При оформлении наследства в виде квартиры выяснилось, что она не стоит на кадастровом учете. Нотариус сказал, что необходимо поставить на учет. Но это надо делать тех. паспорт и тех . план. квартиры- это дорого.
В консультации принимал участие
Если имеется технический паспорт старого образца, изготовленный до сентября 2012 года, то квартиру можно поставить на кадастровый учет как ранее учтенный объект. Кроме того, обращаясь в Кадастровую палату за сведениями из ГКН (государственного кадастра недвижимости) Вы можете быть уверенными в том, что при подготовке выписки Кадастровая палата сделает запрос в орган технической инвентаризации (БТИ).
Ответ эксперта
При наличии какой- либо информации в БТИ о запрашиваемом объекте недвижимости и включения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, Вам будет выдан (направлен) технический паспорт, без взимания дополнительной платы.
Ранее на квартиры, дома, участки и другие объекты выдавался кадастровый паспорт, состоящий из двух разделов и сделанный в формате А4. В первой части указывались сведения по объекту, а во второй графические данные. Начиная с 2020 года, паспорт заменен на выписку из ЕГРН, где приведены основные сведения об объекте недвижимости, а именно:
— Важно понимать, что кадастровая палата не занималась техническим учетом изначально. До нее этим учетом занималась органы БТИ, от которых нам вся информация и была передана. Правообладатели в процессе передачи информации не участвовали. Кадастровая палата начала проводить учет с 1 марта 2008 года. Следовательно, те объекты, которые были вновь возведены после этой даты, мы и учли. Это порядка 10 процентов от того количества объектов, которые у нас сейчас имеются в реестре. О чем эта цифра говорит? О том, что процесс строительства идет не так активно, как может быть, хотелось бы.
Как поставить на кадастровый учет квартиру, дом, дачу
Квартира с документами 1992 года не стоит в реестре рег.палаты, по регистрации права, а внесена в ДМЖ- Департамент муниципального жилья. Кадастровый учет был в БТИ и они должны были передать в Росреестр данные по кадастру, но есть случаи, что не передали эту информацию. Кадастровый паспорт закажите в МФЦ-многофункциональный центр по району. Если не стоит на кадастре -разбирайтесь с БТИ.
Если же объектов недвижимости, которые нужно включить в наследственную массу, несколько, то вероятность того, что в суд обращаться выгоднее, возрастает с каждым таким объектом. Например, при наличии трёх объектов недвижимости общей стоимостью 1 5 000 000 рублей расходы для наследников первой очереди в обоих случаях получаются одинаковыми:
При расчёте не забудьте обратить внимание на п. 5 ст. 333.38 НК РФ, где закреплены случаи освобождения от уплаты пошлины за совершение нотариального действия. При этом необходимо помнить, что данная норма не распространяется на плату за оказание услуг правового и технического характера.
2. Варианты действий по наследованию неоформленного имущества
Наиболее известными по данному направлению являются ситуации, связанные с переходом прав на квартиру, которая принадлежала наследодателю на условиях социального найма, или на неоформленный земельный участок. Но в рамках настоящей статьи нам хотелось бы поговорить о другом случае.
