2. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.
ГАРАНТ:
5. Получение заявок о проведении государственного кадастрового учета земельных участков подтверждается соответствующими записями в книге учета документов и выдачей заявителям расписок о получении соответствующих документов.
ГАРАНТ:
См. Правила оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденные Росземкадастром 10 апреля 2001 г., а также Правила оформления кадастрового плана территории для расчета кадастровой стоимости земельных участков, утвержденные Росземкадастром 5 марта 2004 г.
Если не вдаваться в дебри строительных норм и правил, а руководствоваться понятиями, которые закреплены в действующем законодательстве и в практике работы контролирующих, налоговых, органов Минимущества, то ситуация выглядит следующим образом:
Кадастровый паспорт объекта недвижимости выдается лично заявителю, его представителю или направляется почтовым отправлением либо по адресу электронной почты при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.
Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости
3. Технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для оформления технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.
- За услугой обратилось ненадлежащее лицо.
- При обращении не были предоставлены все необходимые документы, либо в каком-то документе были обнаружены ошибки.
- Согласно законодательству, земля не может быть зарегистрирована, если не соответствует размерам; используется для государственных нужд, относится к лесным фондам и т.д..
- Территория получена путем соединения нескольких участков, но такое образование запрещено законом (например, когда каждый ЗУ имеет разное назначение).
- Если на недвижимость наложен арест или она находится в залоге.
- К участку нет доступа, то есть отсутствует сервитут.
- Через ЗУ проходит граница территории населенного пункта.
- К примеру, участок перешёл по наследству, а без государственной регистрации, стать его полноправным собственником невозможно, поэтому на кадастровый учёт недвижимость ставит сам наследник.
- Либо ситуация, когда гражданин хочет купить ЗУ, который принадлежит государству или муниципалитету.
Оформление заявления
Иногда кадастровый орган может приостановить учет и чаще всего это случается из-за обнаружения в документации на недвижимость несоответствий или неточностей. В таком случае выносится письменное заключение о приостановке и гражданину дается время (до трех месяцев) для устранения всех недочетов.
В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса. Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).
Особенности постановки на кадастровый учет
Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:
Особенности постановки на кадастровый учет
Комментарий эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать это одновременно и в отношении частного дома, здания или сооружения. На объект капитального строительства нужно получить техплан. кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, сделать координирование, оформить сразу два документа для Росреестра. Подробнее об этих моментах вы можете узнать у специалистов нашей компании.
- посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
- предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
- оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
- получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.
В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.
Документы
- запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
- обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
- самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.
По законодательству любая недвижимость подлежит госрегистрации и учету в специальном реестре. По результатам такой работы имущество получает уникальный номер, который впоследствии не меняется и не повторяется. Данные о сооружениях и земельных участках находятся в Госкадастре, а сама информация доступна всем желающим по запросу. Рассмотрим, как поставить объект на кадастровый учет, какие объекты подлежат регистрации, и что из документов потребуется для решения задачи по регистрации имущества в ГКН.
Назначение
- Паспорт гражданина, который обращается за госуслугой.
- Заявление. Эта бумага подается лично владельцем или представителем при наличии у последнего соответствующих прав. В частности, представитель вместе с заявлением передает нотариальную доверенность. Бланк заявки выдается в кадастре, МФЦ или доступен для скачивания на ресурсе Росреестра.
- Техплан на сооружение, помещение или здание. Для получения такой бумаги оформляется соглашение с работником кадастрового органа. Главное требование — наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата. Интересующие сведения легко получить через сайт Росреестра.
Передача документов
- Сооружение формируется из объекта (одного или нескольких), по отношению к которым выделение части или разделение недоступно.
- Помещение нельзя отнести к недвижимости, которая требует учета в кадастре.
- Техплан заверен лицом, которое не имеет на это полномочий.
- Помещение не изолировано от других комнат на объекте.
- Сооружение сформировано из недвижимости, которая внесена в госкадастр на временном принципе.
Стоит учесть такой момент, в случае, если на кадастровый учет земельный участок ставится впервые, эта постановка является временной с переходом на постоянный учет только после регистрации права собственности. Срок действия временного кадастрового учета составляет 2 года, далее, если на участок не будет зарегистрировано право собственности, временный учет аннулируется.
- вновь создаваемый участок (впервые созданные границы земельного участка, ранее не учтенного в кадастре; искусственно созданный участок);
- выделение границ земельного участка из другого участка;
- при разделении земли на несколько участков (на кадастровый учет ставится каждый надел от раздела);
- новый объект недвижимости;
- для учета помещения в здании/квартире;
- раздел здания (жилого/нежилого) в случае образования нового автономного объекта недвижимости;
- изменение границ земельного участка;
- преобразование здания.
Порядок постановки на кадастровый учет и регистрация прав на имущество
Получить информацию о категории земли можно, обратившись в территориальную Кадастровую палату, где будет выдана выписка из Госреестра. Для получения сведений об объекте недвижимого имущества необходимо предоставить заявление установленного образца, паспорт РФ, документы, подтверждающие право собственности на землю, квитанцию об уплате госпошлины. Срок подготовки выписки составляет 5-10 рабочих дней.
Однако, что интересно, в 2015 году пришлось проводить сотни заседаний межведомственной комиссии, в результате которых в бюджет города было доначислено арендной платы на сумму 61 млн рублей от 1 018 арендаторов. Предъявлено было 1 484 претензии, что в три раза больше, чем в 2014 году. Подано 232 иска для взыскания задолженности по арендной плате (в четыре раза больше, чем в 2014 году). Хорошо это или плохо, впрочем, не совсем ясно. То ли комиссия стала просто лучше работать, то ли, что вероятнее всего, число неплательщиков в результате кризиса в 3-4 раза же и увеличилось.
Кризисный 2015 год привел к росту исков и претензий к арендаторам в 3-4 раза
Мэр также признался, что ситуация с паспортизацией городских парков, скверов и «зеленых зон» в автограде непростая. Как оказалось – в первую очередь новостью это стало и для самого мэра, – большинство таких зон соответствующим образом на учет не поставлены.
«Границ у парков и скверов нет! На кадастровом учете не стоят! Вольному воля — что хочешь, то и делай!»
— Все вы слышали о том, что ТОР даст определенный толчок к развитию экономики города. Но под все это необходимы промплощадки. Их надо описать и поставить на кадастровый учет. Чтобы для потенциального инвестора была полная ясность по площадкам, обеспеченным инфраструктурой и дорогами, необходимыми для развития бизнеса, тем более уже есть ряд обращений. В конце 2015 года к нам обращались некоторые крупные компании по размещению производств в Челнах, — не скрывая радости, признался мэр, впрочем, не назвав эти крупные компании. – Интересуются, спрашивают, приезжают, потому что на слуху действия правительств РФ и РТ по дальнейшему развитию Камской экономической зоны, где ключевую роль играют Челны.
Недвижимость – самый существенный пласт материальной культуры человечества. Понятие объектов недвижимости дается в п. 7 ст. 1 ФЗ-218 и относятся к любым объектам, прочно связанным с землей, перемещение которых, без ущерба для их целостности или потери стоимости, невозможно. Для целей широкого применения, наибольший интерес для физических и юридических лиц представляет постановка сооружения на кадастровый учет, как наиболее распространенного типа владений, находящихся в собственности. Именно этим вопросам посвящена данная статья.
Для чего необходим учет?
Постановка на кадастровый учет максимально упрощена. Однако, самостоятельно осуществить ее силами владельца объекта не получится. Это связано с рядом технических мероприятий, которые требуют привлечения специалистов, уполномоченных выполнять работы, связанные с учетом недвижимости: кадастровых инженеров, регистрирующего органа.
Процедура кадастрового учета
Единственным органом, уполномоченным на внесение записи о том, что объект принят на учет, является Росреестр. Но, самостоятельно сбором информации для внесения учетной записи, он не занимается. Поэтому, застройщику или приобретателю не зарегистрированного строения необходимо обратится в службу, имеющую лицензию на осуществление кадастровых работ. Кадастровый инженер производит необходимые замеры, ориентацию объекта в пространстве и необходимые замеры, дающие представление о сооружении, Составляет технический план.
