Если решение суда вступило в свою силу, а должник всё еще копит долг и не выполняет условий соглашения о реструктуризации, а взыскать с этого человека нечего, то применяют последний вариант – выселение должника.

Так, основными условиями, при которых лишение жилья за долги в принципе возможно, являются:

  • если лицо проживает в жилье государственного фонда и имеет долги по жилищно-коммунальным услугам;
  • если лицо арендует жилье у частного лица и нарушает правила аренды;
  • если лицо не уплачивает коммунальные платежи полгода или дольше, при условии, что лицо проживает в муниципальном жилье или такое условие предусмотрено договором аренды.

Особенности выселения по задолженности

Согласно законодательству, каждое лицо обязано встать на регистрационный учёт по месту своего проживания. В быту данное обязательство носит название «прописка». Сама по себе прописка даёт право лицу проживать по тому или иному адресу в соответствующем жилом помещении.

Условия выселения собственника

Могут ли выселить из квартиры за долги? Как уже говорилось, выселить за неуплату коммунальных платежей могут лишь из государственного жилья или же собственника в порядке взыскания задолженности за счёт квартиры. Однако жилищное законодательство содержит иные, общие основания лишения граждан их жилищ, на что не влияет наличие либо отсутствие правомочия собственности на соответствующие квартиры.

Выселение из жилого помещения – процедура не из приятных, она применяется только в тех случаях, когда все другие способы взыскать задолженность исчерпаны и не принесли результата. Но и в этом случае инициатора выселения ждет немало трудностей и запретов:

В тех случаях, когда сумма долга, указанная в исковых требованиях, не превышает пятидесяти тысяч рублей, дела о выселении рассматривает мировой судья, если же эта сумма свыше 50 тысяч рублей, иск подается в районный или городской суд по месту жительства ответчика.

За какой долг могут выселить из квартиры

Конечно, если вас выселяют за долги по коммуналке, то вы не окажетесь на улице. Если вы живете в муниципальной квартире, то органы местного самоуправления обязаны будут предоставить вам альтернативное жилое помещение. Но, скорей всего, это будет комната в общежитии, в лучшем случае – отдельная квартира меньшей площади и менее благоустроенная.

Собственнику, при выселении за долги по ЖКУ, жилье не предоставляется так как, выселение в таком случае возможно только если у должника имеется другая недвижимость, пригодная для жизни. Если же выселение произошло по причине просрочки ипотеки – жилье должнику не предоставляется.

Выселить из муниципальной квартиры по причине неуплаты кредита должника не смогут, т.к он не является собственником жилья, однако в случае накопления суммы долга более 1,5 млн рублей на должника могут завести уголовное дело по ст. 177 УК РФ.

Основания и условия

По закону должник должен добровольно освободить жил.площадь в течение 5 дней. (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Если в течение указанного периода человек не покинет жилье, то пристав назначит новый срок, но уже с наложением штрафа в размере 7% от имущества. Если же человек не покинет квартиру в течение второго срока, приставы получают право выселить должника принудительно.

Это интересно:  Аренда Жилья От Государства Москва

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

Законодательное регулирование порядка внесения коммунальных платежей

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Процедура выселения за долги

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

  1. Длительного отсутствия в жилом помещении по неуважительной причине. Например, гражданин переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и квартира долгое время пустует.
  2. Порча муниципального имущества.
  3. Лишение нанимателя родительских прав. Такое возможно, если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади родителей, которых суд лишает родительских прав. Так как ребенок не может быть выселен из муниципальной квартиры «в никуда», а лишенные родительских прав граждане не имеют права проживать со своим ребенком, они выселяются из квартиры, где ребенок зарегистрирован.

Служебное жилье

Достаточно, чтобы жилец допустил хотя бы одно из вышеназванных нарушений, либо присутствовала хоть одна из вышеназванных причин, чтобы инициировать выселение, но зачастую эта процедура возможна только при сочетании нескольких причин, например, гражданин допускает порчу муниципального имущества (квартиру, по которой проживает по договору социального найма) и регулярно нарушает права соседей.

Основания для выселения из единственного жилья

Чаще всего, если человеку совсем некуда пойти, а денег на аренду другого жилого помещения нет, его могут временно поселить в так называемый резервный фонд, либо дать комнату в общежитии. При выселении из муниципальной квартиры взамен прежней выделяют другое жилое помещение меньшей площади (но не менее шести квадратных метров на человека), при этом прежний договор социального найма расторгается и заключается новый.

  • Тяжелое материальное положение, связанное с потерей работы и отсутствие возможности трудоустроится на все принимаемые попытки;
  • Болезнь нанимателя или членов его семьи;
  • Задержки заработной платы или выплат пенсии;
  • В случае если в составе семьи есть инвалиды, несовершеннолетние дети.

Но если в Вашем случае дело дойдет до суда, то суды довольно часто идут должникам на встречу и дают срок для погашения образовавшейся задолженности, в среднем длительность срока в зависимости от долга от 6 до 12 месяцев, но и без случаев, когда должника выселяют, не обошлось, но если есть желание, то всегда можно прийти к компромиссу, тем более можно не доводить дело до суда, а все решить в досудебном порядке путем составления соглашения.

Комментарии

Выселение происходит в судебном порядке, однако должникам предоставляется в соответствии с договором найма другое жилое помещение и при это размер новой предоставленной жилой площади по договору социального найма, должен быть не менее 8 квадратных метров на человека. Здесь скажу, что на практике это обычно комната в общежитии.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению