На переднем плане — Светлана Дзюба, на заднем плане — заместитель начальника Департамента по транспортировке, подземному хранению и использованию газа, начальник Управления по подземному хранению газа Сергей Хан.
Один день из — жизни центрального офиса — Газпрома
Добрый вечер. Мать отец брат и я прописаны и живём в квартире полученной по соципотеке в казани. Квартира полностью не выплачена. Каждый имеет 1/4 доли. Я женился и у меня родилась дочь. Которая приписана в этой же квартире. Жена прописана у сёстры но живем мы вместе. Я работаю в газпроме. И чтобы получить квартиру я должен считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий. В Казани ниже 18 кв.м. нуждающиеся. Но при получении квартиры через организацию, организация имеет право сама устанавливать кв.м.она установила 12 кв.м. итого получается 5 чел.*12 кв.м. =72. Но ведь ни у жены ни у дочери нет своих кв.м. могу ли я получить квартиру от Газпрома?
Как получить квартиру от Газпрома сотруднику, если у жены и дочери нет своей жилплощади
Опыт Александра Шайхутдинова — пример того, как «Газпроме» ценит лояльность своих сотрудников. Когда он переехал в Москву, то квартиры в «Газпроме» уже не давали, а продавали. Один из менеджеров, занимавших солидный пост в «Газпроме» в начале 1990-х, рассказал , что у него ежемесячные платежи за квартиру в какой-то момент превысили зарплату. При том что рядом — как в Москве, так и на промыслах — нефтяные компании предлагали в разы больше. «Генеральный директор дочерней компании «Газпрома» с годовым оборотом 50 млн долларов получал 5 тысяч долларов в месяц. А помощник генерального в нефтяной компании — 20 тысяч долларов», — вспоминает бывший менеджер. В дальнейшем, как уже сказано, перекос в зарплатах с нефтяниками исчез. Многие из тех, кто не бросил «Газпроме» в трудные времена, были вознаграждены. «Сейчас зарплату я считаю достойной, она соответствует квалификации», — утверждает Шайхутдинов. В какой-то момент и у него возникло желание уйти из «Газпрома» на одно из предприятий по производству авиадвигателей. Но все же остался, поскольку «в процессе работы я так или иначе сопровождал авиационную тематику».
- он должен быть участником НИС (накопительно-ипотечная система). При этом важно, чтобы он участвовал в этой системе не меньше 3 лет;
- у него должна быть официальная регистрация в том регионе, где он проживает;
- он должен иметь положительную кредитную историю по прежним займам;
- возраст, с которого может быть выдан заем, составляет не меньше 20 лет.
- Покупка квартиры по программе реновации – по ней клиент имеет возможность купить жилье у московского предприятия КП «УГС» (Управление гражданского строительства).
- Ипотека с «Газпромбанк–Инвест» – программа рассчитана на тех клиентов, которые хотят купить квартиру, которая уже построена либо только возводится с участием ГК «Газпромбанк-Инвест».
Какие документы нужны для оформления ипотеки на «вторичку»?
Все, что нужно специалисту, так это: заполненная анкета обратившегося, его паспорт, а также свидетельство об участии военнослужащего в системе государственного субсидирования. Если такого документа не будет, тогда рассчитывать на получение ипотеки клиент не сможет.
Также служебное жилье могут выдавать частные структуры: крупные производственные и перерабатывающие компании, торговые фирмы, различные организации, оказывающие услуги, и другие. Формально жилье может быть как и служебным, так и находящимся в собственности компании. Во втором случае она может делать с ним все, что угодно, в том числе передавать в собственность работникам.
Как мы уже объясняли выше, после увольнения нужно освободить жилье. Но закон предусматривает ряд ситуаций, в которых можно остаться проживать в квартире. Например, часто оставляют служебное жилье для военнослужащих по контракту при определенной выслуге лет.
Как получить служебное жилье
Служебное жилье — это частный дом, квартира, комната в общежитии или другое жилое помещение, которое предоставляют работнику для проживания все время его трудоустройства. Например, человек устраивается на государственную службу и сразу получает квартиру, работает 15 лет и все время проживает в ней.
- Лица, не имеющие собственной квартиры и проживающие на одной жилплощади с родственниками.
- Семьи, арендующие квартиру.
- Лица, проживающие в коммунальной квартире.
- Пенсионеры.
- Семьи, имеющие жилье, находящееся в аварийном состоянии.
Существует большое количество банков, осуществляющих оформление ипотечного кредита. Кроме обычных условий этой юридической сделки каждый банк вправе дополнять эти условия и ставить ограничения по своему усмотрению.
Условия ипотечного кредитования корпоративных сотрудников в Газпромбанке
Все потенциальные заемщики, желающие взять ипотеку в Газпробанке и являющиеся сотрудниками ПАО «Газпром», имеют уникальную возможность воспользоваться определенными преимуществами, которых нет у других клиентов.
Совет эксперта. При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога. Для этого представляется справка из банка о погашении основного долга, после чего собственник получит «чистую» выписку ЕГРН – сведения о залоге будут исключены из реестра.
Наиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика. Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов). Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства. Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.
Сложности при оформлении квартиры в собственность
Комментарий эксперта. Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа (начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию). Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.
Кроме того, заемщик должен соответствовать общим требованиям банка, то есть иметь хорошую кредитную историю, достаточный доход, иметь регистрацию в регионе расположения отделения «Газпромбанка».
Предоставление льгот
- получить кредит в рублях или валюте по выбору;
- на общий срок – до 30 лет;
- размер может составлять до 85 % от стоимости объекта недвижимости;
- выбрать удобную форму погашения;
- возможность погашать задолженность досрочно без штрафов и санкций;
- размер ставки будет зависеть от первоначального взноса и дохода заемщика;
- при расчете учитывается доход обоих супругов.
Пакет документов
Если вы решили принять участие в конкурсе и попробовать получить льготные условия кредитования, необходимо обратиться в отдел социального развития «Газпрома». Для этого надо будет предоставить в это ведомство заполненную анкету участника программы, справку о составе семьи и документы, подтверждающие обеспеченность жильем и его состояние.
Льготные условия предоставляются не только работникам Газпрома, но и сотрудникам Газпромбанка.
Кроме работающих сотрудников особым предложением Газпромбанка могут воспользоваться пенсионеры, ранее там работавшие.
Без первоначального взноса кредит по ипотеке не оформляется. Однако, его величина составляет небольшое значение – 15%. Первый взнос необходим для подтверждения серьезности намерений будущего заемщика.
При рассмотрении дохода претендента во внимание может быть принят доход супруга или иного родственника, проживающего совместно с претендентом.
Процентная ставка
- сотрудники, проживающие со своими родственниками в однокомнатной квартире;
- сотрудники, вынужденные арендовать жилье для себя и своей семьи из-за отсутствия собственного;
- проживающие в коммунальной квартире;
- живущие в доме, который официально признан ветхим и, тем более, аварийным;
- имеющие недвижимость для жилья, которая не отвечает существующим нормам.
Поскольку условия действующей программы очень выгодны, желающих воспользоваться ею среди коллектива «Газпрома» очень много. Однако финансовые возможности банка ограничены и не могут удовлетворить все запросы клиентов. В связи с этим руководство «Газпрома», его социальный департамент разработали критерии, по которым выбираются претенденты, участвующие в социальной программе.
Лента новостей
- в случае рефинансирования действующей ипотеки в другом банке – договоры купли-продажи квартиры, дома или участка, справки об обременении и т.д.;
- документы на оформление залога квартиры;
- документы по строительству объекта недвижимости или его продавцу.
Пакет документов
Например, в «Газпром бурение» в Иркутске сейчас требуется руководитель проекта, 140 тысяч рублей, это открытые данные Head Hunter. Значит, если такой сотрудник проработает в компании 15 лет с такой зарплатой и уволится, то еще столько же лет компания будет ему платить пенсию: от 14 тысяч до 56 тысяч. Основы этой практики российские корпорации заложили еще в 90-х, напоминает бывший министр труда Сергей Калашников:
Газпромбанк дает возможность сотрудникам Газпрома получить ипотечный кредит на выгодных условиях: по сниженной процентной ставке и с удобным графиком погашения задолженности. Уменьшается количество времени, затрачиваемое на оформление документов, поскольку не требуется подтверждение дохода и трудоустройства – информацию о клиенте банк получает из базы данных Газпрома.
Кому положена
- компания компенсирует работнику 7% от ставки, назначенной банком при расчете ипотеки. Так, если процентная годовая ставка составила 17%, клиент будет выплачивать лишь 10% годовых;
- также компенсируется половина – 50% от первоначального взноса, уплаченного клиентом при оформлении ипотечного кредита;
- если в семье сотрудника Газпрома рождается второй или третий ребенок, возможно оформление субсидии, за счет которой будет покрыто около 50% от оставшейся суммы по ипотечному кредиту.
Как оформить ипотеку в Газпромбанке сотрудникам Газпрома
Следует учитывать, что на получение льготных условий могут рассчитывать только те сотрудники, которые оформлены в штат. Если трудовой договор будет расторгнут, дальнейшее погашение ипотеки осуществляется на обычных условиях.
- При увольнении сотрудника из ОАО действие льгот прекращается;
- Программа имеет социальную подоплеку, поэтому воспользоваться ей для приобретения очередной квартиры в собственность не получится;
- При отказе в льготном кредитовании есть возможность оформить кредит на общих условиях;
- Выдача ипотеки может осуществляться в рублях, а также в иностранной валюте;
- Срок ипотечного кредитования доходит до 30 лет;
- Сумма ипотечного кредита может быть равно 85% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
- Компенсацию семи пунктов процентной ставки по ипотеке, от утвержденной официально. Это значит, что если, например, процентная ставка по ипотеке составляет 19% годовых, то заемщику придется оплачивать только 12%. Оплату оставшихся 7% банк берет на себя.
- Частичную компенсацию, до 50%, суммы первоначального взноса.
- Возможность получения субсидии на покрытие 50% оставшейся суммы, при рождении третьего и последующих детей.
Условия ипотечного кредитования корпоративных сотрудников в Газпромбанке
После рассмотрения пакета документов квалифицированные специалисты принимают одно из двух решений: отказ в предоставлении либо одобрение. В первом случае кандидату предлагается оформить ипотечный кредит на общих условиях. В случае же одобрения, участнику конкурса предоставляется именной сертификат, свидетельствующий о праве сотрудника предприятия иметь льготы при получении займа на покупку жилья.
- Обратиться в отдел социального развития ОАО «Газпром»;
- Предоставить в указанный выше отдел необходимый пакет документов;
- Дождаться ответа от банка и в случае положительного ответа предоставить в банк подтверждение доходов семьи.
- Оплатить первоначальный взнос.
Правила предоставления ипотечных кредитов для работников Газпрома
Также в качестве дополнения к стандарту зарплаты в Газпроме для сотрудников администрации предусмотрен бонус «За особые заслуги» (в размере 250 тысяч рублей). Надбавка за профессиональный праздник традиционно равняется ставке месячной зарплаты в Газпроме.
Зарплаты в Газпроме: надбавки и премии
Процент может отличаться в зависимости от того, какой тип жилья приобретается гражданином. По квартире в новостройке начисляется 11,5 – 12% годовых, с учетом того, что компания оплачивает 7%, данный вариант может оказаться действительно выгодным. При покупке квартиры в старом жилом фонде ставка выше – 14,5 – 14,75%.
В соответствии с жилищным законодательством, все применяемые для жилья помещения делят на несколько категорий. К одной из них относят специализированную жилплощадь, куда входят жилье в виде общежитий, маневренного фонда (дома, которые предоставляют для временного проживания гражданских лиц из расселяемых домов), а также служебные помещения. К последним относят квартиры и комнаты, которые граждане получают не по договорам соцнайма и не в собственность, а в связи с работой.
Подведем итоги
- истек срок трудового договора или избрания на должность;
- по соглашению сторон – в любое время;
- по желанию нанимателя – в любое время по письменному заявлению;
- по желанию собственника – только через суд, если наниматель нарушает условия договора.
Военнослужащие
Как было уже указано, приватизация служебного жилья осуществляется лишь в разрешительном порядке. Это не право гражданина, а некоторый шаг, который работодатель ему предоставляет. Впрочем, вероятность подобной приватизации не нулевая: в организации, к примеру, может действовать программа привлечения сотрудников с высокой квалификацией и редкими профессиями. Помимо того, некоторые предприятия идут навстречу работнику, чтобы просто снять со своего баланса жилплощадь.
В зависимости от должности и состава семьи квартиры могут различаться по площади и месту расположения. Немаловажную роль играет и возможности самой фирмы: обычно в государственных структурах количество свободных квартир ограничено.
За что дают квартиры в России
- сотрудники, чей трудовой стаж составил более 10 лет;
- семья умершего сотрудника, который имел право на служебное жилье;
- одинокие сотрудники с несовершеннолетними детьми;
- военнослужащие;
- инвалиды;
- участники ВОВ и лица, ставшие инвалидами из-за боевых действий;
- инвалиды труда.
Причины для выселения
Получение служебной квартиры – это не так сложно, как может показаться на первый взгляд, а вот с приватизацией дела обстоят хуже. Чаще всего владельцы недвижимости отказывают в этом сотрудникам, полагая, что те будут злоупотреблять доверием. Впрочем, надежда на благоприятный исход остается всегда.
Заемщики, не имеющие возможность подтвердить свою трудовую деятельность или только начинающие свою карьеру, также имеют шансы получить ипотечный займ. К таким заемщикам можно отнести фрилансеров, предпринимателей без образования юридического лица, работников с «серой» и «черной» заработной платой, а также лиц, занимающихся творчеством, сдачей в аренду недвижимости и т.д.
- наличие постоянной или временной регистрации;
- семейный статус и состав семьи;
- уровень образования;
- качество кредитной истории и состояние финансовой репутации;
- наличие ликвидного имущества в собственности (движимого и недвижимого);
- наличие иных кредитных обязательств.
Ипотека без стажа
Первый заключается в том, что для некоторых клиентов ряд кредиторов может сделать определенные поблажки, а именно снизить минимальный порог общей занятости. К таким клиентам обычно относятся участники зарплатных проектов и работники важных предприятий-партнеров. Например, Россельхозбанк зарплатный клиент сможет подавать заявку на ипотеку со стажем от полугода.
