Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Налог На Имущество Зачем Платить. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Налог на недвижимость – это обязательный безвозмездный платеж в бюджет со стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности физического или юридического лица. Налогом на недвижимость облагаются здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.
Классификация налога недвижимость
Уплачивается налог на недвижимость по факту получения от ФНС налогового уведомления. Перечислить платеж нужно по реквизитам подразделения ФНС, отвечающего за налоговый контроль территории, на которой расположен объект недвижимости.
Налоговые вычеты и льготы, позволяющие уменьшить налог на недвижимость
Однако до 2020 года в некоторых регионах по-прежнему может сохраняться принцип расчета суммы налоговых отчислений исходя из инвентаризационной стоимости имущества, которая на практике оказывается существенно более низкой, чем рыночная стоимость.
О том, что счетчик включен, уведомят налоговики. «Налоговая служба направит требование об уплате недоимки по налогу и пеней. По общему правилу на уплату налога по такому требованию дается восемь рабочих дней со дня получения требования, если в нем не указан иной срок», – добавляет старший юрист BGP Litigation Денис Савин.
Дело в том, что с прошлого года расчет налога на имущество граждан постепенно переводится на приближенную к рыночной кадастровую стоимость. Прежде он считался исходя из инвентаризационной стоимости объектов (по БТИ), в большинстве случаев существенно более низкой.
Лучше не смотреть
До расчета налога кадастровая стоимость каждой квартиры автоматически уменьшается на стоимость ее 20 кв. м, жилого дома – 50 кв. м, комнаты – 10 кв. м. Кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса с жилым помещением уменьшается на 1 млн руб. независимо от числа собственников: если их несколько, 1 млн делится на всех пропорционально долям. Это вычеты. Владельцы нескольких объектов автоматически получают вычет по каждому из них. Если квартира или дом находится в общей долевой собственности нескольких граждан, ее кадастровая стоимость снижается на стоимость 20 кв. м, и исходя из остатка каждый собственник платит налог пропорционально своей доле.
К некапитальным строениям относят любые временные и сезонные сооружения, которые не имеют фундамента и не имеют прочной связи с землей. Примеры и фотографии некапитальных строений мы рассматривали в данной статье: Какие строения регистрировать, а какие нет: 35 фото-примеров
Налоговые льготы
- Естественные (природные) объекты. Это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, а также участки леса и многолетние насаждения.
- Искусственные объекты (строения). Это все объекты, которые прочно связаны с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
К ним относятся здания, сооружения. К недвижимости также относят воздушные и морские суда, а также космические объекты.
Физически они являются движимыми, но с юридической стороны признаны недвижимыми.
Что такое «недвижимость»?
Таким образом, объектами недвижимости признаются все наиболее экономически и стратегически значимые объекты, такие как земля, природные ресурсы и другие объекты. С фактом значимости и связан усиленный интерес к недвижимости со стороны государства, а особенно такой инстанции, как налоговые органы.
Результатом стала большая неразбериха с объектами недвижимости. Кто-то оформлял в собственность и дом, и участок, кто-то только дом, оставляя участок незарегистрированным или в статусе пожизненного наследуемого владения , а кто-то наоборот. И в таком виде заключались сделки купли-продажи или оформлялось наследство.
В документе были перечислены налоговые ставки для разных видов строений, а также ставки и правила взимания земельной ренты с застроенных и незастроенных земель. Рента взималась как с городских, так и внегородских земель. С построек нужно было платить от 0,75% до 2% от их стоимости, а ставки ренты устанавливались в копейках за квадратный метр в зависимости от класса поселений и того, что именно было построено на данной земле. Ставки варьировались от 0,5 до 350 копеек за метр. Если с земель уже взималась арендная плата в пользу местных советов, то ренту платить было не нужно.
Налоги на собственность…без собственности
Впрочем, для налогообложения это ничего не изменило. Земельный налог продолжил своё отдельное существование от налога на недвижимость, а постройки и участки – это сегодня разные объекты и требуют отдельной постановки на кадастровый учет. И за оба действия отдельно сегодня придётся платить кадастровым инженерам.
По его словам, при обнаружении недоимки уже после совершения сделки к должнику могут быть применены меры по штатной процедуре. Если же налоговая успеет выявить недоимку до момента окончательного отчуждения собственности, то имущество может быть арестовано в процессе продажи.
По общей практике, за неуплату налога граждане могут заплатить 20% от суммы неоплаченного налога. При этом существует определенное правило, согласно которому указанный штраф не платится, а заменяется на пени, если сумма налога указана в уведомлении, но просто не перечислена в бюджет государства. Обратное же действие происходит тогда, когда плательщик намеренно не уведомляет налоговую о каком-либо объекте, который подлежит налогообложению.
Как рассчитать пеню?
Юрист юридической службы «Единый центр защиты» Дмитрий Першин рассказал, что наиболее «популярным» следствием неоплаты налога на имущество является инициация судебного производства от лица налоговой службы, которая при взыскании задолженности к сумме неоплаченного налога прибавляет начисленные пени и неустойки в процентах из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, умноженной на суммы неоплаченного в срок налога и количество дней просрочки. Штрафы устанавливаются и рассчитываются отдельно.
Уплачивается налог на недвижимость по факту получения от ФНС налогового уведомления. Перечислить платеж нужно по реквизитам подразделения ФНС, отвечающего за налоговый контроль территории, на которой расположен объект недвижимости.
Налог на недвижимое имущество рассчитывается сотрудниками ФНС, которые затем отправляют уведомление по месту жительства плательщика. Однако это касается исключительно физических лиц, поскольку юридических лиц законодательство обязывает самостоятельно производить расчет данного сбора, подавать декларацию и производить оплату.
Размер налога на недвижимость
Например, если гражданин владеет двумя квартирами и двумя гаражами, то льготой можно воспользоваться в отношении одной квартиры и одного гаража, а за прочие объекты недвижимости придётся заплатить на общих основаниях.
Для исчисления средней стоимости недвижимости за определённый период, например за квартал, суммируется её цена на 1 число каждого месяца из этого промежутка времени с этим же показателем за последнее число последнего месяца. Полученная сумма делится на число месяцев в отчётном периоде, к которому прибавлена единица. Для первого квартала формула будет выглядеть так:
- административно‑деловые и торговые центры;
- нежилые помещения, в которых размещены офисы, магазины, объекты общественного питания и бытового обслуживания;
- недвижимость иностранных организаций, у которых нет постоянных представительств в России;
- жилая недвижимость, неучтённая в основных средствах.
Как рассчитать налог на имущество организаций
- земельные, водные участки и другие природные ресурсы;
- памятники истории и культуры;
- ядерные установки;
- ледоколы, суда с ядерными энергетическими установками и суда атомно‑технологического обслуживания;
- космические объекты;
- суда, зарегистрированные в Российском международном реестре судов.
