Обязанности Дарителя В Договоре Дарения

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Обязанности Дарителя В Договоре Дарения. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Договор дарения оформляется в том случае, если один человек хочет подарить что-либо другому человеку. Кто может оформить такую сделку? Какие права имеют стороны? Есть ли у них ответственность? Каков порядок оформления договора? Какие документы, необходимо подготовить для заключения сделки? Давайте разбираться и подробно отвечать на поставленные вопросы.

Кто является сторонами договора дарения?

• Устной – когда обе стороны просто договариваются о дарении, после чего он переход из рук в руки.
• Простое письменное соглашение – заключается в двух случаях:
  • Если даритель – юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3000 рублей.
  • Если договор подлежит исполнению не сразу, а через какое-либо время.
  • Если дар – это недвижимое имущество.
• Нотариальная форма – письменное соглашение о дарении, которое в обязательном порядке заверяется нотариусом.
• Государственное заключение договора о дарении недвижимого имущества.
• Форма сделки о преподнесении в дар недвижимости.
• Форма соглашения о преподнесении в дар движимого имущества.

Форма и условия договора

1. Если дарится недвижимость и соглашение оформляется самостоятельно, то:
   • Составляется само соглашение.
   • Подписывается обеими сторонами.
   • Собираются нужные бумаги для регистрации в Росеестре соглашения.
   • Оплата налогов.
   • Прохождение самой процедуры оформления в Росеестре.
2. Если сделка оформляется через нотариуса:
   • Собираются все необходимые бумаги для составления соглашения.
   • Нотариус подготавливает сам договор.
   • Оплачиваются налоги за оформление сделки через нотариуса.
   • Собираются бумаги для государственного оформления.
   • Оплачивается госпошлина.
   • Проводится государственное оформление.
3. Если дар – это квартира, то заключить сделку можно перечисленными способами, только есть несколько особенностей:
   • Квартира дарится целой или только ее часть.
   • Квартира должна находиться в собственности.
   • Если она находится в собственности у дольщиков, то должно быть их письменное согласие на сделку.
   • Если ей владеют совместно супруги, то должно быть письменное согласие одно из них.
4. При оформлении в дар – земельного надела, также есть свои нюансы:
   • Нельзя отчуждать землю без нахождения на ней сооружений.
   • Земельный надел должен быть зарегистрирован в Росреестре.
   • Если дарится часть надела, то всю площадь необходимо поделить на участки.
   • Нельзя предоставлять в качестве подарка пограничную землю.

Даритель является собственником передаваемой вещи. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может подарить вещь с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Однако это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости (п. 1 ст. 576 ГК РФ).

Дарение

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо жизнь членов его семьи, близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозмездной утраты, а вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность;
• дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
• в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным жертвователем назначением либо используется по другому назначению в изменившихся обстоятельствах без согласия жертвователя.

Стороны договора дарения

Паритель именуется также жертвователем (при пожертвовании — ст. 582 ГК РФ) и благотворителем (ст. 5 Закона «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).

Дарение является многосторонней сделкой, поскольку в нем участвуют две стороны, которые наделяются правами и обязанностями по отношению друг к другу. В сделке могут участвовать несколько граждан, например, объект передается во владение нескольким лицам или третьему лицу, а договор подписывает его представитель.

Односторонней сделкой считается договор обещания дарения. Владелец имущества может в любой момент до передачи объекта отменить сделку или изменить ее условия. Некоторые юристы придерживаются точки зрения, что любое дарение является односторонней сделкой.

Правоспособность и дееспособность каждой стороны

Поскольку сделка является безвозмездной, то одаряемый не может предъявлять претензии к состоянию объекта. Владелец имущества обязан предупредить о ненадлежащем состоянии предмета. Когда из-за неисправности вещи новому собственнику был нанесен вред, ответственность за это возлагается на предыдущего хозяина, если он намеренно утаил информацию о состоянии дара.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

Ипотека в общем случае не препятствует дарению недвижимости. Отчуждение может быть осуществлено только при согласии на это залогодержателя. Личность должника имеет существенное значение для кредитора, а первоначальный кредитор и залогодержатель совпадают. При выдаче закладной право на отчуждение должно быть специально оговорено в ней.

Видео: рента

• потребовать выкупа ренты по установленной договором цене, а если цена не установлена — в размере годовой ренты при возмездной передаче имущества плательщику и в размере годовой ренты плюс стоимость имущества при безвозмездной передаче;
• потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Отмена и отказ от дарения, запрет дарения, расторжение и недействительность договора

Закладная — ценная бумага, подтверждающая права кредитора-залогодержателя. Фактически закладная представляет собой отдельный документ, воспроизводящий все условия кредитного и залогового договора. Оформление закладной в качестве самостоятельного документа необходимо для свободного обращения на рынке ценных бумаг. При продаже закладной передаётся только сама закладная, а все договоры остаются у первоначального кредитора. Права и обязанности по договорам у первоначального кредитора прекращаются при переходе закладной к другому лицу.

Вступление в законную силу дарственной происходит с момента ее подписания всеми сторонам сделки. Возможны ситуации, когда произошла отсрочка передачи права или получатель дара умер, не успев вступить в законные права владения подаренным имуществом. В этом случае права на дарственную после смерти одаряемого переходят обратно к дарителю.

При невозможности присутствия получателя дара при заключении дарственной его полномочия могут быть переданы третьему лицу на основании доверенности, которая в обязательном порядке должна быть нотариально заверена, содержать перечень действий, которые имеет право совершать уполномоченное лицо, и ограничена сроком действия.

Оформление дарственной в отсутствие одаряемого

Даритель оставляет за собой право одаривать одного, двух или нескольких лиц в рамках одного договора дарения. Например, при участии двух лиц в качестве одаряемых предметом договора будут считаться две доли или части отчуждаемого имущества, если оно принадлежит дарителю в полной мере.

Несмотря на применение к дарителю общих положений об ответственности должника, нарушившего свои обязательства, законодатель счел необходимым специальным образом урегулировать ответственность дарителя за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи (ст. 580 ГК). Такая ответственность в целом строится по правилам деликтной ответственности (внедоговорное возмещение вреда). Особенность же (а вместе с ней и смысл специального регулирования) состоит в том, что основания такой ответственности дарителя определены в самом тексте ст. 580 ГК, согласно которой в указанных случаях вред подлежит возмещению дарителем, если будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого. Таким образом, даритель несет ответственность за вину в форме умысла или грубой неосторожности. В остальном возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу одаряемого, осуществляется по правилам, предусмотренным в гл. 59 ГК («Обязательства вследствие причинения вреда»).

Необходимо отметить, что в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» данный вопрос решается иначе. Согласно п. 3 ст. 78 названного Закона сделка должника, заключенная или совершенная должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана недействительной по заявлению внешнего управляющего (аналогичными полномочиями наделен и конкурсный управляющий) или кредитора, если указанная сделка влечет предпочтительное удовлетворение одних кредиторов перед другими.

Форма договора дарения

Необходимо отметить, что и в этом случае для того чтобы соответствующие действия лица, освобождающего должника от обязательства перед третьим лицом, были признаны дарением, требуется наличие всех признаков договора дарения, и прежде всего безвозмездности и намерения дарителя именно освободить должника от его обязанностей в качестве дара последнему.

Полемика насчёт подарков врачам и учителям ходит уже не один год. По общему правилу, установившемуся в практике, одаривать их возможно лишь после того, как гражданин получил услугу (после окончания лечения, обучения). Исключением могут стать государственные и профессиональные праздники, к которым это лицо имеет прямое отношение (новый год, день учителя, восьмое марта), но даже в таком случае нужно следить за стоимостью подарка. В практике нет чёткой суммы, которой необходимо ограничиться при дарении.

Что если одаряемых несколько?

Договор дарения имеет смысл только в том случае, если даритель и одаряемый получают от него пользу в равной степени. Если соглашение было подписано под давлением, либо наносит ущерб любому из субъектов, такое соглашение нельзя считать верным с точки зрения теории права.

Стороны в договоре дарения

Если договор дарения был подписан при жизни одаряемого, но он погиб, не успев принять дар, то все права и обязанности лица перейдут его наследнику (по завещанию или по закону – наследникам первой ступени).

1. Следовать всем имущественным обязательствам, которые были возложены на него с момента передачи права собственности.
2. Использовать полученный в дар объект исключительно по назначению без права отчуждения его другим лицам, если это не предусмотрено в рамках договора сторон сделки.
3. Вести учет операций в процессе пользования имуществом – оплата налога, получение прибыли. Это условие распространяется на одаряемого в случае отнесения дарителя к категории юридических лиц.

Упрощенный договор дарения составляется при условии близкого родства дарителя и одаряемого (одаряемых), согласно ст. 14 Семейного кодекса РФ. В подобных случаях при оформлении дарственной один гражданин передает в безвозмездное пользование другим гражданам объект собственности с возможным указанием условий ее использования – например, право проживания в передаваемой в дар квартире прописанных в ней лиц.

Наступление смерти одаряемого до момента принятия дара

Кроме того, если получатель объекта имущества не состоит в родстве с дарителем, возникнет вопрос о выплате налога в размере 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости, который должен будет решать представитель одаряемого.

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Статья 576. Ограничения дарения

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2006 N 276-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

• Срок действия соглашения. Если срок передачи дара не указан, то это означает, что дар должен быть передан одаряемому в течение 7 дней с момента направления последним соответствующего требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ) .
• Передача права собственности на дар к наследникам одаряемого. Право одаряемого не переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
• Передача обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам. Обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Содержание любого договора – это совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия соглашения можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора дарения

Существенным условием договора дарения является предмет, это могут быть вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Условия о даре должны быть конкретизированы и подробно описаны в содержании договора.