Не всегда уже существующий на участке дом надо ломать. Иногда хозяева участка принимают решение провести капитальный ремонт или реконструировать постройку: надстроить второй этаж, пристроить новые площади, провести глубокую внутреннюю переделку — и пользоваться в свое удовольствие. К организационным плюсам такого решения относится, например, то, что при этом не нужно будет снимать дом с кадастрового учета.
Ломать или не ломать?
Перед тем как начинать реконструкцию, надо подать в соответствующие органы уведомление об этом. Дело в том, что, к примеру, при изменении геометрических параметров старого дома могут быть нарушены нормы отступов от границ участка и других важных расстояний до определенных объектов. Поэтому о реконструкции непременно нужно уведомить органы исполнительной власти города или муниципального поселения. Это точно такая же процедура, как и та, которую мы описывали в статье о начале строительства дома. Даже форма уведомления та же самая. Так что останавливаться на реконструкции подробно мы не будем, а перейдем к случаю, когда старый дом на участке все-таки решено снести.
Ломать как строить: в уведомительном порядке
Акт обследования — документ, подтверждающий уничтожение объекта. Кадастровый инженер приезжает, знакомится с местом, удостоверяется в отсутствии на старом месте бывшего жилого дома. Бывшее местоположение дома он устанавливает исходя из сведений ЕГРН.
На балансе предприятия был жилой фонд. Дом в 2004 году снесли (аварийный), а в 2008 году на предприятие явились люди, в чьих паспортах с 1993 года стоит прописка в этом, снесенном, доме. Более того, двое из них приватизировали квартиру в другом доме в 2005 году (КАК, если не выписывались из снесенногт дома). пока возникли вопросы:
У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке.
Могут ли снести дом, если в нем прописан человек? (Дом под снос)
Добрый день.
Ситуация. Отцу было предоставлено служебное жильё. Он прописал на него свою несовершеннолетнюю дочь.
10 лет назад (в тот момент дочь всё ещё была несовершеннолетней) многоквартирный дом был снесён. Отцу была предоставлена другая служебная квартира. К тому времени он завёл другую семью и не стал перепрописывать к себе дочь.
Прошло 10 лет со дня сноса дома. Дочь выросла и сейчас решила обратиться в администрацию района с заявлением о предоставлении жилья взамен снесённого. От администрации пришёл ответ.
Требуют предоставить договор социального найма на снесённое жильё. И объяснить десятилетнее молчание.
Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется такая же по размерам квартира, т.е. по размеру жилое помещение должно быть не менее занимаемого с ориентиром на норму предоставления жилья, установленную органом местного самоуправления. При этом действующие нормы предоставления жилья должны соблюдаться и в том случае, если размер занимаемого жилья был меньше этих норм.
У вас есть свое мнение, вопрос или вам нужен совет адвоката по теме этой публикации?
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Напишите в комментариях!
Решая вопрос о количестве предоставляемых комнат, необходимо также иметь в виду, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (ч. 1 ст. 58 Жилищного кодекса РФ).
Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю».
У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?
Ответ юриста:
Согласно действующему законодательству и Конституции РФ, никто не может быть лишен своей собственности. Соответственно, решение о сносе дома, находящегося в собственности граждан, госструктуры принять не могут. Им разрешено изъять жилое помещение для государственных или муниципальных нужд на основании соответствующего государственного акта, что, скорее всего, и будет сделано в данном случае. Тогда собственники дома смогут выбирать — получить при этом соответствующую компенсацию, выраженную в денежной форме или получить взамен равноценное жилье. Такие меры господдержки предусмотрены лишь для собственников жилых помещений. Обеспечение жильем прописанных в доме граждан, но не являющихся его собственниками, предусмотрено лишь при принадлежности сносимого жилья гос. фонду.
Чтобы избежать возникновения каких-либо конфликтов в сделках купли-продажи домов, важно опираться на определенные правила. Прежде всего, значение имеет факт заключения брака между супругами. Стоит помнить и о договоре пожизненного содержания во время оформления жилья на детей. Ну и завещание с определением долей имеет юридическую силу.
Если дом был продан без согласия органов опеки, то такую сделку признают недействительной в судебном порядке, а продавца накажут согласно закона. Основным условием продажи жилья с долей несовершеннолетнего ребенка является равноценность доли в покупаемом жилье. То есть, если ребенок является одним из владельцев дома, то одновременно с продажей старой недвижимости должна происходить и покупка нового жилья.
Что будет если сделку купли-продажи дома провести без учета доли несовершеннолетнего?
Также законодательством предусмотрены случаи, когда гражданина невозможно лишить его права на единственное жилье. В данной ситуации снять с регистрации этого человека можно только после того, как он пропишется в другом доме / квартире. Если таковых нет, то выписать даже не очень близкого родственника, будет очень проблематично.
В действующем законодательстве отсутствуют сроки, за которые ветхий или аварийный дом будет снесен, а жители этого дома должны получить новые жилые помещения. Сроки снесения устанавливаются муниципальной властью и подвержены изменениям.
Когда жилье попадает в категорию аварийных?
На практике, выселению подлежат те граждане, которые проживают в кирпичных домах, чей износ больше 70% или 65% в случае с мансардами и деревянными домами. Подобное процентное значение является сугубо приблизительным, из-за того, что законодательство не предусматривает формулу расчета процента аварийности дома.
Когда возможен снос дома и какие права имеют при этом граждане?
По законодательству «новое» жилье должно иметь столько же квадратных метров и комнат, что и старое, а также обладать тем же уровнем благоустроенности и находиться в том же районе, что и дом, который подлежит сносу.
Покупают дом под снос,для строительства нового жилья.Деньги обещают перевести на сбер.книжку после подписания договора купли-продажи.Имеют ли право они снести дом,если человек все еще будет там прописан? Есть ли возможность,что могут обмануть?
Ирина Киршина, эксперт
Законом не возбраняется продать квартиру с гражданами, зарегистрированными в ней по месту жительства. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Наличие в квартире зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания НЕ является обременением для недвижимости. Сведения о зарегистрированных гражданах НЕ заносятся в соответствующий раздел ЕГРП.
Диана Третьякова, эксперт
- коррупция
- финансы
- авторское право
- алименты
- армия
- выборы
- гражданство
- дети
- договоры
- документы
- доступ к информации
- жилье
- ЖКХ
- здоровье
- избирательные права
- имущество
- Конституционные права
- лишение прав
- налоги и кредит
- наследство
- недвижимость
- образование
- пенсии
- полиция
- права потребителей
- правосудие
- предпринимательство
- прокуратура
- свобода слова
- свобода совести
- семья
- собрания, митинги
- собственность
- субсидии и льготы
- транспорт
- трудовые отношения
- уголовное право
- частная жизнь
- штрафы
- экология
Проблема с регистрацией в аварийном жилье возникает из-за того, что некоторые люди специально договариваются с собственниками для того, чтобы после сноса дома получить новое, более качественное жилье бесплатно или же получить денежную компенсацию. Логично, что государству нет никакого смысла увеличивать численность лиц, которым нужно заплатить или подобрать другое жилье. Отсюда и отказ в прописке.
Таким образом, если прописаться нужно обязательно, необходимо сразу же после отказа (который следует требовать в письменном виде), обращаться в суд. Более того, нередко местные суды не удовлетворяют такие иски и приходится идти все выше и выше, пока не будет принято устраивающее заявителя решение. Все это сложно и очень долго, однако в конечном итоге можно, помимо решения основной проблемы, стребовать с ответчика еще и денежную компенсацию понесенного морального ущерба.
После признания жилья аварийным
Сама процедура прописки может быть как очень простой (если дом еще не признан аварийным), так и очень сложной (если дом признан аварийным). Во втором случае без опытного юриста-представителя клиента обойтись будет практически невозможно. Ниже будет представлен наиболее полный вариант, учитывающий практически все возможные особенности.
Бывшему супругу подарен дом в период брака, мы его реконструировали и перестроили в период брака, расширили площадь. После развода и раздела имущества мне выплатили минимальную компенсацию за мои расходы и было подписано мировое соглашение. (суд был куплен). В доме прописан наш общий несовершеннолетний ребенок 11 лет. У меня есть доля в 3 комнатной квартире 10 кв. м. жилой площади, Кроме меня ещё 3 собственника в равных долях. Я и ребенок проживаем сейчас там.
Дом под снос, в нем прописан несовершеннолетний ребенок
В первую очередь, необходимо отметить, что прямого запрета в действующих нормативно-правовых актах на прописку в аварийном жилье нет, поэтому многие юристы берутся за оспаривание действий или бездействия муниципальных органов управления в части регистрации. Свою правовую позицию они обосновывают тем, что согласно закону, обеспечивающему право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, оно может быть ограничено только в следующих случаях:
Могут ли снести дом, если в нем прописан человек? (Дом под снос)
Никакую информацию кроме правил форума и политики конфиденциальности не следует расценивать как рекомендацию или публичную оферту – она ей не является. Ответственность за рекламу, размещённую на форуме, несёт рекламодатель.
Суть Дела – Не прописывают мою новорожденную дочь к матери в признанный не пригодным для проживания(Комиссией(документы имеются)) ветхий дом.
Дом находится в Приозерском районе Ленинградской области.
Признан не пригодным для Проживания в 2006 году меж. Ведомственной комиссией, подлежит снятию с кадастрового учета и сносу после расселения по гос. Программе Расселение Ветхого Жилья.(Копия Постановления Имеется на руках.) и запрещено регистрировать иных граждан.
Дом принадлежит ЗАО ПЗ «_________» и находится в санитарной зоне (на которой запрещено строить жилые дома) от ЗАО ПЗ «__________», земля принадлежит сельской администрации п. _________. Соответственно для регистрации необходимо разрешение директора ЗАО ПЗ «_________».
На момент 2006 года в доме были прописаны 6 человек, все члены одной семьи.
В 2009 году прописан новорожденный ребенок. С трудом это было сделано, в Руководстве ЗАО ПЗ всячески уклонялись, но пошли на встречу.
В 2009 году выписана была моя супруга и была обратно прописана через 3 месяца.
В 2010 году был прописан мой сын, также с трудом.
В 2014 году родилась моя дочь и дать согласие на прописку руководство ЗАО ПЗ отказывается.
16.06.2014 года будет получен письменный отказ.
Все члены семьи встали на очередь по расселению ветхого дома в 2006 году в соответствии с гос. Программой, для этого необходимо, чтобы люди зарегистрированные в доме проживали не менее 5 лет.
Все члены семьи получили жилье в п. Раздолье, кроме моей супруги, т. к она была снята с рег. Учета в 2010 году, а требуется прожить 5 лет., соответственно ждем 2015 года.
В соответствии с ГК РФ новорожденный ребенок должен быть прописан с матерью или с отцом, но у меня прописка в другой области за 1000 км от СПб, возможность прописать имеется, но нет смысла. Значит необходимо прописать у матери. Недвижимости на территории Лен. Области ни у меня, ни у супруги не имеется.
Если прописать дочь в ветхий дом, то мы обновив пакет документов, в 2015 году встаем на очередь по расселению ветхого жилья и нам полагается не 1 ком. Кв, а 2-х ком. Кв. Зная это, руководство ЗАО ПЗ не дает согласие на прописку, так и обьясняет, «что вы наживаетесь, и Мы нарушаем распоряжение, в кот. сказано не регистрировать иных граждан, мы уже в 2009, в 2010 и в 2014 году нарушили это распоряжение» ( хотя сами прописывали в ветхие дома своих детей, кот имели жил.площадь на территории поселка, и сейчас эти молодые люди получили квартиры по той же программе.)
Директор ЗАО ПЗ предлагает «купить» дом и регистрировать кого угодно. Глупость не обыкновенная, в общем ей необходима взятка. Стоимость дома оценивается в 100 тр.-цена взятки.
Без регистрации у дочери Мы не можем получить мед. Полис, мат. Капитал.
Антон Ливанцов
Возникает вопрос:
Стоит ли обращаться в суд? т.к. моя супруга была выписана в 2009 году и обратно прописана. Получается что не законно, т.к. в распоряжении сказано не регистрировать. Возможно, руководство ЗАО ПЗ обжалует решение суда и жену с детьми могут выписать?
Проверено ЦИАН
новорожденных детей прописывают к любому из родителей, независимо НИ ОТ КАКИХ запретов. Место жительства детей определяется ТОЛЬКО родителями, поэтому Ваша площадь в другом регионе значения не имеет. Задайтесь простым вопросом: а если бы родила мать-одиночка, прописанная в таком доме и не имеющая никаких родственников и другого жилья? Они тоже имели бы право отказать?!
Сначала получите от них письменный отказ. Потом пойдите на прием к начальнику паспортно-визовой службы по Приозерскому району Л.О. Если откажут, то требуйте письменный отказ. Потом идите в СПБ на прием к начальнику в Управление федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Если и там откажут, хотя я уверена, что этого не случится, то подавайте иск в суд и ничего не бойтесь, — по 2009 году они уже не смогут оспорить прописку жены. Кроме того, это была прописка всего через три месяца ОБРАТНО на прежнее место жительства, а не просто новая прописка.
