Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Коммуналка В Апартаментах Москва Стоимость. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Являясь нежилыми помещениями, апартаменты относятся ко второму виду – коммерческой недвижимости. И действительно, многие покупают их для сдачи в аренду. Но есть и те, для кого они становятся постоянным местом проживания. К сожалению, попытки признать апартаменты местом жительства и воспользоваться льготами по квартплате не приводят к успеху. Поэтому их владельцы вынуждены платить завышенные суммы за «коммуналку». Разница между счетом за обычную квартиру и апартаменты в Москве и Санкт-Петербурге составляет в среднем 10 – 15 %.
Как считается квартплата в апартаментах
Для целей строительства дома застройщик, как правило, берет землю в аренду у государства. В некоторых случаях, строительство может осуществляться и на частной земле. После завершения строительства участок может быть либо передан в общую собственность жильцов дома, либо продолжит находиться в аренде.
Сервисные апартаменты – это дополнительные расходы
Однако на размер коммунальных платежей аналогия не распространяется. Установленные для жилого фонда тарифы ЖКХ оказываются не применимы для апарт-отелей. Вместо них применяется стоимость «коммуналки», установленная договором с управляющей компанией (Определение Верховного суда РФ от 15 октября 2018 года № 310-КГ18-16918).
Комментаторы солидарны: собрания проходят эмоционально. «По моему опыту, они гораздо жарче, чем собрания в МКД эконом-класса», – замечает Кочетков. Крохин вспоминает фильм Эльдара Рязанова «Гараж»: «С поправкой на возросшее благосостояние, но типажи такие же: чиновники (государственные люди), нувориши, ученые, люди искусства, приезжие».
Стремясь к совершенству, УК либо обучают тайнам ремесла собственных сотрудников, либо приглашают готовых профессиональных консьержей, например из международной ассоциации «Золотые ключи», обслуживающей отели и недвижимость класса люкс. Компания «Юнисервис» заключила контракт с международным консьерж-сервисом Quintessentially. «В любое время дня и ночи 365 дней в году наши жители могут забронировать в последний момент столик в ресторане, купить билеты в Большой театр за два дня до премьеры, достать уникальные индивидуальные туры и многое другое», – комментирует Леонова.
За что платят
Что касается непосредственно услуг управляющей компании, то они традиционно разделены на два блока: первое – это техническое обслуживание, т. е. обеспечение и поддержка функционирования инженерных систем дома, второе – содержание жилого комплекса и прилегающей территории. Все это будет тем дороже, чем «больше прилегающая территория, чем сложнее инженерные системы, чем эксклюзивнее материалы, примененные при отделке фасада, стен, напольных покрытий», говорит Елена Сумкина, заместитель гендиректора по клиентскому обслуживанию УК «Смарт сервис». Эксперт приводит в пример ЖК «Кленовый дом» в Хамовниках, где 50% от ежемесячного платежа составляет именно сумма за техническое обслуживание и содержание дома и прилегающей территории. Панорамные окна, стеклянный цоколь, витражи, мраморный пол, натуральное дерево в отделке, встроенные в пол конвекторы, камины и зимний сад – вся эта роскошь и нестандартные решения, реализованные в проекте, требуют особо тщательного ухода.
В соответствии с действующим законодательством, если человек проживает на территории определенной недвижимости на протяжении длительного промежутка, он должен в обязательном порядке пройти процедуру регистрации в данном помещении.
Возможна ли прописка
Не стоит отчаиваться, ведь на сегодняшний день ситуация в данном случае не выглядит так однозначно, так как, помимо постоянной прописки, законами предусматривается также временная, и именно ее человек может получить, если собирается на протяжении длительного промежутка времени проживать на территории какого-либо помещения, признанного апартаментами.
Формирование квартплаты в апартаментах
В первую очередь, некоторые считают, что дольщики, которые покупают собственные апартаменты, несколько хуже защищены по сравнению с приобретателями стандартных квартир, так как законодательство хуже регулирует данный вопрос. На самом деле и дольщики, покупающие апартаменты, и дольщики, приобретающие квартиры как физические лица, являются кредиторами третьей очереди, интересы которых согласно ФЗ-214 удовлетворяются после кредиторов первой и второй очередей – инвесторов, банков, рабочего персонала.
Выкупленные апартаменты их владелец может не только использовать в качестве жилого помещения, но и сдать их в аренду другому физическому лицу или организации.
Апартамент – коммерческая недвижимость, используемая как для проживания (временного или постоянного), так и для размещения офисов, студий или сдачи в аренду Основными отличиями апартаментов от обычных квартир в многоэтажных домах являются:
Покупка апартаментов в Москве, за и против. Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры
- Возможность переезда сразу после завершения строительства — в отличие от многих квартир эти жилища сдаются в эксплуатацию не только с уже готовой современной и качественной отделкой, но и с мебелью и бытовой техникой.
- Высокий уровень обслуживания – в описанных зданиях очень развиты такие виды сервиса, как уборка помещений, доставка еды, билетов, бронирование столиков в ресторанах и кафе, круглосуточная охрана и консьерж-услуги.
«Для получения статуса гостиницы, во-первых, сам дом должен иметь назначение «гостиницы», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». — А во-вторых, его эксплуатацией должна заниматься специализированная управляющая компания, имеющая лицензию на управление гостиницами, а не только жильем. Согласно закону, у сотрудников УК при гостиницах есть право ставить на регистрационный учет граждан в момент их прибытия и снимать с учета в момент выезда. Причем, нанять такую УК жильцы могут и сами, если поймут, что абсолютному большинству крайне важно иметь временную регистрацию. Для этого им даже не нужен девелопер. И тогда вы сможете получить вожделенную регистрацию в ваших апартаментах».
Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками действительно имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло + 25%, на электричество + 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час). В итоге, ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2-2,5 тыс. выше, чем у аналогичной по площади квартиры, но никак не в два-три раза, как думают многие.
Невозможно прописаться
Прописка в Москве, как и на всей территории Российской Федерации, канула в Лету больше 10 лет назад. Сейчас нужно говорить о регистрации, которая бывает постоянной и временной сроком на пять лет с дальнейшей пролонгацией. С временной регистрацией вам не удастся встать в очередь на жилье и на биржу труда или получить ИНН. Но можно прикрепиться к местной поликлинике, устроить ребенка в детский сад и школу при наличии мест.
Такая разница в цене в последнее время активно способствует тому, что многие эксперты и каждый второй покупатель активно высказываются именно за покупку апартаментов в Москве и агитируют против долевого строительства более дорогих многоквартирных жилых комплексов.
Апартамент – коммерческая недвижимость, используемая как для проживания (временного или постоянного), так и для размещения офисов, студий или сдачи в аренду Основными отличиями апартаментов от обычных квартир в многоэтажных домах являются:
Покупка апартаментов в Москве, за и против. Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры
Кроме того, жильцы, также как и собственник, имеют права сдавать или продавать находящуюся у них в собственности долю общедомовых помещений (лестниц, фойе, подвальных и чердачных помещений) для соответствующих нужд, тем самым компенсируя свои расходы на уплату налогов и коммунальных платежей.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Нюансы проживания
Исходя из вышеперечисленных нюансов, стоимость апартаментов зачастую оказывается существенно ниже, чем стоимость жилых квартир. К примеру, средняя цена 1-комнатной квартиры в городе-миллионнике может составлять от 2,5 до 3 млн рублей. В то же время, стоимость апартаментов в аналогичном городе может быть около 1,5 млн рублей.
Законодательная база
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся комнаты, квартиры и жилые дома. Важной отличительной чертой жилья является функциональная характеристика ‒ оно должно быть рассчитано для постоянного проживания граждан.
До 30 % доходит разница в цене между апартаментами и квартирами. Однокомнатные апартаменты в среднем дешевле сопоставимых квартир на 15 %, двухкомнатные — на 20 %. При удалении от центра разница в цене, как правило, растет. Правда, некоторые апартаменты стоят дороже сопоставимых квартир.
Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.
Как выглядит рынок апартаментов в Москве
Застройщик не обязан соблюдать нормы, предназначенные для жилых помещений: уровень инсоляции, развитие инфраструктуры и т. д. По факту нормы обычно нарушаются не сильно, особенно если в том же жилом комплексе присутствуют квартиры.
