Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Росреестр ру подать заявление об изменении наименовании учреждения. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.
Разъяснение других сложных моментов
3. Вы обнаружили разногласия между Свидетельством о регистрации права и Договором купли-продажи или другим правоустанавливающим документом и решили, что произошла техническая ошибка, которую надо исправить.
ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимые объекты.
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Поэтому, не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке ЕГРН сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказывать новую выписку, выждав некоторое время.
По техническим причинам обновление данных на сайте Росреестра о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра.
Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра
Например, Вы купили квартиру, и как законный новый собственник, хотите увидеть этому – документальное подтверждение. Вы заказываете выписку, но к огромному разочарованию обнаруживаете, что в Росреестре сведения – еще старые!
С 2017 года ЕГРН стал информационным ресурсом, который содержит сведения о недвижимом имуществе на территории РФ. Единый государственный реестр недвижимости заменил действующий ранее ЕГРП и кадастр. В ЕГРН хранится информация обо всех объектах недвижимости и правах на них. Сведения о квартирах, домах, земельных участках могут меняться. Квартиры продаются и покупаются, земельные участки наследуются и возникают иные обстоятельства, требующие внесения изменений в ЕГРН.
В данный момент внесение изменений происходит при наступлении следующих обстоятельств:
Внесение изменений в ЕГРН происходит в зависимости от того какая информация обновляется. Законом не установлены конкретные сроки для совершения действий по исправлению. К решению каждой задачи используется индивидуальный подход. Обычно вопрос закрывается в течение недели. В некоторых случаях Росреест проводит дополнительные проверки для того чтобы подтвердить или опровергнуть предоставленную информацию.
Как производятся изменения
- Письменное заявление по установленной форме;
- Паспорт заявители или паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность на его имя;
- Квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений;
- Бумаги на объект недвижимости;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект;
- Все договора, касающиеся недвижимости (купли-продажи, найма, залога, ипотеки и др.);
- Если есть – решение суда относительно недвижимости.
На практике наименование, как правило, соответствует функциональному использованию здания или сооружения (например, офисное здание, склад, гараж). Его изменение может повлечь и необходимость изменения наименования. Так:
В каких случаях может измениться наименование здания (сооружения)?
Казалось бы, обычная формальность. Но Росреестр отказывается изменять наименования зданий (сооружений), вынося решения об отказе в связи с отсутствием законодательно установленного порядка внесения таких изменений.
Сложности при изменении наименования олбъекта недвижимости
Названные положения призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер, в случаях выявления ошибки в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28.09.2017 N 1913-О, от 27.03.2018 N 688-О)». Посмотреть историю рассмотрения дела можно ЗДЕСЬ.
Что касается участков недр, то согласно Закону о кадастре недвижимости они в кадастре не учитываются. Новый Закон исключил их и из перечня объектов недвижимости, права на которые на сегодняшний день подлежат госрегистрации.
Границы подробно описываются, со списком всех координат, со всеми характерными точками для каждого округа, района, квартала, объекта недвижимости. Вносится текстовый базис деления по кадастру, который может быть изменён, если происходит какая-либо реорганизация. В базе содержится каждый реквизит приказа регистрационного органа, а также даты, когда информация была внесена и изменена.
О каких изменениях идёт речь?
Наличие в заявлении и документах, которые представлены в бумажном виде, подчисток, приписок, зачеркиваний и других неоговоренных исправлений, в том числе выполненных карандашом, а также наличие повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;
К заявлению в Росреестр следует приложить полный пакет документов, включая Тех. план на внесение изменений на диске. Лучше также приложить все документы подтверждающие права собственника на объект и технические данные. Чем полнее будет пакет документов, тем выше шансы с первого раза получить удовлетворение поданного заявления. Если вносимые изменения связаны с каким-либо сделками с недвижимостью, переходом прав собственности или ипотекой, необходимо предоставить также заверенные копии всех подтверждающих документов. В том числе должны прилагаться нотариально заверенные договора и соглашения. Важно, чтобы они до подачи их в Росреестр были проверены и нотариально утверждены, поскольку в случае отказа все данные о процедурах будут внесены в соответствующие разделы ЕГРН, а это нежелательно для собственников.
Нередко возникает и ситуация, когда новый добросовестный владелец имущества вынужден самостоятельно регистрировать те изменения в площади объекта, которые были внесены фактически задолго до него. Особенно часто с подобной ситуацией сталкиваются наследники недвижимого имущества, которое подвергалось перепланировке. Законодательство дает множество возможностей для того, чтобы узаконить все имеющиеся данные, но сделать это самостоятельно практически невозможно, а при участии опытных юристов возможная даже срочная регистрация пристроек к нежилым зданиям или к индивидуальным частным домам, которые в ином случае могли бы классифицироваться как самострой.
Изменение площади объекта
Недвижимость любого характера подлежит строгому описанию и учету в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН , поэтому все изменения, связанные с подобными объектами, а также с их владельцами, должны четко документироваться. Сегодня процесс регламента подачи данных и заявлений на изменение записей в ЕГРН существенно упрощен и с подобной заявкой в Реестр может обратиться любое лицо. Однако сама процедура не стала проще, даже еще более запутаннее. Грамотно и в оптимальные сроки собрать необходимый пакет документов, разобраться со спорными вопросами, и внести изменения в результате перепланировки, реконструкции или иного фактического изменения характеристик помещения или здания, по-прежнему могут только профессионалы этой области.
- В квартире делается перепланировка, подлежащая узаконению;
- В собственности имеется земельный участок, на котором планируется начать строительство дома;
- Недвижимость отчуждается по договору купли-продажи, дарения, аренды или иным способом;
- Правообладатель изменяет персональные данные (фамилия при замужестве и прочее) или получает новый паспорт;
- При проверке документации были обнаружены неточности;
- Имущество подверглось разделу;
- Изменение типа недвижимости;
- Происходит ликвидация имущества;
- Другие обстоятельства.
Как можно внести сведения в базу ЕГРН
Следует также отметить, что корректировка данных в ЕГРН требуется и в том случае, если гражданин или фирма получают права на другую недвижимость. Это может быть покупка объекта, получение его в наследство или снятие обременения в результате исполнения обязательств по ипотечному договору.
В какие органы подаётся заявление на внесение информации в ЕГРН
Как уже упоминалось ранее, изменение данных об объекте требует соблюдение определённого алгоритма действий. Хотя одним из способов достижения поставленной цели является портал Госуслуг, к этому варианту россияне прибегают достаточно редко. Чаще всего, документы подаются в кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. Правила внесения сведений в ЕГРН в этом случае, окажутся следующими:
Важно заметить, что изменения в данные реестра не вносятся на основании электронного обращения. Должностные лица также не принимают копии бумаг. Юридическая процедура требует передачи и проверки оригинальных экземпляров правоустанавливающих документов.
Как подать заявление на внесение изменений?
Для получения корректной выписки со всеми внесенными в ЕГРН изменениями стоит воспользоваться удобным онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО». Запросить необходимые сведения можно в любое время, независимо от вашего местоположения. Заявки исполняются в течение 30 минут.
Ошибки должностных лиц при внесении изменений в ЕГРН
ЕГРН представляет собой информационный ресурс, в котором содержатся единые данные о правах физических и юридических лиц на объекты недвижимой собственности. Общедоступный ресурс, внедренный в 2017 году, объединяет в себе информацию из ЕГРП и ГКН.
Если в отношении имущества были какие-либо правовые притязания, то при их снятии вносится статус «погашено». Когда изменяется владелец объекта, но притязания или обременения остаются, то эта информация не снимается и переносится в новую учётную запись.
Процедура обращения
1. Заявление о внесении изменений в запись ЕГРП. Заявление о государственной регистрации вправе подать правообладатель – сторона сделки, лицо, чье право ограничивается (обременяется) или в пользу которого ограничивается (обременяется) право, а также его представитель. Если с заявлением обращается представитель правообладателя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.
Последовательность записей
Так, если раньше государственная регистрация должна была проводиться только после подачи соответствующего заявления, что мог сделать лишь ограниченный круг лиц, то теперь основанием для этого служит подача документов. Существует несколько порядков внесения сведений в реестр:
