Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Определить Управляющую Компанию По Адресу Екатеринбург. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Сегодня мы сталкиваемся с новыми реалиями в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Ежегодный рост цен на коммунальные услуги — электричество, воду, газ и тепло — побуждает нас перестать пассивно наблюдать происходящее. Что должны вы и что должны вам, как и на основании чего отстаивать свои права собственника, противостоять закулисному мошенничеству — все эти вопросы раскрывает данное пособие. Полезная с практической точки зрения информация изложена.
В 2019 году аварийные бригады в Екатеринбурге 252 раза выезжали на устранение утечек газа в результате деятельности сторонних организаций. Управляющие компании (УК) все чаще доверяют техобслуживание (ТО) внутридомовых сетей сомнительным фирмам.
Читайте также последние новости ЖКХ Свердловской области
Согласно п.71 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 г. № 20-э/2 (далее – Методические указания), для физических лиц допускается производить дифференциацию тарифов на электрическую энергию по двум зонам суток – «день» и «ночь». Дифференцированные тарифы рассчитываются и утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов в соответствии с вышеназванным пунктом Методических указаний.
При переезде или покупке квартиры большинство людей обращают внимание на месторасположение, стоимость, планировку, инфраструктуру микрорайона. Следом идут соседи, зеленая территория, транспортные развязки. Такой критерий, как управляющая компания, находится где-то в конце списка. А зря. От того, насколько добросовестной окажется ваша УК, будут зависеть суммы за коммуналку, чистота подъезда, безопасность и многое другое. В партнерстве с девелоперской компанией PRINZIP 66.RU подготовил чек-лист по проверке управляющей компании и дальнейшему взаимодействию с ней.
Как найти свою управляющую компанию
Если вы переезжаете во вторичку, то придется довольствоваться УК, которую уже выбрали остальные жильцы. Если же речь идет о новостройке, то в течение пяти дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор сроком на три месяца с управляющей компанией. Организация продолжит управлять до тех пор, пока дом не будет выставлен на открытый конкурс или собственники квартир не выберут на общем собрании другую.
Как выбрать УК
- Неважно, сколько домов в управлении УК. Обратите внимание, как управляющая компания следит за жилым фондом. Это могут быть и старые дома, но в хорошем состоянии, и абсолютно новые, но с уже обсыпавшимися фасадами. Важно, чтобы управляющая компания обсуждала с жильцами моменты, связанные с ремонтными работами и содержанием, а не просто включала в счет установленные муниципалитетом тарифы. Иногда лучше переплатить несколько рублей за содержание, чем слушать объяснения, что у УК нет денег на восстановление лифта или ремонт труб.
- Посмотрите тарифы, которые устанавливает управляющая компания. На основные коммунальные услуги они регулируются государством, но, например, на техобслуживание — зависят от управляющей компании. Информация о действующем тарифе отражена в вашем договоре управления, который, к слову, тоже должен быть утвержден общим собранием. Кстати, в тариф на содержание жилья должны входить все услуги, предоставляемые по дому, в том числе и дополнительные, такие как домофония, видеонаблюдение, грязезащитные коврики и т. п. Выставлять отдельной строкой любые дополнительные услуги запрещено Жилищным кодексом.
- Проверьте надежность финансовой организации, на счет которой будут поступать деньги. Убедитесь, что это не фирма-однодневка, а нормальный банк.
- Внимательно читайте договор. В нем должна быть указана ответственность за его неисполнение компанией. В договор нужно вносить несколько пунктов. Это пункт об отчете УК — компания должна предоставлять его собственникам не реже раза в год. Пункт о порядке контроля жильцами. Пункт о порядке изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Пункт о порядке расчета стоимости ремонта в абсолютных суммах стоимости услуг и работ.
Многие вспоминают о том, что в их доме есть управляющая компания, только тогда, когда возникают вопросы, связанные с благоустройством жилья и комфортным проживанием. В каких случаях обращение в УК поможет решить проблему?
Контакты УК могут находиться на ее официальном сайте, на страничке компании в сервисе Реформа ЖКХ. Также контакты могут висеть в подъезде дома, присутствовать в договоре обслуживания с организацией. Если найти нужный номер этими способами не удается, можно обратиться в городскую справочную службу.
Жилищная инспекция
Еще один, достаточно простой способ выяснить информацию о месте нахождения управляющей компании – это обращение к фирме-застройщику. Если дом был сдан недавно, то вероятнее всего, контакты у застройщика сохранились, ведь именно управляющая компания осуществляла у него приемку дома.
Законодательством также предусмотрена ответственность управляющих организаций за некачественное выполнение своих обязанностей и вред, который был причинен сотрудниками компании имуществу или здоровью одного или нескольких жильцов дома.
Для чего нужна управляющая компания?
- Все вопросы, которые касаются обслуживания дома, решаются исключительно сотрудниками организации.
- Компания не прекратит выполнять своих обязанностей, даже если несколько жильцов не будет оплачивать квартплату.
ТСЖ или управляющая компания – что лучше?
Если организация не в силах самостоятельно выполнить те или иные виды работ, она пользуется услугами других организаций, заключая соответствующие договора. К примеру, уборкой подъездов может заниматься клининговая компания, а вывозом мусора – специализированная автотранспортная организация.
Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и .
На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом». Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на , год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.
Узнать Управляющую Компанию По Адресу Дома Екатеринбург
1, 38 корп. 2 ЖЭУ-6 346 76 12; 8-904-168-27-92 8 марта: 110, 118, 120, 128, 142, 144 Московская: 209, 215, 219, 225/1, 225/3, 229 Сурикова: 24, 28, 30, 31, 37, 39, 47 Уктусская: 31, 33, 35, 46, 47, 58 Фурманова: 55, 55а, 59, 61, 111, 113 Шмидта: 72, 74, 76, 76а, 76б, 78, 93, 95, 139 Фрунзе: 51, 53, 60, 63, 64, 65, 67, 67а, 67б, 67в, 71, 75, 76, 76а, 78, 91, 93, 100, 102а, 104 Щорса: 92 корп. 5, 92 корп. 7, 94, 96, 112, 130, 132 ЖЭУ-5 223-12-36; 223-12-37; 8 982 651-40-55 Бардина: 33, 37, 39, 41, 45, 47, 49 Начдива Онуфриева: 44, 48, 60, 62, Решетникова: 2, 3, 4, 6, 7, 9, 12, 14, 16, 18 Чкалова: 127, 129, 131, 133, 135, 137, 141, 143, 145 ЖЭУ-7 223-12-36; 223-12- 37; 8982651-40-55 Бардина: 1, 3/3, 7 корп.
В адрес собственников дома 5 по ул. Избирателей, г. Екатеринбург, в том числе мой адрес, поступили две квитанции об оплате коммунальных услуг, а именно: от ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» и от АО «УК «Евразийский расчетный центр», при этом проверить или найти реестр лицензий Свердловской области, в котором содержится раздел, включающийся в себя сведения о нашем многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» или АО «УК «Евразийский расчетный центр», невозможно, как и невозможно проверить имеется ли у ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» и АО «УК «Евразийский расчетный центр» соответствующие лицензии.
На основании изложенного и в целях недопущения задолжности по коммунальным услугам Прошу предоставить:
1. Сведения о наличии или отсутствии соответствующих лицензий у ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» или АО «УК «Евразийский расчетный центр» на деятельность по управлению многоквартирным домом № 5 по ул. Избирателей, г. Екатеринбург,
2. Сведения об исключении многоквартирного дома № 5 по ул. Избирателей Екатеринбург из реестра лицензий Свердловской области,
3. Сведения о действии (прекращении) лицензии или ее аннулировании у ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» или АО «УК «Евразийский расчетный центр» в отношении многоквартирного дома № 5 по ул. Избирателей, г. Екатеринбург.
Согласно реестру лицензий Свердловской области акционерное общество «Управляющая компания «Евразийский расчетный центр» ИНН 6670412106 получило лицензию № 583 от 16.07.2015 года. Запись о выданной лицензии внесена в реестр 27.07.2015.
Комментарии
В адрес собственников дома 31-58 по ул. Восстания-Индустрии г. Екатеринбург, в том числе мой адрес, поступили две квитанции об оплате коммунальных услуг, а именно: от ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» и от АО «УК «Евразийский расчетный центр», при этом проверить или найти реестр лицензий Свердловской области, в котором содержится раздел, включающийся в себя сведения о нашем многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» или АО «УК «Евразийский расчетный центр», невозможно, как и невозможно проверить имеется ли у ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» и АО «УК «Евразийский расчетный центр» соответствующие лицензии.
На основании изложенного и в целях недопущения задолжности по коммунальным услугам Прошу предоставить:
1. Сведения о наличии или отсутствии соответствующих лицензий у ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» или АО «УК «Евразийский расчетный центр» на деятельность по управлению многоквартирным домом № 31-58 по ул. Восстания-Индустрии г. Екатеринбург,
2. Сведения об исключении многоквартирного дома № 31-58 по ул. Восстания-Индустрии г. Екатеринбург из реестра лицензий Свердловской области,
3. Сведения о действии (прекращении) лицензии или ее аннулировании у ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» или АО «УК «Евразийский расчетный центр» в отношении многоквартирного дома № 31-58 по ул. Восстания-Индустрии г. Екатеринбург.
Если компания работает давно и имеет все официально зарегистрированные для осуществления деятельности документы – информация о ней обязательно найдется, а вместе с названием вы получите и адрес с контактным телефоном.
Жилищная инспекция
Задача этого государственного органа – проверка состояния жилищного фонда, а также деятельности управляющих компаний. В архивах Жилищной инспекции собрано огромное количество информации об управляющих компаниях.
Другие способы узнать, какая УК управляет МКД
Чтобы убедиться в том, что деятельность управляющей компании ведется во благо жителям дома, эта деятельность должна быть открытой и доступной. То есть компания должна афишировать свою политику.
Ознакомиться со всем перечнем коммунальных услуг можно непосредственно в обслуживающей компании или ТСЖ. Если УК не в состоянии исполнить все обязательства, которые на ней лежат, она вовлекает в этот процесс сторонние структуры и организации посредством заключения с ними соответствующих соглашений.
В настоящее время востребованы судебные споры, уголовные дела, дела по банкротству физических и юридических лиц. Услуги по оценке собственности также остаются достаточно популярными среди жителей Свердловской области, но фирмы, специализирующиеся исключительно на них, закрываются, а, вот крупные компании, получают дополнительный доход за счёт оказания этой услуги.Еще один способ – посещение официального сайта вашего населенного пункта. Там должны быть размещены контакты всех учреждений и организаций.
ЖКХ Екатеринбурга
При регистрации УК подает документы в администрацию города или района о своих намерениях и информацию о домах, которые собирается обслуживать.Уточнить наименование и адрес расположения организации можно в местной администрации.
