Апартамент комплекс

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Апартамент комплекс. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Что лучше: апартаменты или квартира – каждый покупатель решает для себя индивидуально. Покупка недвижимости в апарт-компдексе может стать удачным инвестиционным проектом, так как начальная стоимость объекта ниже, чем за аналогичную жилую площадь, а размер арендных платежей выше.

  • стоимость – жилье подобного формата продается на 20-25% дешевле, чем аналогичная квартира;
  • свобода перепланировки – чтобы изменить метраж или количество комнат в жилом помещении необходимо получить согласование в БТИ и других инстанциях, для перепроектирования коммерческого объекта никакие разрешения не требуются;
  • район –апарт-комплексы возводят в благоустроенных районах, с развитой инфраструктурой;
  • сервис – если помещение располагается в апарт-отелях, то жителям предоставляется полный гостиничный сервис.

Преимущества апартаментов

Так что же означает апартаменты, с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещение имеет необходимые условия для постоянного проживания.

В январе 2011-го года был издан приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35 (вступивший в действие 15.04.2011г.), согласно которому апартамент не может рассматриваться как отдельный вид недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения. К последним относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты. Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.

Это интересно:  Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Правовая формулировка апартаментов

Главной причиной их появления в России (в частности, в Москве) стал дефицит площадок под жилое строительство, а также не восстановившийся после кризиса низкий спрос на офисные помещения. Несколько факторов, в том числе и постановление московского правительства № 714-ПП, вводящее запрет на точечное строительство, вынудило столичных девелоперов искать обходные пути для спасения своих инвестиций.

В чем отличие апартаментов от классических квартир?

Для таких людей главное значение имеет месторасположение объекта и наличие гостиничного сервиса, а вовсе не проблема прописки. Кроме того, интерес к покупке апартаментов нередко проявляют клиенты, у которых уже есть собственное жилье, иногда даже не одно.

Апартаменты бывают 4 видов:

  • Однокомнатная квартира-студия площадью до 45 м² для 1-4 постояльцев, гостиная объединена с кухней.
  • Двухкомнатная квартира (с гостиной, кухней) площадью до 90 м² с вместимостью до 6 человек.
  • 3-4 комнатные апартаменты вместимостью до 12 человек с отдельным залом, кухней. Площадь помещения превышает 100 м².
  • Люкс. К этой категории относятся виллы, пентхаусы с шикарной обстановкой и собственной инфраструктурой, бассейном, рекреационной зоной, обслуживающим персоналом. Это практически персональный отель.

Площадь, число комнат, интерьер, набор бытовой техники отличается. Стоимость аренды на курорте зависит от уровня комфортабельности, близости к береговой линии (если есть море) или красоты вида из окна, популярности курорта и сезона и прочего. Иначе говоря: чем больше метров, тем дороже обстановка и красивее вокруг — тем дороже будет аренда.

Апартаменты

Апарт-hotel представляет собой комплекс изолированных друг от друга апартаментов. В зависимости от желания владельца, апарт-отель может строиться как многоквартирный жилой комплекс или здание гостиничного типа с классическим ресепшн. В отличие от апартаментов, при заселении в апарт-отель вы сможете получить гостиничные услуги (регулярная уборка, сейф, прачечная, организованное питание, спа-зона, массаж и прочие услуги, предоставляемые на территории хорошей гостиницы), решать текущие вопросы у управляющего или администратора. Стоимость проживания в таком отеле выше, но и условия более комфортные.

Отличия апартаментов от отеля

Попросту квартира. Сдают в аренду частные лица и туристические организации, гостиничные комплексы.
В апартаментах обязательно присутствует обставленная необходимой бытовой техникой кухня (нередко устанавливается стиральная машина), жилые и бытовые помещения, холл, санузел. Уборкой занимаются сами туристы, реже доступна уборка от владельца за дополнительную плату, ещё реже — бесплатно.
Когда апартаменты сдают гостиницы, в перечень услуг включают уборку (уточняйте при бронировании, какие услуги входят в цену аренды).
Если вы путешествуете двумя большими семьями или очень притязательны в комфорте — подходящие апартаменты по приемлемой цене быстро найдутся.

Это интересно:  Акт обследования помещения для секретных работ

Генеральный проектировщик комплекса апарт-отелей VALO. Компания специализируется на разработке проектов жилых, общественных и производственных зданий и сооружений, в том числе на разработке документации для зданий-памятников, охраняемых КГИОП. Помимо функции генерального проектировщика «Глобал ЭМ» также выполняет функции технического заказчика в строительстве.

Генеральный подрядчик первой и второй очереди VALO – финский концерн YIT. Сегодня YIT является крупнейшей строительной компанией в Финляндии и одной из наиболее крупных североевропейских строительных компаний, территория деятельности которой охватывает Финляндию, Россию, страны Балтии, Чехию, Словакию и Польшу. Концерн занимается девелопментом и строительством жилой и коммерческой недвижимости и объектов инфраструктуры.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
71.62%
Не до конца раскрыта тема.
20.27%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
8.11%
Проголосовало: 74

От 25 000 руб./мес.*

Компания специализируется на строительстве объектов
гостиничной сферы и осуществляет
полный комплекс работ — от создания
концепции проекта до сдачи объекта «под ключ».
TMG Group выступала генподрядчиком при
строительстве таких гостиниц, как «Амбассадор»,
«Four Seasons Hotel Lion Palace», «Монферран»
и «Новый Петергоф».

Комплекс Апартамент находится на Пионерском проспекте в Анапе, в самой, что ни на есть непосредственной близости от Черного моря. Расположение этого жилого комплекса гарантирует ему популярность среди потенциальных покупателей.

Общая информация о ЖК «Апартамент», цены, условия покупки

Конструктивная схема здания – перекрестно – стеновая с несущими стенами из монолитного железобетона. Заполнение стен ниже отм. 0,000 – монолитные железобетонные; заполнение стен выше отм.0,000 – керамзитобетонный блок с наружным утеплением минераловатными плитами. Кровля скатная из металлочерепицы с внутренним организованным водостоком

Фотографии комплекса Апартамент, ход строительства

Объект состоит из двух литеров по две блок-секции в каждом и сообщающихся между собой. Каждая блок секция имеет почти квадратную форму с размерами в крайних осях 24,48×23,56 м, подвал высотой 2,2м, 12 этажей с номерным фондом высотой 3м, чердак высотой от 2.2 м до 3 м.

«Рынок многоквартирного жилья Новосибирска составляет приблизительно 1-1,2 млн.кв.м и сданный нами объект займет мизерную его долю. Но в ближайшем будущем, по нашей оценке, развитие такого формата недвижимости как апартаменты позволит увеличить объем рынка на 15-20%. Иными словами, спрос позволит строить и продавать 150-240 тыс. кв.м в год. И цифра эта будет постоянно увеличиваться», – считают в ЗАО «Строитель».

«Безусловно, рассматриваемый тип недвижимости должен располагаться в центральной части города, а также по линии метро, — уверен директор фонда прямых инвестиций «ВербаКапитал-Девелопмент» Вадим Ильченко. — Апартаменты, за счет многофункциональности и сочетания различных типов недвижимости на одной площадке, формируют иную качественную среду, которая высоко ценится современными занятыми людьми».

Это интересно:  Минимальная Площадь Индивидуального Жилого Дома Нормы

Апартаменты в Новосибирске

«Рассматриваемое жилье ориентировано на человека, которому важно жить поблизости от работы или учебы и получать набор сервисных услуг, в том числе уборку комнат, доставку еды, химчистку, прачечную, тренажерный зал, поиск арендаторов недвижимости, консьерж-сервис. Огромную роль играет и стоимость объекта», — резюмирует менеджер отдела продаж ФРК «Этажи».

Отсутствие необходимости соблюдать множество формальностей при строительстве существенно снижает себестоимость такой недвижимости. В итоге покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при заключении сделки. Это хорошая возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и зарабатывать на его сдаче в аренду.

С 1 июля 2019 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета.

Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе. Возникает вопрос: чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры, если застройщики готовы идти на такое снижение стоимости?

«Поскольку апартаменты не являются жильем, ограничивающих норм на них меньше. Соответственно, в отведенном пространстве можно делать все: расположить санузлы, где удобно, убрать или поставить перегородки», – отметила она.

Главный вход в комплекс Nord предусмотрен проектом со стороны внутреннего двора, а значит у жителей будет комфортное и безопасное пространство. По периметру территории откроют наземный паркинг, а в шаговой доступности от «Nord» уже расположены две автостоянки на 600 машиномест.

В продаже

В 2022 году в пешей доступности от ЖК запланировано открытие станции метро «Физтех» (Люблинско-Дмитровская линия). Она станет ближайшей к комплексу Nord, улучшит транспортное сообщение района и позволит сократить время в пути до центра города на 15 минут. Сейчас до объекта можно добраться на общественном транспорте двумя способами: от метро «Алтуфьево» автобусом №836 до остановки «Северный 9-й микрорайон» или от ж/д станции «Новодачная».

Информация о ЖК

Расположенный на севере Москвы ЖК «Nord» со всех сторон окружен природой — здесь находится природный заказник «Северный», «Долгопрудненский» и «Хлебниковский» лесопарки, общая площадь которых превышает 40 квадратных километров, а так же парк «Долгие пруды», получивший своё название за расположенный на его территории каскад из нескольких больших прудов. Так же рядом находится «Химкинский лес», канал имени Москвы и Клязьминское водохранилище.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению