Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Условия частичного погашения ипотеки банк открытие. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Предусмотрены два вида досрочного погашения кредита: частичное и полное. Чтобы закрыть задолженность полностью, необходимо подать заявление в банк за 5 дней до желаемой даты списания. Но есть нюанс – на указанный промежуток времени не должен приходиться ежемесячный платеж. К примеру, если дата выплаты по графику – 5 число, а вы решили оформить заявление на досрочку 3 числа, вам откажут. Прежде всего нужно внести обычную плату по кредиту, а затем подавать заявку на его закрытие.
Варианты закрытия займа
Выгодность досрочной оплаты кредита зависит от времени внесения денег. По аннуитетным платежам погашение происходит согласно установленному графику, сумма ежемесячного взноса всегда одинакова. Она пересчитывается только при внесении денег вперед установленного плана.
Нюанс полного досрочного закрытия долга
Если вы желаете только частично оплатить долг, следует также обратиться за 5 дней. При этом необходимо учитывать график платежей. В данный период не должно быть планового погашения кредита. При списании происходит перерасчет процентов, в итоге клиент заплатит меньше ранее оговоренной суммы. При частичной досрочной оплате срок остается прежним, меняется только ежемесячный платеж.
Поскольку долг заемщика становится меньше, размер насчитанных процентов тоже изменится в меньшую сторону. Посредством такой услуги пользователь способен сократить итоговую переплату. После списания ежемесячного платежа заемщику необходимо посетить филиал банка и попросить специалистов предоставить новое расписание ежемесячных платежей. Такую процедуру нужно проводить после досрочного частичного погашения задолженности. Произвести самостоятельные расчеты можно посредством виртуального кредитного калькулятора, расположенного на официальном ресурсе банка «Открытие».
В случае частичного или полного погашения, деньги нужно расположить на банковской карте, выданной после заключения кредитного договора. Правила обслуживания платежного средства не подразумевают взимание комиссии, поэтому плата за снятие или внесение денег отсутствует. Совершить пополнение можно через кассу в ближайшем филиале банковского учреждения или посредством банкомата с купюроприемником.
Процедура закрытия кредитного договора
Банк предлагает клиентам две разновидности досрочного погашения – полную и частичную. Первый вариант предполагает заблаговременное внесение полной суммы долга в пользу банковского учреждения. Клиенту необходимо обратиться в банковское отделение за пять рабочих дней до запланированной даты погашения.
Если клиент желает оформить ипотеку, не предоставляя для этих целей актов о своих доходах, то он может сделать это в банке «Открытие», воспользовавшись программой «Свободные метры». Условия данного кредита заключаются в следующем:
Оформить ипотеку без первоначального взноса доступно молодым семьям, которые имеют на иждивении несовершеннолетних детей. В этом случае молодые люди могут воспользоваться одной из программ: «Квартира + материнский капитал» или «Новостройка + материнские средства». Таким образом, начальный платеж погашается сертификатом. Прочие параметры займа заключаются в следующем:
Без подтверждения доходов можно оформить?
- заявление в форме анкеты;
- удостоверение личности гражданина РФ;
- трудовая книга (заверенная копия);
- акт о доходах 2-НДФЛ;
- военный билет (для мужчин до 27 лет);
- справка с места постоянной трудовой занятости об уровне заработной платы.
По дополнительным условиям возможны надбавки, суммируемые к процентным кредитным ставкам. При этом 2,5% начисляются на период с момента выдачи займа и до предоставления в банк документов, которые подтверждают действительную цель использования денежных средств.
Страхование здоровья и жизни ипотечного заемщика является для банка гарантией, что даже если у клиента возникнут проблемы со здоровьем или он потеряет трудоспособность, вплоть до инвалидности, кредитные обязательства будут выполняться.
Условия кредитования
Не всегда, приобретя квартиру, жильцы остаются довольны ее изначальным состоянием. Довольно часто квадратные метры требуют еще и ремонта. Будет он капитальным или косметическим – не столь важно, если все равно у владельцев недостаточно средств для осуществления задуманного. В банке «Открытие» разработана программа «Ипотека Плюс», осуществляющая кредитование с целью улучшения жилищных условий новообретенной недвижимости.
Деньги на счет банка поступают в течение пары часов, в крайних случаях в течении суток. Если же оплата происходит посредством стороннего банкомата, то как правило комиссия будет составлять от 1 до 1,5% от внесенной суммы. Кроме того, стоит учесть и период ожидания – несколько дней.
Платеж происходит по реквизитам. Если используется мобильное приложение банка Открытие, то платеж будет принят моментально и без комиссии, а сторонние приложения устанавливают комиссию в размере 0,3-0,5% от суммы перевода.
Платежные системы
Очереди, долгий период ожидания поступления средств, высокая комиссия – и это далеко не весь список недостатков данного метода оплаты кредита. Будьте готовы к тому, что период зачисления средств займет минимум неделю.
Владимир Прохоров, член Генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача»:
«Снижение ставок по ипотечным кредитам в 2019 году было обусловлено снижением ключевой ставки ЦБ. За год она менялась 5 раз и снизилась на 1,5 п. п. В декабре 2019 года средняя ставка по ипотеке в рублях с учетом всех российских банков составила 9,2 %».
Требования к заемщикам
- заработная плата по основному месту работы, включая премии,
- доход от работы по совместительству (до двух мест),
- доход от предпринимательской деятельности или ведения бизнеса,
- доходы от сдаваемой в аренду недвижимости или другого имущества,
- денсия,
- если есть доход от владения ценными бумагами, его тоже рассмотрят. Достаточно будет подтвердить его соответствующим документом.
Дополнительные расходы
Для банка «Открытие» их клиенты — это прежде всего люди, а не обезличенные счета. А в людских судьбах случаются самые разные повороты. Поэтому банком предусмотрена возможность получения «ипотечных каникул» — в сложной жизненной ситуации заемщику разрешают временно не исполнять свои обязательства перед банком либо уменьшают размер ежемесячных платежей.
На официальном сайте банка «Открытие» имеется калькулятор, позволяющий рассчитать процентную ставку и размер ежемесячного платежа. В последние годы размер ставок имеет тенденцию к снижению, и ряд банков уже сейчас предлагает ставку по ипотеке — 8%. Однако и требования к заемщикам там гораздо выше.
Военная ипотека
Если доход клиента не позволяет получить необходимую сумму кредита, он может привлечь солидарных заемщиков. Для граждан, состоящих в официальном браке, таковыми в любом случае будут супруг либо супруга. Также в качестве солидарных могут выступать близкие родственники заемщика.
Требования к залоговой недвижимости
Оплату кредита можно вносить в кассе любого отделения банка. Также можно воспользоваться услугами банков-партнеров либо сервисом «Золотая Корона – Погашение Кредитов». Онлайн-версия системы позволяет внести платеж, не выходя из дома.
Есть и еще одно преимущество: при досрочной оплате, можно снизить не только срок кредитования, но и размер ежемесячного платежа. Это удобно, когда вы знаете, что в скором времени ваше финансовое положение может пошатнуться.
- Оповестить банк о желании досрочного или частичного погашения. Делается это путем написания заявления в отделении банка.
- Внести денежные средства через кассу банка или другой удобный способ.
- Ознакомиться с новым графиком платежей и подписать его.
Этапы выполнения
Существуют и значительные недостатки при досрочном погашении ипотеки. Всем известно, что закон дает возможность возврата 13% налога. Но если пользоваться досрочным погашением, то вернуть положенную сумму будет нельзя.
К тому же заемщик имеет право переоформить договор с банком «Открытие» на рефинансирование. Так, банк практикует снижение своих же ставок. На основании этого клиент может пересмотреть условия и перезаключить договор.
Стоит ли брать ипотеку в банке «Открытие»?
- заявление (анкета) установленного образца (заполняется в банке по месту);
- гражданский паспорт;
- копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная подписью руководителя и печатью организации/фирмы;
- справка 2-НДФЛ или оформленная в свободном, где отражаются доходы заемщика (такая справка должна быть написана на бланке предприятия, на ней должны стоять подписи главного бухгалтера и директора, скрепленные печатью).
Пакет документов для оформления ипотеки на конкретный объект приобретаемой недвижимости
- Первоначальный взнос по договору – от 20% от стоимости квартиры.
- Важным условием взятия ипотеки по льготным условиям для военнослужащих является тот факт, что на момент окончания выплат клиенту должно быть не больше 45 лет. Также заемщик должен быть участником программы НИС (накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения).
- Предоставляется ипотека в национальной валюте.
- Согласно программе кредитования военнослужащему запрещено привлекать созаемщиков при оформлении сделки.
