Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Смотровой Лист При Приемке Квартиры В Новостройке Образец. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Приобретение жилья в новостройке — предприятие довольно рискованное. Невозможно оценить качество жилья заранее и недостатки выявляются уже при первом просмотре. Конечно же, риски огромные. По закону строители обязаны устранить все свои недочеты, и последней инстанцией при проверке являются покупатели. В качестве руководства при приемке квартиры можно использовать СНиПы и ГОСТы, а также нашу статью.
Пошаговая инструкция приема квартиры
Если дольщик отказывается принимать жилье, не имея конкретных претензий, компания имеет право передать ему объект в одностороннем порядке. Чтобы этого не произошло, все дефекты должны быть внесены в документы.
Приемка квартиры в новостройке самостоятельно
При составлении ДДУ необходимо отдельный пункт посвятить неустойке за нарушение сроков. Если идет опоздание более, чем на полгода, это повод обратиться к юристу. Собственник жилья составляет претензию в двух экземплярах и передает один из них строителям. Второй он оставляет у себя. Законодательство обязывает компанию ответить в течение десяти дней.
Если в кухне установлена электроплита, включите ее в сеть и проверьте нагрев конфорок. Убедитесь, что при этом не выбивает пробки автоматов. Если плита газовая, убедитесь, что соединения труб герметичны и запаха газа нет. У включенных конфорок пламя должно быть ровным и без копоти.
Убедитесь, что все поверхности и грани ровные. Углы, откосы, вертикали стен и остекления проверяют строительным отвесом. Горизонтали потолков и полов проверяют строительным уровнем. Допустимые по СНиП отклонения для стен из кирпича – 5 мм, монолитных – 15 мм. Рельеф должен быть идеально ровным и гладким.
Срок передачи квартиры
Если спустя полгода жилье не передано, следует подключить юриста. Чтобы избежать негативного развития событий, еще на этапе подписания ДДУ или договора переуступки в документ включают пункт о начислении пени за нарушение сроков.
Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.
По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.
Как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире
1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.
Чтобы отстоять свои права, получить квартиру без брака и сэкономить деньги, используйте материалы нашей статьи. В ней мы расскажем особенности и порядок процедуры приемки новостройки, дадим полезные советы, как принимать квартиру в новостройке у застройщика , отметим на что обратить внимание при приемке квартиры , чтобы исключить непредвиденные расходы и проблемы в будущем.
Приемка квартиры в новостройке
Важно! В таблице перечислены стандартные характеристики новостроек с отделкой и без. Комплектация может отличаться в зависимости от принципов работы застройщика и условий договора. Например, новостройки без отделки могут сдаваться с частичной или полной электропроводкой, установленной системой индивидуального или центрального отопления, цементной стяжкой на полу. Отделка может быть черновой, улучшенной черновой или “под ключ”, когда застройщик сдает готовое для жизни жилье с ремонтом.
Какие инструменты вам понадобятся во время приемки
Все характеристики будущей недвижимости — площадь, высота потолков, качество отделки — прописывают в договоре долевого участия или в договоре купли-продажи. Чтобы ознакомиться с плановыми характеристиками для сравнения их в ходе приемки с фактическим состоянием жилья, найдите в договоре пункт «Характеристика объекта». Обычно, эта информация указывается вначале документа в разделе «Предмет договора».
- обязательства устранить недоработки в процессе строительства дома или недоработки его квартиры;
- взыскание денежных средств в случае выявления существенных различий метража квартиры в сторону её уменьшения относительно проектной;
- толкованием содержания договора в случае, если договор имеет противоречивые или неоднозначно определённые положения;
- признании противоправным решение местного исполнительного органа о назначении управляющего дома;
- признания противоправными действия эксплуатирующего органа и обязательства совершить определённое действие, и тому подобное.
Поскольку инвесторы обычно не являются специалистами строителями или коммунальщиками, то представитель застройщика в основном старается поспешно, при первом просмотре, показать инвестору квартиру в целом, не останавливаясь на некоторых нюансах её соответствия проекта и государственным строительным нормам, а именно:
Приёмка квартиры — тест на качество
Если первый случай возможно впоследствии исправить, обратившись, в порядке, определённом в вашем договоре инвестирования к застройщику с соответствующим требованием устранить строительные недостатки, то второй случай намного сложнее.
При приемке квартиры в новостройке дольщики самостоятельно обследуют свое жилье или обращаются к специалисту. С того момента, как дом вводят в эксплуатацию, застройщик должен за полгода передать недвижимость дольщикам. Нет необходимости знать наизусть все нормы, законы и правила строительства. Но со СНиПом при приемке квартиры в новостройке стоит сверяться. Особенно, со СНиПом 3.01.04-87. Разберем подробнее, что смотреть при приемке квартиры в новостройке:
На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке у застройщика: общие рекомендации
Составление памятки по приемке квартиры в новостройке поможет не забыть все мелочи, которые вы хотели проверить. Также у нас можно скачать чек-лист приемки квартиры в новостройке, где описаны ключевые параметры приемки, по которым можно оценивать работу застройщика.
Образец акта приемки квартиры в новостройке
Многих участников долевого строительства, которым предстоит получить свое жилье, интересует, как проходит приемка квартиры в новостройке в 2019 году. Процедура начинается с осмотра. Дольщик вправе принять недвижимость в чистовом или предчистовом варианте. Застройщик обязуется устранять выявленные дефекты за свой счет. Покупатель должен проверять моменты, которые касаются всего здания, электросчетчики, снабжение дома, сделочные работы.
- Информация об основном договоре. Нужно указать номер и дату подписания соглашения;
- Дата и место приемки объекта;
- Информация о сторонах. Нужно указывать фамилию, имя отчество и паспортные данные дольщика, прописать реквизиты строительной компании;
- Указать адрес дома и номер квартиры, присвоенный ПИБ;
- Краткая характеристика помещения;
- Фактическая и окончательная площадь квартиры;
- Сумма сделки;
- Информация об отсутствии долга по коммунальным платежам.
Акт осмотра квартиры в новостройке: образец
Закрытое акционерное общество «ДомСтрой», расположенное по фактическому адресу: г. Тверь, ул. проспект Чайковского, д. 28/2, юридический адрес: г. Тверь, Трехсвятская, д. 18, Свидетельство о государственной регистрации № 1156952014913, именуемое далее «Общество», в лице генерального директора Кириллова Никиты Валерьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ Кузнецов Николай Федорович, 01.01.1971 года рождения, паспорт 77 77 777777, выдан ОВД Заволжского района г. Твери , 01.01.2005 г., зарегистрированный по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, кор. 2, кв. 220, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
Акт осмотра квартиры в новостройке: бланк
Обращаем внимание, что акт приемки должен включать все основные сведения об объекте. Недоделки в работе нужно прописать в акте и указать сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки, составить претензию и вручить представителям застройщика. В противном случае, будет сложно доказать, что нарушены строительные нормы.
Водопровод и канализация осматриваются на наличие неисправностей монтажа, есть ли трещины на трубах и стояках. В местах, где есть соединение, должно быть сухо. Трубы с горячей и холодной водой должны быть теплоизолированными. Отводы канализации не должны находиться слишком низко, в противном случае возникнут проблемы при подсоединении сантехники.
Если при проверке стен обнаружились отклонения по вертикали, горизонтали, смещение стен в плане, а также впадины и выпуклости на поверхности, то это является основанием потребовать исправить найденные дефекты и несоответствия.
Какими руководствоваться действиями, что бы правильно принять квартиру?
Если в договоре указано, что объект сдаётся с чистовой отделкой, то потребуется сделать оценку её качества. Нужно учитывать тот факт, что скрытые неполадки сложнее обнаружить за внутренней отделкой. Чтобы исключить пустоты, можно «простучать» стены и пол. Обои не должны пузыриться, швы должны совпадать. Покрытие на полу должно лежать плотно, не вздуваться, не проваливаться и не скрипеть. Обязательно проверить плинтусы, они должны лежать по всему периметру.
В таком виде приёмки внимание покупателя должно быть обращено именно на качество отделки, а не на цвет, стиль и прочие моменты. Например, обои должны быть поклеены ровно, без складов и зазоров между стыками.
Осмотр квартиры в новостройке, которая по ДДУ должна быть сдана с чистовой отделкой, включает в себя пункты проверки, как и при приёмке без отделки. После чего внимание собственника должно быть обращено на:
Классификация дефектов
Принять квартиру у застройщика можно самостоятельно путем обследования жилья либо обратиться за помощью к организациям, специализирующимся на экспертизах качества построенных домов. По общему правилу, с момента ввода дома в эксплуатацию госкомиссией у застройщика есть полгода для передачи квартир дольщикам.
