Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Выселение Несовершеннолетних Из Ипотечной Квартиры Заклюяение Органа Опеки. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В подобных случаях кредитная организация может руководствоваться статьей 446 ГПК РФ, которая четко дает понять, что заимодавцы не должны обращать внимание на то что у проживающих всего одно жилье, и это касается прежде всего злостных неплательщиков по ипотечному кредиту.
Если срок, на который заключался договор о предоставлении родителям ребенка служебной квартиры, истек, тогда ребенка выселят на том же основании, что и его родных. В таком случае не будет снисхождения даже к матери с маленьких ребенком.
Выезд из служебного
Должны быть весомые обоснования того, что при положительном исходе дела гражданин не останется без места постоянного проживания. Если суд примет решение в пользу истца, тогда это и будет официальным документом для проведения выселения.
В качестве меры поддержки малоимущих граждан, нуждающихся в жилье, государство на выгодных условиях сдает им квартиры по договорам социального найма. Плата за наем здесь минимальная, в отличие от платы, которую устанавливают обычные люди при сдаче жилья. В конкретном населенном пункте квартиры предоставляют из муниципального фонда жилья.
Как показывает практика, во втором случае наиболее распространены претензии со стороны родственников, которые по каким-то причинам перестают общаться или конфликтуют. Для примера возьмем все тех же свекровь и сноху с ребенком. Здесь возможны два варианта развития событий. Если регистрация снохи и ее ребенка носила формальный характер, и они фактически никогда не проживали у свекрови, то суд удовлетворит исковые требования, признает последних не приобретшими право пользования жильем.
Какие нормы закона регламентируют выселение
Ведь в некоторых случаях квартиросъемщики выезжают из-за напряженных отношений с семьей, и обратно их не впускают. В таких случаях суды отказывают в выселении. Если же, напротив, жилец съехал добровольно, и, возможно, завел новую семью, а также не оплачивал обязательные платежи за наем и услуги ЖКХ, то суд с большой вероятность выселит его.
Манипулирование детьми в настоящее время не редкость. Взрослые, особенно при семейных неурядицах, скандалах и бракоразводных процессах, часто занимаются откровенной спекуляцией собственными детьми и, не задумываясь, нарушают их законные интересы.
Опыт судопроизводства показывает: выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения допустимо, но сопровождается значительными трудностями, требует значительных усилий и объективных свидетельств того, что истец на самом деле занимает обоснованную позицию.
Процедура выписки
Когда речь идёт о съёмной квартире, то имеется надлежаще оформленный договор. Семья, проживающая по такому договору, имеющая ребёнка, обязана продлить договор по истечении срока его действия или покинуть жилое помещение, то есть выписаться.
Взысканию банком задолженности по ипотеке путём наложения долга на заложенное имущество можно противодействовать в рамках закона. Для этого подается встречный иск, в котором указывается на недействительность договора, неправильное оформление или его отсутствие. Следует предъявить суду все имеющиеся нарушения: несогласие супруга на условие кредитного договора с отчуждением залогового жилья, несогласование с органами опеки сделки с собственностью несовершеннолетнего. Можно ссылаться на невозможность отчуждения квартиры ввиду отсутствия прав. Как вариант, должно быть два договора ипотеки: на здание и земельный участок, на котором оно расположено.
Чтобы выселить должников по ипотеке, предварительно проводится досудебная работа с неплательщиком. Кредитор предварительно уведомляет заёмщика о несоблюдении обязательств ипотечного договора и закономерном последующем выселении.
Алгоритм выселения
Поэтому на вопрос, кого нельзя выселить из ипотечной квартиры, существует однозначный ответ – выселению подлежит любой гражданин вместе с детьми, имеющий долг по ипотеке за 6 месяцев. Чтобы сделать посильным ипотечное кредитование для определённой категории граждан, Правительство РФ разработало целевую программу «Жилище», в которой нашли отражение проекты по ипотечной защите военнослужащих и молодых семей.
С одной стороны – это выход для семьи, которая не может купить жилье сразу, но, с другой – такая покупка жилья таит в себе множество подводных камней. Среди них – выселение из жилого помещения при длительной просрочке платежей.
Основания для выселения
В судебном заседании Николай предъявил суду справку из стационара о том, что он в течение полугода находился на излечении и не имел возможности передвигаться, поэтому он не знал, что банк высылал требования о срочном погашении задолженности. Никаких звонков из банка в требованием выплаты долга ему не поступало. Так же он заявил, что намерен в дальнейшем погашать задолженность, тем более, что материальная возможность выплаты долга у него имеется.
Могу ли выселить, если есть задолженность по ипотеке и жилье единственное
Одним из способов обзавестись собственным жильем, если нет достаточных средств для покупки квартиры, является ипотека. Гражданин может не ждать, пока у него накопится нужная сумма для покупки жилья, а приобрести ее с помощью ипотечного кредита и сразу же заселиться в новую квартиру, выплачивая долг в течение длительного времени.
Если квадратные метры, приобретенный в кредит является единственной, и в ней живут несовершеннолетние дети, суд вправе выдать постановление заемщику не выселяться из нее. Так поступить позволяет установление судом моратория на арест недвижимости на протяжении одного года.
Возможно ли выселение многодетной семьи?
Выселить инвалида за долги по ипотеке могут в соответствии с законными основаниями. Если жилплощадь, находящаяся в ипотеке должна быть банком продана, ее владелец будет сменен. Новый собственник жилья имеет полное право выписать всех граждан, проживающих на жилплощади, которую он приобрел. При этом не имеет значения, являются ли жильцы гражданами с ограниченными возможностями или несовершеннолетними детьми.
Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?
Выселение семьи с несовершеннолетним ребенком из ипотечной квартиры является законным. Если задолженность перед кредитором есть, договор ипотечного займа расторгается, банк выселяет всех, кто проживает в такой квартире вместе с малолетним ребенком. Наличие несовершеннолетних детей не препятствует реализации права кредитора на получение обратно своих средств. Судебный пристав по имеющемуся решению суда должен снять детей с регистрации в ФМС.
15.1. Наталия!
При разделе имущества в процессе развода, ваш супруг может претендовать на то, чтобы вы выплатили ему 1/2 часть суммы, которую вы вместе уплатили в погашение ипотечного кредита. Если квартира оформлена на вас и муж не прописан, конечно можете.
5. Можно ли выселить за неуплату из ипотечной квартиры инвалида дцп и малолетних детей.
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
8. Может ли банк выселить меня из ипотечной квартиры с новорожденным ребенком?
13.2. Банк Вам жилье никакое не предоставит. Жилье будет продано, а деньги, вырученные от его продажи поступят банку во исполнение основного долга, процентов за пользование ипотечным кредитом, а также неустойки за просрочку исполнения обязательств.
Судя по вашим тезисам, государство — это нечто отдельное от его граждан (тут вспоминается яркий пример «Государство — это я» Людовика), тогда как, по моему мнению должно быть государство — это его граждане. А раз так, то тогда почему мы, граждане, должны отвечать за поступки других лиц, которые не хотят сами нести ответственность. Что за иждивенчество. Я готов нести ответственность за свою семью, за моих детей. Согласен нести ответственность за тех, кто пострадал от природных и техногенных катаклизмов, за детей, которых бросили родители, за тех тяжелобольных, которым нужны дорогостоящие операции (для чего я плачу налоги в казну), но почему я должен нести ответственность за тех, кто в силу неизвестных причин принял неверное экономическое решение, за тех, кто не может позволить купить себе хорошую рубашку, но ходит с последним iPhone. Простой вопрос, а почему перестали платить по кредиту? А разве нельзя было предположить такую ситуацию, и просчитать выходы из такой ситуации?
Правовые аспекты электронной коммерции (20 ак.ч.)
Необходима адвокатская помощь РЕКОМЕНДУЙТЕ ДЛЯ МОЕГО ОТЗЫВА В СУД
ОТЗЫВ НА ИСК АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК»
1 октября 2015 года на заседании Совета по развитию гражданского общества и правам человека Президентом России в отношении граждан, взявших кредиты в валюте и реализовавших свое конституционное право на жилище посредством разрешенного и поддерживаемого ранее регулятором банковского продукта – валютной ипотеки, было сказано: «Это касается особенно единственного жилья, надо посмотреть внимательным образом, не допускать каких то диких случаев, конечно, принять решение по урегулированию этой ситуации. Это первое»,- заявил Президент России.
Во-вторых, экономические, социальные и культурные права, свободы и принципы человека и гражданина включают:
— Право на жилище (ч.1 Ст. 40 КОНСТИТУЦИИ РФ).
Ст. 446 ГПК РФ не допускает обращения взыскания на «единственное пригодное для проживания жилое помещение, имеющееся у заемщика».
В-третьих, на заявленный иск АО «Райффайзенбанк» и выставленное последним требование от 01.06.2015 г. о досрочном расторжении я заявляю категорическое возражение и должен указать на следующие доводы, заслуживающие внимания к моим персональным обстоятельствам, перечисленным ниже, при рассмотрении дела в судебном заседании.
1. Вопрос устойчивости валютного ипотечного долга зависит от его номинального выражения в рублях и от его сокращения по срокам. Кредитный договор был заключен на сумму $131 000,00, эквивалентной сумме (25.4401*$131 000,00=3 332 653,10 RUB более 8 лет назад и вследствие допущенного нарушения прав потребителей-заёмщиков, которые были введены в заблуждение относительно предоставленной банком недостоверной информации по общей сумме расходов в рублёвом эквиваленте, оказавшейся заниженной в 2-3 раза по сравнению с фактической суммой расходов по кредиту на сегодня (сумма расходов взята из графика платежей и пересчитана по курсу ЦБ России 25,4401*$251 163,50=6 389 623,80RUB, и выражается в сумме, эквивалентной сумме в валюте на дату кредитного договора 20.07.2007 г.).
Потребительские кредиты предоставляются, как правило, на покупку товаров длительного пользования (квартиры, автомобиля, мебели и др.) и прочих покупок. В большинстве случаев потребительский кредит выступает в форме продажи товаров с рассрочкой платежа или в форме предоставления банковского кредита на потребительские цели.
В соответствии со ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товаров в кредит может быть предусмотрена оплата товаров в рассрочку. Согласно части 1 ст. 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 договор о продаже товара в кредит с условием рассрочки платежа считается заключенным, если в нём наряду с другими существенными условиями договора (абзац 4 части 2 этой же статьи) при предоставлении кредита указаны цена в рублях, размер кредита, полная сумма, подлежащая выплате потребителем, и график погашения этой суммы (в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-Ф3).
Когда добросовестный, но менее обеспеченный заёмщик (по сравнению с тем, кто брал рублёвый кредит) оказался не в состоянии выплачивать долг, который за короткий срок вырос в 2-3 раза, и не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
На 03.06.2015 г. заёмщик выплатил по курсу ЦБ России сумму в рублях порядка 4 200 000,00RUB (эквивалентную сумме $136 000,00 — более половины общей суммы из графика платежей), что в рублевом эквиваленте на 22% выше эквивалентной суммы в рублях, следующей из графика платежей за истекший период, установленную по курсу ЦБ России на дату заключения договора.
На 03.06.2015 оставшаяся сумма по графику платежей составляет менее $99 000,00 — менее половины общей суммы из графика платежей, эквивалентной сумме по курсу ЦБ России = 6 474 689,20RUB, что на 155% больше эквивалентной суммы в рублях, следующей из графика платежей при пересчете по курсу ЦБ России на дату заключения договора вплоть до 24.09.2020 г. как срока окончательного возврата кредита через 5 лет.
Суммарно общая сумма выплат по договору составит сумму в рублях согласно курсу ЦБ России порядка 10 700 000,00RUB, что на 7 300 000,00RUB больше первоначально установленной суммы кредита по курсу ЦБ России на дату договора и уже привело к удорожанию кредита более чем в 3 раза. Ввиду допущенного нарушения прав потребителя прошу суд правильно оценить соотношение имущественных интересов сторон с учетом того, что мной уже оплачено более двух третей денежных сумм в долларах США по кредитному договору.
Если при заключении договора, проект которого был предложен со стороны АО “Райффайзенбанк» и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для другой стороны и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), и эта сторона была поставлена в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказалась слабой стороной договора), то суд вправе применить к предмету договора согласно п. 2.3 статьи 2 кредитного договора положения пункта 2 ст. 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию заинтересованной стороны.
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и её пределах» при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условия договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (ст. 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента участника сделки, который подготовил проект договора либо предложил формулировку соответствующего условия.
Пока не доказано иное, предполагается, что таким участником было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита. и т.д., и т.п.)
2. Далее прошу суд всесторонне, полно и объективно исследовать доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования, в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.
В то же время, поскольку согласно пункту 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по ст. 169 ГК РФ.
С учетом того, что в период от даты подписания договора и по сегодняшний день заемщик и кредитор не согласовали соответствующее условие договора (условие о валютной оговорке), относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию кредитор и заемщик не устранили необходимость согласования такого условия, я прошу суд считать договор незаключенным в данной части.
Далее при наличии спора о заключенности договора считаю необходимым сообщить, что перед заключением кредитного договора менеджер банка уверял нас в достаточной стабильности курса доллара США и в выгодности предложенного кредита, что и определило тогда выбор в пользу суммы в долларах. В то время это была абсолютно нормальная и распространённая практика, когда действовал валютный коридор, на протяжении 10 лет поддерживавшийся ЦБ России. В связи с этим банк настойчиво рекомендовал брать кредит именно в валюте. Аргументация банка сводилась к тому, что в любом случае риск валютного кредита минимален. По данным ЦБ России динамика обменного курса доллара США, которые представлены на сайте ЦБ России за весь период действия моих кредитных обязательств в среднегодовом исчислении, свидетельствует о «паритетных» отклонениях курса ЦБ России в течение 7-8 лет действия договора в диапазоне от -3% до +20%:
2007 г.-24,95 руб., 2008 г.-24,87 руб., 2009 г.-32,36 руб., 2010 г.-30,13 руб., 2011 г.-29,77 руб., 2012 г.-31,08 руб., 2013 г.-31,47 руб., 2014 г.-39,38 руб.
Именно последний по динамике курс на 1 октября 2014 г. был рекомендован ЦБ России в письме от 23 января 2015 г. для пересчета долга АО «Райффайзенбанк», разрешив последнему проводить реструктуризацию валютной ипотеки без обязательного доначисления резервов, но, к сожалению, был полностью проигнорирован кредитором для принятия встречных шагов.
При выдаче кредита 40% моего ежемесячного дохода АО «Райффайзенбанком» было взято за основу для расчета доступной суммы кредита в долларах США, что предоставило тем самым возможность для заёмщиков проявить необходимую заботливость и разумную осмотрительность в тот период, когда финансово-экономическая ситуация в стране не вызывала сомнений ни у банка-гиганта, ни у Президента России, ни у нас. Данные параметры дохода и кредита и сегодня используются на сайте АО “Райффайзенбанк” в ипотечном калькуляторе и одновременно являются исходными условиями при заключении кредитного договора на определённую сумму кредита в рублях, а также служат существенным условием исполнения заемщиком взятых на себя финансовых обязательств.
Сегодня стандартные программы реструктуризации, предлагаемые АО «Райффайзенбанк», фактически, либо еще более увеличивают нагрузку на бюджет моей семьи, которая и так сегодня непосильна, либо (или кроме того) – оставаясь «привязанными» к курсу доллара США – фиксируют дефолтные, невозвратные и кабальные обязательства, одновременно увеличивая и продляя во времени доход банка-гиганта и абсолютно игнорируя долговую нагрузку на самого заемщика. Заемщик не мог предвидеть рост ежемесячного платежа в 2-3 раза, превышающего средний ежемесячный доход в Москве, в противном случае данная сделка является кабальной и ничтожной в силу закона. Всё это не имеет никакого значения для кредитора, для которого, как оказывается, не существует никаких моральных норм. Последний раз банком мне было предложено платить 150% заработной платы до достижения возраста 60 лет.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Гражданское право: актуальные вопросы и основные проблемы
У клиентов пошла просрочка по ипотеке, квартира ушла с торгов. Пытались признать недействительными торги (это будет отдельная тема в блоге, позже), но, увы, нам отказали. Теперь новый собственник обратился в суд с иском о выселении бывших собственников. Ребёнок собственником не является, однако прописан там. Идти им некуда. Ребёнку 7 лет. Собственники — бабушка и дедушка. С ним прописана, помимо ребёнка, его мать (мать-одиночка). Возможно ли заявить встречный иск о признании права пользования квартирой за ребёнком на определённый срок? Хочу привлечь органы опеки. Может ли помочь их заключение? Какие есть варианты?
После того, как все попытки урегулировать вопрос о возврате ипотечного долга не увенчались успехом, банк подает исковое заявление в районный суд по месту нахождения залогового имущества. Как правило, ипотечный договор содержит в себе информацию о судебном органе, где будет проходить слушание по делу в случае возникновения конфликтной ситуации. Подсудность регулируется ст. 52 ФЗ-102.
- Самый распространенный вариант – реструктуризация, применяется, когда человеку уменьшить размер платежей. За счет такого уменьшения вырастает общий срок погашения кредита.
- Отсрочка платежей – кредитные каникулы. На определенный срок клиент освобождается от уплаты ипотеки, после чего выплаты продолжаются в полном объеме. Максимальный срок каникул – полгода. Чтобы их получить, необходимо доказать банку, что действительно возникла сложная ситуация, например, клиент был уволен с работы или вынужден отправиться на длительное лечение.
- Кредитор может помочь клиенту, списав некоторые проценты, штрафы и другие платежи.
- Если клиент имеет право на государственную поддержку, он может подать соответствующие документы и некоторая часть долга будет уплачена государством.
- В случае, если квартира будет отчуждена, банк тратит время и деньги на то, чтобы продать ее, поэтому данный вариант осуществляется только в самых крайних случаях.
- Следует понимать, что даже если в ипотеку было приобретено единственное жилье, банк не предоставляет клиенту место для дальнейшего проживания.
- Про выселение из аварийного жилья собственников читайте здесь.
Что называют ипотекой?
В зависимости от того, что именно послужило причиной для выселения собственнику может быть предоставлено другое благоустроенной помещение или денежная компенсация. Порой ситуация настолько сложна, что вчерашний ипотечник оказывается на улице.
Однозначно нельзя выписать несовершеннолетнего из квартиры только в первом случае, то есть когда он является собственником. Во всех остальных случаях шансы есть. Рассмотрим более подробно каждую ситуацию
Основания и условия
- ребенок фактически не проживает в этой квартире (его законные представители имеют регистрацию по другому адресу);
- жилое помещение, в которое выписывается несовершеннолетний не хуже того, в котором он зарегистрирован (площадь, бытовые условия).
Сроки и стоимость
Пономарева обратилась за консультацией к юристу. Тот разъяснил ей, что она имеет право подать иск в суд не на выписку из квартиры Луневой и ее дочери, а о лишении права пользования квартирой. Он же помог его оформить, собрать необходимые документы и представлял ее интересы в суде. В результате судья принял решение в пользу Пономаревой и лишил Луневу и ее дочь права пользования квартирой.
