Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Аренда Земли Под Автомойку. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Здравствуйте Евгений, приношу извинения за столь долгое ожидание и благодарю Вас за проявленное терпение. Первое на что я обратил внимание это площадь, 1500 кв.м. ИЖС. Правилами землепользования и застройки вашего городского поселения устанавливаются…
Здравствуйте Иван, региональное законодательство устанавливает порядок формирования и предоставления земельных участков лицам имеющим инвалидность. Кроме того, не следует так просто недооценивать положения 181-ФЗ, данный закон в настоящее время был изменен,…
Комментарии ( )
Я хочу открыть автомойку с шиномонтажом на участке 52:18:0000000:12269 (Некапитальное строительство). Фактически меня интересует территория 60кв.м. на газоне вдоль дороги. Не могу разобраться, можно ли это сделать на данном участке и стоит ли на него претендовать? Спасибо
..автомойку с количеством постов от двух до пяти включительно следует отделить санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков не менее чем на 100 метров.
Согласно пункту 7.1.12. «Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг» и ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», .
Другие статьи по вашей теме:
Арендовать землю можно как у государства, так и у частного лица. И в том, и другом случае вы будете нести все риски, связанные с арендой. Аренда у государства может быть краткосрочная, на несколько лет, с возможностью дальнейшей пролонгации или со сроком на 49 лет. В первом случае у государства есть механизмы расторгнуть договор через несколько лет, когда вы еще не окупите инвестиции. Во втором случае, возможно, придется брать на себя дополнительные обязательства по обустройству участка. И то, и другое нежелательно.
Для того чтобы получить разрешение кроме согласований, вплоть до ГБДД, необходимо сделать эскиз будущего здания и утвердить его в архитектуре. Возводить автомойку можно на расстоянии 100 метров от жилых домов.
- у частного лица (земля находится в собственности);
- у арендатора (земля находится в аренде);
- муниципальная собственность (земля принадлежит муниципальным общинам);
- у государства (государственная собственность).
Место под автомойку
Как оформляется аренда земли под автомойку — распространенный вопрос. Ведь автомойка рентабельный бизнес. Кроме организации процесса, определяющим фактором успеха является правильно выбранное место. Аренда участка один из ключевых вопросов.
В зависимости от количества постов территория должна обладать достаточными размерами, учитывая место для зоны ожидания. Большим плюсом будет наличие уголка для парковки – это даст возможность протереть авто после мойки.
- Приобретение недвижимости в России — это выгодные долгосрочные инвестиции.
- Вместо ежемесячной арендной платы вы будете оплачивать только земельный налог 1 раз в год.
- Будучи собственником участка, вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению: свободно организовывать пространство под нужды бизнеса, и даже сдавать часть земли или помещений в аренду. Все зависит от вашей творческой фантазии и предпринимательской смекалки.
Покупка
Главным недостатком можно назвать зависимое положение. В любой момент собственник может изменить условия договора и повысить арендную плату. Разорвать договор — означает закрыть бизнес или сделать перерыв и начать работу по привлечению клиентов на новом месте с нуля. Этот минус сглаживает только одно – если собственник потенциально не против в будущем продать вам землю.
После окончания срока действия арендного соглашения собственнику земли придется либо арендовать здание, либо выкупать его, чтобы продолжать беспрепятственно сдавать в аренду свой кусок земли, на котором уже выстроен объект. Вот почему следует обращать внимание на тип обустройства автомойки.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Особенности
При оформлении сделки через торги (аукционы) нужно сначала выиграть торг по выбранному участку. Для этого сначала в администрацию подается заявка, потому участник торга получает уведомление о том, где и когда будут проходить конкурсные торги.
Для обеспечения максимально высокой отдачи и прибыльности автомойки самообслуживания необходимо правильно подобрать земельный участок с учетом его расположения и площади, юридических и технических, инженерных аспектов. Это непростая задача, так как в Москве выбор земли промышленного или делового назначения без обременений ограничен, а цены на покупку или аренду могут быть очень высокими.
Поскольку такой ВРИ, как «коммунальное обслуживание» характерен для включения в качестве основного и вспомогательного видов разрешенного использования в градостроительный регламент многих территориальных зон, установление в нем некоторых ВРИ, просто недопустимо.
Аренда
- Частная собственность – покупка земли у владельца по договору купли-продажи. Этот вариант требует больших первоначальных вложений, зато впоследствии ежемесячные расходы на содержание мойки самообслуживания будут значительно ниже за счет отсутствия рентной платы. Кроме того, земля в собственности – это дополнительный актив, который можно использовать впоследствии для получения кредитов под расширение бизнеса;
- Переуступка прав аренды земли, находящейся в муниципальной собственности – требует меньших первоначальных вложений, но регулярных (хотя и небольших) затрат на оплату аренды. Также могут быть дополнительные требования и ограничения по отношению к арендатору со стороны городских властей;
- Получение участка в администрации – требует больших затрат времени, и нет никаких гарантий, что участок достанется именно вам, так как земля разыгрывается на аукционах;
- Долгосрочная аренда участка на срок от 5 лет у частного собственника – быстро и достаточно надежно, но ежемесячные платежи могут быть очень высокими;
- Краткосрочная аренда у собственника – малопривлекательный вариант для арендатора, так как помимо юридических проблем, которые может пытаться скрыть владелец, также отсутствует стабильность – собственник может отказаться продлевать договор аренды через 11 месяцев.
Здравствуйте. Я хочу купить земельный участок в Московской области 5 га, земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ — для сельскохозяйственного производства. Участок граничит с деревней. Потом изменить ВРИ на ведение садоводства или дачное строительство,…
Комментарии ( )
Я хочу открыть автомойку с шиномонтажом на участке 52:18:0000000:12269 (Некапитальное строительство). Фактически меня интересует территория 60кв.м. на газоне вдоль дороги. Не могу разобраться, можно ли это сделать на данном участке и стоит ли на него претендовать? Спасибо
Промо
Я просто по фильтру отсеиваю посредников. На авито слишком большой выбор, чтоб спотыкаться об риэлторов или объявления-пустяшки, так называемые. Во всяком случае, у меня все время было так ) Всем удачи в поисках желаемого жилья.
- проездное место
- достаточное количество машин на нужной скорости
- видимость участка
- въезд и выездом с дороги
- назначение или возможность его поменять (помогаем со сменой назначения участка или вида разрешенного использования)
- коммуникации в наличии или возможность их подвести (прорабатываем объем необходимых коммуникаций и помогаем получить технические условия на подключения и провести физически)
- предварительное понимание по прохождению санитарной зоны (помогаем сделать проект санитарно защитной зоны)
- 5-7-10 летний договор с регистрацией
При этом, возможные риски возникающие после нахождения участка остаются на вас. Такое бывает редко, но иногда собственники не соблюдают своих обязательств по условиям сделки, или откладывают подписание договора. Эти риски мы неготовы нести.
Новые участки под мойку самообслуживания.
• Московский. 6 постов продажа прав аренду у города с возможностью выкупа 8,5 млн., назначение соответствует, участок без коммуникаций. Предварительно без стоимости участка , проект с коммуникациями и стройкой 20 млн
Несмотря на то, что автомойку не относят к объектам капстроительства, тем не менее, в ней также должны быть оборудованы канализация, водопровод и прочие факторы, влияющие на состояние земли. Все эти детали должны быть отражены документально в виде плана обустройства автомойки на арендованной площадке.
Но помимо отличного месторасположения и цены объекта нужно еще уметь разбираться в оформлении самой сделки. Все детали о сроках аренды земли, стоимости услуги, о том, как заключать правильно договор и прочие условия – все это будущий арендатор должен знать.
Первый этап: регистрация
- Приобретение недвижимости в России — это выгодные долгосрочные инвестиции.
- Вместо ежемесячной арендной платы вы будете оплачивать только земельный налог 1 раз в год.
- Будучи собственником участка, вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению: свободно организовывать пространство под нужды бизнеса, и даже сдавать часть земли или помещений в аренду. Все зависит от вашей творческой фантазии и предпринимательской смекалки.
