Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Обзор Рынка Земли Санкт-Петербурга 2019. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Однако резкого подорожания в 2020 году эксперты не прогнозируют. Как в Санкт-Петербурге, так и в Москве за 2018 год рынок недвижимости пополнился рекордным количеством строящихся объектов, на которые поправка пока не действует. В Санкт-Петербурге в 2018 году начало строиться жилье общей площадью более 5 миллионов квадратных метров. Это сравнимо с рекордным 2014 годом. А в связи со снижением спроса и переполненностью рынка, новые объекты за счет эскроу-счетов будут появляться не так быстро. Рынок недвижимости переполнен, а ажиотаж на спадает, потому что зависит напрямую от покупательской способности.
Благодаря уменьшению ключевой ставки ЦБ до 6,25% ипотека подешевела в среднем на 0,5-1%. Однако большого роста сделок не наблюдается. Эксперты считают, что снижение ставок по ипотеке, улучшение условий кредитования и при этом невысокая заинтересованность покупателей в итоге, связана в первую очередь с нестабильной ситуацией в экономике.
Уменьшение ключевой ставки ЦБ
За последний год рынок недвижимости претерпел значительные изменения, связанные с изменением в законодательстве, уменьшением ставки ЦБ и изменениями на социальном уровне. Поэтому в данный момент застройщики адаптируются к новым условиям, а покупатели выжидают и ищут информацию от экспертов про то, каким был 2019 год для рынка недвижимости и что его ждет в новом году.
Средняя площадь помещения скорректировалась и составила 110,5 кв. м (в 2018 г. – 112 кв. м). Наиболее востребованы помещения площадью до 200 кв. м (63% всех площадей на рынке). 25% предложения составляют помещения от 200 кв. м до 500 кв. м. Остальные 12% приходятся на помещения больших размеров – от 500 кв. м и выше.
Главные события 2019 года в Санкт-Петербурге
В спальных районах разброс вакансии составил от 1% (Индустриальный пр-т / Энтузиастов пр-т) до 15% (локация «Балтийская Жемчужина»). Увеличение количества свободных помещений связано с вводом в эксплуатацию нескольких новых жилых корпусов.
Вакансия
В преддверии проведения чемпионата Европы по футболу 2020 г. в связи с большим туристическим потоком в городе прогнозируется увеличение количества открытий объектов различного формата, в основном заведений общественного питания и магазинов с сувенирной продукцией.
В исследовании состояния рынка коммерческой недвижимости в России 2018 году можно сформировать прогноз востребованности направлений. Лучше всего показывает себя динамика торговых площадей. К сожалению, производственные зоны все меньше запрашиваются заказчиками. Это скорее связано с тем, что серьезные предприятия в связи с большим объемом требований законодательства предпочитают строить профильные объекты с нуля.
💣Тенденции и структура предложения
Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2019 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.
🔥Что в зоне популярности
В зоне особого интереса находятся коммерческие площади в жилых новостройках. Владельцы бизнеса вполне логично присматриваются к таким объектам, стремясь переехать с арендованных площадей. Причем приобретение такой недвижимости интересно еще на стадии строительства, поскольку к моменту сдачи такие помещения сильно вырастают в цене. Свои коррективы в этот процесс вносит меняющееся законодательство.
