Общая площадь.
Так уж повелось, что стоимость квартиры рассчитывают исходя из цены 1 м 2 общей площади. Ведь при подборе похожих квартир достаточно сложно выбрать квартиры с одинаковой площадью. Поэтому стоимость 1 метра квадратного является общим показателем.
Первое, на что обратит внимание покупатель — на дом, в котором находится квартира. Если дом аварийный или старый, то стоимость жилья будет уменьшена, а если вы продаете квартиру в новостройке, то и ее цена будет, соответственно, выше. Кроме того, существенное влияние окажет состояние дома. Чем чище и симпатичнее будет выглядеть здание, тем большую цену можно назначать за квартиру.
Существует много различных факторов, влияющих на цену квартиры. Одни из них лишь незначительно уменьшают либо увеличивают стоимость квартиры, а другие имеют существенное влияние. И в ваших же интересах внимательно эти факторы изучить, чтобы знать, на что вы можете рассчитывать, если соберетесь продать родную квартирку. Попробуем разобрать, что именно окажет большее влияние на стоимость квартиры?
Что делает квартиру дороже?
- привлекательное этажное положение,
- небольшое количество квартир на этаже,
- красивый вид из окон квартиры,
- выход окон квартиры на две стороны.
Что делает квартиру дешевле?
- первый или последний этаж (в домах эконом-класса и социальном жилье),
- угловая или торцевая,
- плохой вид из окна — на глухую стену, кладбище или свалку,
- выход окон на проезжую часть,
- неприятное соседство (например, живущие на одной лестничной клетке алкоголики, «буйные» соседи или же граждане, страдающие синдромом «постоянного ремонта») тоже может значительно снизить стоимость квартиры.
Опубликован актуальный Анализ общей политической и социально-экономической обстановки . Архив ежеквартальной статистики и корректировок с января 2014 года по настоящее время . Опубликованы Корректировки по итогам 4 квартала 2020 года . . . Для быстрого поиска нужного термина или корректировки можно воспользоваться Поиском по сайту (в верхнем правом углу сайта). Для просмотра платных статей необходимо автоизоваться ! . . Предлагаем Вам разместить бесплатную рекламную вывеску своей компании на странице СтатРиелт в разделе Компании на рынке недвижимости . ……………………………………. ! Все корректировки и коэффициенты рассчитаны с соблюдением требований обоснованности и соответствия рыночным данным (ФСО-3 п.13). . Опубликованы новые расчетные данные: Корректировки на Малосемейки, Гостинки, Полнометражки . Корректировки на Местоположение земельного участка в зависимости от субъекта РФ (области, края, республики), на Местоположение земельного участка в зависимости от населённого пункта и субъекта РФ , которые помогут Вам в исследовании и при сопоставлении цен земельных участков в регионах с низко-информативным земельным рынком при оценке специализированных и крупных объектов недвижимости (например, автосалоны мировых брэндов, крупнейшие специализированные производственные или складские имущественные комплексы, другие строения и сооружения), а также при оценке участков в плотной городской застройке. .
Корректировка На Количество Комнат В Квартире
Оценка комнаты в коммунальной квартире имеет много отличий от оценки стоимости квартиры. Все помещения общего пользования (кухня, коридор, санузел) находятся в общей собственности, а собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности только на конкретную комнату.
Корректировка на количество комнат в квартире при оценке комнаты
Квартира — это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст.16 ЖК РФ).
В данном случае, следует исходить из сути сделки с соответствующей долей. Например, в случае выкупа оставшейся доли квартиры у других собственников – стоимость доли может увеличиваться, т.к. в данной ситуации покупается часть квартиры, обеспечивающее единство права собственности, т.е. наблюдается синергический эффект – т.е. покупается нечто большее, чем часть квартиры. Когда же речь идет о покупке доли третьих лиц, тогда, возможно, применение понижающих корректировок.
Поправка На Наличие Мебели При Оценке Квартиры
Для оценки стоимости квартиры методом прямой капитализации необходимо определить по рыночным данным коэффициент капитализации, который отражает взаимосвязь между годовым доходом и стоимостью квартиры. Используя метод сравнительного анализа продаж подобных объектов, при известной заявленной цене продажи и расчётном потенциальном валовом доходе определяется расчётная ставка капитализации (коэффициент капитализации).
Оценка стоимости квартиры
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Чтобы узнать, сколько стоит оценка вашей квартиры, звоните: Мы предлагаем Вам услугу оценка квартиры on-line . Следует помнить, что эта оценка является приблизительной и не имеет юридической силы.
Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.
Вариант 1: на ДомКлик
Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке» .
Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас
- рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
- купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
- покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке
