Расчет доли нежилых помещений к объемам опу

Читаю справку:
Выдана гр ХХХ по требованию, в том что за за гаржданином ХХХ согласно договора купли продажи №хххх, свидетельства собственности №ххх доля занимаемой площади в 511м2 составляет 306/1000 от литера V-A.

#2 Alxhom Alxhom —>

Ну вообще то доля в здании рассчитывается путем деления площади своей на общую площадь здания. Все данные беруться из справки ф1а.
А вот уж дальше долю в праве аренды земельного участка определяют путем умножения полученной цефири на общую площадь конкретного земельного участка.

#3 -Математик-

Но, для оформления земельного участка под зданием и для устранения разногласий между собственниками при ремонте и содержании здания было решено получить ещё и справку из БТИ о том какой является моя (ну и конкретно каждого) доля в здании.

Распоряжаться своей долей коммерческой недвижимости – значит продать, сдать внаем, подарить, передать в безвозмездное владение или ин. Без согласия собственников иных долей ни одно из этих действий осуществить не выйдет – таков закон.

Для чего необходим выдел доли в натуре в нежилом помещении и правила раздела коммерческой недвижимости

По 3 вопросу об утверждении порядка распределения голосов собственников слушали _____________________, кв. № ____, которая предложила утвердить порядок распределения голосов 1 квартира = 1 голос, вне зависимости от размера общей жилой площади каждой из квартир.

Это интересно:  Расчет зарплаты по тарифу онлайн калькулятор с северной надбавкой

Как Рассчитать Долю Нежилого Здания Между Собственниками

После продажи части здания лучше не оплачивать коммунальные услуги за нового собственника, даже если он их полностью потом возмещает. Это может привести к доначислению налогов с суммы возмещения.

где:
Pk.пр — размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний ОПУ, установленного в МКД;
Si — общая площадь i-го помещения МКД;
Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД;
Pfn.i — общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в МКД за прошедший год.

Варианты расчетов

где:
Si — общая площадь i-го помещения МКД (или общая площадь жилого дома);
N T — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
К — коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, определяемый путем деления количества полных месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году;
T T — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Оплата отопления по факту потребления

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила 354), предусматривают различный порядок расчета стоимости отопления в зависимости от наличия/отсутствия общедомового прибора учета (ОПУ) тепловой энергии. В настоящей статье рассмотрены изменения в расчетах стоимости отопления, связанные с введением в эксплуатацию ОПУ теплоэнергии, при различных способах оплаты отопления.

При таких обстоятельствах факт нарушения обществом положений ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД при начислении жителям МКД платы за электроэнергию на содержание общего имущества ГЖИ не доказан (Постановление АС ЗСО от 05.12.2019 № Ф04-5968/2019).

Это интересно:  Можно Ли Покупать Места Для Инвалидов На Ласточку Обычным Людям

Одно из самых частых возражений ГЖИ против такого расчета основано на том, что регулирующие органы при определении норматива потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества учитывают площадь не всех помещений (без учета чердака и подвальных помещений). УК, по мнению жилищной инспекции, при расчете платы должна идти по такому же пути. Некоторые судьи с этим соглашаются, некоторые – нет.

Возражение 4: нужно учитывать толщину внутренних перегородок в подвале

Согласно материалам дела № А21-6125/2018 Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области посчитало, что УК нарушен порядок расчета размера платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества МКД, поскольку при начислении платы площадь подвала, учтенная в составе общих площадей МКД, принята по данным разд. III технического паспорта на дом. По мнению контролирующего органа, при начислении соответствующей платы за основу должна быть взята суммарная площадь внутриподвальных помещений, рассчитанная путем сложения площадей помещений подвала за вычетом внутренних перегородок.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector