Можно ли совершать сделки с материнским капиталом при банкротстве

• С момента определения основных моментов реализации и до утверждения решения правовой инстанцией проходит 1 месяц.
• Аукционный формат продажи залогового жилья делится на 3 этапа:
  • 1 – финансовое учреждение ставит рыночную цену;
  • 2 – сумма уменьшается на 10%;
  • 3 –базово ставится рыночная цена, но каждый день она падает на 5-10%.

Обанкротиться семья может из-за различных жизненных обстоятельств. Усугубляется проблема при наличии кредитовых обязательств. Финансовые учреждения, несмотря на тяжелое материальное положение родителей, продолжат требовать выполнения условий предоставления средств. Для подписания мирового соглашение между сторонами, инициируется процедура банкротства. В зависимости от ситуации, у заемщика будет 2 выхода:

Определение понятия «банкротство»

1. Обратиться в финансовое учреждение с целью предоставления жилищного кредита.
2. Собрать документы (платежные бумаги, метрики детей, паспорт) для получения разрешения от сотрудников пенсионного фонда (ПФ).
3. Написать заявление о перечислении материнского капитала в счет ипотеки. Составить документ можно в ПФ или дома, ориентируясь на пример.

Теперь о материнском капитале. На практике чаще молодые семьи используют маткапитал на приобретение жилья — улучшение жилищных условий. То есть средства вносятся на ипотечный счет в качестве первоначального взноса. В дальнейшем квартира считается залоговой, пока полностью не будет закрыт ипотечный кредит.

Забирают ли квартиру при задолженностях?

1. Ипотечное жилье включается в конкурсную массу.
2. Далее происходит оценка. Для оценки недвижимости приглашают эксперта, который составляет заключение по стоимости.
3. Организуются торги по банкротству. Порядок и сроки торгов предлагает залогодержатель (банк), и утверждает Арбитражный суд.
4. Если жилье не было продано в торгах, оно будет предложено банку в качестве отступного.

Что происходит с деньгами от продажи ипотечного жилья?

Реструктуризация долгов. Претензий к имуществу не предъявляется, если банк не вступит в банкротство — например, есть созаемщик. Суть процедуры в следующем: составляется план по погашению задолженности на максимальный 3-летний срок, затем финансовый управляющий контролирует, как должник справляется с удовлетворением требований кредиторов.

• так как на квартиру не зарегистрирован залог, у банка или другого кредитора не возникнет право на преимущественное погашение долга после реализации через торги;
• у должника не могут забрать квартиру, если она является единственным место проживания для него и членов семьи (это возможно только в случае, когда для приобретения не использовалась ипотека);
• если у должника есть другая недвижимость для проживания, в том числе по социальному найму, торги по банкротству пройдут по общим правилам.

• заключить соглашениеореструктуризации с кредиторами , обратившись в банк
• подать на банкротство в суд и ходатайствовать о процедуре судебной реструктуризации — это возможно, если доходы должника позволят погашать обязательства по новому графику.

Если при покупке или строительстве использовались материнский капитал и ипотека

Целью банкротства является восстановление платежеспособности должника и реструктуризация долга, либо реализация имущества для расчета с кредиторами. В первом случае до продажи квартиры, автомобиля или других вещей дело не доходит. По соглашению с кредиторами и решению суда гражданин получит новый график расчета по обязательствам. Во втором случае у должника могут забрать для продажи почти все имущество, за отдельными исключениями.

Подавая в суд заявление на признание себя банкротом, стоит понимать, что вложенный в ипотеку материнский капитал не спасет недвижимость от продажи. В судебной практике по банкротству немало печальных случаев, когда должники обращались в суд с требованием о выделении из стоимости реализуемого имущества суммы в размере материнского капитала. И получали отказ. При вынесении решения судьи руководствуются тем фактом, что у должника есть имущество, подлежащее реализации, следовательно — надо продавать.

Что будет с маткапиталом при банкротстве?

Таким образом, материнский капитал – это социальная выплата, которая не является собственностью родителей и не изымается в случае банкротства отца или матери. Вложенная в ипотеку субсидия возвращается родителям после продажи квартиры в денежном эквиваленте. При банкротстве застройщика самое главное – своевременно включиться в реестр требований кредиторов и выбрать более реальный способ исполнения обязательств (ожидать денег или достройки дома).

Особенности банкротства при ипотеке с материнским капиталом

В зависимости от первоначальной стоимости квартиры, размер доли ребенка составляет 8-10%. Это — его собственность, и к банкротству родителей отношения не имеет. Конечно, в ходе реализации имущества квартира продается целиком, но долю ребенка обязаны возместить. Таким образом, материнский капитал возвращается при реализации ипотечной квартиры в банкротстве.

б) Когда началась процедура банкротства, привлеките опеку представлять интересы ребенка. Если ребенку меньше 18 лет, суд и сам должен обратиться к опеке, но на практике это происходит не всегда. На первом заседании сообщите, что хотели бы, чтобы в деле участвовали органы опеки.

Итак, родители получили маткапитал и использовали его как первоначальный взнос на покупку квартиры. Через какое-то время финансовое состояние семьи ухудшилось, родители перестали платить по кредиту и подали на банкротство. Квартиру, находящуюся в залоге у банка, точно заберут, ее сохранить не удастся. Материнский капитал, к сожалению, тоже, скорее всего, заберут.

1. Материнский капитал еще не использовали

В итоге долги списываются, ипотека закрыта и даже маткапитал не пострадал. Главное выплачивать кредиты хотя бы полгода с того момента, как погашена ипотека. В противном случае, если вы уйдете в банкротство в течение шести месяцев после погашения ипотеки, то операцию по ее погашению оспорят как преимущественное удовлетворение требований кредиторов. Как следствие, долг по ипотеке будет восстановлен и имущество опять будет передано в залог.

Банкротство при ипотеке предполагает изъятие залоговой квартиры и включение ее в конкурсную массу, даже если это единственное жилье. Поскольку в виде первоначального или обязательного взноса был внесен материнский капитал, то суд должен принимать во внимание права ребенка. Так, направляя целевые средства на покупку квартиры, родители обязаны выделить долю в имуществе ребенку.

01 января 2007 г. на основании закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. вступила в силу Федеральная программа «Материнский капитал». Она предполагает выдачу субсидии (сертификата) для поддержки семей с детьми. Цель программы — повысить демографический уровень в стране. Большинство семей вкладывают единовременную выплату на детей в покупку квартиры или дома в ипотеку. Юристы ООО «Главбанкрот» ответят на вопрос: что будет с материнским капиталом при банкротстве гражданина.

Процедура выдачи материнского капитала

Законом не предусмотрена возможность возврата сертификата кредиторами вследствие банкротства правообладателя. Материнский капитал не возвращается в случае инициации процедуры признания гражданина финансово несостоятельным.

• Имущество является залоговым.
• Недвижимость является не единственным жильем должника.

Другими словами, если человек потратит сертификат на погашение кредита на покупку квартиры, построит на эти деньги дом, или же просто приобретет жилье на средства капитала, суд не сможет забрать ее. При этом в период проведения процедуры должник может продать свое имущество, но в таком случае деньги придется направить на погашение задолженностей.

Однако же данное мнение не является верным. Причина в том, что средства материнского капитала являются детскими субсидиями и целевой выплатой, которые не подлежат взысканию. Родители при проведении процедуры банкротства имеют право сохранить средства МК. Кроме того, при оформлении жилья они должны выделить долю на несовершеннолетнего ребенка. Делается это следующим образом:

• Высчитывается 1 % от стоимости недвижимости.
• После высчитывается доля, положенная ребенку, из соотношения суммы МК к общей стоимости квартиры.

Исходя из общей стоимости имущества, процент положенной несовершеннолетнему доли должен составлять 8-10%. Данная собственность принадлежит только ребенку и к банкротству родителей (одного или обоих) не имеет никакого отношения. Разумеется, при реализации имущества, в ходе ведения процедуры, имущество все равно продается, однако же, материальная компенсация за долю ребенка подлежит возврату. Именно таким образом можно вернуть средства от МК при банкротстве.

Материнский капитал при банкротстве: основные моменты

Перед тем, как подавать заявление на признание физического лица банкротом, следует понимать, что денежные средства по сертификату, вложенные в действующую ипотеку, ни как не защищены. В судебной практике были случаи, когда люди пытались ходатайствовать о выведении средств МК из конкурной массы, но получали отказ. Аргументируется это тем, что у должника имеется имущество, которое подлежит реализации, соответственно, его необходимо продавать.

1. Реструктуризация долга — изменение графика ежемесячных выплат на более выгодных условиях. Такой вариант возможен, если есть основания, что финансовые трудности должника временные, и в ближайшем будущем положение улучшится.
2. Конкурсное производство — взыскание и продажа имущества с торгов с целью частично или полностью погасить задолженность. В этом случае должник по завершению судебного производства получает официальный статус банкрота со всеми правовыми последствиями.

Роль материнского капитала при банкротстве

Рассмотрим второй вариант, когда банкротства не избежать. После того, как назначенный управляющий составит реестр требований кредиторов, его обязанность — сформировать конкурсную массу, включив в нее всю собственность заемщика, которую по закону можно взыскать. При этом закон позволяет взыскать жилплощадь, которая находится в ипотеке, даже если часть суммы за нее уплачена средствами материнского капитала.

Если материнский капитал не потрачен

Если это единственное жилье, уже оформленное в собственность, его не заберут. Если же за него еще не выплачена ипотека, самые оптимальные варианты — реструктуризация долга и вывод недвижимости из-под залога.

В процедуре реструктуризации задолженности утверждается график платежей, и должник частично расплачивается с долгами в срок до 3 лет. Если должник расплачивается по плану, банкротство не признается. Когда план предусматривал частичный расчет с кредиторами, (например, только «основные долги» без процентов) непогашенные долги списываются.

Материнский капитал вложен в покупку квартиры, что будет при банкротстве

Юристы кооперативов и застройщиков часто говорят, что при разрыве договора долевого участия люди потеряют материнский капитал. Это не правда, так как существует право возврата денег как по договору ЖСК, так и по ДДУ. При расторжении договора по причине неисполнения обязательств, дольщик или пайщик вправе просить перечислить средства семейного капитала в Пенсионный фонд.

Куда обращаться при возникновении подобных проблем?

Например, когда муж признает несостоятельность, а жена-созаемщик своевременно вносит платежи по займу, банку выгоднее получать деньги по договору, чем продавать квартиру. Банк-залогодержатель не участвует в банкротстве мужа, его долг списывается, но жена остается заемщиком по ипотечному договору. Иными словами, происходит замена заемщика, но с банком еще необходимо договориться.

Материнский капитал – это социальная выплата, которая выплачивается семье, в которой с 2007 по 2021 года родился или был усыновлен второй ребенок, либо третий ребенок и последующие дети. Материнский капитал выплачивают за третьего и последующих детей в том случае, если семья не получала его за второго ребенка. В 2021 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей.

На что можно использовать материнский капитал

Гражданина признать банкротом может только суд. Суд не сразу признает человека банкротом. Сначала он пытается урегулировать вопрос между сторонами, таким образом, чтобы все стороны устроило это решение. Для этого у суда есть несколько вариантов развития событий:

Как проходит процедура банкротства

• подается заявление о банкротстве в Арбитражный суд;
• суд назначает финансового управляющего;
• суд решает, как поступить с должником;
• если суд присуждает проведение реструктуризация, то составляется план по реструктуризации долга;
• если реструктуризация по каким-то причинам не возможна, то суд рассматривает ситуацию с заключением мирового соглашения между сторонами;
• если заключение мирового соглашения по каким-то причинам невозможно, то суд рассматривает ситуацию с реализацией имущества должника;
• если ничего из вышеперечисленного не получилось, то должника признают банкротом.

Какие существуют Последствия после признания гражданина банкротом? Как законным способом списать долги по ЖКХ, если нет возможности их оплатить? Как отменить судебный приказ по кредитному долгу? Выгодно ли брать кредитную карту? Что такое Исполнительный лист? Кто такие заинтересованные лица в банкротстве гражданина?

Частые вопросы

Таким образом, при банкротстве происходит продажа на торгах квартиры с материнским капиталом, если она куплена в ипотеку. Дети получают свою часть в любом случае, тогда как взрослые могут не получить остаток после расчетов с кредиторами. Предмет залога (недвижимость) продается на публичных торгах, в которых вправе участвовать граждане и юридические лица. Есть шанс выкупить квадратные метры уже без залога.

Человек находящийся в стадии банкротства может использовать материнский капитал

Важно! Возвращенная доля детей не может использоваться на личные нужды. Чтобы избежать последующих сложностей с ПФР, деньги нужно вложить в другую недвижимость. Вы можете бесплатно получить консультацию о том, как законно расходовать данные средства, позвонив нам, или написав вопрос онлайн.

Тут все достаточно понятно, если деньги находятся на хранении в ПФР, то их никто и никак не может забрать и направить на погашение обязательств. Однако что делать, если средства уже направлены на улучшение жилищных условий.

Перед тем, как подавать заявление на признание физического лица банкротом, следует понимать, что денежные средства по сертификату, вложенные в действующую ипотеку, ни как не защищены. В судебной практике были случаи, когда люди пытались ходатайствовать о выведении средств МК из конкурной массы, но получали отказ. Аргументируется это тем, что у должника имеется имущество, которое подлежит реализации, соответственно, его необходимо продавать.

Материнский капитал при банкротстве: основные моменты

Кроме того, если квартира будет продолжать находиться в залоге у банка, или же у должника будет иметься еще одно жилье, имущество, приобретенное за счет средств МК, продается на торгах, а денежные средства направляются на погашение обязательств. Вернуть маткапитал в пенсионном фонде в данном случае будет невозможно.

Одно из моих любимых увлечений – это знакомиться с законодательством, постановлениями, разъяснительными письмами, судебной практикой и т.д. В общем всё, что связано с риэлторской деятельностью. Интересно и необходимо. Мне в этом плане наверное повезло. Но в то же время это заставляет сильно нервничать, ведь чем больше знаешь, тем хуже спишь.

Проверено ЦИАН

В этой статье я хотел бы затронуть тему про «мину замедленного действия» — материнский (семейный) капитал, т.к. в очередной раз прочитал определение Верховного суда, в котором сделка была признана ничтожной. За этот вечер я прочитал два аналогичных решения по разным делам. Кому интересно, вот одно из них – «Верховный Суд Республики Татарстан Апелляционное определение от 4 апреля 2016 г. по делу № 33-5998/2016». На другое решение ссылку не размещаю, т.к. прочитал и закрыл.

Участник программы «‎Работаю честно»

Человек, который планирует покупку недвижимости с использованием материнского капитала, даёт пенсионному фонду обязательство, что наделит супруга и детей долями. Пишу кратко, без подробностей из законодательства. После сделки в ПФР нужно будет предоставить договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности и в котором должен быть пункт, что этот объект приобретается с использованием маткапитала. Тогда ПФР после регистрации перехода права собственности перечисляет средства на счёт продавца. В таком случае покупка по маткапиталу отслеживается по этому договору купли-продажи и вопросов нет.