Срок действия договора купли-продажи земельного участка

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Срок действия договора купли-продажи земельного участка. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Кадастровый план содержит полную информацию о продаваемом участке земли с указанием общих и графических сведений, внутренней схемы, описанием границ и соседствующих объектов. Срок действительности кадастрового плана участка не лимитирован временем.

Особенности составления договора купли продажи земельного участка

Распоряжаться землёй в полной мере, в том числе продавать её, может только собственник (ГК стт.264, 266, 267). Постановление Правительства №177, которое узаконивало право собственности в особых случаях, прекратило своё действие.

Что должно быть указано в договоре?

  • письменное согласие супруга продавца (СК стт.35, 169), если он состоит в браке;
  • согласие органа опеки на продажу, если собственником является несовершеннолетний (ГК ст.37);
  • официальный отказ муниципального органа, имеющего преимущественное право на землю, от покупки участка (ФЗ №101 2002/24/07 редакция 2016/23/07 изменения 2017/01/01 ст.8, п.1).

Документ составляется продавцом. У покупателя имеется право внесения изменений и дополнений в него. Главное требование – акт не должен перечить нормам закона и не должен быть двусмысленным. По желанию, стороны могут обратиться к нотариусу — он поможет оформить юридически правильный акт.

  • является официальным подтверждением передачи документов на владение наделом;
  • детально описывает состояние покупаемого земельного участка и строений, которые на нем расположены;
  • является доказательством передачи ЗУ в оговоренное время и в указанном состоянии;
  • выступает гарантией отсутствия взаимных претензий у участников при заключении договора.

Когда необходимо подписывать?

Для справки! Нормативно- правовая документация, регламентирующая проведение сделок с недвижимым имуществом, не содержит упоминаний о необходимости обязательного составления акта приема – передачи к договору купли – продажи.

Обращаем внимание, что право на односторонний отказа от договора может быть не связано с нарушением, допущенным одной из сторон, а являться следствием наступления какого-либо события (перечень таких событий определяется сторонами).

Зачастую вместе с земельным участком должны быть переданы документы, необходимые для его эксплуатации. Целесообразно в договоре согласовать перечень документов, а также порядок и сроки их передачи покупателю.

Это интересно:  Можно ли на премию к восьмому марта начслять районный коэффициент

4. Состояние недвижимого имущества и порядок его передачи

В преамбуле договора необходимо указать наименование сторон, кто является покупателем, а кто продавцом, а также указать лиц, уполномоченных действовать от их имени при заключении договора. Действующее законодательство не предъявляет особых требований к сторонам договора купли-продажи земельного участка. Необходимо отметить, что в качестве продавца может выступать, как собственник земельного участка, так и лицо, которое приобретет право собственности в будущем. Указанное обстоятельство, несомненно, влечет возникновение дополнительных рисков на стороне покупателя, поэтому должно им учитываться. Если продавец уже обладает правом собственности на земельный участок, то при заключении договора для минимизации рисков покупателю целесообразно запросить у контрагента документы, подтверждающие его право собственности.

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Небрежное оформление документов

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Это связано с необходимостью получить одобрение банка. Иногда данный документ приходится ждать 3 месяца. Это стоит учитывать до заключения предварительного договора, так как с ним также связаны определённые сроки. И в случае их срыва, виновный:

В случае отсутствия каких-либо документов сделку могут признать недействительной. Этим пользуются мошенники, которые используют множество схем, связанных с отсутствием ряда документов при заключении сделки. Так они создают для себя возможность оспорить сделку в будущем. Поэтому внимательный покупатель скорее всего сразу же откажется от сделки, если продавец не соберёт все нужные документы.

Предварительные действия по подготовке земельного участка к продаже

Ещё один необходимый документ – выписка из кадастра недвижимости о том, что данная собственность не находится под арестом и не имеет других ограничений. В случае установленного сервитута на землю, нужна выписка об этом, но этот факт не мешает сделке по продаже участка.

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

Это интересно:  Положен ли вычет на подоходный налог вдовам чернобыльцев

В соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимостью могут быть заключены в простой письменной форме путём составления одного документа. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием. Но законодательство также предусматривает определённые исключения.

Особенности составления договора

5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

Участок можно купить на аукционе – чаще всего так приобретают земли муниципальных образований. Такие сделки юридически чистые и не несут рисков .

  1. Известите всех заинтересованных третьих лиц, у которых возникает преимущественное право покупки:
    1. Сособственники, если продается доля в праве собственности на земельный участок.
    2. Муниципальная или региональная администрация, если продается земля сельскохозяйственного назначения.
  2. Подготовьте документы на участок для продажи:
    1. Согласие супруга.
    2. Разрешение органа опеки и попечительства, если среди продавцов есть ребенок или недееспособный.
    3. Свежая выписка из ЕГРН.
    4. Свидетельство о праве собственности, если есть.
    5. Кадастровые документы (паспорт, план, выписка) – если сохранились.
    6. Межевой план.
    7. Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел землю.
    8. Документы на дом, если он возведен на участке.
  3. Оформите документы для сделки:
    1. Предварительный договор, если требуется.
    2. Договор купли-продажи земельного участка.
    3. Передаточный акт.
  4. Удостоверьте договор у нотариуса, если это необходимо.
  5. Передайте документы на регистрацию права собственности:
    1. Непосредственно в Ростреестр.
    2. Через МФЦ.
    3. Через нотариуса в электронном виде, если удостоверяли договор.
  6. Получите документы после регистрации.
  7. Проведите окончательный расчет:
    1. Воспользуйтесь услугами посредника – банка или нотариуса.
    2. О передаче наличных денег составьте расписку.

Процедура оформления

  1. Существенные условия:
    1. Описание сторон.
    2. Описание предмета продажи – земельного участка (+ дом, если возведен на земле).
    3. Цена продажи.
  2. Дополнительные условия:
    1. Порядок и срок оплаты участка.
    2. Порядок и срок передачи земли.
    3. Гарантии продавца по поводу прав третьих лиц и обременений земли.

• для гражданина — паспорт, • для его представителя — паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, • для предпринимателя — паспорт и свидетельство о государственной регистрации, • для юридического лица — учредительные документы, • Кадастровый паспорт земельного. (ст. 37 Земельного кодекса РФ), • Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ), • Свидетельство о праве собственности на либо выписка из ЕГРП, • Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка.

Это интересно:  Положена ли сотрудникам мфц годовая премия

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи земельного участка

Желательно, чтобы выписка из ЕГРП была получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. 3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

Вопросы по теме: Какой срок действия договора купли-продажи земельного участка, до его регистрации?

Договор продажи земли специфичен еще и в силу особенности его предмета (земли), который предполагает в связи с этим определенный порядок и процедуры. Где неподготовленному гражданину будет весьма непросто разобраться в таком объеме источников, систематизировать и вывести основные положения для себя, статья предоставляет такую возможность.

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

При всех преимуществах недостатком является отсутствие регистрации по такому договору, поскольку по нему не происходит передачи имущества, а только намерение в отношении договора продажи земли по поводу передачи недвижимости. Он должен включать условия, являющиеся существенными для договора продажи земли, а также срок и условия о предмете:

Предварительным считается договор, что содержит условие лишь о намерениях в будущем времени составить основной договор. Он заключается в случаях, когда не все документы, нужные для регистрации, имеются в наличии у продавца, а земельный участок приглянулся и в определенном удобном для покупателя месте. Еще такой договор часто заключается в отношении участка, который в данный момент обладает пониженной стоимостью, что впоследствии может сильно подняться.

Третий шаг. Регистрация

Здесь стоит призадуматься о возможности доверия такому человеку, ведь такого рода договор не регистрируется, а значит, создает некоторые риски. Регистрация договора как-то страхует покупателя, ведь при ней происходит полная и всесторонняя проверка (экспертиза) представленного пакета документов компетентными органами. Никакой недостаток, противоречие или ошибка не ускользнут из-под ока таких профессионалов.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector