Передаточный акт и акт приема передачи одно и тоже

Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.

Что такое передаточный акт?

  • наименование;
  • данных о месте и дате передачи;
  • личных данных сторон;
  • данных о выполнении условий договора продавцом;
  • информации о выполнении таковых покупателем;
  • информация об отсутствии взаимных претензий;
  • подписи сторон;

Что конкретно указывается?

Покупка квартиры — обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи.

В очень узком смысле, передаточный акт и акт приема-передачи — совершенно два разных документа. Первый касается процедуры реорганизации юридического лица (передачи его обязательств другому юридическому лицу) и регулируется ст. 59 ГК РФ. Второй касается передачи прав на имущество, его содержание может регулироваться ст. 556 ГК РФ (там он фигурирует под названием»иной документ»). Однако, в повседневной жизни эти акты могут быть взаимозаменяемыми и касаться передачи как имущественных, так и неимущественных прав, т. е. неважно, как они называются — важно лишь то, какую информацию они содержат.

Передаточный акт

  1. Место и дата передачи имущества.
  2. Наименование участвующих сторон, с указанием на то, кто из них является принимающей стороной, а кто передающей.
  3. Описание объекта передачи (с учетом его индивидуальных особенностей, например, для квартиры — жилая площадь, для автомобиля — номер ВИН, для наличных денежных средств — количество купюр и их номинал).
  4. Сведения о имеющихся недостатках (если таковые обнаружены)
  5. Запись в подтверждение факта завершения сделки и прекращении обязательств между сторонами касательно объекта передачи (например: «стороны друг к другу претензий не имеют»).
Это интересно:  Какая Отвктственность Предусмотрена Если Собака Укусила Другую Собаку На Улице

Акт приема-передачи

В случае же оформления акта приемки-передачи, подтверждается не только сам факт получения товара, но и факт того, что вторая сторона его приняла, т. е. у нее отсутствуют какие-либо претензии по его состоянию. Это означает завершение всех обязательств по сделке для первой стороны.

Добрый день!
Покупаем квартиру на вторичном рынке. Все документы-основания (Титул, ДКП) у Продавца в порядке, прошли проверку. Владение 15 лет, 3 собственника. Но нет акта приёма-передачи квартиры нашему Продавцу. Стоит ли отказываться от сделки? Или уже прошел срок исковой давности и можно не сильно переживать?
Спасибо

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ Откроется в новой вкладке.»>государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению