Рынок аренды квартир анализ петербург 2019

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Рынок аренды квартир анализ петербург 2019. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Самыми дешевыми районами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петродворцовый р-н, 3 к.кв и петродворцовый р-н, 2 к.кв: цена квартир составляет 84,7 тыс. руб. за кв. м и 87,7 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Самыми дорогими квартирами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются дома старого фонда с капитальным ремонтом, 1 к.кв и дома старого фонда, 1 к.кв: цена квартир составляет 152,2 тыс. руб. за кв. м и 137,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Вторичный рынок двухкомнатных квартир

За минувший период изменений средней цены предложения на вторичном рынке квартир не произошло. Показатель средней цены предложения за неделю с 9 сентября 2019 г. по 16 сентября 2019 г., как и за предыдущую неделю составил 115,5 тыс. руб. за кв. м.

На петербургском рынке недвижимости чаще предлагают «евродвушки» и «евротрешки» с одной и двумя спальнями. Вариантов с тремя отдельными комнатами меньше. В договорах «евродвушки» значатся как однокомнатные квартиры, «евротрешки» — как двухкомнатные. Площадь типовых квартир с одной спальней составляет 40-60 м², кухня-гостиная занимает 16-20 м² от общей площади. Но для наиболее комфортного проживания подходят варианты с кухнями-гостиными площадью не менее 24 м² (при необходимости, например, после рождения ребенка, такая площадь позволяет разграничить пространство перегородкой).

Это интересно:  Почему я должен платить налог за собственное жилье построенное своими руками

Арендный рынок в жилом сегменте — перспективная сфера получения пассивного дохода, которую по прибыльности сравнивают с банковскими депозитами. Каждый месяц в Северной столице сдаются тысячи квартир. Но насколько выгодна покупка жилья в Санкт-Петербурге с целью сдачи его в аренду? За какой период такое приобретение окупится, какие есть опасности и плюсы инвестиций в недвижимость в культурной столице?

Вводные данные

Приоритет отдавайте сложившимся спальникам, в которых активной застройки или нет вообще, или она минимальна — сдать квартиру в таких условиях можно быстрее и дороже, плюс спрос на арендное жилье в таких районах стабильно высок.

Спрос на квартиры в новостройках с хорошим ремонтом всё также высок: в среднем, сдать жильё в это время можно за 20 тысяч рублей. При этом вы, как собственник, столкнётесь конкуренцией. Для того, чтобы поскорее сдать своё жильё в этот сезон, необходимо освежить ремонт и предложить арендодателям лучшие условия в сравнении с другими доступными на рынке вариантами.

Удачные районы для покупки

Менее платёжеспособные граждане выбирают другие районы и привлекательные по цене предложения. Самыми дешевыми для сдачи оказываются квартиры в Красносельском районе, где сдача студии или 1-комнатной квартиры не превышает 25 тыс. рублей в месяц.

Какой тип недвижимости приносит самый большой доход?

Справедливо заметить, что здесь и стоимость недвижимости соответствующая – чаще всего это жильё комфорт- или бизнес-класса. В этих районах сдать квартиру можно за 30-45 тысяч в месяц. В зависимости от сезона цены меняются в ту или другую сторону, однако на практике средняя цена сдачи в этих районах всегда составляет 30+ тысяч рублей.

Важно отметить спрос на аренду именно в доступных для большинства населения сегментах («эконом», «комфорт» и «бизнес»). В элитных комплексах аренды практически нет, апартаменты там приобретают для собственного проживания.

Это интересно:  Сколько подъездов должно быть в девятиэтажном доме

Девелоперы конкурируют между собой доходными программами: покупатели охотно приобретают апартаменты с целью их последующей сдачи в аренду и извлечения, таким образом, систематической прибыли. Разумеется, такое использование почти неприменимо к элитным локациям: там апартаменты приобретают сразу конечные пользователи для постоянного проживания.

Анализ предложения

Обычно кухню в апартаментах не выделяют в отдельную зону, объединяя с гостиной. Кроме того, у апартаментов имеются и некоторые юридические ограничения: например, проживание невозможно совместить с постоянной регистрацией, её оформление запрещено в данном формате жилой недвижимости. Причина – законодательное отнесение апартаментов к классу коммерческой недвижимости.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
72.6%
Не до конца раскрыта тема.
19.18%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
8.22%
Проголосовало: 73

Начинать анализ рынка коммерческой недвижимости 2019 целесообразно с изучения инвестиционного потока прошлого периода. По объемам капиталовложений отрасль показала динамику, аналогичную темпам 2015 года, что ниже изучаемых показателей 2016 и 2017 годов. Не в пользу привлекательности рынка говорит и тот факт, согласно которому инвестиционный поток от зарубежных инвесторов уменьшился почти вдвое. Это говорит скорее о том, что западные капиталисты, хорошо изучив рынок, пришли к выводу о насыщенности фонда готовых предложений.

📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2019 год

Говоря о состоянии рынка коммерческой недвижимости следует отметить 90%-ю готовность арендуемого фонда к приемке потребителей. Заказчики тратят все меньше средств при заезде, разве что только на брендирование помещений. Единой нормой для всей коммерческой недвижимости становится оснащение площадей коммунальными ресурсами. Ключевыми факторами спроса являются площадь, готовность инженерных сетей, энергомощность и адрес размещения.

🔥Что в зоне популярности

В прогнозе рынка коммерческой недвижимости до 2020 года нельзя не учитывать потребности деловой среды. Самыми популярными из объектов выделяются небольшие офисные площади размером в диапазоне от 15 до 35 м2. Что примечательно, постоянный клиентский поток обеспечивает крупный бизнес, ротацию средний. Малое предпринимательство занимает коммерческие площади редко. Зачастую на справляясь с оплатой арендных платежей. Исследование рынка коммерческой недвижимости по крупным городам показывает, что собственникам крупных зон приходится испытывать затруднения в ожидании занятия больших по размерам площадей высокого качества.

Это интересно:  Сколько государствопллатит на похороны блокадника

Немногим дороже жильё в «цивилизационных» границах мегаполиса. Самые дешёвые предложения в Приморском районе — 20 «квадратов» за 1,8 миллиона. Следующий — Парнас — от 1,9 миллиона. Самые привлекательные по соотношению расположение/цена — это бывшие промышленные земли. Так, в Выборгском районе, недалеко от станции метро «Лесная», строится целая россыпь жилья и апартаментов с ценами от 2 миллионов рублей.

Рассрочку без первоначального взноса застройщики, которым стоит доверять, не дают. К тому же, в рассрочку купить жильё реальнее на этапе стройки, а значит придётся платить и за аренду жилья, и за строящуюся квартиру, и ещё искать деньги на первый взнос. Поэтому этот вариант отметаем.

Снимать нельзя купить

К слову, эта причина не даёт расти ценам и на аренду квартир. Как сдавались «однушки» в Кудрово за 20 000 рублей 5 лет назад, так и сдаются сейчас. Просмотрев сайты специализирующиеся на аренде реально найти жильё даже дешевле. За 30 кв. м сегодня просят уже 18 тысяч. Т.е. доплатив тысячу от аренды комнаты в центре можно снять полноценную однокомнатную квартиру в области и таких предложений в Кудрово больше четырёх сотен! В Мурино конкуренции между арендодателями меньше — студий и «однушек» предлагают меньше сотни, но цена ниже — за 20 тысяч можно снять квартиру уже в 40 квадратных метров.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению