Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Анна сумкина, юрист управляющей компании гаражно-строительных кооперативов города. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Что было в суде Объединившись, летом 2017 года несогласные со сносом жители наняли адвоката и предъявили Мингорисполкому сразу несколько исков с требованиями признать недействительным решение об изъятии участков и ничтожным — инвестиционный договор. По мнению людей, оба документа шли вразрез с их конституционными правами.
- Записи сообщества
- Поиск
— На Вильямса потенциал развития сада был исчерпан, здесь же у меня поле для деятельности на пять лет вперед, — осматривает участок Михаил. — Попутно взялся за обустройство берега. Подсыпал песок, выгреб весь мусор, высадил туи. Люблю, когда красиво.
Гаражный кооператив «РАДУГА» запись закреплена
— Все компенсации, о которых я знаю, были адекватные, людей не обидели. Кто-то выбрал квартиру в новостройке, кто-то участок в пригороде и деньги, — говорит собеседник. — Но это результат того, что мы четыре года боролись. Обращения в СМИ, коллективный иск в суд — никто так не делал до нас, это был прецедент. 27 семей пришли в суд — мы всех на уши поставили. Мы проиграли дело, но я не исключаю, что городские чиновники получили взбучку от вышестоящих. Мол, нечего злить народ. И в конце концов от нас отбились более высокой ценой, потому что те компенсации, которые нам изначально предлагали, были издевательские.
- гаражи принадлежат кооперативу, все члены владеют паем, который возвращается в случае их выхода;
- гаражи находятся в собственности у самих членов кооператива, а общей территорией владеет ГСК;
- абсолютно все имущество принадлежит членам кооператива.
Как стать членом?
ГСК живет за счет членских взносов. Обязанностью всех людей, состоящий в кооперативе является их оплата. Размер взносов должен покрывать нужды ГСК. Как и все остальные вопросы, он определяется путем общего голосования на собрании. Взносы бывают:
Отопление и электроснабжение
Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
- ООО «ТРАНСГАРАНТ» — Ликвидировано
ИНН: 4345214970, ОГРН: 1074345058138
610020, Кировская область, город Киров, Пятницкая улица, д. 67, кв. 1
Директор: Жиров Андрей Владимирович - ООО «ГАРАЖНЫЙ КОМИТЕТ» — Ликвидировано
ИНН: 4345232240, ОГРН: 1084345013719
610000, Кировская область, город Киров, улица Молодой Гвардии, д. 67, кв. 408
Директор: Жиров Андрей Владимирович - ООО «ГАРАЖ 43» — Действующее
ИНН: 4345285428, ОГРН: 1104345016160
610017, Кировская область, город Киров, улица Горького, дом 5, офис 608
Генеральный директор: Грехов Артем Романович - ООО «УК ГСК» — Действующее
ИНН: 4345309661, ОГРН: 1114345028600
610017, Кировская область, город Киров, улица Горького, дом 5, офис 604
Директор: Жиров Андрей Владимирович - ООО «ГАРАЖНЫЙ КОМИТЕТ 43» — Действующее
ИНН: 4345248433, ОГРН: 1084345143992
610000, Кировская область, город Киров, улица Горького, д. 5, кв. 606
Директор: Жиров Андрей Владимирович - ООО «КИРПИЧ 43» — Действующее
ИНН: 4345418808, ОГРН: 1154345013899
610017, Кировская область, город Киров, улица Горького, дом 5, офис 609
Генеральный директор: Жиров Андрей Владимирович - ООО «КАРЬЕР 43» — Действующее
ИНН: 4345452781, ОГРН: 1164350072853
610017, Кировская область, город Киров, улица Горького, дом 5, офис 608
Генеральный директор: Орешкин Георгий Александрович
Компания с полным наименованием «ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ»» зарегистрирована 11.08.2011 в регионе Кировская область по юридическому адресу: 610017, Кировская область, город Киров, улица Горького, дом 5, офис 604.
Реквизиты
- ООО «ТРАНСГАРАНТ» — Ликвидировано
ИНН: 4345214970, ОГРН: 1074345058138
610020, Кировская область, город Киров, Пятницкая улица, д. 67, кв. 1
Директор: Жиров Андрей Владимирович - ООО «ГАРАЖНЫЙ КОМИТЕТ» — Ликвидировано
ИНН: 4345232240, ОГРН: 1084345013719
610000, Кировская область, город Киров, улица Молодой Гвардии, д. 67, кв. 408
Директор: Жиров Андрей Владимирович - КООПЕРАТИВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ КОЛЛЕКТИВНЫХ ГАРАЖЕЙ »АВТОМОБИЛИСТ-98» — Действующее
ИНН: 4347020900, ОГРН: 1034316556262
610044, Кировская область, город Киров, Луганская улица, д. 59
Председатель: Жиров Андрей Владимирович - ГСПК «АВТОМОБИЛИСТ-300» — Действующее
ИНН: 4345123586, ОГРН: 1064345000664
610006, Кировская область, город Киров, Искожевский переулок, д. 15
Председатель правления: Жиров Андрей Владимирович - ООО «УК ГСК» — Действующее
ИНН: 4345309661, ОГРН: 1114345028600
610017, Кировская область, город Киров, улица Горького, дом 5, офис 604
Директор: Жиров Андрей Владимирович - ГСК «АВТОМОБИЛИСТ-47» — Действующее
ИНН: 4346035830, ОГРН: 1024301345562
610017, Кировская область, город Киров, улица Воровского, д. 79, кв. 227
Председатель: Жиров Андрей Владимирович - ООО «ГАРАЖНЫЙ КОМИТЕТ 43» — Действующее
ИНН: 4345248433, ОГРН: 1084345143992
610000, Кировская область, город Киров, улица Горького, д. 5, кв. 606
Директор: Жиров Андрей Владимирович - ГК «ЮЖНЫЙ — 1» — Действующее
ИНН: 4345338687, ОГРН: 1124345020887
610007, Кировская область, город Киров, Автотранспортный переулок
Председатель: Жиров Андрей Владимирович - ООО «КИРПИЧ 43» — Действующее
ИНН: 4345418808, ОГРН: 1154345013899
610017, Кировская область, город Киров, улица Горького, дом 5, офис 609
Генеральный директор: Жиров Андрей Владимирович
Иногда на территории объединения стоит недостроенный бокс. Чтобы узаконить постройку, следует выяснить, какие документы нужны для объекта незавершенного строительства, и подать их в регистрационную палату. В их перечень входят копии и оригиналы:
- Заявления о регистрации права собственности.
- Квитанции об уплате госпошлины.
- Паспорта заявителя.
- Правоустанавливающих документов на участок земли.
- Кадастрового плана территории.
- Разрешения на строительство, получение которого предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
- Оформленного в БТИ плана объекта.
- Проектной документации.
Существуют особенности распоряжения гаражом, который является частью кооператива. Первая – реконструкция гаража в ГСК. Если при ее проведении не затрагиваются интересы других участников объединения, то одобрение пайщиков получать не обязательно. После реконструкции нужно:
- оформить новый технический паспорт на строение;
- при наличии права собственности на гараж получить подтверждение этого права на основе техпаспорта.
Юридический статус гаражей в ГСК
Часто юристы сталкиваются с ситуацией, когда происходит продажа или покупка гаража в ГСК по членской книжке. Такая сделка возможна, но возникнут последствия, связанные с государственной регистрацией самого кооператива:
- Объединение создавалось при Советском Союзе и перерегистрацию не проходило. При заключении сделки нужно внести соответствующие записи в книжку, переписать учетную карточку имущества, утвердить нового члена кооператива. Однако в этом случае по-прежнему невозможно оформить гараж в собственность человека. Покупатель лишь становится членом кооператива, причем незарегистрированного.
- Кооператив зарегистрирован, но боксы не оформлены должным образом. Переход права собственности на строение все так же осуществляется внутри организации, получить свидетельство о праве собственности на гараж тоже невозможно.
- Бокс зарегистрирован на частное лицо. Предусматривается обыкновенная купля-продажа недвижимости. Получать согласие членов кооператива не обязательно.
5.4. После вынесения общим собранием членов Кооператива решения о принятии в члены и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен уплатить паевой взнос, установленный общим собранием членов Кооператива, в срок согласно п.3.5 настоящего Устава. Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты паевого взноса. В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени по п.3.7 Устава. Если просрочка превышает дней, то решение Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием несостоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного и паевого взноса, возвращаются ему.
- вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива;
- добровольных имущественных взносов и пожертвований;
- других не запрещенных законодательством РФ поступлений.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.3.3. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.
Жилое помещение-квартира учредителя может быть юридическим адресом организации. При этом квартира должна быть в собственности учредителя (долевая собственность тоже допускается) и желательно наличие у учредителя прописки по данному адресу.
- Прежде всего необходимо определиться с названием ГСК. Подумайте какой тип ГСК вы хотите открыть: гаражный кооператив, гаражно-строительный кооператив, гаражно-стояночный кооператив. Тип ГСК отражается в названии организации.
- Необходимо определиться с учредителями кооператива. Необходимо миниму три человека.
- Необходимо сформировать органы управления ГСК. Это единаличный исполнительный орган-председатель ГСК и правление ГСК.
- Необходимо определиться с юридическим адресом кооператива.
Документы предоставляемые в ИФНС для регистрации ГСК:
- Необходимо определиться с видами деятельности и целямисоздания гаражного кооператива.
- После того как определены все основные моменты, необходимо собрать комплект документови предоставить в налоговую инспекцию на регистрацию.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Единственным основанием для отказа в признании права собственности истца на спорный гараж послужил довод суда первой инстанции о том, что земельный участок истцу индивидуально не выделялся, а был предоставлен кооперативу.
Обзор документа
Калев Е.С. обратился в суд с иском к Правительству Севастополя и Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж N . расположенный на территории ГСК «Восточный» по адресу: . сославшись на то, что он является членом указанного кооператива с 10 октября 1981 г., полностью выплатил паевой взнос, длительное время пользуется гаражом, однако ему отказано в регистрации права собственности на данный объект недвижимости.