При оформлении наследства в виде квартиры выяснилось, что она не стоит на кадастровом учете. Нотариус сказал, что необходимо поставить на учет. Но это надо делать тех. паспорт и тех . план. квартиры- это дорого.
В консультации принимал участие
Если имеется технический паспорт старого образца, изготовленный до сентября 2012 года, то квартиру можно поставить на кадастровый учет как ранее учтенный объект. Кроме того, обращаясь в Кадастровую палату за сведениями из ГКН (государственного кадастра недвижимости) Вы можете быть уверенными в том, что при подготовке выписки Кадастровая палата сделает запрос в орган технической инвентаризации (БТИ).
Ответ эксперта
При наличии какой- либо информации в БТИ о запрашиваемом объекте недвижимости и включения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, Вам будет выдан (направлен) технический паспорт, без взимания дополнительной платы.
Здравствуйте! Я являюсь собственником одной из квартир многоквартирного жилого дома. Дом неблагоустроенный, барак. На земельном участке расположены 3 барака, которые одна из строительных фирм нашего города планировала снести и на этом месте построить благоустроенный многоквартирный жилой дом. Но в департаменте земельных отношений им заявили, что практически вся земля придомовой территории, на которой расположены бараки поставлена на кадастровый учет на одного из жильцов. Как я понимаю, это незаконно. Мне, в свою очередь и другим жильцам, хотелось бы, чтобы все же на этой земле была построена многоэтажка, ведь как вариант, мы могли бы получить благоустроенную квартиру. Но строительная фирма сообщила, что поскольку земля уже поставлена на учет, они не будут этим заниматься. Что я могу предпринять в данной ситуации? Есть ли смысл обращаться в суд для того, чтобы аннулировать право одного из жильцов на ВСЮ землю?
Как поставить старый муниципальный дом на кадастровый учет
Кадастровый паспорт необходим для осуществления сделок с имуществом граждан. Например, при попытке продать или отдать в наследство недвижимость у собственников часто возникают проблемы с этими действиями из-за отсутствия такого паспорта. Постановка на учет, включение сведений в реестр дает возможность собственнику распоряжаться имуществом.
Как узнать зарегистрирован ли дом в кадастровой палате
Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект. Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта.
В случае предположения вступления в наследство тех, кто был на момент смерти зарегистрирован в частном доме, от вступления в наследство должны официально отказаться все те, кто опережает их в очереди наследования.
Кто имеет право?
- герои СССР и Российской Федерации;
- обладатели Орденов Славу 3 степеней;
- лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы;
- инвалиды детства;
- участники Гражданской войны, ВОВ или иных боевых операций;
- военнослужащие.
О налогах
В тех ситуациях, когда наследополучатели неудовлетворенны своей долей в наследстве или отсутствием наследства, они имеют право обратиться за решением спорных вопросов к судебные инстанции.
Важно, что указанные действия не просто должны быть совершены, но должны быть совершены в тот же шестимесячный срок и должны быть подтверждены убедительными доказательствами. При этом не обязательно, чтобы действия по фактическому принятию наследства совершал сам наследник – по его поручению их могут совершать и другие лица. Однако из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.
Наследственным имуществом является и неоформленное наследство. Как правило, наследуются не только имущество, но и права. Единственная сложность – доказать право наследодателя на имущество, которое должно стать наследственным.
Защита прав потребителей. Вы спрашивали, мы отвечаем.
В жизни нередко возникают ситуации, когда наследники по тем или иным причинам (правовая неграмотность, тяжелая болезнь, длительная командировка и т.д.) не обращаются к нотариусу по месту открытия наследства в установленный законом 6-месячный срок. В то же время они продолжают пользоваться наследственным имуществом (например, проживать в квартире наследодателя) или принимают меры по его сохранности, производят оплату жилого помещения и коммунальных услуг, уплачивают налоги, осуществляют страхование имущества. В таком случае можно говорить о «фактическом принятии наследства».
Предположим, речь о наследовании неоформленной квартиры стоимостью 10 000 000 рублей . Следовательно, для наследников первой очереди госпошлина за нотариальное действие составит 30 000 рублей , для наследников иных очередей – 60 000 рублей . Госпошлина в суд общей юрисдикции при цене иска в 10 000 000 рублей составляет 58 200 рублей.
Отсутствие регистрации права собственности на имущество чревато многими проблемами. В частности, при наследовании незарегистрированной недвижимости. Порой нотариусы отказывают во вступлении в наследство на неоформленное имущество. Поговорим о том, что могут в таком случае сделать наследники.
Содержание:
Владение и пользование при жизни квартирой, домом, землёй и т.д. далеко не всегда означает, что права на данный объект были зарегистрированы. Вместе с тем в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
«При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводами суда о том, что при жизни Петрова не выразила волю приватизировать жилое помещение», – говорится в определении Верховного суда. Своего заявления она не отзывала, но из-за болезни и смерти, то есть по не зависящим от нее причинам, не смогла довести дело до конца, а раз так, Снегиревой суды отказали незаконно. Тройка судей (Александр Кликушин, Татьяна Вавилычева и Игорь Юрьев) отменила решения предыдущих инстанций и признала право Снегиревой на наследство.
Петрова подала заявление о подготовке документов на приватизацию в службу «одного окна» московского Департамента жилищной политики, и ее в течение двух месяцев должны были вызвать для подписания договора. Хотя этого не произошло, ВС посчитал, что пенсионерка явно выразила волю «на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, что подтверждается заявлением о подготовке документов о приватизации жилого помещения, выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей в службу «одного окна».
Не оформил в собственность – не можешь завещать
По мнению экспертов, позиция ВС по указанным делам уже известна, однако Верховному суду, возможно, стоило бы подробнее остановиться на обстоятельствах, которые говорят о намерении наследодателя оформить имущество в собственность.
Как видно, процесс получения наследственных прав может быть совсем непростым. Помимо прочего, между претендентами на наследство нередко возникают разногласия, которые проявляются в виде дополнительных трудностей в деле. Поэтому наследодателю стоит облегчить этот путь, и позаботиться о правильном оформлении документов, а также передаче своего имущества при жизни.
Следует в любом случае предпринимать шаги по отношению к имуществу. Если в течение установленного срока не будет предпринято ничего в этом направлении, продление срока оформления или признание принятия наследства по факту будет сложно доказать в суде.
Действия если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности
Гражданин Соловьев фактически получил квартиру в наследство от своего отца. Он владел ею в течение всей своей жизни. После смерти у детей, которые хотели получить наследство, возникла проблема. Дело в том, что дедушка не оформил наследство на своего сына, а последний принял его только фактически, но не юридически.
Если объект недвижимости, включенный в состав наследства, является ранее учтенным, право на него возникло в установленном законодательством порядке, в отношении него ранее открыто и оформлено наследство, но сведения о таком объекте отсутствуют в ЕГРН, то информация может быть внесена в реестр.
При этом на основании пункта 35 Порядка оформления форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах, утвержденного приказом Минюста России от 27.12.2016 N 313, в выдаваемом нотариусом свидетельстве в отношении недвижимого имущества указываются его местонахождение, кадастровый номер, площадь, этажность.
Обзор документа
— при поступлении в орган регистрации прав заявления заинтересованного лица — наследника, которому выдано свидетельство о праве на наследство, в котором отсутствует кадастровый номер включенного в состав наследства объекта недвижимости — о включении в ЕГРН сведений о ранее ученном объекте недвижимости и предусмотренного частью 5 статьи 69 Закона о недвижимости документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право наследодателя на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
Если в ЕГРП нет информации о недвижимости наследодателя, но это не всегда так страшно, как может показаться. Скорее всего в Вашем регионе, до принятия закона о регистрации недвижимости, этой самой регистрацией занимался какой-то уполномоченный орган.
Проверка объектов недвижимости: как узнать стоит ли дом на кадастровом учете через интернет
Важно! Наиболее удобный для работающего человека способ обращения – это интернет. Сайт Росреестра оперативно выдает интересующую информацию. В МФЦ, Росреестра придется составлять запрос, обработка которого составляет 5 дней.
Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2020 году
При оформлении наследства в виде квартиры выяснилось, что она не стоит на кадастровом учете. Нотариус сказал, что необходимо поставить на учет. Но это надо делать тех. паспорт и тех . план. квартиры- это дорого.
Кадастровый учет – особая система, отслеживающая состояние и принадлежность объектов недвижимости. Согласно законодательству любой собственник обязан регистрировать принадлежащий ему объект недвижимости. Имущество получает индивидуальный номер, заодно специалистом определяется инвентарная (кадастровая) стоимость.
Что такое кадастровый учет, и зачем он нужен
- ЕГРН – прежде всего. Оттуда гражданину проще всего получить основные сведения. Сколько может стоить понравившийся участок, кто хозяин. Когда сведений нет, значит, регистрация у участка отсутствует.
- Соседи – заодно подскажут, частная собственность или садово-дачного объединения.
- СНТ – ближайший, у них имеется свой учет, где описаны участки и данные их владельцев (арендаторов).
- Муниципалитет. Стоит обратиться, если земля не числится у СНТ, также данные в ЕГРН отсутствуют. Возможно, имущество считается собственностью муниципалитета. Тогда гражданин сможет попросить выделить ему приглянувшийся участок.
- Налоговая инспекция. Любой землевладелец имеет налоговые обязательства. Значит, он числится как налогоплательщик. Инспекция обладает всеми необходимыми данными, вот только разглашать их налоговики не могут.
- СМИ – сделать объявление в какой-нибудь местной газете или разместить пост с описанием и снимками земельного участка в сети. Почему нет? Возможно, так хозяин объявится быстрее.
Как узнать, чей участок, если он не стоит на учете
Кстати, участок вполне может принадлежать какому-нибудь дачному объединению. Тогда гражданину стоит посетить СНТ. Руководство наверняка знает, кому доверило пользование землей. Впрочем, стороннему лицу оно может и не сообщать ничего. Тогда покупателю стоит уведомить о намерениях приобрести землю. Если прежний владелец надолго пропал, и земля заброшена, дачное объединение будет заинтересовано в сделке. Тогда правление подскажет имя и основные данные пропавшего собственника.
