Необходимо будет оформить договор дарения в пользу третьего лица — с правовой точки зрения, такое лицо станет новым владельцем квартиры, и уже после этого новый собственник сможет в судебном порядке выселить прописанных в квартире людей.
8.5. Здравствуйте, Ирина! Если квартира приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом и в случае развода подлежит разделу между супругами в равных долях, вне зависимости от того на кого из супругов она оформлена.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Квартира куплена в браке но оформлена на жену
В случае если ипотечные средства привлекаются одним из супругов, второй в обязательном порядке должен предоставить свое официальное согласие. Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре.
- Жена и муж заключают договор дарения половины принадлежащей мужу доли супруге;
- На основании договора жена регистрирует право собственности на долю;
- После регистрации необходимо взять выписку из ЕГРН о праве собственности;
- На основании полученной доли получить штамп о регистрации в паспортном столе.
Обращение в суд может помочь новоиспечённой супруге получить регистрацию в квартире мужа в случаях, когда согласие одного из совладельцев жилья невозможно получить в связи с его длительным отсутствием (в течение нескольких месяцев) и невозможностью установить контакт.
Куда обращаться?
По истечению 10-ти дней супруге нужно снова обратиться в регистрирующий орган с паспортом для получения штампа о прописке. В зависимости от органа обращения сроки регистрации могут различаться, но не могут превышать двух недель.
Заявление о регистрации по месту жительства представляется лично лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, за исключением случая подачи заявления в форме электронного документа с использованием Единого портала, а также при регистрации гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущему кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, в котором он постоянно или преимущественно проживает.
Согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.
Согласие на прописку не требуется
В данной статье разберемся, когда нужно согласие от других собственников квартиры, дома, доли и так далее, а когда оно не требуется в случае необходимость оформить постоянную регистрацию гражданину РФ не являющимся собственником данного жилого помещения. Рассмотрим типичную ситуацию: квартира в долевой собственности, собственника 3. Одному из собственников необходимо прописать в квартиру гражданина (жену, мужа, родственника, постороннего и т.д.), необходимо получить согласие остальных собственников жилья.
-
В каждом городе/регионе устанавливают минимальный размер площади жилого помещения для проживания человека. Это называется учетная норма площади — ст. 50 ЖК РФ. Например, в Москве минимальная площадь для человека — минимум 10 кв.м. В Санкт-Петербурге — минимум 9 кв.м.
Что говорит закон
Например, квартира находится в Москве. Площадь — 45 кв.м. Три собственника, у каждого по 1/3. Один из собственников хочет прописать свою жену, но остальные отказываются давать согласие. 10 кв.м. — это примерно 24% от всей площади квартиры или 6/25. Значит собственнику от своей доли стоит подарить жене 6/25, а остальные 7/75 оставить себе. После сделки жена прописывается в квартире.
Небольшая хитрость
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Без согласия других сособственников супруга Вы прописать не сможете. Это связано с гражданским законодательством, в котором указано, что при владении объектом недвижимости на праве общедолевой собственности все действия по вопросу управления, пользования, владения и распоряжения решаются в согласии с другими сособственниками. Исключение могут составить только Ваши несовершеннолетние дети – их можно прописать в любой момент.
Определенный судом порядок пользования жилым помещением позволяет именно Вам пользоваться конкретной выделенной комнатой, но не дает Вам права единолично принимать решение о вселении или регистрации третьих лиц, включая Вашего супруга, без согласия других сособственников квартиры. Такое согласие не требуется только для вселения и регистрации несовершеннолетних детей.
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:
При регистрации по месту жительства лиц, не являющихся собственниками жилого помещения, необходимо волеизъявление всех сособственников жилого помещения, то есть их письменное согласие на регистрацию гражданина.
Собственник жилого помещения вправе зарегистрировать у себя в квартире/доме любого человека, в том числе и не родственника. Основанием для регистрации будет отсутствие регистрационного учета у гражданина и наличие законных прав собственности у владельца. Если собственник не один, то на прописку другого лица понадобится согласие остальных владельцев.
Можно ли прописаться следующим родственникам, на каких условиях?
Алгоритм прописки не меняется, вне зависимости от того, кто кем кому приходится. Количество прописанных жильцов законодательством не ограничено. Но, если миграционной службой будет установлено, что владелец жилья предоставляет услуги фиктивной регистрации, ему грозит штраф или ограничение свободы.
Супруги (жена к мужу и наоборот)
Семейный Кодекс обязывает супругов заботиться друг о друге, но нет требования относительно прописки. Муж по месту проживания жены или жена к мужу могут прописаться только на добровольной основе при согласии второго супруга.
После этого мужу или жене выдают паспорт со штампом о новом месте постоянной регистрации, а если оформляется временная — то соответствующее свидетельство. О том, что на квадратных метрах появился новый проживающий, поступают сведения в домовую книгу. (О том, как изменится размер квартплаты при прописке нового жильца, узнаете из нашей статьи)
Здесь все зависит от того, в каком статусе принимающий супруг. Если он сам является хозяином, то никого на прописку второй половины спрашивать не надо — включая зарегистрированных на этой жилплощади жильцов (ст. 31 ЖК). Кто к кому встает на учет — муж к жене или наоборот, неважно.
По закону
И это несмотря на то, что никаких собственнических прав у новоиспеченного жильца на эту территорию не возникнет, потому как прописка сама по себе не порождает переход жилья в собственность — просто не хотят и все (читайте подробнее в нашей статье).
Учитывая тот факт, что прописанных людей может быть несколько, придется договориться с каждым из них. Именно по этой причине и появляются трудности, так как не всегда другие владельцы желают принимать нового жильца. В подобной ситуации, безусловно, будет проще найти другой дом, где удастся встать на учет.
О прописке
Немного другой оказывается ситуация, когда прописка осуществляется в муниципальную квартиру. По закону, если личность является нанимателем, то он может без согласия прописанных людей зарегистрировать своих детей, супруга и родителей. Ему нужно будет подтвердить наличие близкого родства, и тогда удастся поставить на учет людей.
О возможности прописки
Можно ли прописать человека в квартире без согласия других собственников, зависит от конкретной ситуации. По закону все владельцы недвижимого имущества должны дать свое согласие, и только после этого можно регистрировать нового жителя. Однако бывают ситуации, когда один или все собственники против данной процедуры. Только в конкретных ситуациях можно прописать в квартиру без согласия других людей. Поэтому стоит точно знать, как зарегистрировать людей, если не удалось получить разрешение от иных владельцев.
Если квартира была совместно куплена супругами в браке и оформлена на супруга, то в таком случае прописка может быть получена при наличии соответствующего решения суда
Основания для регистрации
В процессе проведения всех этих процедур от заявителя потребуется предоставить целый ряд сведений, поэтому в большинстве своем их нужно будет переписывать в точности с тех документов, которые присутствуют на руках.
Ситуация при долевой собственности
Участие органа опеки и попечительства понадобится лишь в тех случаях, когда опекаемое лицо является единоличным собственником, за исключением случаев, когда право проживания признаётся безусловным и неоспоримым.
- Конституцией Российской Федерации.
- Законами о правах граждан на свободное передвижение и выбор места проживания.
- Постановлениями Правительства Российской Федерации, регулирующими работу органов миграционной службы.
Что говорит закон?
Федеральная миграционная служба в свою очередь действует в соответствии с Жилищным, Гражданским, Семейным и Налоговым кодексами Российской Федерации. В число регламентирующих документов входят законы, регулирующие предоставление услуг федеральными и муниципальными органами, а также нормативные акты, защищающие личные данные граждан, подающих заявление на узаконивание брачных отношений.
Можно ли сделать это без согласия других собственников?
- если в семье более трёх человек, на каждого приходится 18 квадратных метров;
- если два человека, то общая площадь не должна быть меньше 42 квадратных метров;
- на одного человека должно приходиться от 33 «квадратов».
Естественно, все это нужно будет подтвердить документально: к примеру, приложить квитанции об оплате квартплаты и коммунальных платежей, оплаченные Вами, счета за ремонт, расходы на установку или поверку счетчиков и т. д.
Сотрудник принимает все документы. Сведения передаются в миграционную службу, проверяются, после чего дается разрешение на прописку. Через установленный срок, но не более чем 7 дней, тот, кто ставится на учет, приходит в учреждения для получения прописки.
Регистрация жены по месту жительства мужа (прописка супруга, пребывание) — в 2020 году, через Госуслуги, брак, пакет документов, получить право
Особые преимущества или недостатки раздельного или совместного закрепления по месту проживания выделить сложно. С психологической точки зрения плюсом является то, что муж и жена вместе закреплены на жилплощади.
Без согласия всех совершеннолетних, на момент событий, собственников жилого помещения никого прописать нельзя. Исключением являются только несовершеннолетние дети, по отношению к которым один из совладельцев жилого помещения является родителем или опекуном. Такой ребенок будет зарегистрирован на жилплощади, согласно нормам российского законодательства, определяющим место жительства несовершеннолетних детей по месту проживания их родителей или опекунов.
Когда есть необходимость прописать без согласия?
Изменение семейного положения у одного из собственников жилья часто приводит к тому, что новый член семьи нуждается в регистрации места проживания. Однако остальные жильцы или совладельцы дома или квартиры не всегда с этим согласны. Вот тогда и может встать вопрос — можно ли прописать без согласия свою супругу, супруга или несовершеннолетнего ребенка. Иногда этот вопрос возникает и в отношении других родственников, например родителей, братьев и сестер или дядей и тетей. Реже возникает необходимость прописать в квартиру постороннего человека.
Можно ли прописать без согласия других собственников жилья?
Существует только одна возможность для законной регистрации постоянного проживания совершеннолетнего человека в квартире, где есть долевая собственность. Для этого одному из собственников, который хочет оформить регистрацию, необходимо подарить часть своей доли этому человеку. Только на таких условиях, как новый совладелец жилья, он может быть прописан без согласия остальных совладельцев.
Необходимо будет оформить договор дарения в пользу третьего лица — с правовой точки зрения, такое лицо станет новым владельцем квартиры, и уже после этого новый собственник сможет в судебном порядке выселить прописанных в квартире людей.
понятно. Если вы такой честный и благородный, заключайте БК, где будет прописано, что собственность принадлежит тому, кто её приобретал. Есть ещё механизмы покупки в пользу третьего лица, некоторые считают их более надёжными, но для этого нужен человек, к которому есть абсолютное доверие.
Как Прописаться В Совместно Купленной В Браке Квартире Оформленной На Другого Супруга Без Уважительного Его Отсутствия Самому
В случае если ипотечные средства привлекаются одним из супругов, второй в обязательном порядке должен предоставить свое официальное согласие. Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре.
Законодательство разрешает каждому, владеющему хотя бы частью собственности регистрироваться на принадлежащей жилплощади. Однако в отношении остальных жильцов все меняется. Наличие второго владельца влечет за собой необходимость дополнительного согласования и получения письменного разрешения от сособственника. Если владельцев несколько, придется брать разрешение у каждого.
Как прописать в квартиру, оформленную в долевую собственность?
Решением проблемы станет оформление временной регистрации, когда не потребуется согласовывать свое решение с остальными собственниками. Для постоянной прописки даже принятие на регучет законного супруга сособственника означает необходимость согласования действий с остальными.
Нужно ли согласие мужа, если собственность оформлена в совместном праве?
Когда получить разрешение невозможно, задача по получению регистрации осложняется. Поскольку закон разрешает распоряжаться собственностью по своему усмотрению, один из собственников вправе выделить из своей жилплощади часть и передать ее лицу, которому необходима прописка. Как только прописывающийся гражданин получает долю, появляется право на регистрационный учет по адрес расположения своей собственности в обход мнения остальных совладельцев.
