Муниципальная Собственность Квартира Кто Ее Должен Содержать

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Муниципальная Собственность Квартира Кто Ее Должен Содержать. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Ремонт в государственной квартире нельзя назвать простой процедурой. Дело в том, что законодательство предусматривает случаи, когда вы самовольно не можете осуществить какие-либо действия по обновлению вашего помещения.

1. Вы не обязаны платить налог на квартиру.
2. Если вам необходимо улучшить свои условия проживания, то сделать это вы вправе за государственный счет. При этом если площадь была уничтожена или испорчена, то вы обязательно получите равноценную квартиру.
3. Капитальный ремонт проводится за счет государства. Если он был осуществлен некачественно, то вы вправе получить материальное возмещение.
4. Защита от мошенничества со стороны третьих лиц.
5. Возможность приватизации.
6. Более низкая оплата за коммунальные услуги.

Достоинства

Если вы решились производить капремонт сами, впоследствии вы можете потребовать возмещения материальных трат, ущерба в случае некачественно проведенных работ собственником, сокращения платы за использование квартиры.

Каждый гражданин страны имеет право только на одну процедуру приватизации. При этом несовершеннолетние, участвующие в приватизации, сохраняют право на бесплатный перевод в собственность муниципального жилья и после 18 лет.

По действующему законодательству, нельзя приватизировать аварийные или расположенные в общежитиях квартиры, а также жилую площадь в служебных зданиях или в закрытых военных городках. Об этом говорится в федеральном законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Наем длиною в жизнь

Однако нередко происходят ситуации, при которых жильцы добиваются от местной администрации капитального ремонта только через суд – как женщина, проживающая в муниципальной квартире в удмуртском поселке Яр. Межведомственная комиссия определила, что дом нуждался в капитальном ремонте, однако чиновники выделять деньги не спешили. Тогда женщина провела ремонт своими силами, а после собрала все чеки и обратилась в суд. Исковые требования полностью удовлетворили, с местной администрации взыскали более 60 тысяч рублей на ремонт.

• Нанимателя. Необходимо предоставить паспорт, договор соцнайма, при необходимости военный билет.
• Жены к мужу. Кроме удостоверяющих личность документов потребуется предоставить свидетельство о браке. Процедура должна проходить в присутствии супруга, так на всех документах должна стоять подпись обоих.
• Новорожденного ребенка. Регистрация в муниципальной квартире оформляется автоматически, если мать там прописана.
• Родственника (за исключением детей, родителей и супругов) прописывают только с согласия всех жильцов квартиры. Если кто-то из прописанных людей отсутствует, нужно дождаться его прибытия. Можно оформить разовую нотариальную доверенность. После прописки родственник может претендовать на часть жилплощади.
• Несовершеннолетнего ребенка. Прописать детей в квартире соцнайма можно без разрешения остальных проживающих. Необходимо лишь согласие другого родителя. Если они имеют разные адреса прописки, то со второго места регистрации нужно предоставить справку, что ребенок там не зарегистрирован.

Можно ли прописать постороннего человека в муниципальной квартире? При соблюдении определенных условий это возможно.

Порядок прописки

В первую очередь свое согласие должны предоставить все проживающие лица и муниципалитет. Оно должно быть оформлено в письменном виде. Регистрация еще одного лица не должна нарушать нормы жилплощади.

4.2. Собственник помещений в многоквартирном доме несет ответственность за содержание, принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в этом доме. Он обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники общего имущества в многоквартирном доме совместно несут расходы на содержание общего имущества.
Большой перечень правил по содержанию жилого помещения содержится также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.
Субъектом ответственности за указанное нарушение выступает управляющая организация, с которой заключается договор управления данным домом (см. комментарий к ст. 163 ЖК). Управляющей организацией может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы (ОАО, ООО) или индивидуальный предприниматель.
Светлана Викторовна, Вы можете самостоятельно ознакомиться со ст. 66 ЖК РФ.

3. Я живу в муниципальной квартире должен ли я платить содержание жилья.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В соответствии с этим капитальный ремонт муниципальной квартиры должен производиться наймодателем данного жилого помещения. Обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения регламентирована пп.3 п.2 ст. 65 ЖК РФ. В свою очередь на основании п.5 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
Следовательно, платить за содержание и ремонт муниципального жилья нет необходимости.
Удачи

4. Кто несёт ответственность за содержание муниципального жилья?

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Содержание муниципального жилья. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Содержание муниципального жилья, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 237 юристов и адвокатов.

• обслуживание и уборка общих помещений – 14-20 р/кв. м;
• обслуживание мусоропроводов – 0,6-3 р/кв. м;
• обслуживание лифтов – 3,5-8 р/кв. м;
• обслуживание придомового участка – 0,6-4 р/кв. м.

Тарифы на содержание муниципального жилья

Например, по договору с УК плата за содержание дома с учетом площади муниципальной квартиры и установленного тарифа составляет 650 рублей в месяц. Если собственник вносит 500 рублей, то 150 рублей должен доплатить в пользу УК муниципальный собственник, после чего он вправе взыскивать понесенные расходы с нанимателя и применять к нему санкции вплоть до переселения в общежитие или выселения (ст. 90-91 ЖК РФ).

Кто оплачивает содержание и ремонт муниципальных квартир

Муниципалитет самостоятельно организовывает сборы платежей за содержание дома и проводит работы по его обслуживанию, когда большинство помещений дома были предоставлены в наем нуждающимся лицам или работникам бюджетной сферы по договору. В квартирах и комнатах, которые находятся в бессрочном пользовании граждан и подлежат приватизации, работы по содержанию и ремонту общих помещений проводит УК или ТСЖ.

Сейчас вы остались основным квартиросъемщиком?
На кого сейчас составлен договор социального найма или ордер на ваше имя выдан?
Если на вас или ваших родных, то приватизируйте квартиру – будет в собственности.

• непосредственно само заявление (пишется полностью от руки и его подписывает кроме самого заявителя каждый член семьи, являющийся дееспособным);
• паспорт гражданина РФ как претендента, так и всех членов семьи;
• для детей – свидетельства об их рождении;
• если кто-либо из членов семьи претендента состоит в браке или расторгнул его, то свидетельства гос. образца, подтверждающие такой факт;
• ИНН каждого члена семьи;
• справка о доходах всех работающих (или из фонда занятости, если кто-то состоит на учете в нем);
• документы об имеющейся собственности (при наличии ее);
• выписка из домовой книги того жилья, в котором на данный момент проживает претендент со своей семьей;
• прочие документы, список которых определяется в зависимости от конкретного случая и вида льготной категории.

Все тонкости получения муниципального жилья

У прописанных жильцов есть право обменять имеющееся муниципальное жилье на другое, если возникла такая необходимость. Например, при переезде в другой регион или при расселении семьи. Главное – чтобы нашлись желающие с подходящим вариантом.

Определение «муниципальный жилищный фонд» дано в ст. 7 Зако­на РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в которой представлена классификация всех видов жилищного фонда. Основным отличительным признаком класси­фикации жилищного фонда являют­ся различные виды собственности на жилые помещения. Муниципаль­ный жилищный фонд — это «фонд, находящийся в собственности рай­она, города, входящих в них адми­нистративно-территориальных об­разований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а так­же ведомственный фонд, находя­щийся в полном хозяйственном ве­дении муниципальных предприятий

Собственник многоквартирного дома, собственник домовладения

государственной собственности’, к государственному ведомственно­му фонду субъекта Российской Федерации — соответственно, отно­сящихся к государственной соб­ственности субъекта Российской Федерации, а к муниципальному ве­домственному фонду — жилье, нахо­дящееся «в полном хозяйственном ведении муниципальных предприя­тий или оперативном управлении муниципальных учреждений». Есте­ственно, имеются в виду жилые по­мещения, находящиеся в соответ­ствующей собственности. Из Зако­на следует, что закрепление квартир за государственными и муниципаль­ными предприятиями и учреждени­ями на праве хозяйственного веде­ния или оперативного управления является существенным признаком ведомственного жилищного фонда.

Учет муниципального (государственного) жилищного фонда

Ошибочное толкование и приме­нение органами местного самоуп­равления законодательного поня­тия «муниципальный жилищный фонд» как «муниципальные дома» нередко приводило и приводит к ущемлению прав и законных ин­тересов других собственников жи­лых помещений. Практически все­гда органы местного самоуправле­ния без согласия граждан и органи­заций, имеющих в собственности помещения в многоквартирных до­мах, единолично назначают одну уп­равляющую организацию для всех жилых домов поселения или района. В свою очередь такие службы единого заказчика зачастую отдают предпочтение жилищно-эксплуатационным и специализированным организациям муниципальной фор­мы собственности. Недопущение альтернативы сказывается на каче­стве обслуживания многоквартир­ных домов.

Располагающиеся в казне имущественные объекты принадлежат по правам на собственность, к соответствующим муниципальным образованиям. Учёт по составляющим местным казаном в отношении имущественных объектов и их движений, допустим, в Свердловской области, осуществляются комитетами по управлениям горимуществом, за счёт занесений в соответствующие перечни по сведениям в специальные разделы по госреестру муниципальных объектов. Выписки из госреестров по муниципальным объектам, являются документами, которые в полной мере подтверждают учёт недвижимых объектов, в составах которых находится муниципальная собственность.

Муниципалитеты способны владеть, пользоваться, распоряжаться закреплёнными за ними имущественными объектами по праву хозяйственной деятельности, а муниципальное учреждение сможет оперативно осуществлять управление. Полномочные права производятся от муниципальных объектов, которые представляют в себе содержательные усечённые дубликаты.

Как осуществляется управление по муниципальному имуществу?

Организации не имеют права реализовать принадлежащие им по праву хозяйственной деятельности недвижимые жил объекты, обеспечивать сдачу их в арендное пользование, держать в залогах, вкладывать в уставной (складочный) капитал хозобществ и товариществ либо иными методами распоряжаться представленными объектами, без согласований соответствующего госоргана под местным самоуправлением. Оставшимися гос объектами муниципалитеты распоряжаются, согласно с общему регламенту самостоятельным методом. Муниципалитет, в частности — региональные горвласти имеют полное право для того, чтобы получить часть выручки, при использовании имущественных горобъектов, которые имеются в хоздеятельности этих организаций.

Закон от 22 февраля 2017 года, снявший ограничения на приватизацию, позволил людям спокойно принять решение по поводу реализации права. Более одного миллиона нанимателей пока еще им не воспользовались. А проживание в государственной квартире накладывает ряд ограничений на людей, не позволяющих использовать современные финансовые инструменты.

По ранее существовавшим нормам, приватизационные процессы должны были завершиться 01.03.17. Однако по инициативе Президента РФ В.В. Путина законодатель продлил его бессрочно.

Договор с ЖКХ

• сироты по достижении совершеннолетия;
• ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий;
• военнослужащие, имеющие определенный стаж;
• чернобыльцы и ликвидаторы;
• переселенцы с Крайнего Севера;
• жертвы стихийных бедствий.

Внимание: льготное право следует подтвердить документально при подаче заявления.

Запомните! При регистрации ребенка по месту проживания родителей нет необходимости получать согласие от собственника жилья, а также других членов семьи. Малыш считается зарегистрированным в помещении в любом случае, даже если наймодатель против.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ребенка регистрируют по месту прописки родителей. Если супруги проживают раздельно, местом регистрации считается та жилая площадь, где ребенок проводит большую часть своего времени. Однако родители не лишены возможности прописывать ребенка в жилом помещении отца или матери.

Права родственников нанимателя по закону

При обнаружении нарушения пунктов договора нанимателю выносится предупреждение и срок, в течение которого он обязан исправить неисправности (оплатить коммунальные услуги, прекратить производственную деятельность).

Во время проживания в муниципальной квартире наниматель обязан соблюдать установленные правила (ст. 101 ЖК РФ). Проведение некоторых ремонтных работ на государственной жилплощади разрешено, но только за счет жильца. Например, можно сделать косметический ремонт, заменить двери, окна, не нарушая план, установить съемные технические средства.

Правила пользования государственным жильем

1. запрет на продажу, субаренду и другие сделки;
2. жилец не имеет право самостоятельно проводить капитальные работы, для этого нанимается специальная служба;
3. внутренняя перепланировка проводится только с разрешения муниципальных властей;
4. вселение родственников осуществляется после подачи заявления. Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма.

Заключение договора с ЖКХ

Муниципальная квартира в России является частью жилищного фонда страны. Государственное жилье предоставляется в пользование по договору социального найма. Квартира от муниципалитета может быть приватизирована. В 2019 году программа приватизации жилья продлена на неопределенный срок.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована?

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключаемому гражданином с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.