Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — В ходе выполненных работ выявлены недочеты. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В хозяйственной деятельности любой организации вполне реальна следующая ситуация. Стороны заключили договор, в рамках которого были выполнены определенные работы. Т.к. условия соглашения исполнены, подписывается акт выполненных работ. Спустя какое-то время выясняется, что с подписанием этого документа вы поторопились и теперь необходимо оспорить уже подписанный акт выполненных работ.
В каких случаях можно оспорить акт выполненных работ?
В суде истцу придется обосновывать, почему он хочет оспорить подписанный им же самим акт. Кроме того, вторая сторона и судья также могут потребовать проведения еще одной экспертизы с целью подтверждения либо опровержения несоответствия указанным в акте сведениям фактически выполненным работам, а также для установления факта наличия материальных затрат и убытков и их размера.
Обращение в суд
Акт выполненных работ представляет собой документ, согласно которому заказчик соглашается с тем, что вторая сторона исполнила обязательства в полном объеме. Он составляется в двух экземплярах, на каждом из которых все участники договора ставят свои подписи.
Когда на результат работы не установлен гарантийный срок, у заказчика есть два года, чтобы предъявить требования к подрядчику. Если заказчик упустит это время, он уже будет не вправе предъявлять требования к качеству работ. В случаях если работы в целом не сданы заказчику, а недостатки выявили в какой-либо части работ, суды указывают, что срок исковой давности по требованию не истек.
Когда обращаться в суд, чтобы не пропустить срок давности?
Надлежащим доказательством некачественно выполненных работ суд посчитает акт, который составлен в точном соответствии с условиями договора. Если таких условий в договоре подряда нет, применимы общие правила. Например, заблаговременно уведомьте подрядчика о выявлении некачественно выполненных работ, о необходимости обследовать объект и составить акт.
Кто должен доказывать причины возникновения недостатков?
В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки или дефекты выполненных работ. При этом с истца все равно не снимается процессуальная обязанность доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.
- Некачественная штукатурка (трещины и сколы).
- Отклонение вертикальности стен.
- Прогибы и перепады и уровня потолка и пола.
- Протечка труб водоснабжения и системы отопления.
- Обнаруживаемые визуально разводы и подтеки краски, наличие неокрашенных участков.
- Некачественно оклеенные обои.
- Трещины в перекрытиях и других несущих и ограждающих конструкциях.
- Наличие значительных зазоров между дверными рамами и дверями.
- Наличие брызгов цемента и других следов строительных материалов на стенах, стеклах.
- Вздутая стяжка пола.
- Трещины в фундаменте, вызванные осадкой.
- Использование несогласованных строительных материалов.
- Протекание кровли.
- И другие.
Экспертиза выполненных строительных работ, проводится как для защиты имущественных прав, так и для того, чтобы понять, выполнены ли подрядчиком все пункты, прописанные в договоре. Также данную экспертизу можно провести в случае возникновения спорных моментов между заказчиком и подрядчиком.
Для каких целей проводится экспертиза
- Первым этапом происходит изучение всех имеющихся договорных документов, в которых указано, какие недочеты, допуски и отклонения допускаются по завершению строительных работ.
- Второй этап — обследование объекта на предмет выявления недочетов и дефектов и отклонений, которые не указаны в договорных документах, либо не соответствуют нормативной строительной документации.
- Проведение анализов — либо в натурных условиях, либо в лаборатории. Как правило, анализу подвергаются материалы использованные при строительстве сооружения. К примеру: прочность бетона, цементный раствор, кирпич, краска и другие.
- Заключительным этапом экспертизы считается составление технического отчета (экспертного заключения) на основании данных, полученных на предыдущих этапах.
Юристы утверждают, что чем раньше предъявляются претензии и составляются акты о недостатках выполненных работ, тем лучше для заказчика. Он получает возможность частичной оплаты выполненных работ или отказа от подобных выплат вообще. Однако на практике гораздо быстрее и выгоднее договариваться и находить общие точки соприкосновения без обращения в суд.
Акт о нарушении условий контракта
Если перед вами стоит задача по составлению акта об устранении замечаний, а вы не очень хорошо представляете себе, как именно его написать, воспользуйтесь расположенными ниже советами и посмотрите пример – на его основе у вас наверняка легко получиться составить собственный бланк.
—>ИСК в СУД —>
______________ (далее — Подрядчик) выполнил по заданию _____________________ (далее — Заказчик) _______________________ (указывается наименование работ, например, изготовление или переработку (обработку) определенной вещи, демонтаж оборудования и т.д.) (далее — Работы), а Заказчик принял результат Работ.
В дальнейшем на основании актов, составляемых проверяющими, при выявлении некачественных элементов строительства, также можно будет установить виновных лиц – в этом случае это будут уже те, кто осуществлял приемку объекта и что называется, «недоглядел».
Кто проводит проверку строительных работ
Мы, нижеподписавшиеся, Заказчик, . А., действующего на основании доверенности № 2/740/1-Д от 01.01.2001 г., с одной стороны, и Подрядчик, в лице _____________________________, действующий на основании _________________, с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что в период проведения сдачи-приемки Объекта Приемочной комиссии нами были обнаружены следующие недоделки, дефекты:
Приложение N 18. Акт об устранении недостатков
Если перед вами стоит задача по составлению акта об устранении замечаний, а вы не очень хорошо представляете себе, как именно его написать, воспользуйтесь расположенными ниже советами и посмотрите пример – на его основе у вас наверняка легко получиться составить собственный бланк.
