Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Продажа земельного участка приставами. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Расчёт стоимости возведения улучшений (строительства сооружений).
- Расчёт доходов, которые собственник может получить от земли и имеющихся сооружений.
- Определение коэффициента капитализации.
- Определение итоговой стоимости земли.
Как уже указано, судебный пристав накладывает арест на имущество с целью его дальнейшей конфискации и реализации для покрытия долгов собственника. Имущество, обращённое во взыскание во время исполнительного производства, продаётся посредством аукциона. Таким образом, оценка земельного участка необходима, чтобы определить стоимость, за которую её можно продать на рынке.
Методы оценки
- Выявление признаков, в соответствии с которыми будут подыскиваться аналогичные участки.
- Определение допустимых отклонений для каждого из признаков.
- Определение уровня корректировки стоимости по каждому из признаков, в зависимости от степени отклонения между исходным участком и его аналогом.
- Корректировка цен в соответствии с произведёнными ранее расчётами.
- Определение стоимости объекта недвижимости как одного целого для участка и сооружения на нём.
- Определение стоимости только надела, путём умножения общей цены объекта недвижимости на долю, которая в данном конкретном случае приходится на землю.
- Единственное жилье, где проживает семья.
- Надел земли, где находится единственное жилье.
- Используемое для племенного скота и других животных помещение, что не связано с предпринимательской деятельностью.
- Используемое для хранения корма, а также постройки хозяйственного назначения помещение.
Когда нельзя взыскать
Согласно ст.278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок так же, как и на другое недвижимое имущество, производится только после судебного постановления. Любая другая государственная инстанция не уполномочена принимать соответствующее решение. Согласно принятому регламенту, кредитор обращается с иском в суд и получает решение данного органа.
Процедура
В статье 69 закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ говорится о том, что обращение взыскания на земельный участок должника означает изъятие и продажу или передачу имущества кредитору. В основу процедуры заложена исполнительная нотариальная надпись. При этом взыскание производится в размере имеющегося долга. Если у должника нет денег или их недостаточно для того, чтобы заплатить долг, взыскание обращается на другое имущество. При наличии общей собственности с другими лицами, не имеющими отношение к долгу, оно осуществляется только в отношении доли, принадлежащей должнику.
Что делать, если ваш родственник при жизни начал приватизировать квартиру или оформлять в собственность землю, но умер, не успев довести дело до конца? Считается ли это имущество теперь вашим, если вы – наследник? Можно ли включить его в наследственную массу? Если да, то на каких условиях? На все эти вопросы в своих определениях ответил Верховный суд.
Петрова подала заявление о подготовке документов на приватизацию в службу «одного окна» московского Департамента жилищной политики, и ее в течение двух месяцев должны были вызвать для подписания договора. Хотя этого не произошло, ВС посчитал, что пенсионерка явно выразила волю «на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, что подтверждается заявлением о подготовке документов о приватизации жилого помещения, выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей в службу «одного окна».
ВС решил, можно ли наследовать имущество, не оформленное в собственность
«При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводами суда о том, что при жизни Петрова не выразила волю приватизировать жилое помещение», – говорится в определении Верховного суда. Своего заявления она не отзывала, но из-за болезни и смерти, то есть по не зависящим от нее причинам, не смогла довести дело до конца, а раз так, Снегиревой суды отказали незаконно. Тройка судей (Александр Кликушин, Татьяна Вавилычева и Игорь Юрьев) отменила решения предыдущих инстанций и признала право Снегиревой на наследство.
Нестабильная экономическая ситуация негативно повлияла на платежеспособность физических и юридических лиц. Российское законодательство предусматривает возможность погашения задолженности путем изъятия и реализации имущества, в том числе недвижимого. Но, как правило, кредиторы всеми возможными способами стараются взыскать сумму долга денежными средствами или наиболее ликвидными активами.
Случаи, при которых изъятие недвижимости, а именно — участка земли, становится возможным
Согласно с решением Куйбышевского суда г. Иркутска от 01.10.13 года, вступившего в законную силу 01.11.13 года, Сидорова Федора Сидоровича была взыскана денежная сумма в размере 13 000 987 (тринадцать миллионов девятьсот восемьдесят семь) рублей, в качестве оплаты долга.
Лица, полномочные обращаться с заявлением
Суды не применяют правило статьи 30 ГПК РФ, провозглашающую исключительную подсудность, придерживаясь мнения о том, что обращение не связано со спором о правах или не устанавливает порядок пользования участком, заявление должно быть подано по месту, где находится ответчик.
Накопив определённую сумму долгов, гражданин может стать инициатором процедуры собственного банкротства. Вне зависимости от того, как он будет решать свои проблемы, если у него есть имущество, он может его потерять.
Для чего это делается
Должник имеет право самостоятельно продать своё имущество, а деньги заплатить кредитору. Тогда можно обойтись без конфискации и аукциона. Но, если он таких мер не принимал, то этим будут заниматься приставы.
Как происходит реализация
Если речь об имуществе, купленном в ипотеку, то взыскание долга происходит согласно ипотечному законодательству. При этом суд обязан прописать первоначальную цену имущества, взятую из соглашения о предоставлении залога банку.
В соответствии с п.4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество. Наложение взыскания осуществляется судебными приставами после вынесения судом соответствующего решения.
Арест на земельный участок
Прежде всего, стоит разобраться, что понимается под земельным участком. Это часть территории, ограниченной в установленном земельным законодательством порядке, госорганами по землеустройству и земельным ресурсам.
Обращение взыскания на земельный участок должника
Хорошо знакомая многим ситуация: безнадежный должник-физик. Официальной зарплаты нет, счетов в банках нет, ездит на тещиной машине, за границу не ездит. Есть в собственности квартира, но раз это его единственное жилье, приставы на нее даже не смотрят: твердят про статью 446 ГПК. Неужели ничего с этим нельзя не поделать?
- арест на земельный участок судебным приставом-исполнителем может быть наложен в качестве исполнительного действия, чтобы обеспечить исполнение документа, например, по делам об алиментах, о возврате кредитов;
- арест собственности может осуществляться при возникновении у лица налоговой задолженности. Так налоговики и таможенники обеспечивают погашение долга по налогам и штрафам. Однако для этого налоговая служба должна заручиться санкцией прокурора (п. 1 ст. 77 Налогового кодекса РФ (ч. 1) от 31.07.1998 № 146-ФЗ).
Как получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке в 2019 году
Простые слова – это не доказательство. Нужно составить письменный акт о том, что должник не проживает по указанному адресу. Подписать его должен не только хозяин жилья, но и 2-3 соседей, участковый и представитель от ТСЖ. Желательно, чтобы последние еще и печати поставили свои.
Арест земельного участка: разбираемся с проблемой
Что это означает на практике? Если ваш участок был арестован, вы не имеете права проводить никакие сделки, связанные с распоряжением имуществом. То есть, продать, подарить, обменять, завещать или сдать в аренду арестованную землю вы не сможете.
Конфискация и учёт такого имущества осуществляет по регионам. Поэтому в каждом субъекте федерации работает свой сайт, на котором выставлены предложения по реализации конфискованного имущества. Воспользоваться этим сайтом и принять, впоследствии участие в аукционе может каждый, кто пройдёт процедуру предварительной регистрации.
Для чего это делается
- кредит, в том числе и ипотечный;
- долги по алиментам;
- проигрыш в судебном разбирательстве, вследствие которого, гражданин должен крупную сумму денежных средств;
- иные виды задолженности перед гражданами, юрлицами и государственными органами.
Основания для изъятия собственности
Если ни одним из этих способов не удалось определить первоначальную стоимость реализуемого через аукцион имущества, тогда нужно провести независимую оценку. Сделать это должна компания, которая является членом СРО оценщиков. Как только, цена конкретного объекта имущества будет определена, то суд установит и первоначальную стоимость для аукциона. Как правило, это 80% от цены, установленной оценщиком.
Прежде всего, стоит разобраться, что понимается под земельным участком. Это часть территории, ограниченной в установленном земельным законодательством порядке, госорганами по землеустройству и земельным ресурсам.
Автолюбителей обычно интересует вопрос, имеют ли право судебные приставы забрать отечественную или иностранную машину за долги. Владельцам автомобилей нужно знать, что при крупной задолженности на транспортное средство накладывается арест. Это означает, что хозяин будет ограничен в правах на собственное авто, не сможет ездить на нем, продать, подарить его другому лицу и даже сломать. Конфискация транспорта не может быть проведена у должников-инвалидов, передвигающихся с помощью автомобиля. Также нельзя наложить арест на машину, являющуюся единственным источником дохода задолжавшего человека.
Памятка должника: что могут забрать приставы
- нахождение приставов возможно только на территории недвижимости, которая находится во владении должника;
- опись имущества разрешена лишь на основании письменного указания вышестоящего сотрудника ФССП;
- исполнительные действия нельзя производить в ночное время и в выходные дни.
В Ленинском районе Новосибирской области по постановлению суда были выселены граждане, проживавшие в муниципальном жилище без наличия документов. Нарушители не спешили выезжать, поэтому пришлось подключить к делу судебных приставов. Загрузить еще. Искать Найти.
Служба судебных приставов города Бодайбо Иркутская область добились от компании, принимающей металлолом, выплаты тыс. Компания несколько лет не платила за аренду земельного участка и избегала оплаты услуг ЖКХ. В Федеральной службе судебных приставов ФССП сообщили, что банки, требующие письменного согласия заемщика на частые звонки от коллекторов, поступают незаконно. Но судебные приставы отметили, что договорные уловки здесь не помогут: закон обойти не удастся.
Арест земельного участка должника судебными приставами: причины и последствия
Итак, выходит, что пристав-исполнитель имеет право обратить взыскание на имущество должника, в том числе, и на земельный участок. Однако, сделать самостоятельно этого пристав не может. Для этого кредитору надо сначала обратиться в суд и получить соответствующее судебное решение. Ну, а должник, в свою очередь, может это решение попытаться опротестовать. Как в году происходит взыскания в отношении участка земли? Осуществляя исполнительное производство, судебные приставы могут налагать арест на любое имущество должника с целью дальнейшей реализации такового в счет уплаты долга.
