Необходимо Ли Подавать Техплан На Учет Нежилого Опмщения При Изменении Площади Внутренних Помещений

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Необходимо Ли Подавать Техплан На Учет Нежилого Опмщения При Изменении Площади Внутренних Помещений. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

• Для постановки и снятия с учета в Росреестре (требуется при сносе здании, перепланировке, расширении, перестройке).
• При проведении различных сделок с нежилой недвижимостью (продажа, аренда и т.д.).
• При судебных разбирательствах, связанных с данной недвижимостью. Также документы пригодятся при совершении любых действий лишь с частью здания (сдача в аренду части помещения или частичная перепланировка).

Какие здания относятся к нежилым?

Естественно, любой план приходится в негодность в случае, если в здании или помещении проводится перепланировка, в таком случае придется заняться переоформлением документации (более детально о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий можно узнать тут).

Структура документа

Каждый человек, который хочет получить на руки технический план своего помещения, должен написать заявление в бюро технической инвентаризации. Заявитель должен предоставить копии следующих документов:

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет и регистрационные мероприятия проводятся в рамках одной процедуры. Она займет 10 дней. Если документы направляются сразу в Росреестр, либо 12 дней при обращении через МФЦ.

Раздел помещения позволяет создать два или более новых помещения, каждое из которых будет обладать собственными параметрами, а также отвечать признакам обособленности и изолированности. Отсутствие двух указанных признаков является основанием для приостановления и отказа в регистрационных действиях (п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ). Раздел помещения характеризуется следующими нюансами:

Что такое раздел помещений

Если исходным объектом владел один собственник, он зарегистрирует аналогичное право на каждое новое помещение. Если правообладателей было несколько, права будут регистрироваться на основании соглашения собственников, в том числе пропорционально их долям.

• кадастровый номер и дата его присвоения;
• предыдущие кадастровые номера;
• адрес;
• этаж;
• площадь (с точностью до десятых кв.м)
• назначение и вид помещения;
• кадастровая стоимость;
• собственники и вид собственности;
• план расположения;
• иные уникальные характеристики помещения.

Кадастровый паспорт

• заявление о постановке на учет;
• документы, подтверждающие право на помещение (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.) и их копии;
• технический план;
• паспорт
• доверенность, если документы подаются представителем.

В каких случаях требуется постановка помещения на учет.

Если в БТИ отсутствуют данные о помещении или производились какие-либо изменения, для осуществления замеров и определения характеристик на адрес приедет технический инженер. Стоимость услуг устанавливается БТИ самостоятельно и может отличаться в разных регионах. Срок изготовления техплана 10-14 дней. Возможно ускоренное получение с повышенной оплатой.

1. Выбор проектной организации, заключение договора.
2. Изготовление проекта с указанием полного перечня запланированных работ, требований к их проведению и правилам безопасности, условий к выбору материалов и т.д.
3. Подготовка технического заключения – этот документ изготавливается по результатам обследования и подтверждает отсутствие угрозы для целостности несущих конструкций МКД.
4. Направление документов в Мосжилинспекцию для согласования проекта (минимальный срок рассмотрения очень большой – 45 рабочих дней).
5. Проведение работ в нежилом помещении с соблюдением всех предписаний проектировщика.
6. Получение в муниципальных органах акта приемочной комиссии.
7. Обращение к кадастровому инженеру для обследования объекта и оформления техплана.
8. Подача документов в Росреестр и проведение кадастрового учета.

Изготовление технического заключения о допустимости выполненных работ

Закон допускает проводить одновременную процедуру регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Следовательно, если до оформления арендных отношений все необходимые документы были согласованы, а изменения объекта были отражены на техплане, можно одновременно зарегистрировать договор аренды и пройти кадастровый учет перепланировки. Такой вариант является оптимальным способом узаконивания перепланировки для заключения арендного договора.

Вариант регистрации договора аренды одновременно с регистрацией перепланировки

Правовое понятие антресоли содержится в СНИП 31-01-2003. Под антресолью понимается площадка в пределах помещения с повышенной высотой – она не должна занимать более 40% общей площади. Если происходит превышение указанной нормы, антресоль будет рассматриваться как дополнительный этаж. Это повлечет необходимость получения разрешения на строительство. Если указанный норматив не превышен, можно узаконить антресоль в рамках перепланировки.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми уполномоченным органом, его территориальными органами, подведомственным ему государственным учреждением.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения. В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения, в том числе сведения о наименовании проектной документации, об утверждении такой документации и при наличии — о внесении в такую документацию изменений, влияющих на результат кадастровых работ.

Информация об изменениях:

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

В результате проведенной проверки инспекторы решают, можно ли реализовать подготовленный проект и не нанесут ли запланированные на объекте мероприятия вреда его конструкциям и инженерии. Если с проектом все в порядке, владелец получит необходимое ему разрешение и может приступить к ремонтным работам.

Разработка и согласование проекта

Полученный акт необходимо предоставить в БТИ, чтобы организация прислала на объект своих сотрудников. Мастера по приезде проведут тщательное исследование помещений, зафиксируют все внесенные в планировку изменения и отметят их в техническом паспорте сооружения.

Изменение техпаспорта в БТИ

Процедура перепланировки нежилых помещений детально описана в современном законодательстве, в соответствии с которым весь процесс выполнения ремонтных работ принято разделять на несколько этапов. В самом начале собственник обязан организовать проектирование будущего капитального ремонта. Для этого ему придется получить техническую документацию на здание из БТИ, заказать у профессионалов обследование объекта для последующего подбора оптимального набора технических и экономических решений по перепланировке.

В течение недели после обращения владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

Государственная регистрация нежилого помещения

1. Паспорт (или паспорта).
2. При необходимости – доверенность.
3. Кадастровый паспорт помещения.
4. Поэтажный план здания, если помещение является его частью.
5. Документ, на основании которого появляется право собственности на существующее помещение или возникает новое. Это может быть договор купли-продажи, разрешение администрации на перевод помещения в другую категорию или решение суда.
6. Если для перевода требовалась реконструкция жилой квартиры, необходимо также приложить акт о её принятии.
7. Квитанция об оплате госпошлины.
8. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие.

Дополнительные советы и предупреждения

Чтобы осуществить оформление коммерческой недвижимости, сначала нужно заполнить заявление. Это можно сделать в офисе, на сайте Росреестра или дома и затем отправить ценным письмом (в зависимости от выбранного способа).

1. Если вы собираетесь делать отдельный вход в помещение, то первоначально нужно обратиться в Главное архитектурно-планировочное управление города Москвы.
2. Если вообще помещение находится в здании, являющемся культурным наследием или оно признано памятником истории, то идти придётся в Московскую комиссию по наследию.
3. Если будет сделан проём в несущих стенах, то обращайтесь в «Экспертный центр».
4. Если будет меняться положение газовой плиты, то обратитесь в Мосгаз.

• Получение первоначальных документов и бумаг в Бюро Технической Инвентаризации.
• Оформление нового проекта помещения в лицензионной компании.
• Согласование вносимых изменений в соответствующих службах (пожарных, архитектурных и пр.).
• Поход в жилищную инспекцию для получения письменного согласия.
• Проведение работ по перепланировке в нежилом помещении.
• Получение акта о выполненных работах.
• Внесение изменений в технический план объекта сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
• Внесение изменений в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Список запрещённых изменений в помещении

• Технический план нежилого помещения.
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
• Письменное разрешение жильцов многоквартирного дома.
• Письменное заключение уполномоченных служб (пожарной, санитарно-эпидемиологической, архитектурной).
• Учредительные документы.

На старте согласовательного процесса необходимо подготовить проектную документацию и направить ее в органы строительства и архитектуры. Сначала в БТИ нужно получить техпаспорт, потом заказать разработку проекта перепланировки.

Заключение

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Всегда ли требуется согласовать перепланировку?

Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.

• выпис­ка из ЕГРН о реги­стра­ции ИП или юри­ди­че­ско­го лица (выпис­ка из ЕГРЮЛ);
• пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти в виде выпис­ки из ЕГРН или сви­де­тель­ства соб­ствен­ни­ка;
• если зда­ние постро­е­но до 2013 г. — ком­плект доку­мен­та­ции на объ­ект (про­ект­ная, о вве­де­нии в строй);
• аренд­ный дого­вор.

Если, напри­мер, в резуль­та­те ремон­та сне­се­на сте­на, про­изо­шло объ­еди­не­ние двух поме­ще­ний в одно, либо наобо­рот появи­лось допол­ни­тель­ное поме­ще­ние — все это нуж­но отра­зить на тех­ни­че­ском плане. Необ­хо­ди­мо будет про­из­ве­сти новые заме­ры, вне­сти изме­не­ния в чер­те­жи и опи­са­ния, по новой рас­счи­тать жилую и нежи­лую пло­щадь. Сде­лать это мож­но, отпра­вив заяв­ку в Росре­естр.

Какие документы нужны для получения техплана

Сред­ний срок под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП состав­ля­ет от пяти до деся­ти дней — все опять-таки зави­сит от слож­но­сти и объ­ё­ма рабо­ты. Ино­гда тре­бу­ет­ся одно­вре­мен­ное изго­тов­ле­ние ТПП сра­зу для мно­гих частей поме­ще­ния: такое слу­ча­ет­ся если все зда­ние или этаж сда­ёт­ся в арен­ду мно­гим арен­да­то­рам. Уско­рить срок изго­тов­ле­ния мож­но обра­тив­шись в ком­мер­че­скую кадаст­ро­вую орга­ни­за­цию.

Во-первых, всё это не ко мне.
Во-вторых, межведомственная комиссия тут не причём. И что значит, слово «адекватная» применительно к коллегиальному органу?
В-третьих, в данном случае имело место не просто перепланировка и переустройство (именно переустройство, а не «переоборудование»), но реконструкция здания. Разрешение на реконструкцию и на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию выдаётся в местном архитектурном органе. Это основная часть работы. Про тех. паспорт, кадастровый паспорт и новое св-во можно было дальше и не рассказывать — автор догадается сам. 🙂

Цена: 1 руб.

Проект есть с положительным заключением экспертизы. Но разрешение на строительство не получали. Сейчас, когда всё уже построено-нагромождено), пытается технический директор получить такое разрешение, но, думаю, вряд ли у него получится. В архитектуре предложили сделать техпаспорт и техплан, кадастровый паспорт, а затем с неким «иском об узаконении» обращаться в суд. Но я думаю, это не прокатит. Ещё заставят всё приводить в первоначальное состояние, сами на себя беду накликаем. А расходы на техдокументацию окажутся излишними в итоге.

Цена: 500 руб.

Затрудняюсь ответить — никогда не имела дела с незаконной реконструкцией. Делать нужно было всё правильно. 🙁 Полагаю, перспективы сейчас у Вас самые непредсказуемые. Садитесь и крепко изучайте практику по узаконению реконструкций (а: как административной процедуры; б: в судебном порядке), если это в принципе возможно. Если такая реконструкция произведена была в отдельно стоящем здании, то возможно, последствия как при самовольной постройке. И не нужно на форумах спрашивать про то «как оформить новое св-во о ПС с иной площадью и улучшениями». Такой подход подобен малоэффективным косметическим «припаркам» к совершенно злокачественной ситуации. :((