Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Квартира Повышенной Комфортности Определение. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
«Однушек» в элитных ЖК не бывает. Площадь самой маленькой 2-комнатной квартиры начинается от 80 кв. метров. Преобладают 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 140-170 «квадратов». Имеются наземная автостоянки и подземный паркинг. На каждую квартиру приходится не менее одного машиноместа.
Планировки в таких квартирах стандартные — изолированные комнаты, один совмещенный или раздельный санузел. Не всегда в таких квартирах можно сделать перепланировку. Высота потолков — 2,5 – 2,7 метра. Обычно в таких домах продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, реже — 4-комнатные. Их площадь составляет от 30 до 90 кв. метров.
Галерея изображений
Элитные жилые комплексы имеют отличное расположение — рядом с центром, в исторических или экологичных районах. Это кирпичные дома, в которых не более 50 квартир. Большая придомовая территория благоустроена, огорожена и охраняется.
Не так давно группа компаний «Самолет Девелопмент» предложила новую концепцию жилья на рынке недвижимости – прагматик-класс. Отличительной его чертой являются быстрые темпы строительства: средний срок от котлована до вручения ключей занимает 18 месяцев. Квартиры передаются покупателям с полной отделкой – можно сразу же заехать в них и жить. Строительство осуществляется по принципу конвейерного производства, а доступная цена обусловлена высокими темпами продаж.
Квартиры комфорт-класса – это улучшенный вариант класса «стандарт», характеризующийся расширенным метражом, разнообразными планировками и высокими потолками, более качественной отделкой и полноценным благоустройством придомовой территории. Сегодня к недвижимости класса «комфорт» относятся не только панельные дома, но и кирпичные и монолитно-кирпичные здания.
Жилье комфорт-класса
Однако на сегодняшний день этот процесс довольно подвижен, границы классов размыты, то и дело появляются промежуточные варианты. При этом разница в цене на жилье различных сегментов весьма ощутима. Так по какому принципу новостройку можно отнести к тому или иному классу? Давайте разберемся.
Сейчас тоже нет определенного набора отличий, позволяющего точно определить класс жилья, поэтому в нашей статье мы приведем некоторые признаки, указывающие на то, что вы имеете дело именно с жильем категории «комфорт».
Метраж улучшенных квартир
Одним из отличительных признаков жилья комфорт-класса является качественная инженерная инфраструктура, проектировщики используют более высокие стандарты, которые еще, к сожалению, не закреплены на законодательном уровне.
Районная инфраструктура
По количеству квадратных метров в квартире судить о принадлежности жилья к определенной категории сложно. В некоторых случаях «комфорт» класс по метражу полностью соответствует эконом-классу, а более высокая степень комфорта проживания заключается, например, в более качественной инфраструктуре (дорогостоящее лифтовое хозяйство, приточно-вытяжная вентиляция). Однако сложно говорить о принадлежности жилья к категории «комфорт», если в квартире маленькие комнаты и тесная кухня.
Квартиры с небольшой площадью в многоэтажных блочных и панельных домах, расположенных в спальных районах города, относятся к типовому жилью. Типовой дом – это проект, утвержденный для массового строительства. Обычно эти квартиры являются основным составляющим вторичного рынка недвижимости. Основными признаками типового жилья принято считать:
Квартиры эконом класса чаще располагаются в многоквартирных домах, возведенных в 90-х годах 20 века. При постройке таких домов использовались следующие строительные материалы — кирпич, монолит или панель. Месторасположение, в отличие от элитного жилья и жилья повышенной комфортности, допустимо в любой части города, чаще – с развитой инфраструктурой. Стоимость такого жилья намного ниже, чем у жилья, относящегося к классу «элитного» или «повышенной комфортности», но выше, нежели чем у типового жилья. Обычно, лифт в таких домах шумный и медленный, что вполне соответствует статусу «эконом-класса», а первый и цокольный этажи зачастую сдаются в аренду под магазины, офисы или небольшие кафе.
Типовое жилье
- строительный материал, используемый для постройки жилья такого типа, железобетонные панели;
- размеры кухни составляют 5-6 кв.м.;
- комнаты – изолированные и смежно-изолированные;
- для 9-этажных домов такого типа характерно наличие лифта и мусоропровода. В 5-этажных домах мусоропровод и лифт не предусмотрен;
- плохая звукоизоляция;
- техническая оснащенность жилья стандартна;
- общая площадь квартир от33 кв.м. до 63 кв.м.;
- стоимость квартир, попадающих в категорию типового жилья, является самой низкой по сравнению с жильем, отнесенному к иным категориям.
Разработка классификации жилых новостроек РФ по потребительскому качеству основывается на строгом единообразном применении Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, действующих технических стандартов (ТС, ГОСТ) и сводов правил (СП) по проектированию и строительству жилья, а также приказов Минрегиона России.
Пояснения
В соответствии с нормативными ограничениями разработанная Единая классификация распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав зданий другого функционального назначения.
МНОГОУРОВНЕВАЯ СТРУКТУРА КЛАССОВ
Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г. С ее использованием были определены критерии классификации новостроек г. Москвы. Разработанная для Москвы классификация использовалась региональными аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов и рынка.
Вот несколько примеров, которые, по мнению некоторых экспертов, не соответствуют заявленному классу. Жилой комплекс, расположенный в районе Черемушки, позиционируется как премиум-класс, что само по себе вызывает вопросы, при этом под одним из двух корпусов нет подземного паркинга. Новый ЖК в Чертаново позиционируется как бизнес, но у него нет собственной территории, нет охраны. Примечательно, что объект строился как офисное здание, поэтому имеет, например, высокие потолки и большие площади. Но одновременно этим обусловлена и коридорная система, что странно для бизнес-класса, т.к. означает отсутствие комфорта проживания и некоторой приватности. Другой ЖК на западе Москвы позиционируется как бизнес, но расположен у МКАД, территория не огорожена (планируется шлагбаум на въезд транспорта с охраной). Еще один комплекс на юго-востоке Москвы позиционируется как бизнес – прекрасный качественный проект с современным инженерным оборудованием, качественной архитектурой и т.д. Но с одной стороны от него кладбище, с другой — общежитие и отдел вневедомственной охраны.
Классификация недвижимости была разработана экспертами Российской гильдии риэлторов (РГР) и в 2012 году была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), рассказали эксперты «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru». «За основу были взяты критерии комфортности жилья, его потребительские и архитектурные характеристики. Были выделены 4 класса: экономкласс, средний (комфорт) класс, бизнес-класс и элитный класс. Первых два класса отнесли к массовому жилью, вторые два – к жилью повышенной комфортности», — рассказывает Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп». Подробно обо всех характеристиках каждого из классов можно посмотреть в таблицах в конце текста, здесь же будут представлены только наиболее актуальные характеристики, отражающие динамику рынка жилья.
Вкратце
Таким образом, элитное жилье всегда находится в ЦАО, в благоприятном окружении. Жилье бизнес-класса располагается в традиционно престижных округах — на западе, северо-западе и юго-западе Москвы в близких к центру районах. Объекты класса премиум могут быть построены в районах, характерных для бизнес-класса, но быть выше по своим качественным характеристикам, или же располагаться в ЦАО, но иметь большее количество квартир, чем в элитном ЖК, рассказывает Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate. «Все, что расположено за границами ЦАО, но имеет характеристики элитного жилья – это премиум-класс», — дополняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли». А вот жилье экономкласса находится в основном в спальных районах и может иметь любое окружение, в том числе с отрицательными элементами: промзоной, свалкой, вокзалом, железной дорогой, кладбищем и т.д.
- индивидуальный архитектурный проект, придающий дому собственное «лицо» и не чуждый дизайнерских изысков;
- применение материалов высокого качества и современных строительных технологий (монолит, кирпич-монолит);
- потолки от 2,75 м. и выше;
- организация системы охраны с привлечением технических средств, усиленные входные металлические двери;
- размещение в благополучных с экологической точки зрения районах или неподалеку от центра;
- наличие подземного паркинга для машин;
- огораживание и благоустройство придомовой территории.
Границы, разделяющие классы жилья, достаточно условны, и застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир. Чем выше класс объекта, тем выше его стоимость. Так, две квартиры, имеющие одинаковые опции, могут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присваивать своим детищам более высокий класс. Ну, а покупателям неплохо бы научиться разбираться в тонкостях классификации, чтобы иметь возможность использовать их в собственных интересах.
«Единая классификация…» — первый шаг в стандартизации классов жилья
Комфорт-класс отличается более высоким уровнем строительства и набором опций, отсутствующих в проектах эконом-класса, однако стоимость такого жилья вполне сопоставима с бюджетным сегментом. А если внимательно изучить предложения на первичном рынке недвижимости, то можно найти варианты комфорт-класса по цене эконома.
