Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Участок земли под шиномонтаж территория парнаса. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Участок расположен в территориальной зоне ТИ1-2 (зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур). 36263 кв.м. Участок сухой, ровный, удобной конфигурации, в непосредственной близости находится Южная ТЭЦ, и КАД.
Дорога преподносит автолюбителям разнообразные «сюрпризы» в любое время года, поэтому хороший автосервис с шиномонтажом, где есть возможность недорого и оперативно справиться со всеми проблемами, всегда будет приносить неплохую прибыль. Компанией «Зевс» предлагается земля под шиномонтаж в аренду в Санкт-Петербурге. Участки выгодно расположенные недалеко от стратегических объектов:
Преимущества и особенности размещения
Классический шиномонтаж не требует помещения большой площади и какой либо значительной прилегающей территории. Оптимальные места размещения — неподалеку от крупных автостоянок, возле трасс и гипермаркетов. Участок под шиномонтаж в аренду можно взять всюду, где есть значительный автотрафик и удобный съезд с главной дороги. Кроме того, значительной популярностью у владельцев бизнеса пользуется коммерческая недвижимость, размещенная в гаражных кооперативах или спальных районах города, где такой сервис превращается, фактически, в клуб автолюбителей.
14. Имею в собственности крайний гараж в ГСК (не отдельно стоящий), земельный участок данного ГСК в аренде у МО на 49 лет (по документам: для обслуживания гаражных боксов). Желаю открыть в нем шиномонтаж, возможно ли мне вывести кусочек земли под моим гаражом для моего целевого назначения если фундамент общий или это бестолковое занятие.
5.2. Андрей.
Землю вы можете посмотреть на сайте «Фонд имущества Санкт-Петербурга», сделать заявку на торги.
Можете взять в аренду в местном муниципалитете, в районе которого присмотрели землю, узнать о ее статусе и подать заявку.
Самое простое — аренда земли у собственника.
2. Опишите, пожалуйста, пошагово процесс аренды земли под киоск или шиномонтаж.
13.1. Без согласия администрации не сможете перевести—увы.
Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
С маленькими сетями и одиночными ТЦ или ТРЦ всё проще и быстрее, т.к. вы можете выйти на лицо принимающее решение (например, собственника) и, посмотрев друг другу в глаза, решить все вопросы. Но и здесь не без недостатков.
Далее изучаем правила землепользования в населённом пункте
Смело стоит идти, в случае если в графе разрешённого использования стоит придорожный сервис или автомойка. Такое может быть только если владелец ТЦ, когда-то планировал помимо ТЦ строить ещё что-то, но передумал. Лично я такого не встречал. Если вдруг встретите, то проверяйте договор с властями на возможность субаренды.
Почему важно менять вид разрешенного использования земельного участка под автомойку?
Главная особенность — отсутствие нужного вида разрешенного использования (ВРИ) участка. Торговые центры возводят на землях общественно-делового назначения, а автомойки разрешается возводить только в зоне транспортной инфраструктуры. Т.е. мойку самообслуживания, как и любую другую автомойку (портальную, туннельную или ручную) нельзя возвести в зонах общественно-делового назначения.
Стоит отметить, что ключевую роль в этом бизнесе играет расположение шиномонтажа. Небольшое предприятие подобного рода станет приносить прибыль лишь в том случае, если будет находиться в удобном для жителей города месте. Да, со временем будет нарабатываться постоянная клиентская база, однако на это может уйти не месяц и не два. Следовательно, делать ставку на то, что каждый новый посетитель продолжит обслуживаться именно у вас — неразумно. Лучшим местом, чтобы снять помещение под шиномонтаж является территория возле оживленной автострады. Прекрасным бонусом будет находящийся рядом АЗС, заправочная станция либо гаражный кооператив.
Шиномонтаж не относится к слишком сложным видам бизнеса, поэтому заняться им может любой автолюбитель. Услуги могут не ограничиваться стандартной заменой колес, а и дополняться балансировкой «обувки» транспортных средств. На старте в команде будет достаточно двух сотрудников. Даже если с объемом работы справится один, второй всегда должен быть на подхвате, чтобы решать вопросы с финансами или подстраховать в случае чего. При минимальных стартовых вложениях на раскрутку шиномонтажа понадобится около года. Спустя 3-4 месяца, когда пошла определенная прибыль, уже стоит задумываться об открытии новых точек. Открыв сеть мастерских, пусть даже из 2-3 сервисов, вы получите значительный прирост прибыли, снизив риск внезапного падения спроса на одном из шиномонтажей. По оценкам компетентных специалистов, рентабельность этой сферы составляет 40%.
Особенности бизнеса
Порою шиномонтажные сервисы можно встретить даже в непрезентабельных с виду железных бункерах или гаражах 2х3 метра. Логично, что подобный подход принесет вам лишь «мелкую» рыбу. Уважающие себя клиенты на дорогих авто никогда не доверят свою машину кому попало. Если из-за финансовых трудностей вам пока не доступна дорогостоящая аренда, шиномонтаж в принципе может быть небольшим, однако в этом случае нужно уделить соответствующее внимание общему визуальному оформлению. Идеальным будет помещение на 40-50 квадратных метров, в нем можно разместить все необходимое оборудование, выделив рабочие зоны для нескольких автомобилей.
Долгосрочный договор аренды с собственником участка заключить не получиться, т.к. согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договоры аренды недвижимости свыше одного года подлежат обязательной государственной регистрации. А Росреестр вас завернёт с таким договором, т.к. договор аренды участка под автомойку не будет совпадать с видом разрешённого использования земельного участка. Если прописать в договоре аренды вид использования из ВРИ, то вы будете нарушать его, разместив автомойку. И собственник в любой момент может вас попросить покинуть участок.
Главная особенность — отсутствие нужного вида разрешенного использования (ВРИ) участка. Торговые центры возводят на землях общественно-делового назначения, а автомойки разрешается возводить только в зоне транспортной инфраструктуры. Т.е. мойку самообслуживания, как и любую другую автомойку (портальную, туннельную или ручную) нельзя возвести в зонах общественно-делового назначения.
Для начала определяемся с типом торгового центра.
Также не будут рисковать любые ритейлеры, если участок не в частной собственности. Если обнаружится, что участок используется не по назначению, то с ними могут разорвать договор аренды и они потеряют бизнес.
Если вы уже выбрали участок земли, и дело осталось за оформлением всех необходимых документов, в том числе договора аренды, важно проверить историю самого ЗУ. Желательно и его владельца. Если не быть достаточно внимательным к вопросу аренды, есть риск:
Отзывы реальных людей о «Высшей Инстанции»
- заключить договор аренды с неуполномоченным лицом, не имеющим прав совершать сделку,
- заключить недействительный договор при несоблюдении законной процедуры оформления аренду ЗУ, отсутствии важных пунктов, наличии обременений (ипотека/залог, запрет на отчуждение, земельные сервитуты, ограничение права пользования участком),
- взять в аренду землю против воли реального собственника (мошенники часто «продают» и «сдают в аренду» чужую землю, в то время как владелец даже не знает об этом – проблемы потом только у нанимателя).
Важно знать: подробно о рисках и способах избежать их
- При неграмотном оформлении земли возникнут серьезные препятствия к строительству на участке.
- Вероятность, что земля в аренду сдается без согласия собственника, велика — в дальнейшем это нарушит все ваши планы на землю, приведет к финансовым потерям и необходимости заново искать подходящий участок.
- Возможны проблемы с использованием участка, если категория земли не подходит для ваших целей.
- Некорректные документы создают риск отказа в выкупе земли, даже если это обсуждалось заранее. Планы на аренду с последующим выкупом могут не реализоваться.
- Невнимательная работа на этапе оформления договоренности принесет проблемы с субарендаторами, такие как несвоевременная оплата, незаконное строительство и т.д.
Проконтролировать наемного работника не просто, поэтому многие мастера вместо того, чтобы нанимать профессионалов, предпочитают сдать готовый бизнес в аренду. Шиномонтаж можно найти на нашем сайте — предложения есть в Петербурге, Москве и иностранных государствах. Особенность этой сферы в том, что специальных лицензий или разрешений не нужно.
Как получить земельный участок или что должен знать каждый собственник земли
Если вам важен окружающий природный ландшафт, то при поиске аренды земли в Спб вы можете отфильтровать для просмотра только предложения с фотографиями. Если у вас есть собственная земля в Санкт-Петербурге, и вы хотите найти арендатора— разместите свое объявление в нашей базе.
Как арендовать землю под шиномонтаж
Среди постоянно обновляющихся предложений вы обязательно найдёте подходящий для ваших нужд земельный участок: будь то аренда земли под строительство или под автостоянку. А может быть, вы ищете участок для летнего кафе или собственного парка?
