Комментарий специалиста. Алгоритм действия для защиты зависит от основания, указанного в постановлении на снос. Также важен срок, который Госинспекция установит для устранения нарушений или демонтажа (сноса) здания. В нормативных актах нет четких положений о сроках, поэтому владелец объекта может столкнуться с вынесением решения фактически за несколько дней до сноса. Рекомендуем регулярно проверять перечень самовольных построек Москвы, подлежащих сносу, чтобы заранее использовать все меры защиты.
Основные причины для сноса здания
Добиться отмены постановления о сносе достаточно сложно, так как судебная практика по этим вопросам неоднозначна. Выполнять все работы и действия нужно в максимально сжатые сроки, так как муниципальные власти могут приступить к принудительному демонтажу. Обратившись к нам, вы получите быструю и эффективную помощь по обжалованию постановления, устранению нарушений и оснований для сноса. Согласовать сроки и стоимость работ можно после изучения документов, причин вынесения решения.
Примеры наших работ по устранению постановления о сносе
- если объект был простроен на участке, на которые не оформлено право собственности или аренды, либо если арендные отношения были прекращены по истечению срока, через суд;
- если при строительстве в границах своего участка был допущен захват соседней земли;
- если участок был предоставлен под строительство социального объекта, а фактически был возведен торговый центр или производственное сооружение;
- если при строительстве границы объекта заходят на территорию санитарных и защитных зон;
- если здание было возведено без проекта, в отсутствие положительного заключения экспертизы, без разрешения на строительство;
- если при проверке выявлены отступления от норм строительной, пожарной или иной безопасности, что ставит под угрозу жизнь людей, причинение ущерба имуществу.
Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.
1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия
Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.
2. Правила сноса объекта недвижимости
В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.
Лицо, которое по результатам публичных торгов приобрело земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, подлежащая сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями, обязано исполнить обязательства по сносу постройки или по представлению в уполномоченные органы утвержденной проектной документации по ее реконструкции и приведению в соответствие с установленными требованиями за свой счет (ч. 8-9 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ).
Новые правила также предусматривают, что уполномоченные органы после принятия соответствующего решения о сносе направляют уведомление об этом собственнику объекта недвижимости. Если же собственника объекта найти не удалось, они публикуют информацию об этом в СМИ и Интернете, а также на информационном щите в границах земельного участка, где расположена самовольная постройка (ч. 4-5 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ).
Выявление и снос незаконных построек
Нововведения предполагают, что права на земельный участок под ранее существовавшей самовольной постройкой прекращаются путем одностороннего отказа от договора аренды, прекращения права постоянного бессрочного пользования или изъятия земельного участка по решению суда (п. 4-7 ст. 46 Земельного кодекса). При этом прекращение прав на земельный участок, если на нем, помимо самовольно возведенной постройки, имеются объекты, построенные в установленном законом порядке, не допускается (п. 6.1-6.3 ст. 54 Земельного кодекса РФ).
Судебное рассмотрение дела также занимает внушительный временной промежуток. Нередко процедура растягивается на несколько месяцев, поскольку служители Фемиды вынуждены заказывать у соответствующих специалистов проведения ряда экспертных мероприятий.
Уведомление, предписание и судебное решение
Положения российского Воздушного Кодекса не допускают размещения вблизи аэродромов большинства типов построек, поскольку подобного рода объекты являются потенциальными источниками радиопомех и представляют угрозу для совершаемых полетов.
Выдержки из судебной практики
Обязанность по исполнению судебного решения, вступившего в силу, ложится на виновную сторону. Часто правонарушители предпочитают игнорировать направленные в их адрес официальные бумаги и отказываются от исполнения подобного рода судебных решений. Не имеет существенного значения, кто находится на месте ответчика: частное лицо, бизнесмен или крупное предприятие.
Не раньше чем через неделю вы можете начинать сносить старый дом. После того как он исчезнет с лица земли, нужно не позже чем через семь дней подать уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства и пригласить кадастрового инженера, чтобы тот выехал на ваш участок и составил акт обследования.
До сих пор мы разговаривали о случаях, когда участок, где будущий домовладелец планирует строиться, стоит пустой. Но нередки и случаи покупки участка со старыми «избушками», получение такой земли в наследство от бабушек и дедушек. Что если у вас есть отличный участок, на котором вырастет ваш новый дом, но вот незадача — один дом на нем уже стоит? Что с ним делать и почему нельзя просто пригнать бульдозер и начать снос по собственному желанию — поговорим в этой статье. Помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Александровна Купчихина.
Ломать или не ломать?
Для начала нужно отрезать от строения все коммуникации. Для этого пишутся соответствующие заявления в обслуживающие организации: заявка на отключение газа (эти вопросы регулируются постановлением Правительства РФ №549), электричества, водопровода.
Порядок отключения домов от инженерных сетей регламентируется Постановлением Правительства РФ от 03.07.2019 №850 и региональными законодательными актами. В нем указаны правила отключения сетей водо-, электро-, газо-, теплосетей, канализации. Если собственник хочет снести старый и построить новый дом, эти правила не применяются.
Минимум за три дня до начала работ эксплуатационная организация предупредит собственника об этом. Во время демонтажа инженерных сетей владельцу дома присутствовать необязательно, главное – предоставить работникам доступ к ним.
Шаг 3: отправка уведомления о планируемом сносе
Примечание: эксплуатационных организаций может быть несколько. Например, электроэнергию предоставляет электросетевая компания, газоснабжение – ООО «Газпромежрегионгаз». И у каждой разные условия отключения, которые нужно согласовать и выполнить.
Комментарий эксперта. Есть множество способов контролируемого разрушения зданий, от поэтапного разбора конструкций до применения взрывчатых веществ. В любом случае, проведение работ может представлять опасность для рабочих, для соседних зданий и инфраструктуры, имущества. Чтобы обеспечить надлежащий уровень безопасности работ, на них оформляется проект. Заказать проектирование сноса на любой тип недвижимости можно в компании Смарт Вэй.
Нормативные акты
- можно снести строение, чтобы освободить участок без планирования нового строительства – в этом случае оформляется отдельный проект организации работ, а после их завершения осуществляется снятие с учета в Росреестре;
- можно осуществить снос для целей возведения нового здания – в этом случае оформляется единый проект строительства, в котором будет раздел на организацию работ по сносу.
Кто может разработать проект на снос или демонтаж
- основания, по которым здание будет снесено или разобрано;
- список объектов, подлежащих сносу (например, помимо основного строения могут сносить пристройки, объекты инженерной инфраструктуры);
- описание действий и мероприятий для вывода сносимого объекта из эксплуатации (например, освобождение от персонала и имущества, отключение от систем коммунального снабжения);
- меры защиты от проникновения посторонних лиц, животных в зону проведения работ;
- описание и обоснование варианта (метода) сноса (например, поэтапный разбор конструкций);
- расчеты опасных зон, территории развала (они будут отличаться для разных методик сноса);
- расчеты возможного ущерба в отношении инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций;
- обоснование мер безопасности по всем работам, предусмотренным для сноса;
- перечень мер для защиты населения, в том числе на случай экстренного оповещения и эвакуации;
- обоснование мероприятий по временному размещению, вывозу и утилизации отходов;
- данные о наличии согласований на применение потенциально опасных методов выполнения работ (например, это требуется для проведения контролируемых взрывов, сжигания и т.д.).
Особое внимание уделяется инфраструктуре на прилегающих участках. В данном случае проектируется безопасность эстакады при сносе здания.
Таким образом, процедура сноса самовольной постройки достаточно непростая и сложности могут возникнуть на любом этапе. Именно поэтому, прибегая к помощи профессионалов, можно значительно облегчить разрешение данного вопроса и с уверенностью утверждать, что вы использовали все возможности для достижений нужной цели.
Строительно-техническое заключение. В указанном заключение специалист определит не нарушены ли нормы при возведении объекта в части застройки объекта. Более того эксперту надлежит определить соответствует ли объект строительному проекту, взведен в соответствии с требованиями строительных норм и права.
Суд по переносу (сносу) туалета, сарая или иной постройки
Досудебная подготовка. Данный этап будет включать в себя подготовку непосредственно самого искового заявления, а также сбор доказательств. В рамках указанного спора, Вам как лицу чьи права нарушены необходимо будет доказать следующие обстоятельства в зависимости от основания иска:
Из письма в редакцию: «. получили официальные письма, в которых изложены требования к собственникам помещений. Цитирую: «Вы как собственник жилого помещения совместно с другими собственниками помещений дома №77а по улице Ленина в порядке статьи 246 Гражданского кодекса РФ обязаны в срок до 1 июня 2021 года принять меры по осуществлению сноса жилого дома №77а по улице Ленина.
При необращении в установленный срок в комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на снос жилого дома администрацией города в порядке статьи 32 Жилищного кодекса РФ будет принято решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с определением выкупной цены за изымаемое имущество».
Решение о сносе принимают собственники
Согласно норме Указа Президента Республики Беларусь от 02. 02. 2021 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» (далее — Указ № 58), реализовать свое право на компенсацию при сносе может собственник жилого дома или квартиры либо собственник доли в праве собственности на жилой дом или квартиру.
О правах собственников при сносе жилого дома
При выборе лицами, являющимися участниками общей собственности, одного из прав, предоставленных им указом, их доли в этом праве должны соответствовать долям в праве каждого из них на объекты недвижимости, подлежащие сносу. То есть, не исключено, что вместо сносимого дома, находящегося в общей собственности нескольких лиц, взамен может быть предоставлено всем собственникам одна квартира, что соответствует по площади этому дому, с оформлением ее также в их общую собственность.
Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).
Если права на снос объекта в договоре аренды не оговорены, то оснований для сноса недвижимого имущества у арендатора нет. Способ защиты прав арендатора иной – предъявление арендодателю претензий, в связи с характеристиками переданного участка (если нахождение недвижимости на участке не оговорено в договоре) – ст.612 ГК РФ.
Образец заполнения акт о сносе дома
Считается, что снос строений это нужная, принципиальная и иногда достаточно накладная часть фактически хоть какого строительного процесса. Вам проще поначалу в префектуру обратится, там дадут перечень документов которые необходимы для сноса построек и уже дальше глядеть нужна ли вообщем какая то комиссия. В разных нормативных актах (и, соответственно, в литературе) употребляются определения заказчик, застройщик или заказчик-застройщик. Телефоны 8 (863) 8 (863) 8 (863) факс 8 (863). эталоны данных документов можно поглядеть, пройдя по ссылкам.
