Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Как Часто Нужно Изготавливать Технический План Здания. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если согласно нормативным законодательным актам в сфере градостроительства, не требуется в обязательном порядке принятие, изготовление указанной документации, информация о здании указывается в плане на основании представленной в налоговые органы декларации.
Техническая документация здания
После осуществления перепланировки порядок оформления подобный. Но в данном случае потребуется предоставление утвержденного акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой помещения.
Техническая документация для кадастровой регистрации
Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части, которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.
- Проектная документация, разработанная сертифицированным подрядчиком;
- Разрешение на проведение строительства от представителей местного самоуправления;
- Правоустанавливающие документы на землю (обычно используется кадастровая выписка);
- Документ о том, что объекту присвоен почтовый адрес;
- Если вносятся изменения в существующую документацию, необходимо также приложить кадастровый паспорт;
- Иные документы (их перечень можно уточнить у кадастрового инженера, который будет производить инвентаризацию).
Важным элементом графической схемы являются координаты точек, по которым составляются границы недвижимости. Они применяются не только для участков и зданий, но также и для объектов незавершенного строительства. Эти сведения должны быть точными, поскольку по ним выстраиваются кадастровые отношения с владельцами смежных земельных участков. Составляет технический план кадастровый инженер после проверки соответствия недвижимости правилам регистрации.
Какая информация имеется в техническом плане здания?
Важно! Информация в техплане подлежит актуализации, которую вправе провести инженеры из БТИ в порядке плановых работ или, например, по решению суда. Проведение проверки данных в техплане и паспорте в обязательном порядке проводится в следующих случаях:
После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.
Одним из способов (причем самым простым) это сделать является визит в ближайший многофункциональный центр. Там можно подать заявление, к которому прилагаются: паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности на строение и технический план, который уже получен. Копии документов делать не надо. Их сделают и заверят в МФЦ. Технический план обычно просят предоставить в электронном виде на оптическом диске.
Стоимость технического плана
Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика. Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.
Если дом строился по проекту, то его потребуется предоставить инженеру. По указанным в нем данным составляется технический план. В случае, если проекта не было или при строительстве пришлось изменить параметры постройки, инженеры составят технический паспорт, а на основании этого документа оформляют технический план. Обратите внимание, что стоимость услуги в данном случае изменится.
- о заказчике, исполнителе, контактные данные сторон;
- общие данные о работах;
- сведения о проводимых измерениях и расчетах;
- описание места, где находится объект недвижимости;
- характеристика объекта, на который оформляется план;
- данные о части или частях объекта;
- заключение кадастрового инженера.
Как выглядит технический план
Вместо разрешения на строительство необходимо уведомить орган местного самоуправления о предполагаемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), получить согласие, а по окончании строительства уведомить орган власти о его завершении.
Также больше не нужно ставить в известность Росреестр о создании новых объектов недвижимости (требования статьи 25.3 (п. 3) закона N 122- ФЗ). Статья утратила силу, так как регистрация объектов теперь происходит только в ЕГРН.
Нужен ли ТПП при строительстве дачного домика
- Исходные данные (перечень использованных документов).
- Характеристики помещения: адрес, кадастровый номер, размеры и площадь, номер этажа, вид и назначение помещения и т. д.
- Сведения о заказчике и кадастровом инженере.
- Сведения о составных частях помещения.
- Заключение специалиста.
Срок действия техплана
Средний срок подготовки и оформления ТПП составляет от пяти до десяти дней — все опять-таки зависит от сложности и объёма работы. Иногда требуется одновременное изготовление ТПП сразу для многих частей помещения: такое случается если все здание или этаж сдаётся в аренду многим арендаторам. Ускорить срок изготовления можно обратившись в коммерческую кадастровую организацию.
Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Сведения об объекте недвижимости, являющемся объектом культурного наследия, за исключением сведений о местоположении такого объекта, его площади, площади застройки (в зависимости от вида такого объекта недвижимости), указываются в техническом плане в том числе на основании представленной заказчиком кадастровых работ выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных документов, содержащих сведения об объекте культурного наследия, и Декларации, составленной и заверенной органом охраны объектов культурного наследия (федеральным, региональным или муниципальным в зависимости от значения такого объекта культурного наследия), за исключением случаев, предусмотренных абзацем семнадцатым настоящего пункта.
Информация об изменениях:
Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа (этажей) либо План части этажа (этажей), а в случае отсутствия у здания, сооружения этажей — План объекта недвижимости либо План части объекта недвижимости оформляются в виде файла в формате JPEG.
Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр. О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.
Содержание
Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.
Сроки изготовления техплана
Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.
В большинстве случаев заявление в Росреестр подается одновременно как на постановку/внесение изменений в кадастр так и на регистрацию прав. Поэтому после получения выписки можно сказать, что дело сделано.
-Текстовая часть включает в себя все необходимые данные, требуемые для постановки объекта на кадастр. Имеет несколько разделов и немного меняется состав в зависимости от объекта недвижимости.
Какие бывают виды технического плана?
В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д. Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения. Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт, технический паспорт кадастровая выписка, выписка из ЕГРН, землеустроительное дело. Прочитайте статью про различия в кадастровых документах — и Вам станет многое понятно.
- Первым делом в нем указывается полная информация об адресе объекта, начиная с указания страны строительства и заканчивая его индексом.
- Позже высчитывается и проставляется общая площадь, включая недостроенные постройки и вспомогательные объекты.
- Также на плане обязательно указывается этажность здания и планировка каждого этажа.
- Обязательной информацией при оформлении документации на нежилое помещение является расположение помещения относительно генерального плана этажа здания с указанием всех размеров и инженерных сетей.
- Позже проставляются координаты точек здания, в которые входят все углы, значения теодолитной съемки, точки репера и станций, а также дополнительные размеры объекта.
- отдельно находящиеся постройки, относящиеся к сфере обслуживания (авто-заправочные станции, кафе, рестораны, ателье, мойки, прачечные, торгово-развлекательные центры);
- постройки бытового предназначения (склады, бункеры, ГЭС);
- физкультурно-оздоровительные комплексы (крытые площадки и стадионы);
- производственные здания (фабрики, заводы, лаборатории).
Какие здания относятся к нежилым?
Для помещения чаще всего не требуется предоставление копий поэтажного плана здания, а достаточно лишь его экспликации (простыми словами, толкование практического предназначения помещения). Такой план будет нести в себе меньше информации, а также будет стоить значительно меньше.
С начала 2017 года законодательство об оформлении технического плана здания претерпело определённые изменения. Начиная с первого января 2017 года вступает в силу новый приказ Министерства экономического развития. Какие именно изменения предусмотрены этим документом?
Подготовка документов
Характеристики помещений, которые входят в это здание, должны быть включены в следующий раздел. Надо отметить, что ранее 2017 года требования к оформлению не предусматривали эту часть документа в обязательном порядке.
Составления технического плана здания
Технический план (техплан) является документом, требования к которому высоки. Так же, как и техплан здания или помещения – это один из важнейших документов, который требуется для проведения процедуры госрегистрации любого права на недвижимость. Это также важно при регистрации переустройства/перепланировки помещений, их объединения или выделении составной части в качестве отдельного объекта недвижимости. Изготовление технического плана – сложная процедура, которую должен выполнять профессионал, требования к подготовке технического плана здания достаточно высоки. При обращении к инженеру важно убедиться в том, что он имеет достаточную квалификацию для проведения таких работ.
- геодезическая схема построений;
- линейный план-схема здания или отдельной его части на местности или района;
- чертеж контура самого здания;
- схематическое расположение этажей или одного этажа, некоторой части сооружения. Если здание не имеет этажей, то рисуется схематическая часть постройки с привязкой на местности. Оттиски таких документов должны быть в БТИ.
Требования к составлению технической документации здания
В соответствии с приказами Минэкономразвития были утверждены определенные формы составление технических планов как на жилые, так и нежилые здания, помещения или иные сооружения, в том числе новостройки и незавершенки.
Для чего нужен технический план
- инвентарная оценка, на основании которой начислялся налог;
- сумма для начисления коммунальных платежей;
- на основании стоимости можно рассчитать плату за аренду;
- получение разрешения на выполнение работ по перепланировке или реконструкции своей жилой площади, подведение всяческих коммуникаций.
Неслучайно остается актуальным вопрос о том, где заказать недорого техплан нежилого помещения . Согласно требованиям законодательства, нежилые помещения подлежат обязательному включению в Единый государственный реестр недвижимости с указанием всех основных характеристик.
Когда нежилому помещению нужен техплан
Сведения о месторасположении, площади, этажности помещения, прочие данные в свою очередь отражаются в техническом плане. Техплан — документ, без которого становится невозможным полноценное проведение таких операций с нежилым помещением как его раздел на меньшие, либо наоборот, объединение маленьких помещений в большое, бывает и перераспределение помещений в рамках их границ, без техплана невозможно зарегистрировать договор аренды части помещения в Росреестре, на рынке новостроек до сих пор актуально оформление в собственность самим покупателем приобретенного нежилого помещения в доме-новостройке.
Получение техплана на нежилое помещение
Кроме того, что отсутствие этого документа предполагает невозможность постановки и снятия с кадастрового учета, как уже излагалось ранее, обязательно потребуется заказать техплан для оформления аренды части нежилого помещения . Наличия плана потребует и внесение в ЕГРН изменений в связи с проведением масштабных реконструктивных работ в помещении. К таким работам относится реконструкция, перепланировка, раздел или объединение, перераспределение помещений. крайне часто бывает, что возникает необходимость долевого раздела имущества между собственниками. В этом случае потребуется изготовить техплан нежилого помещения при разделе на части.