Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Гараж Являющийся Обособленным Строением. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Приватизация – это процедура, которая предусматривает выкуп или приобретение в собственность другими методами муниципального имущества, которое является собственностью города или государства. Построенный вами и за ваши деньги гараж уже является вашим имуществом и правовое поле приватизации тут неуместно.
Регистрация или приватизация
Важно. Если гаражи находятся в составе гаражного кооператива, где каждый владелец имеет свой пай, то даже полностью выплаченный пай ещё не даёт право собственности на гараж. Оформление в собственность гаражей в гаражном кооперативе осуществляется после полного погашения пая путём подачи заявления и пакета документов в органы регистрации. Если гараж находится в боксе, то тут оформляется право коллективной собственности после полного погашения своего пая всеми владельцами гаражей в боксе.
Виды гаражей и особенности их регистрации
После приобретения транспортного средства неизбежно встаёт вопрос о покупке гаража для хранения и обслуживании транспорта. Перед тем, как оформить право собственности на гараж при его покупке, необходимо досконально изучить процедуру оформления и перечень необходимой для этого документации.
- Этаж не будет считаться, если строение будет иметь эксплуатируемую плоскую крышу и над ней не будет навеса;
- Уровень будет учитываться полноценным этажом, если будет обустроен навесом, который будет иметь эвакуационные выходы и оснащен трубопроводом противопожарным в сухотрубах закольцованных.
После того, как заказчик определил, какое число мест будет располагаться на будущей стоянке, он выдает задание на проектирование проектной организации. Заодно может выдать желаемое изображение будущего гаража-бокса.
Гаражи боксового типа: основные требования по планированию
Разрешенные же помещения должны быть отделены между собой противопожарными перегородками. Очень важно чтобы материал ограждений был негорючим. В манежах и боксах также согласно правил допускается отсутствие или дефицит естественного освещения.
Человек, не оформивший гаражную постройку, по закону не имеет право распоряжаться ею. Формально можно продать недвижимость по рукописному договору, однако, с точки зрения законодательства, данная сделка будет ничтожной и не принесет покупателю реальные права.
Данная процедура не является законной и никаких прав покупателю на постройку не дает. Фактически он может ею пользоваться, но для того, чтобы провести государственную регистрацию, придется постараться.
На чьей стороне закон
В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком. Имущество, не имеющее фундамента — это металлические короба, которые можно в любой момент собрать и перевезти на новое место.
Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.
Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.
Легализация самовольно построенных гаражей
Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.
Оформление гаража может быть простым, если все документы у владельца на строение в порядке. В некоторых случаях оформление может затянуться или оказаться вовсе невозможным через КППС. В этом случае придется обращаться в суд, там могут отменить решение комиссии и оставить строение, разрешив оформление здания в частную собственность. Но каждый случай нужно рассматривать индивидуально.
Как просто оформить металлический гараж
Процедура оформления нужных бумаг и признание здания недвижимым имуществом поможет владельцу не переживать о том, что здание снесут, перенесут или заставят разобрать. Недвижимым имуществом можно признать объект, если он неразрывно связан с землей — имеет капитальные кирпичные стены, фундамент или кирпичный погреб. Неправильно оформленные на собственность бумаги придется переделывать в соответствии с законом.
Сколько стоит эта процедура
- Иск и его две копии.
- Бумага, согласно которой подтверждается факт уплаты госпошлины.
- Бумага, удостоверяющая личность заявителя.
- Технический паспорт, полученный в БТИ.
- Документы, согласно которым подтверждается право истца на землю под гаражом.
- Документы, согласно которым гаражу присвоен адрес.
- Документы, согласно которым гараж был приобретен истцом.
- Документы, подтверждающие, что другие лица не претендуют на это недвижимое имущество.
- Если есть, то прикрепляются другие бумаги, которые подтверждают, что есть основания для искового заявления.
10.1. Смотря где находится ваш гараж. Если в черте городе то НЕТ. Надо узнать в чьем ведении находятся земли на которых располагается ваш гараж. Надо знать категорию разрешенного использования участка.
Также важно, кто вам давал разрешение на строительство гаража, или он построен самовольно. Если у вас зарегистрировано право собственности на гараж, то можно пытаться обязать собственника земельного участка передать вам его или в пользование или в собственность.
ВСЕГО ХОРОШЕГО.
«. Гараж: Здание и сооружение, помещение для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. »
Извлечение из документа:
5. Возможно ли оформить земельный участок под строительство индивидуального гаража?
7.1. Вячеслав !
Гараж-бокс — изолированное помещение, часть гаражной секции, используемое для размещения в нем автомототранспортного средства и имеющее общие стены с другими соседними гараж-боксами.
Индивидуальный гараж – отдельно стоящее сооружение, используемое для размещения в нем автомототранспортного средства и не имеющее общих стен с другими соседними помещениями.
Так, как речь идёт про ГСК, то это гаражный бокс.
Желаю вам всего наилучшего !
В обозначенное время, будет необходимо повторно прибыть в Регистрационную Палату для получения свидетельства, подтверждающего регистрацию права владения гаражом. Если вы пожелаете оформить в собственность и землю, прилегающую к постройке, необходимо еще раз сходить в БТИ, взяв указанное свидетельство. Здесь будет необходимо написать установленной формы заявление.
Собственники гаражей кооперативного вида имеют возможность лишь приватизации земли, размещенной под ними, в долевое общее владение. Другими словами, каждый из владельцев гаража будет владельцем конкретной части земли кооператива.
Как приватизировать землю под гаражом в ГСК
Для оформления права владения гаражной постройкой, нужно миновать две инстанции. Процедура их прохождения предусмотрена в Гражданском кодексе РФ. Изначально, претендующему на гараж, необходимо прийти в БТИ для предоставления пакета документации. Должна быть выдана техническая опись на гараж.