Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Аренда Квартир Статьи. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Самый популярный вид аренды посуточно, но не для проживания, — это аренда вашего помещения для съемок рекламы и кино. Строить декорации для видео-проектов дорого, поэтому съемки ведутся в реальных квартирах. Например, в столице нашей Родины существует целый кинориэлторский бизнес: менеджеры ищут объекты, способные воплотить творческие задумки режиссера и договариваются с их владельцами.
Блог сервиса краткосрочной аренды жилья «Квартирка»
Переделать обычную квартиру в фотостудию — задача не самая простая, однако такой вариант заработка вполне имеет право на существование. Из очевидных сложностей — затраты на дизайн помещения (как правило, для фотосъемок требуются светлые просторные помещения, наличие деталей в интерьере и желательны несколько фотозон в одной локации) и привлечение клиентов. Но, в целом, ничего невозможно здесь нет, и случаи, когда собственник сдает квартиру для фотосъемок не единичны. Конечно, на старте придется потрудиться, да и поиск клиентов — дело довольно трудозатратное, но заработать на этом можно однозначно.
Фотосессии
Этот заработок нельзя сравнить с авансом и зарплатой каждый месяц. Но на этом можно подрабатывать. Я могу за один день получить столько же, сколько люди получают за месяц, сидя в офисе с утра до вечера. Я коммерсант и зарабатываю на всем, чем только можно, в рамках закона, поэтому меня бы не устроило жить только на доход от съемок. Но думаю, такая идея многим пришлась бы по душе.
Причём это доступно и тем, кто официально трудоустроен. Ничего не мешает вам зарегистрироваться и сдавать квартиру как самозанятый. По закону новый налоговый режим могут использовать даже государственные и муниципальные служащие.
Скорее всего эти ограничения могут стать препятствием для перехода на «Налог на профессиональный доход» для тех, у кого квартир не одна или две, а существенно больше, или для тех, кто сдаёт жилплощадь посуточно. Если нарушается хотя бы одно из этих ограничений, то арендодателю придётся регистрировать ИП или юрлицо.
Новый способ легализации арендодателей
Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты. Во-вторых, ситуацию можно исправить. Если налоговый период еще не закончился (а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля), то она сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев. Тогда штрафов и пени не будет.
Но кроме того, вряд ли возникнут проблемы у тех, кто занимается сдачей в посуточную аренду не сам, а через специализированные компании, которых уже достаточно на рынке размещения, особенно в крупных городах. Правда, многие из них сейчас работают как агрегаторы, формально оказывая лишь информационные услуги, как это делают агрегаторы на рынке услуг такси.
Многое покажет правоприменительная и судебная практика, предсказать которую сложно. Однозначно вне зоны риска пока лишь почасовая или посуточная аренда жилых комнат в индивидуальном жилье или частных домов целиком, а также апартаментов (они не относятся к жилым помещениям).
После запрета на размещение хостелов в жилых домах Госдума займется статусом апартаментов
Николай Хмелевский из LOYS обращает внимание на еще одну важную деталь. Минувшим летом постановлением правительства (№ 927 от 18.07.2019) были внесены изменения и в Правила предоставления гостиничных услуг в РФ. Если ранее там было сказано, что они не распространяются на «сдачу внаем для временного проживания меблированных комнат», то теперь эта формулировка исключена. Получается, тем самым сфера действия Правил распространена и на квартиры, сдаваемые на короткий срок.
В массовом сознании собственников сложились устойчивые группы арендаторов: от идеальных до тех, кому сдавать квартиру нельзя ни под каким предлогом. Группы риска у каждого свои. Кто-то ни за что не сдаст одинокому мужчине, кто-то семье с детьми, большинство не пустят квартирантов с домашними животными.
Идеальных арендаторов не существует
Стабильный доход — это здорово. Но материальное состояние не является залогом стабильности и добропорядочности. Человек может переехать в другой город, сломать мебель перед отъездом или просто шуметь по ночам.
Работающие одиночки
Собственники часто боятся, что дети будут шуметь, портить стены и ломать все вокруг. Но так делают не все дети, а за остальных адекватные родители всегда заплатят. Дети — не препятствие для аренды, а скорее гарантия стабильности. Арендаторы с детьми вряд ли внезапно съедут или устроят пьяный дебош. Пара с детьми территориально привязана к конкретному району: детских садам, поликлиникам и школам.
Полный спектр услуг на рынке недвижимости. Стаж работы с 1997 года. 8 филиалов в Москве и десятки представительств в других городах РФ. Дополнительные услуги в сфере оценки жилья, консалтинга и аналитики.
Несомненное преимущество такого способа – широчайший охват аудитории. Разместите своё объявление на бесплатной площадке, присовокупив к тексту качественные фотографии объекта, и ждите звонков на телефон или скайп.
Шаг 1. Подготавливаем квартиру к сдаче
Соглашение устраивает обе стороны, все довольны и улыбаются. Осталось только получить предоплату – это и будет началом длительного взаимовыгодного партнёрства. Все финансовые расчеты желательно оформлять документально. Чтобы не было: «а я же вам платил на той неделе, вы что забыли?», «как ещё 2000, я же полную сумму отдал?».
Если недвижимость сдается на год и более, необходимо регистрировать договор в Росреестре. Именно поэтому некоторые собственники заключают его на 11 месяцев. После подписания договора хозяин обязан зарегистрировать арендаторов по месту пребывания. Именно это и останавливает многих владельцев, так как они боятся, что жильцы могут отобрать недвижимость. Но не стоит путать временную регистрацию с пропиской.
- предмет договора. Что именно вы сдаете: дом, квартиру, комнату, койко-место. Следует прописать полный адрес, площадь помещения, этаж и т.д.;
- стоимость. Как производится оплата, есть ли залог, имеет ли право собственник повышать ценник и на каких условиях, будет ли возвращен задаток, есть ли штрафы;
- паспортные данные;
- дата и место заключения, срок действия договора.
Налог на прибыль: ответственность перед государством
Остальные могут зарегистрировать ИП, купить патент на сдачу жилого помещения, заключить договор с квартиросъёмщиком. Другие налоги предприниматель не платит. Стоимость патента рассчитывается исходя из площади, расположения недвижимости.
Жилое помещение, сданное в аренду, должно быть использовано только для проживания. Кроме того, в обязанность нанимателей входит поддержание квартиры в должном состоянии. Обязанность по текущему ремонту возлагается на арендаторов, а капитальный ремонт – на владельца. Впрочем, эту ответственность можно изменить, добавив соответствующий пункт в договор.
Перед тем, как подписать договор аренды квартиры, нужно внимательно его прочитать и проверить все данные, например, адрес нахождения снимаемого жилья. Также, если арендуется квартира, то в договоре должна быть указана именно квартира, а не комната, и прописана её площадь.
Ответственность сторон при заключении договора аренды
Что касается акта передачи квартиры – в нём описываются все важные детали, дефекты. Например, в коридоре порваны обои, или на кухне окно с трещиной на стекле. Это важно указать, чтобы впоследствии, когда нужно будет съехать из квартиры, не возникло претензий.
«В России созрели все предпосылки к созданию электронной площадки для арендного жилья. Уже сейчас огромное число россиян пользуются зарубежными сервисами для краткосрочной аренды (скажем, Airbnb), в том числе и внутри страны. Однако для долгосрочной аренды полных аналогов планируемого сервиса (с онлайн платежами и оформлением договоров) в России нет», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, отмечая, что основная проблема рынка аренды в России – его фактически полулегальное положение. «Во многом оно вызвано неудобством оформления отношений между арендодателем и собственником. При этом залоги, комиссии на теневом рынке никак не регламентируются и достигают неоправданно высоких долей от арендных платежей, что толкает арендаторов на еще более рискованные пути поиска и сдачи жилья (через соцсети, к примеру). Перевод отношений арендаторов и арендодателей в «цифру», безусловно, упростит процесс и поможет сделать прозрачными большое число сделок», — говорит эксперт. По оценке Литинецкой, сегодня на рынке не больше 10% арендных соглашений оформляются официально. «Проведение оплаты через интернет также поможет вывести из тени доходы арендаторов», — заключает она.
Также на сайте «Арендатики» есть конструктор договоров найма, с помощью которого владелец жилья и наниматель могут согласовывать и подписать (через смс) оптимальный вариант документа в режиме онлайн. Вместе с этим площадка дает возможность проводить ежемесячные платежи за снимаемую квартиру и оплачивать коммунальные услуги. При этом и собственник, и арендатор смогут мониторить учет всех платежей.
Количество легально сдаваемых в Москве квартир увеличилось почти на 70% за пять лет
Электронный сервис «Арендатика» создала группа частных инвесторов. Среди них совладелец российско-британского инвестфонда Supremum Capital Илья Беляев, основатель инвестиционной компании Aktivo Артур Устимов, а также экс-руководитель IT-подразделения Дом.рф (ранее АИЖК) Иван Галкин. Это первая в стране площадка, на которой собственники квартир и арендаторы не только могут взаимодействовать напрямую через интернет без услуг посредников, но и проверять друг друга на благонадежность.
- Квартира сдаётся в надлежащем состоянии;
- Наниматель проживает в квартире;
- Наниматель исправно и вовремя платит за квартиру;
- Наниматель съезжает с квартиры, собственник получает квартиру в том состоянии, в котором он её сдал арендатору;
- Собственник находит новых квартиросъемщиков и снова сдаёт своё жильё.
— Стандартная схема сдачи квартиры в аренду, даже можно сказать, что идеальная. Но на практике могут возникать ситуации о которых собственник и не задумываться, об этом напишем ниже. Каждый собственник сдающий своё жилья в коммерческий найм хочет избежать любых непредвиденных ситуаций, соответственно, каждый собственник должен знать, как сдать свою квартиру в аренду безопасно и защитить себя на законодательном уровне от любых возможных непредвиденных ситуаций.
Законная = безопасная сдача квартиры в аренду.
- Проверка паспорта человека — собственник должен быть уверенным, что в его квартиру будет проживать именно тот человек, с кем заключен договор. Проверить паспорт на действительность возможно через общедоступный сайт ГУВМ МВД.
- Проверить потенциального нанимателя на банкротство и долги — если у человека много долгов, возможно его будут разыскивать, вряд ли собственнику захочется объяснять судебным приставам или коллекторам, что он знать не знает, что это за человек и просто сдаёт ему квартиру. Такую предварительную проверку возможно провести самостоятельно на сайте ФССП.
Итак, на что следует проверить человека, который хочет снять квартиру у собственника:
Каждый собственник хочет сдать свою квартиру нормальным людям и не ждать от своих квартирантов или квартиранта каких-ибо сюрпризов. Как найти нормальных, надёжных арендаторов? Как отличить нормального потенциального нанимателя от ненормального?
В настоящее время сдача квартиры в аренду стала привычным делом для жителей российской столицы. И это неудивительно, ведь московское жильё в пределах МКАДа требуется как москвичам, так и приезжим. Однако большинство арендодателей сталкиваются с проблемой, когда сдать квартиру не удаётся в течение длительного периода. Почему же это происходит? Дело в том, что жильцы с каждым годом становятся более требовательными к условиям арендуемой квартиры. И только если собственник будет знать все тонкости и нюансы работы с недвижимостью, ему удастся совершить выгодную сделку.
Как сдать квартиру в аренду правильно. Список необходимых документов
Качество снимков, которыми вы сопроводите объявление, во многом повлияет на скорость поиска квартирантов. Лучше фотографировать солнечным днем на хорошую камеру, делая много кадров во всех уголках пространства. Не забудьте про кухню, коридор, санузел. Чем шире получится галерея, тем проще арендатору решиться на сделку.
9 шаг – показ жилья
Делать всё самостоятельно рекомендуется только в том случае, если сдать квартиру в Москве вы планируется родственникам или близким друзьям. Словом, тем, кому вы хорошо доверяете. Однако такая сделка вряд ли будет выгодной. Ведь, в конце концов, не станете же вы требовать со знакомых полной стоимости. К тому же, как показывает практика, дружеские отношения лучше не смешивать с финансовыми.
