Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Объединение Лицевых Счетов В Квартире. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Дело в том, что наличие права собственности на все комнаты и собственность на саму квартиру – это разные вещи, с юридической точки зрения. Для того чтобы стать владельцем не просто комнат, а квартиры вообще, нужно оформить прекращение права собственности на комнаты и оформить право собственности на квартиру. Для проведения данной процедуры необходимо обратиться в БТИ и получить кадастровый паспорт. Только после этого можно обращаться в ЖЭК для объединения лицевых счетов в один. Само же жилище, в результате, перестанет быть коммунальным.
Лицевой счет — это документ, который содержит полную информацию о погашении квартплаты по определенному жилому помещению. В ЛС указывается данные того лица, которое владеет недвижимостью. Номер обособленного кода указывается в каждой квитанции, в верхнем углу квитанции. По этому номеру люди могут производить оплату через терминалы и интернет-банкинг.
Когда возможно объединение
Бывают ситуации, когда недвижимость, которая была поделена между несколькими владельцами, перешла полностью кому-то из них. Чтобы соединить лицевой счёт собственникам или их представителям нужно подать письменное обращение в БТИ по адресу, и сдать все необходимые документы.
Таким образом, процедура занимает много времени. Но при этом гражданам не требуется часто отвлекаться, им нужно просто оставлять заявки и немного подождать. Но не нужно ждать долго и бездействовать, так как тогда процесс затянется. Требуется каждую неделю связываться с исполнителем и интересоваться о ходе дела. Также, чтобы затратить минимум времени рекомендуется сразу подать заявление в управляющую компанию.
- для инициации процесса в отношении коммунальной квартиры нанимателю необходимо обращаться в муниципалитет;
- в приватизированной квартире объединение производится после получения документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость.
Когда не получиться соединить лицевой счёт
Лицевой счет — это документ, который содержит полную информацию о погашении квартплаты по определенному жилому помещению. В ЛС указывается данные того лица, которое владеет недвижимостью. Номер обособленного кода указывается в каждой квитанции, в верхнем углу квитанции. По этому номеру люди могут производить оплату через терминалы и интернет-банкинг.
Чтобы получить документы, следует обратиться в местное БТИ с заявлением на выдачу поэтажного плана с экспликацией квартиры. Напрямую в БТИ сейчас не обращаются, все заявления подаются через местный МФЦ. В некоторых региональных БТИ предусмотрена возможность написать им по электронной почте. В течение двух дней вам ответят и назначат время приема.
- Согласие проживающих при условии, что жилье используют в рамках договора о социальном найме. Такое, конечно, маловероятно, если объединяете две квартиры рядом и обе снимаете в рамках такого договора. Но такой вариант возможен, если делаете перепланировку в одной квартире.
- Согласие органов, охраняющих культурное и архитектурное наследие, если многоквартирный дом имеет историческую, архитектурную или культурную ценность.
- Решение общего собрания многоквартирного дома и реестр собственников, если перепланировка затрагивает общее имущество всех жильцов.
Где получить разрешение на перепланировку
Если не хочется гадать о репутации проектировщиков — обращайтесь к государственным службам. Проекты, как правило, делают коммерческие отделы БТИ или различные муниципальные проектные организации. О том, как найти проектную организацию и узнать, есть ли у нее допуски СРО, мы уже рассказывали.
Сотрудники БТИ оформляют технические документы, кадастровый план и паспорт на недвижимость. Далее полученные справки и бумаги направляются в расчетный центр. В расчетный центр также сдается коллективное обращение. После регистрации жилищно-коммунальные услуг будут оплачиваться одним человеком
Объединение лицевых счетов в одной коммунальной квартире
Невозможно объединить лицевые счета при наличии разных форм правомочий на одну и ту же квартиру. Например, если часть жилого помещения приватизирована, а другая – нет. Тоже самое происходит, если одна часть квартиры находится в частной собственности, а другая – в муниципальной. Только после приватизации оставшейся части квартиры вопрос с объединением счетов можно решить положительно.
Какие нормативно-правовые акты при этом действуют
- 1С Сайт ЖКХ – возможности личных кабинетов для управляющей компании и ТСЖ
- Демонстрация программы 1С: Сайт ЖКХ
- Многосайтовость на одном домене
- Как проверить техподдержку Сайта
- Инструкция по установке
- Как установить модуль «Дома в управлении» для сайта ЖКХ
- 1С Сайт ЖКХ – установка модуля Портал для нескольких ТСЖ или УК
- Как загрузить демо-данные на Сайт
- Модуль интеграции с Реформой ЖКХ и ГИС ЖКХ
Бывают случаи, когда в многокомнатной квартире проживают несколько семей: В таких случаях договор социального найма заключается с одним ответственным квартиросъемщиком, на имя которого приходят счета за пользование коммунальными услугами в муниципальной квартире. Остальные жильцы могут по согласию оплачивать часть таких расходов либо их заставят платить за проживание через суд.
Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.Пунктом 10 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572 передбачений порядок поділу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартири в разі, якщо між ними відсутня згода щодо оплати.
Как осуществляется оплата ЖКХ по лицевому счету, где его узнать, чтобы оплатить услуги?
- собственность должна быть поделена на помещения, изолированные друг от друга. Как минимум, необходимо присутствие одной комнаты;
- эта комната по размеру должна соответствовать доле физического лица, который предъявляет требование о разделении счета. Обусловлено это тем, что на основании действующего законодательства все жильцы имеют одинаковые права. При этом не имеет значения, кто вписан в домовую книгу в качестве квартиросъемщика и лица, несущего ответственность;
- кухня в квартире не должна быть менее 6 кв.м.
- заявление о том, что одна из сторон желает разделить лицевой счет;
- паспорт;
- план собственности, в котором будет указана площадь каждого помещения. Его можно получить при обращении в БТИ;
- справка из домовой книги;
- копия наличия лицевого счета;
- справка, подтверждающая, что у заявителя имеется источник доходов.
- обязать всех неплательщиков подписать сделку об определении порядка несения расходов на содержание жилплощади;
- обязать наймодателя (или управляющую организацию) выдать ответчику отдельные платёжные документы за коммунальные услуги;
- обязать ЕИРЦ осуществить раздел лицевого счета на основании судебного акта.
- попытаться оформить нотариальное соглашение об определении размера оплаты за коммунальные услуги;
- если вышеуказанный документ оформлен, обратиться в ЕИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета;
- при отказе ЕИРЦ следует обращаться с исковым заявлением в районный суд.
Муниципальное жилье — это возможность получения квадратных метров гражданами, которые нуждаются в этом, от государства или местного самоуправления. Очень часто социальное жилье предоставляется нанимателям именно так будут называться люди, проживающие в нем, потому что квадратные метры принадлежат не им, а владельцу — муниципалитету или государству не целиком, а по комнатам. Понятно, что каждый из них открывает свой расчет, дабы вести оплату коммунальных услуг.
Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. В случае, если квартира находится в собственности нескольких лиц, необходимо всем сособственникам обратится с коллективным заявлением в БТИ по месту жительства.
Условия, при которых возможно объединение счетов
- покупка нескольких долей в квартире,
- получение в наследство нескольких долей,
- получение права собственности на несколько частей квартиры по отличным друг от друга основаниям (дарение и приватизация, покупка и наследство, покупка и приватизация и т.д.)
- объединение лицевого счета по решению собственников (квартиросъемщиков).
Второй вид соглашения – это уже документ, порождающий определенные юридические последствия. Разумеется, сами сожильцы разделить лицевой счет не могут, они могут лишь выразить желание его разделить. Письменно оформленное соглашение следует отнести в управляющую компанию и написать заявление о разделе лицевого счета. При отказе УК в разделе потребуется обратиться в суд с иском об обязании УК разделить лицевой счет.
- Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
- Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
- Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
- Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.
Порядок подачи иска в суд
Лицевой счет – это индивидуальный 8-10-значный номер, который управляющая компания присваивает собственнику жилплощади в целях начисления квартплаты. Счет позволяет идентифицировать плательщика в базе данных УК, кроме того, он содержит следующие сведения:
В современном мире вопросы недвижимости стоят чуть ли не на первом месте. Приобретение собственного жилища является одним из главных жизненных вопросов, но цены на квадратные метры не каждому по карману. Поэтому люди часто становятся хозяевами не всей квартиры или дома, а части – покупая только одну или две комнаты. Хорошо, когда появляется возможность постепенно стать хозяином всей жилплощади целиком. Но тогда подымается много разных юридических вопросов по оформлению единого права собственности на недвижимость и как последствие задачи объединения лицевых счетов в коммунальной квартире.
Как объединить лицевые счета в квартире
Стоит отметить, что разделения финансово лицевого счета в муниципальной квартире может просить любой гражданин, который достиг совершеннолетия и признан дееспособным, а также зарегистрирован на конкретной жилплощади.
Есть ли выход из ситуации?
Оснований для перевода лицевого счета может быть множество. К примеру, когда в квартире прописано несколько человек, а один из которых скончался и по совместительству являлся квартиросъемщиком или же перевод требуется после смерти одного владельца на другого.
6.1. Если квартира не приватизирована, то она находится в собственности муниципалитета ст.215 ГК РФ, поэтому для решения вопроса по занятию этой комнаты и объединению лицевых счетов нужно обращаться в администрацию города.
Дело в том, что наличие права собственности на все комнаты и собственность на саму квартиру – это разные вещи, с юридической точки зрения. Для того чтобы стать владельцем не просто комнат, а квартиры вообще, нужно оформить прекращение права собственности на комнаты и оформить право собственности на квартиру.
Как объединить лицевые счета в муниципальном жилье
Являюсь собственником одной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире с 2000 года. В 2014 выкупила другую комнату. На руках два Свидетельства о праве собственности. После подачи документов в Росреестр для объединения в квартиру, какая дата будет указана? Спасибо
10.1. Объединение счетов без согласия брата невозможно. Брат может обратиться к нотариусу для оформления согласия на объединение счетов либо взять специальную доверенность у него на ваше имя. Нужна ваша ксерокопия паспорта.
Как объединить два лицевых счета в трехкомнатной приватизированной квартире
Процедура разделение счетов в квартире, которая была приватизирована, всегда зависит от того, каким путём решили пойти собственники. Подобное мероприятие предполагает несколько вариантов действий, из которых будет вытекать и порядок. При этом не каждый способ имеет точную регламентацию со стороны законодателя, поскольку рассмотрение вопроса о разделение счетов это личное решение собственников, а оно не всегда будет поддаваться регулированию нормативными актами.
Как объединить лицевые счета в квартире
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.
Можно ли объединить лицевые счета до выплаты ипотеки на квартиру? Объединение лицевых счетов в квартире, приобретенной в кредит (ипотеку), невозможно до полной выплаты. Только после того как квартира перешла в собственность семье необходимо решить кто будет номинальным владельцем, оформить перерегистрацию на одного (например, по договору дарения) и получить в результате единый лицевой счет.
Изначально разные лицевые счета могут быть оформлены когда присутствуют несколько собственников или нанимателей. Такая ситуация может возникать, например, при приобретении квартиры с использованием материнского капитала. Целевое использование таких средств прямо предусматривает выделение долей на каждого члена семьи.
Когда возможно объединение
В современном мире вопросы недвижимости стоят чуть ли не на первом месте. Приобретение собственного жилища является одним из главных жизненных вопросов, но цены на квадратные метры не каждому по карману. Поэтому люди часто становятся хозяевами не всей квартиры или дома, а части – покупая только одну или две комнаты. Хорошо, когда появляется возможность постепенно стать хозяином всей жилплощади целиком. Но тогда подымается много разных юридических вопросов по оформлению единого права собственности на недвижимость и как последствие задачи объединения лицевых счетов в коммунальной квартире.
