Оформление сертификата военным на покупку жилья — достаточно неплохой вариант использования субсидии, но и он имеет как плюсы, так и минусы. К первым, безусловно, относится сама возможность безвозмездно получить квартиру для всей семьи с учетом ее состава. Также, в отличии от ипотеки, платеж будет единоразовым. Наконец, если вы бы хотели выбрать для себя более комфортную недвижимость, есть возможность добавить собственные средства к уже предоставляемой сумме.
На законодательном уровне обналичивание жилищного сертификата не предусмотрено, однако на сегодняшний день подобные процедуры проводят некоторые агентства недвижимости. Это весьма непростой с юридической стороны процесс, сопряжённый с множеством рисков. По сути, это схема с двойной сделкой, охватывающей не только недвижимый объект, но и финансовые средства.
Получение государственного жилищного сертификата
С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал, а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений: на образование детей, увеличение пенсии мамы, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или улучшить жилищные условия.
Главное условие заключается в том, что семья относится к малообеспеченным гражданам и не располагает достаточной жилой площадью исходя из числа ее членов. Если признано, что имеющееся жилье находится в аварийном состоянии, то это является основанием для получения субсидии вне очереди. Для каждой категории в законе могут быть оговорены дополнительные условия (например, проживание вместе с человеком, который страдает хроническим заболеванием, входящий в определенный перечень).
- многодетные семьи, в которых есть трое или более детей, либо не достигших 18 лет, либо являющихся учащимися в высших учебных заведениях и проходившими военную службу в возрасте до 23 лет;
- молодые семьи, если возраст супругов меньше 30 лет (наличие детей или одиноких родителей, проживающих вместе с детьми, не играет решающей роли, оно влияет лишь на сумму выплат);
- государственные служащие и некоторые работники бюджетной сферы;
- дети-сироты;
- молодые специалисты, которые работают по распределению в АГП и проживают в сельской местности;
- военнослужащие;
- лицам, которые имеют стаж работы на территории Крайнего Севера не менее 15 лет.
—>
Условия, на которых предоставляются субсидии на строительство жилья
Процесс оформления сертификата на получение финансирования выглядит следующим образом. В первую очередь необходимо соотнести себя с категориями лиц, которые по закону могут претендовать на субсидии. Если все условия выполнены, можно переходить к следующему шагу, который заключается в обращение в уполномоченные органы по соответствующему району, которые контролируют весь процесс выдачи сертификатов. Перед этим следует проконсультироваться о том, какие документы необходимо иметь при себе, так как если с ними что-то не в порядке, сотрудник органов не имеет права их принять у обращающегося лица. К их числу относятся следующие:
- Определить уровень доходов. Очень важно для получения статуса малоимущего, без которого в большинстве случаев сертификат не дадут. Чем меньше будет уровень доходов, тем лучше. Чаще всего ориентируют на чистую прибыль и ее разницу с прожиточным минимумом.
- Собрать документы (см.ниже).
- Обратиться в МФЦ (Мои документы). Так как данный способ получения нужного статуса является наиболее популярным и удобным, здесь и далее будет сделан упор именно на него.
- Составить заявление на получение статуса малоимущего и передать сотруднику МФЦ все требуемые документы.
- Дождаться результатов рассмотрения заявки.
- Получить статус малоимущего (если последовал отказ, можно пробовать обращаться в суд).
- Подождать 1 год с даты получения статуса малоимущего. Нужно учитывать, что данный статус нужно регулярно подтверждать, потому никаких улучшений в финансовом положении семьи не должно быть вплоть до момента использования полученного сертификата. В противном случае заявителя снимут с очереди на том основании, что он больше не является малоимущим и, как следствие, может приобрести себе квартиру самостоятельно.
- Подготовить основания того, что заявитель нуждается в улучшении условий.
- Обратиться в МФЦ.
- Заполнить заявление на получение сертификата и передать сотруднику организации все требуемые документы.
- Пройти проверку комиссии. Она будет смотреть текущие условия жизни. По результатам проверки составляется акт, необходимый для рассмотрения заявки.
- Дождаться результатов рассмотрения.
- Стать в очередь на получение сертификата.
- Дождаться, пока до заявителя дойдет очередь (на это могут уйти годы или даже десятилетия).
- Получить сертификат.
- Использовать сертификат для улучшения жилищных условий.
Расходы и сроки
Если заявителя по какой-то причине не поставили на учет (малоимущим или на получение жилья), можно пробовать обращаться в суд. Следует учитывать, что истцу придется доказывать свою правоту. Именно поэтому, прежде чем что-то делать, следует уточнить, что именно пошло не так и почему последовал отказ. Последний обычно выдается в письменном виде с указанием конкретной причине. Это важный документ, который нужно прикладывать к исковому заявлению.
Сроки
- Малоимущие. В эту категорию могут входить как просто бедные люди, не имеющие нормальных источников дохода, так и инвалиды, молодые/многодетные семьи и так далее. Следует учитывать, что статус семьи/человека в данном случае важен скорее для получения статуса малоимущего, чем для оформления сертификата. С другой стороны, получить сертификат без статуса малоимущего можно лишь редких случаях.
- Хронически больные. Данная категория лиц имеет право на получение сертификата без предварительного получения статуса малоимущего. Логично, что хронический больной человек, если он проживает в квартире с другими лицами, представляет опасность для их здоровья и жизни. В некоторых случаях ситуация бывает обратной и нормально себя чувствовать хронический больной может только при условии отсутствия в его жилье других людей (пусть даже они и являются родственниками). Как следствие, предоставить ему сертификат или новую недвижимость – это приоритетная задача. Нужно понимать, что далеко не все болезни относятся к хроническим. Так, например, к таковым относится гангрена, некроз, туберкулез, свищи и так далее.
- Собственники квартир в аварийных домах. Эта категория лиц также имеет преимущественное право на получение нового жилья без необходимости оформлять статус малоимущего. Квартиры в таких домах представляют опасность для жильцов, потому расселяют их как можно быстрее. Владельцы квартир в таких домах могут получить жилье в новостройке (бесплатно), которое, формально, должно быть не хуже предыдущего. Второй вариант – получение компенсации-сертификата. Оба способа имеют как свои преимущества, так и недостатки, потому заявитель сам может выбирать, что ему понравится больше.
