Даже определившись с количеством комнат, можно приобрести неудобную конкретно для вас квартиру. Либо она будет для вас «маловата». Либо, наоборот, слишком большой. А платить придется за каждый неиспользуемый метр. Поэтому их считать так же важно, как и комнаты.
2. Считать только комнаты
Для комфортного прохода взрослого человека нужно минимум 1,2 метра. Также в прихожей нужно разместить шкаф, вешалку и полку для обуви. Допустим, ширина мебели от 30 до 60 сантиметров. Чтобы иметь возможность ей пользоваться, нужна прихожая хотя бы 1,8 м шириной. Причем в идеале — приближенной к квадрату формы.
Так какую квартиру выбрать
Или кухня-гостиная. В последнее время все большую популярность набирают квартиры евроформата: евродвушки и евротрешки. Они дешевле стандартных двух- и трехкомнатных вариантов, при этом функционально могут быть даже удобнее.
Классическая отдельная кухня занимает 8-10 кв. м, вмещает в себя функциональное наполнение (мебель, технику) и небольшую обеденную зону. В такой квартире будет не очень удобно принимать гостей и устраивать семейные ужины.
Дизайнеры часто советуют обращать внимание на форму прихожей — вытянутое и узкое помещение по позволит полезно использовать метры, зато «съест» ваш бюджет на покупку. Идеальный вариант — квадратная или близкая к ней форма с минимальной шириной 1,8 м, именно в таком коридоре вы сможете комфортно разместить шкаф, вешалку и обувную полку.
Жилые комнаты
Отталкивайтесь не только от количества комнат. Обращайте внимание на правильное зонирование квартиры, форму помещений, наличие мест хранения. Оцените варианты с точки зрения ваших индивидуальных особенностей и привычек.
Квартира с одной комнатой подойдет человеку, который собирается проживать один, студенту, паре, которая пока не планирует детей. Однокомнатные квартиры — хороший вариант для первой приобретаемой недвижимости при ограниченном бюджете. При появлении детей желательно обзавестись квартирой, где комнат больше.
Оптимальный вариант, когда у родителей своя спальня, а у детей свои комнаты. Для ребенка важно иметь собственную комнату. Это позволит ему уединиться, научиться следить за порядком. Тем более, дети ложатся спать раньше родителей, поэтому отдельная комната для малышей очень целесообразна.
Сколько комнат должно быть в квартире?
Квадратные метры с планировкой от трех комнат наделены более высоким уровнем удобств, но стоят значительно дороже. В таких квартирах можно выделить полноценные спальни для родителей и детей, гостиную, сделать отдельный кабинет, гардеробную и т.д. В общем, такая жилплощадь открывает возможности для осуществления разнообразных идей владельцев. Оплата коммунальных услуг будет выше. Но главный фактор — отдельное пространство для каждого члена семьи – является важным преимуществом.
- жилая комната (или жилые комнаты;
- кухня (или кухня-ниша, или кухня-столовая;
- передняя (прихожая, холл);
- ванная комната или душевая;
- уборная;
- кладовая (или встроенные шкафы);
- котельная (в документе это записано так: «при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата».
Мы строим уже второй дом. Эксплуатация первого дома показала, что гостевая комната используется в лучшем случае 2-3 раза в год, но катастрофически не хватало кладовок на входе, кухне и прачечной. И еще очень желательно наличие тамбура, летом там снимается обувь и дома чище, а зимой тамбур защищает от холода. А кладовка на кухне сэкономит деньги на мебели (шкафов нужно меньше), а комбайн, большие кастрюли и запас продуктов там замечательно располагаются!
Дом средних размеров по Нойферту
В вопросе планирования помещений частного дома нет места категоричности. Загородный дом строится для комфортной жизни, и комфортно в нем должно быть именно тем, кто будет в нем жить. Ни один архитектор не скажет, что в любом загородном доме должно быть столько-то помещений, при этом у кухни должна быть такая площадь, а у гостевой спальни – сякая. Эргономика помещений основывается на ряде данных, в том числе – на параметрах человека.
Начнем с двух человек. Они могут купить однокомнатную квартиру площадью примерно в 30-35 кв.м с отдельной кухней от 8 до 12 кв.м. На комнату останется до 15 кв.м, причем вероятность планировки с раздельным санузлом будет минимальной. Просторные прихожие и гардеробные тоже отнимают место, поэтому до бизнес-класса проектировщики стремятся не увеличивать эти помещения. Альтернатива — найти большую студию, в которой не будет выделенного помещения кухни.
Евроформат на двоих
Двухкомнатные квартиры в классическом формате иногда проигрывают евро-планировкам из-за новой тенденции проектирования — небольшие спальни, встречаются варианты и меньше 10 кв.м, буквально ниши для сна. Обычно это компенсируется увеличением кухни или созданием большой кухонно столовой зоны, поэтому квартира может внезапно оказаться в категории евротрешек. В таких предложениях есть интересная деталь: при грамотном выборе планировки можно приобрести жилье и на троих.
Трехкомнатная или евротрешка
Примерно такие же особенности касаются и трехкомнатных квартир. Здесь нет выраженного, привычного многим разграничения по количеству комнат. Евроформат может быть с просторной кухней-гостиной, иногда по площади доходящей до 20-23 кв.м, но тенденция маленьких спален просматривается устойчиво.
Скорее всего, у вас есть какие-то цели и планы на будущее. И это тоже играет большую роль. Некоторые люди не представляют квартиры без личного рабочего кабинета. Таким образом они отделяют свою личную жизнь от, собственно, работы. Считается, что если есть возможность сделать личный кабинет, то делайте. Вы будете давать себе ясный отчет в своей деятельности.
- Быть может, вы любитель принимать гостей, тогда вам нужна неплохая гостиная.
- А если вы кулинар, то выбирайте кухню побольше.
- Как видите, вам следует отталкиваться от своих интересов и сферы жизни, в которой вы существуете.
- Район, этаж, бюджет
Семья
Начнем с семьи, а именно количества жителей в вашей квартире. Если вы живете один, то вам, в принципе, для всех нужд хватит и однокомнатной квартиры, особенно, если вы малообщительный человек (гостиная вам не понадобится).
* В многоквартирных зданиях частного жилищного фонда согласно ЖК РФ и постановлению № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и жилищного фонда коммерческого использования число комнат и площадь квартир следует устанавливать в задании на проектирование с учетом указанных минимальных площадей квартир и числа комнат.
Минимальная площадь квартиры:
Пункт 5.7 вышеуказанного СП, устанавливающий минимально допустимые габариты помещений, прямо указывает на федеральный и муниципальный жилищный фонд, но НЕ УКАЗЫВАЕТ НА ЧАСТНЫЙ. Таким образом, в отношение габаритов помещений частного фонда этот пункт не действует, и следует руководствоваться п. 5.6, а именно требованиями эргономики, планируемого размещения мебели и пр. То есть можно делать помещения и меньше, если это удобнее собственнику.
Размеры помещений в квартире:
Будет написано юридическим языком, но общий контекст будет следующим:
«В СП же написано, что большая комната не может быть менее 16 метров, а получается нарушение.
Одна комната 9 метров, она проходит по нормам, а вторая же меньше 16, поэтому выдаем вам отказ».
Уединение точно также необходимо человеку, как и социализация. Оно позволяет разгрузить эмоциональный «багаж» и перезапустить внутренние психологические процессы. Причём по мнению специалистов, для мужчин эта возможность наиболее важна, в силу социальных особенностей и постоянной ответственности за семью.
В человеческой психологии важную роль играет личное пространство. Место, где хозяин может заниматься чем угодно и никто его за это не упрекнёт. Побыть наедине с самим собой, погрузиться в мысли и сосредоточиться.
Царство квадратов
Тем более, что одинокому жильцу много и не надо. Например, по нормативам для Москвы, минимальная площадь жилья должна составлять всего 18 кв. м. Не важно, идёт ли речь об «однушке» или о комнате в большой квартире.
Как делят коммунальные платежи. На встрече мы просили у продавца пример квитанции об оплате коммунальных услуг, чтобы прикинуть будущие расходы и узнать о долгах. Спрашивали, где находится общий счетчик, и есть ли индивидуальный на комнату.
Однажды мы пришли в квартиру, где на полу валялись чьи-то вещи. Вдруг мы услышали вой собаки, а потом вой мужчины. Риелтор сообщила, что в квартире есть запойный алкоголик, но «обычно он спокойный». Комнату продавали недорого и в хорошем доме, но я бы не смогла там жить и отказалась.
Узнавала про жильцов
Еще до сделки у нас был случай, когда мы выбрали комнату и приехали оформлять документы к нотариусу. Выяснилось, что один ребенок хозяйки находится в колонии для несовершеннолетних и может претендовать на комнату после выхода.
Чтобы такого не случилось, нужно заранее самым тщательным образом продумать всю планировку жилища. Где лучше расположить гостиную, а где кухню? Или вообще совместить их? На первом этаже делать библиотеку или на втором? Сколько всего нужно санузлов? Вопросов, как видите, много. Ответы на них – в нашей статье.
Перечень помещений в идеальном доме
Небольшая кладовка (причем с раковиной) для хранения ведер, тряпок, моющих средств и прочего инвентаря в доме должна быть обязательно. Этого предписано СНиП. Хорошо, если есть еще и отдельные небольшие (до 3 м²) кладовки, где можно хранить запасы продуктов или твердое топливо. Входы в них не должны идти из жилых помещений.
Принципы проектирования помещений частного дома по Нойферту
Чем больше в доме детей, тем просторнее должна быть для них комната. На одного ребенка вполне достаточно 12 м², если предполагается, что здесь он только спит и занимается уроками. Но придется чуть увеличить площадь, если тут же будет зона для игр или занятий спортом. Для двоих-троих детей необходимо продумать спальные места, отдельные или в виде двухъярусной кровати (от этого тоже будет зависеть площадь детской).
Тем более, что одинокому жильцу много и не надо. Например, по нормативам для Москвы, минимальная площадь жилья должна составлять всего 18 кв. м. Не важно, идёт ли речь об «однушке» или о комнате в большой квартире.
Царство квадратов
«Для ребёнка особенно актуально иметь личную комнату. Он должен учиться оставаться один, делать уборку, следить за своим помещением. Естественно дети ложатся раньше родителей, поэтому отдельное помещение для ребёнка это оправданная необходимость», — пишет источник.
Каждому своё
Уединение точно также необходимо человеку, как и социализация. Оно позволяет разгрузить эмоциональный «багаж» и перезапустить внутренние психологические процессы. Причём по мнению специалистов, для мужчин эта возможность наиболее важна, в силу социальных особенностей и постоянной ответственности за семью.
