Можно Вернуть Переплату По Капитальному Ремонту Бывшему Собственнику Квартиры

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Вернуть Переплату По Капитальному Ремонту Бывшему Собственнику Квартиры. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

На сайтах региональных операторов предлагаются образцы заявлений, которые собственникам помещений необходимо заполнить для возврата ошибочно перечисленных взносов на капитальный ремонт. Что меняется, если фонд формируется на специальном счете?

Ошибочные платежи признаются неосновательным обогащением получателя. Так, согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Неосновательное обогащение может быть при этом результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произойти помимо их воли. Исключение, названное в п. 4 ст. 1109 ГК РФ, когда неосновательное обогащение не подлежит возврату, применяется только в том случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего (дарение) либо с благотворительной целью (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2002 N 2773/01, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49). Поэтому, когда плательщик по невнимательности перечисляет сумму в фонд капитального ремонта вместо оплаты коммунальных услуг, получатель обязан вернуть неосновательное обогащение.

Содержание

Услуги

Для этого плательщик представляет получателю документы, подтверждающие ошибочное перечисление денег, указывает реквизиты, куда следует вернуть полученное. Получатель составляет платежное поручение на перечисление денежных средств по обозначенным реквизитам. Если он затягивает с возвратом денег, потерпевший вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (п. 2 ст. 1107, ст. 395 ГК РФ). Период пользования отсчитывается с даты, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения средств. При получении средств в безналичной форме (путем зачисления их на банковский счет) в общем случае следует исходить из того, что приобретатель должен узнать о неосновательном получении средств при представлении ему банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета (см. п. 26 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 N 13/14).

Это интересно:  Сдача в аренды земли сотовым операторам и мегафон

Согласно нормам ЖК РФ, владельцы квартир в жилом здании, которое было введено в эксплуатацию после утверждения программы капремонта в регионе, вправе временно не вносить оплату за капитальный ремонт. У них эта обязанность наступает немного позже. Срок в этом случае зависит от региона проживания. Однако он не может длиться более 5-ти лет.

Жилая недвижимость располагается в новостройке: можно ли вернуть деньги за капремонт?

Если дом признан аварийным и должен быть снесен, то судя по ЖК РФ, владельцы всех квартир автоматически освобождаются от обязательств по внесению взносов за капитальный ремонт здания. Однако в квитанциях об оплате эта графа нередко остается, что вынуждает людей продолжать отдавать деньги за капремонт. В связи с этим, при переплате за не оказанную услугу собственники квартир вправе написать заявление с требованием возврата ранее уплаченных средств.

Признание жилого здания аварийным или отчуждение участка земли, на котором оно стоит

Если владельцы квартир отдадут предпочтение 1-му варианту, то они смогут самостоятельно посчитать размер взносов, уплачиваемых за капремонт, которые не должны быть ниже минимума, установленного в субъекте проживания.

Согласно ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу.

Чем регламентирована процедура возврата взносов за капитальный ремонт? Чаще всего это один путь или есть несколько способов?

  • использовать средства фонда на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, что на практике вряд ли кого-то заинтересует: Сносом дома собственники маловероятно, что будут заниматься, а для полноценной реконструкции денежных средств, скорее всего, будет недостаточно;
  • распределить средства фонда капитального ремонта между собственниками помещений в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом.

Есть ли определенный срок, в который я могу обратиться за возвратом денег? Или это бессрочно?

Кроме того, на краевом уровне действует ст. 27 Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» и постановление правительства Пермского края от 01.11.2017 № 884-П, которым утвержден порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома.

– Увеличение категорий населения, получающих компенсацию за капитальный ремонт, потребует увеличение бюджета на эту меру соцподдержки на 25 миллионов рублей. Проанализировав наполнение бюджета Челябинской области, можно с уверенностью сказать, мы можем себе это позволить».

— Да. Возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний в случае срочной необходимости выполнения соответствующих работ предусматривает ч. 7 ст. 189 Жилищного кодекса России. При этом сама очередность проведения капремонта определяется в региональной программе исходя из критериев, установленных законом конкретного субъекта Российской Федерации.

Пенсионерам старше 70 лет вернут деньги за капремонт

Строго говоря, указывает юрист, второй способ не вполне законный. Каждый собственник отвечает за содержание исключительно своего имущества, а не чужого. Иначе УК могут направлять собранные финансы с одного дома на ремонт другого дома. Социализм подкрался незаметно.

  • заявление в письменном виде, которое содержит реквизиты счетов граждан, на которые должны перечисляться средства из фонда;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира принадлежит конкретному заявителю;
  • протокол собрания собственников, содержащий принятое решение относительно возврата взносов на капремонт.
  • на основании 32 ЖК владельцы квартир в доме могут воспользоваться накопленными деньгами для реконструкции или сноса строения;
  • жилые квартиры могут передаваться в собственность муниципалитета, поэтому Фонд содействия реформированию ЖКХ должен предоставить владельцам квартир средства, которые ранее выплачивались ими за капремонт, причем выдаются даже деньги, которые платились прошлыми владельцами объектов.
Это интересно:  Кто ставит на баланс заборы на стройке

Можно ли вернуть средства

  • копия заключения, составленного межведомственной комиссией и подтверждающего признание жилого объекта непригодным для проживания за счет аварийного состояния;
  • протокол собрания жильцов, в котором указывается решение об использовании денег для уничтожения или реконструкции дома;
  • копия договора подряда, составленного с компанией или ИП, причем выбирается подрядчик, обладающий лицензией на деятельность, а также другими разрешительными документами;
  • акты выполненных работ, подтверждающие реконструкцию или уничтожение строения.

Возврат денег на капремонт. Фото rg.ru

Да, можно. Данная практика является новой, коллективные иски (от всех жильцов дома к управляющей компании) только начинают формироваться и поступать. Единого судебного подхода пока не сформировано. Но, заявляя подобный иск, Вы вправе в судебном порядке затребовать отчеты управляющей компании в расходовании Ваших денежных средств и потребовать вернуть их Вам (или перераспределить в счет будущих платежей).

До 2014 года собственники квартир платили взносы на работы по капремонту в свою управляющую компанию по платежкам на коммунальные услуги. Данные взносы рассчитывались и указывались в платежке одной строкой вместе с работами по текущему ремонту, уборке придомовой территории, вывозу мусора и прочее. За все время в доме не проводился полноценный капитальный ремонт.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (в «общем котле») капитальный ремонт конструктивных элементов, которые относятся к общему имуществу в Вашем многоквартирном доме, проводится за счет средств «общего котла», на возвратной основе. Средства, которые собственники помещений в многоквартирном доме вносили управляющей компании на капитальный ремонт, можно направить на другие необходимые работы в доме или придомовой территории, например на благоустройство, оборудование детских или спортивных площадок. Решение об этом принимается на общем собрании собственников. В противном случае управляющая компания должна доказать обоснованность сбора, использования этих денег и приложить документы, подтверждающие расходы (дефектную ведомость и смету).

Отвечает руководитель центра развития городского хозяйства ГАСИС НИУ ВШЭ Константин Шишка:

Внимание следует уделить временному ограничению – сроку исковой давности, который в Вашем случае составляет три года. За более ранние периоды требования о возврате денежных средства, даже необоснованно полученных или не по назначению истраченных, подлежат отклонению (основание – истечение срока исковой давности). Однако это не препятствует Вам в случае выявления таких фактов обратиться в правоохранительные органы.

Конкретных сроков для возмещения в законодательстве не предусмотрено. Если дело дошло до суда, то предсказать длительность его рассмотрения сложно. Это будет зависеть от множества различных факторов: позиции сторон, полноты имеющихся доказательств, количества участников, сложности спора. И в каждом отдельном споре сроки могут отличаться. Если документы подаются на рассмотрение иных органов, то общий срок для ответа на обращения граждан предусматривается в тридцать дней.

Законодателем такого основания для неуплаты взносов или их возврата, как некачественное выполнение ремонта, не предусмотрено. Фактически любой собственник помещения в МКД вправе требовать качественного выполнения УК и обслуживающими организациями своих обязанностей. Они могут проверять, как расходуются перечисляемые им средства, как выполняются работы. Если средства на капремонт перечисляются в отдельный фонд, то они могут требовать от регионального оператора возмещения вреда, причиненного некачественно выполненными работами.

Если работы выполнены некачественно

Расселение жильцов дома обычно связано с его неудовлетворительным состоянием. Если дом признан подлежащим сносу, аварийным, то платить за его ремонт уже не нужно. Однако встает вопрос, что делать с теми деньгами, которые уже были внесены на счет. Статьей 184 ЖК РФ на этот счет дается разъяснение. Если речь идет о расселении аварийных домов, то средства фонда капремонта обычно направляются на осуществление сноса, реконструкции (при возможности) дома.

Это интересно:  Сколькоdhtvtyb ecnfyfdkbdftncz jlby cxtnxbr djls

Сегодня получила два письма на имя моих несовершеннолетних детей из налоговой службы. Содержание письма примерно следующее: представьте, мол декларацию по форме 3-НДФЛ о получении вами дохода при продаже имущества в собственности менее 3-х лет.

Вправе. Покупатель даже вправе снимать другую квартиру все время до освобождения жил площади и через суд заставить продавана компенсировать это. И, естественно, вправе, предварительно письменно уведомив заказным письмом, вскрыть двери и спокойно заселиться в собственную квартиру. Как я и написал чуть ранее, после регистрации права собственности и передачи денег подписание акта — это вообще в первую очередь в интересах продавца.

Прошу помощи. Онкология. Родительские права

Были обещаны два бонусных урока при покупке. Прямо вот будут ждать нас, если купим сейчас. На 10ый день: «Те, кому положены бонусные уроки — мы отснимем и выложим на днях». Спустя 10 дней от старта! Я на это дело посмотрела, написала вежливое письмо, что хочу прекратить проходить курс и спросила, что мне нужно для этого сделать. И тут я совершила первую ошибку. Мне еще не верилось, что это все большое кидалово, и я была очень вежлива. Мне не отвечали полтора дня. Пришлось спрашивать в общем чате, когда будет ответ. Ответ пришел и убедил меня окончательно, что это какой-то бред. Автор написала, что нужно попробовать еще, «не расстраиваться из-за первой неудачи, это неверный подход к жизни». Да, у тебя рецепты, которые ученицы запарывают в половине случаев. И курс, который ты снимаешь находу. А неверный подход к жизни у твоих учеников. Но если я хочу вернуть деньги — нужно написать заявление. Вернут деньги за вычетом тех модулей, к которым был доступ. Вроде справедливо, один модуль из пяти я получила, мне не понравилось, ок. Доступ все 10 дней был только к одному. К остальным пяти обещали открыть только после выполнения домашки. Справедливо? Вроде да. И тут я туплю второй раз, я прошу прислать форму заявления, попадаю в больницу, жду еще полтора дня ответ. Ответа на платформе нет. Пишу в чат, снова. Обещают ответить в течение дня. И тут. сегодня мне неожиданно открывают полностью весь курс! Без домашек. Все пять модулей. 128 хреновых уроков. Тут я реально рассердилась, спрашиваю в чате, как мне это расценивать? Должна ли оплатить теперь все модули? Но все равно писала очень вежливо, не хотела нагнетать обстановку. Ну вдруг я не поняла что-то.

В соответствии с жилищным законодательством нашей страны, в случае признания дома аварийным и принятия решения о его сносе жильцы освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Однако случается, что эту графу забывают убрать из платежных документов. Видя ее, жильцы продолжают платить взносы. В подобных случаях уплаченные суммы подлежат возврату.

Квартиры, находящиеся в новостройках

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса, собственники квартир многоквартирного дома имеют право выбора способа формирования фонда, предназначенного для обеспечения капитального ремонта. Эти способы состоят в:

Оплата взносов на счёт управляющей компании

В соответствии с нормами Жилищного Кодекса, собственники квартир в новостройках пользуется правом временного освобождения от уплаты взносов на капремонт. Данная обязанность наступает у них позже, а точный ее момент определяется в каждом российском регионе индивидуально. Максимальный срок временного освобождения составляет 5 лет. Требования об уплате взносов на капремонт в этот период является незаконным. Однако такое на практике случается довольно часто. В подобном случае жильцы могут требовать возвращения внесенных ими денежных средств.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector