Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Основания Незаключенности Договора. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Несогласование сторонами существенных условий. Под существенными понимаются закрепленные на законодательном уровне условия, о которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение. Например, для поставки существенным будет являться условие о наименовании и количестве товара.
- Нарушение условий об обязательной регистрации. Такое положение закреплено в п. 3 ст. 433 , п. 2 ст. 609 , п. 2 ст. 651 ГК РФ . Несоблюдение этого пункта может повлечь признание договора аренды незаключенным, если срок пользования имуществом составлял более года без проведения регистрации.
- Непередача имущества по соглашению. Соглашение о займе считается заключенным с момента передачи гражданином другой стороне предмета соглашения. Если передача имущества не произошла, сделка недействительна.
Когда соглашение можно признать незаключенным
Главной задачей в момент обращения с вышеуказанным иском будет являться доказывание стороной, что выполнение соглашения не осуществлялось и своими действиями вы не подтверждаете его исполнение. Например, вы заключили соглашение о поставке товара, в котором не определено его количество, при этом принимаете исполнение обязательств другого участника сделки, но сами нарушили порядок оплаты, и по условиям соглашения к вам применяются штрафные санкции. В судебном процессе вы заявили встречный иск с целью убрать обязательства по штрафу. В таком случае по встречному иску отказ удовлетворения будет вероятен, поскольку фактически вы исполнение сделки принимали и претензий до момента предъявления требований по штрафу не высказывали.
Порядок признания
Договор является одним из оснований возникновения прав и обязанностей сторон. В случае прекращения его действия условия сделки не будут иметь юридическую силу. Например, признание договора подряда незаключенным делает невозможным применение штрафов и пени, установленных соглашением, но несмотря на это, можно потребовать выплаты неустойки в порядке ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ .
Законодательство же почти ничего не говорит о таком виде сделок, местами лишь вскользь, а местами и от обратного упоминая незаключенные договоры в некоторых статьях ГК РФ. Так, к примеру, статья 432 ГК РФ говорит нам о том, что:
Ничтожная сделка — это изначально незаконная сделка, для признания которой недействительной даже нет необходимости обращаться в суд. Либо это мнимая или притворная сделка. Ярким примером может быть сделка по покупке чего-то изъятого из оборота , если мы оперируем на чисто бытовом уровне. Самый же часто встречающийся в гражданском обороте РФ пример — это сделка какой-либо организации с контрагентом-помойкой и последующей обналичкой денежных средств с целью уклонения от уплаты налогов .
Незаключенный договор
По признанию договора недействительным полно законодательного материала, мы привыкли именно к такой формулировке исковых требований, поскольку именно недействительные договоры чаще всего попадаются нам в практике. Параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ устанавливает общие положения о недействительности сделок, разделяет их на оспаримые и ничтожные статьей 166 и, в общем-то, не оставляет никаких излишних вопросов в толковании.
Согласно статье 1104 ГК РФ, неосновательно приобретенное имущество подлежит возврату в натуре. Речь идет о денежных средствах, индивидуальных вещах и вещах, определяемых родовыми признаками. От даты признания сделки незаключенной до момента возврата приобретатель отвечает перед собственником вещи за любые недостатки (недостачу либо ухудшение состояния вещи), произошедшие как случайно, так и по вине приобретателя. Однако до момента признания сделки незаключенной он несет ответственность лишь за умышленное причинение вреда вещи либо повреждение ввиду грубой неосторожности.
Согласно статье 432 ГК РФ, заключение договора означает достижение согласия сторон по всем условиям, которые считаются для данной сделки существенными. Существенными же признаются те пункты контракта, обязательность согласования которых предписана законом. Также существенным условием может быть признан и пункт, не обозначенный законодательством как обязательный, если на его согласовании настаивает одна из сторон.
Что предполагает заключение договора?
Часто последствия незаключенных сделок путают с последствиями недействительных, которые могут быть признаны таковыми в силу статьи 167 ГК РФ. В этой связи важно помнить, что признание сделки, противоречащей основам нравственности и правопорядка, мнимой, притворной либо имеющей в себе какие-либо пороки (кабальной, совершенной под влиянием обмана или угрозой насилия либо лицом, не имеющим права на ее заключение), недействительной может повлечь для сторон негативные последствия вплоть до взыскания полученного по сделке в доход государства, согласно статье 169 ГК РФ.
Отметим, что закон напрямую разрешает устанавливать дополнительные основания для расторжения договора аренды по инициативе одной из сторон. Причем они необязательно должны быть связаны с нарушениями условий договора.
- о договорной подсудности (п. 12 информписьма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165);
- возмещении имущественных потерь, которые не связаны с нарушением обязательств (п. 3 ст. 406.1 ГК РФ);
- неустойке за недостоверность заверений об обстоятельствах (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ);
- об арбитражной оговорке (ч. 11 ст. 7 закона «Об арбитраже в РФ» от 29.12.2015 № 382-ФЗ).
Последствия признания договора аренды незаключенным
Специальные основания для расторжения договора по требованию арендодателя закреплены в ст. 619 ГК РФ. И хотя они все связаны со вполне конкретными нарушениями условий договора арендатором, их описание содержит много оценочных понятий:
Иной подход к соотношению понятий «незаключенности» и «недействительности» сложился в юридической литературе и судебной практике на почве применения тех же норм материального права, но содержащихся в Гражданском кодексе Республики Казахстан. Так, комментируя основные положения законодательства Республики Казахстан о сделках, Ю.Г. Басин указывает, что в силу ст. 155 Кодекса сделки, требующие государственной регистрации, считаются совершенными только после их осуществления. Следовательно, отмечает автор, сделка до регистрации не имеет полной юридической силы, даже если была оформлена должным образом. Участник, составленной, но не зарегистрированной. сделки, который столкнулся с нежеланием другого участника провести регистрацию, вправе требовать по суду принудительной для уклоняющегося участника регистрации (п. 2 ст. 155 Кодекса) либо применения двусторонней реституции, если по этой сделке какое-то имущество уже было передано*(36).
О суде
В научной литературе признается, что существенные условия оказывают прямое влияние на юридическую действительность договора. Так, В.П. Мозолин, раскрывая свою классификацию условий действительности, включает данное требование в законность содержания договора. Законность определяется тремя основными показателями: видовой характеристикой договора, базисом договоренности сторон и целью договора. Базисом договоренности сторон является достижение соглашения по вопросам, составляющим основное содержание договора*(28).
О правовых последствиях незаключенных сделок
Как отмечал Н.Л. Дювернуа, неопределенность предмета во всех частях с точностью, очевидно, не составляет одной только недостаточности, а указывает на незаконность волеизъявления. При этом незаконченность относится прямо к юридическому составу волеизъявления*(29).
На несостоятельность сделки или признание договора незаключенным оказывает первостепенное влияние невозможность поиска подходящего для обеих сторон сделки намерения. В контракте указываются условия, которые устраивают обоих партнеров, на основании этой информации происходят все последующие шаги в бизнесе. Если же условия удовлетворяют интересам исключительно одной стороны соглашения, то стоит изменить их или признать договоренность незаключенной, если не достигнуто согласие.
- Сторона договора приняла исполнение по сделки;
- Сторона договора, заявляя соответствующее требование, действовала не добросовестно.
- Как правило, указанные обстоятельства суды рассматривают в их совокупности.
Последствия признания договора незаключенным
Сведения о сторонах сделки . Каждая из сторон сделки должны быть также идентифицирована, и обладать специальным правом/полномочиями на совершение сделки. Такие полномочия от имени другого лица, например, могут быть ворожены в доверенности.
В гражданском законодательстве заключение договора возможно только после того, как сторонами было достигнуто согласие по всем существенным условиям. Каждый вид договора имеет свой перечень существенных условий. Актуальность вопроса о не заключении договора стоит в большинстве случаев, когда происходило не одновременное подписание договора двумя сторонами, а отправка оферты, а впоследствии и акцепта. В таком случае договор считается заключенным с момента получения акцепта от контрагента по предложенной стороной оферте. Или же в договор попросту могли не включить некоторые существенные условия.
Различия могут проявляться в круге лиц, какие вправе передать в суд требования о признании сделки незаключенной и недействительной. В определенных ситуациях закон этот круг сужает. Имеются и другие нюансы правовых споров при подаче исковых заявлений с подобными требованиями.
Незаключенность
Стороны, решившие заключить сделку, не всегда доводят дело до конца. Даже если один из участников решил, что сделка состоялась, другой имеет право признать договор незаключенным со всеми вытекающими последствиями. Процедуру признания договора незаключенным не следует путать с признанием договора недействительным. Это два разных понятия, и последствия у них для сторон тоже различные.
