Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Назначение Ижс И Предпринимательство Что Можно Строить. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.
Дом для постоянного проживания = ИЖС
При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.
Правом бесплатного получения ЗУ обладают лишь некоторые, льготные категории граждан. Их общее перечисление содержит статья 39.5 ЗК РФ, однако региональные законодательные органы могут этот список корректировать. Воспользоваться этим правом льготник может только один раз в жизни.
Начальную цену предлагаемого земельного участка устанавливает администрация, она же определяет шаг торгов. Договор купли-продажи земли заключается с тем участником аукциона, который заплатил максимальную цену, и на основании этого договора он уже может оформлять право собственности на участок.
Аукцион
Согласно законодательству, вся территория РФ поделена на земельные зоны, каждая из которых имеет целевое назначение, например, сельскохозяйственное, лесное или населенных пунктов (статья 7 ЗК РФ).
Получив разрешение на строительство по индивидуальному архитектурному плану, или уведомив о его начале соответствующие ведомства, можно не беспокоиться десять лет, обычно предусмотренных на сооружение жилого дома по законодательству.
Обязательно уведомление владельца о ненадлежащем использовании и предоставление необходимого времени для исправления ситуации. Часто достаточно строительства фундамента или даже вагончика для инструментов, чтобы «застолбить» участок, объявив его осваиваемым.
Документы, необходимые для совершения сделки по приобретению земли:
По закону начало строительных работ должно начаться не позднее трёх лет после её приобретения. Согласно статье 284 Градостроительного Кодекса место для строительства должно использоваться только по своему целевому назначению.
Второе заседание комиссии. Оно проводится там же, где и первое. Здесь комиссия уже с учетом голосов с публичных слушаний решает — выдать рекомендацию на разрешение или нет. Результаты публичных слушаний носит лишь рекомендательный характер, а не обязательный — п. 8 ст. 39 ГрК РФ. Комиссия может и отказать. Если комиссия выдаст положительную рекомендацию, то она отправит его главе администрации.
Кратко: если в правоустанавливающих документах на участок (в свидетельстве или выписке из ЕГРН/ЕГРП) есть кадастровый номер, значит он стоит на учете. Если кадастрового номера нет, то в документах есть еще условный номер или адрес участка. Вбейте условный номер или адрес на официальной странице справочной информации Росреестра. Если информацию найти не получилось, значит участок не стоит на кадастровом учете. Тогда следует сначала поставить участок на кадастровый учет. Это можно сделать одновременно с переводом ИЖС на коммерческую, но не во всех случаях. Это большая тема для отдельной статьи. Я напишу ее позже и вставлю сюда ссылку.
Сначала изучите требования к участку
- Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
- Выписку/справку из ИСОГД;
- Разрешение администрации о переводе (только при переводе на условно разрешенный вид использования
- Правоустанавливающий документ на участок: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
- Чек об оплате госпошлины.
- площадь участка составляет не более 6 соток, в малонаселенных пунктах – не более 12 соток;
- расположение дома регламентируется санитарными нормами;
- здание должен быть построено по нормам и правилам;
- в случае нарушений дом могут снести.
ИЖС – расшифровка этой аббревиатуры звучит как «индивидуальное жилищное строительство». Земля наделяется этим статусом на основании статьи №7 Земельного кодекса РФ. Собственники такой недвижимости имеют права и обязанности.
Назначение ИЖС
Информация о виде разрешенного использования (ВРИ) находится в Росреестре. ВРИ введен указом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года. Целевое назначение земли ИЖС прописано в правах собственности и кадастровом паспорте. Вид участка под ИЖС – жилая застройка. Запрещается возводить здания в коммерческих целях.
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
Информация об изменениях:
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
С изменениями и дополнениями от:
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок
Если же соответствующего вида среди разрешённых нет, классическую гостиницу построить нельзя. Но есть выход из положения. Можно построить дом, удовлетворяющий требованиям ИЖС, а затем сдавать в нём комнаты. Сдача собственного жилья или его части не нарушает законодательство. Но в таком случае обязательно нужно подавать декларацию о доходах и платить налог. Для физических лиц он составит 13% от доходов. Если оформить ИП с упрощённой системой налогообложения «расходы», платить придётся только 6% (и необходимые взносы).
Такие участки предназначены для размещения личных домов для постоянного проживания. При строительстве должны соблюдаться нормы земельного и Градостроительного Кодексов и градостроительный регламент конкретного поселения.
Строительство на землях ИЖС
Возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на строительство бани. В данном случае всё зависит от её функций. Если строение спланировано таким образом, что в нём возможно проживание, разрешение необходимо. Оно получается таким же образом, как и в случае с жилым домом.
- Постройка производственных цехов и зданий вспомогательных подразделений.
- Добыча полезных ископаемых
- Возведение объектов транспортной инфраструктуры
- Размещение строений атомной энергетики
- Оборонные постройки
- Проведение всевозможных коммуникаций
- Строительство объектов авиакосмической отрасли
Что можно построить на промышленном участке?
На землях промназначения нельзя строить жилые дома. Теоретически, можно сменить целевое назначение, как только границы населенного пункта приблизятся к предприятию (а с учетом расширения поселков МО, это неизбежно). Но, как уже упоминалось, дефицит промучастков сейчас ощущается гораздо острее, чем земли под ИЖС. Такая смена вряд ли будет выгодна.
Как оформить постройку?
В итоге имеем постоянно растущий спрос на земли промышленного назначения. Он уже докатился даже до удаленных районов Подмосковья. В связи с чем мы решили рассказать, что такое промучастки и что на них можно построить.
К выбору земли под ИЖС необходимо подходить серьёзно. Подобрать участок по своему вкусу и своим возможностям — задача непростая. В том случае, если цена такого участка намного ниже рыночной, то есть вероятность того, что он имеет определенные проблемы.
Предоставление участка под ИЖС.
Необходимо учитывать, что существуют определённые пропорции, которые следует учитывать при строительстве дома – это площадь участки и площадь строения. Рекомендуется соблюдать пропорцию 1 к 10, а именно, на 10 м.кв понадобится 1 сотка. Например, если вы решили возвести строение площадью 200 м.кв, то идеально будет приобрести участок в 20 соток.
Уже в процессе проектирования в пределах участка необходимо провести зонирование. Как правило, обозначают зону отдыха, территорию, где будут расположены хозяйственные постройки. Отводятся места для расположения скважины, канализационные системы, гараж.
Главное правило — участок должен быть удобный по форме и предназначен по характеристикам для строительных работ. При этом желательно, чтобы перепад высот на нем не был критичным.
Транспортные возможности
Также большое значение имеет оценка транспортной доступности. Большим плюсом будет наличие удобного подъезда к участку, а также, если он расположен за пределами города, то должна быть хорошая дорога для выезда в город.
Прикиньте в уме, каким будет подъезд к вашему участку в любой сезон года, например, осенью или весной, когда дороги превращаются в непроходимую распутицу под проливными дождями и тающим снегом, а также зимой во время снегопадов. Если будете начинать стройку на участке, то необходимо, чтобы тяжелая, строительная спецтехника смогла доехать до вашей земли. При строительных работах используются КАМАЗы, бетономешалки и другая спецтехника. Поэтому необходим их свободный подъезд к участку.
На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 45 вопросов по теме Ижс под коммерцию. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Ижс под коммерцию, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 129 юристов и адвокатов.
2. Написать мотивированное заявление о переводе земельного участка с ижс под коммерцию.
8.1. Закажите в департаменте архитектуры и градостроительства Градостроительный план на свой участок. В нем вы увидите информацию о разрешенном использовании земельного участка с указанием, к какой именно зоне он относится, каик ограничения есть на участке (например, охранная зона инженерных коммуникаций, «красные лини» и т.д.). С этой информацией обратитесь к проектировщикам — они подскажут, какие будут требования СанПин, ППБ по расстояниям до соседних объектов.
3. Ип выращивает саженцы, земля-при доме под ижс. надо ли переводить под коммерцию?
1.1. Да возможно но очень сложно и затратно, так-как помимо процедуры межевания для двух участков, постановки на кадастровый учет двух самостоятельных участков необходимо еще проведение публичных слушаний для изменения вида разрешенного использования земельного участка.
