Реестр обманутых дольщиков краснодарского края посмотреть

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Реестр обманутых дольщиков краснодарского края посмотреть. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

В 2004 году был создан закон №214 «Об участии в долевом строительстве» для защиты инвесторов от повторных продаж, а соглашения между компанией и строительные компании начали записываться в Росреестре. По названию законопроекта покупателей жилплощади на стадии застройки начали называть дольщиками.

Содержание

1. Остановка строительства по решению исполнительного органа власти более, чем на полгода. Подобное может происходить по вине застройщика или же по независящим от него причинам.
2. Серьезная просрочка в сдаче объекта в эксплуатацию. Обычно определяется срок в 9 месяцев и более.
3. Несоответствие сданного объекта требованиям проекта и документации. Нередко планируется сдача элитных квартир, а в дальнейшем продается совершенно обыкновенное жилье. Иногда даже не соблюдаются нормы по коммуникациям или же прописанная площадь.
4. Проблемы с разрешением на строительство. Иногда даже используют вексель для обмана дольщиков, соглашаться на его приобретение не стоит ни в коем случае.
5. Проблемы с земельным участком, если он не находиться в собственности. Данный момент лучше сразу уточнить в документах, должна быть прописана долгосрочная аренда или же приобретение.
6. Наличие двойных продаж. Одна и та же квартира предлагается нескольким дольщикам и заключается по ней договора.
7. Банкротство застройщика. Бороться со статусом банкротства намного сложнее. Лучше заранее просмотреть опыт работы определенной компании.

Что делать, когда объект строительства находится в залоге у банка:

При вексельной схеме работы инвестор-клиент должен заключить два договора – предварительный и купли-продажи векселя. На первый взгляд именно вексель служит гарантом надежных отношений, и по этому платежному документу будет производиться взаиморасчет по основному договору. Но вексель также не будет приниматься судом в качестве гарантийного обязательства: застройщик имеет полное право отказать дольщику ЖК в подписании основного договора, вернуть деньги по векселю, а квартиру продать другому лицу.

• Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
• Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
• Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
• В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
• Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
• Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.

По последним данным, в Ленинградской области сейчас около 35 проблемных новостроек. Заявление в включение в реестр обманутых дольщиков Ленинградской области придется писать председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона. Процесс включения дольщика в специальный список достаточно быстр. Чиновники лояльно относятся к задаче формирования списка-реестра пострадавших от строительства многоквартирных домов граждан.

Ленинградская область

• Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
• Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
• Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
• Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
• Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
• Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

— Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные
заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными
договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных
федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.

• Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
• Копию документа, удостоверяющего личность.
• Копию договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю.
• Копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома.
• Вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).
• Копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при наличии).
• Вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

Представляемые заявления и документы должны соответствовать следующим требованиям:

Представитель от пострадавшего гражданина должен иметь при себе надлежащим образом оформленную доверенность и нотариально удостоверенное согласие заявителя на обработку персональных данных, указанных в заявлении.

На подачу заявлений о включении в реестр: 18 — 22 февраля, срок сбора ответов и формирование реестров до 22 марта. Если вы не поддерживаете связь с координатором региона — можете обратиться к администраторам группы vk.com/sdpkk — вам подскажут.

Попытаемся еще раз объяснить, по каким правовым основаниям мы считаем в данной пострадавшими участниками строительства все «категории» граждан, на которые нас так часто пытаются «разделять» (вполне возможно чтобы «властвовать»):

НОВЫЙ ПОРЯДОК РАБОТЫ РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПРИ ПРЕЗИДИУМЕ ЕР

Из чего следует, что граждане, при реализации своих конституционных прав в равной степени защищены законом при условии, что с их стороны закон не нарушается, являясь добросовестными приобретателями прав на строящееся жильё (многоквартирные дома) в отсутствие чётких правил не могли предусмотреть всех рисков (которые не смог предусмотреть даже законодательный орган власти), в то же время за привлечением средств граждан для строительства многоквартирных домов организована целая система контроля, в которой участвовали в т.ч. правоохранительные органы.

Реестры обманутых дольщиков, а также более подробную информацию обо всех проблемных объектах города можно найти на открытом портале Краснодара. Данная информация позволит потенциальным покупателям не нарваться на очередной долгострой в процессе выбора недвижимости.

Согласно аналитическим данным порядка 27% новостроек Краснодара имеют какие-либо существенные проблемы в процессе строительства. Завершение возведения этих многоэтажек уже неоднократно задерживалось, а во многих случаях велик риск дальнейшего оттягивания срока сдачи дома в эксплуатацию.

Реестр долгостроев Краснодара

При этом проблемные объекты по степени риска можно разделить на три основные категории (с низкой, средней и высокой степенями риска). Первая категория – новостройки с высокой степенью готовности и значительными сроками задержки. Строительные работы на этих объектах не прекращаются и носят довольно стабильный характер. Однако скорость возведения недостаточна высока. Как правило, такие дома имеют готовность 60-80%.