Помощь пожилым людям в москве за право наследования квартиры

Пожизненная рента – это соглашение, по которому нуждающийся в помощи человек (чаще всего пенсионер) передает в собственность другому человеку принадлежащее ему имущество в обмен на материальную помощь или постоянные выплаты определенных сумм. Срок обязательства определяется сроком жизни получателя ренты.

Рента с государством

В нашей стране пожизненная рента – не самая распространенная практика, однако для некоторых пенсионеров это единственный шанс на более-менее достойную старость. Последнее утверждение, конечно, можно оспорить по многим доводам, но тем не менее.

Что такое пожизненная рента

Немногие знаю, но договор пожизненной ренты можно заключить и с государством. После смерти пенсионера его квартира отойдет государству, но в период жизни к нему будут приходить сотрудники социальной службы с оказанием помощи или же государство будет производить ему периодические выплаты.

Оформление недвижимости посредством дарственной наиболее выгодно ухаживающей стороне. Так как по факту составления дарственной недвижимость сразу переходит в собственность того, на кого оформлен акт дарения. К тому же дарственную можно отменить лишь в судебном порядке и через определенный период времени с момента оформления. В зависимости от сути разбирательства данный срок варьируется от 1 до 3 лет. Отсутствие возможности домовладельца единолично и тайно принимать решения существенно улучшает позиции ухаживающей стороны. Этим нередко пользуются недобросовестные предприниматели, которые сразу же после получения дарственной выселяют стариков из принадлежавшего им жилья или даже убивают их, имитируя естественную смерть или несчастный случай. Дарственная — это тот случай, когда циничные и аморальные люди могут наиболее эффективно заработать.

Варианты по уходу за стариками в обмен за жилье

На фоне этих двух крайностей есть третий путь — договор пожизненного содержания с иждивением или договор пожизненной ренты. В первом случае пенсионер получает не только деньги, но и фактическую помощь. Во втором — довольствуется лишь ежемесячными денежными выплатами. В обоих случаях недвижимость переходит ухаживающей стороне лишь после естественной смерти пенсионера. Тот, в свою очередь, не может передать при жизни свою недвижимость кому-либо другому. Разорвать оба договора можно, но только через суд, причем зачастую лишь с компенсацией издержек каждой из сторон.

Рентабельность бизнеса

То есть при всех равнозначных условиях государство берется дохаживать пенсионеров в течение 18 лет (для инвалидов) и 13 лет (для обычных людей). В течение данного периода клиентам выплачивается единоразово 3% от рыночной стоимости их недвижимости, а также ежемесячно предоставляется платеж в размере от 0,5 до 2 прожиточных минимумов. Он составляет сейчас в столице 17 396 руб. То есть каждый месяц пенсионер-домовладелец получает от государства от 8 500 до 35 000 руб. Размер данных выплат варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, которая принадлежит домовладельцу и передается за оказываемые государству услуги.

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Это интересно:  Расчёт вахтерам мрот график 2 по12

Оформление завещания

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Для нового собственника (условного «плательщика ренты», к которому по договору переходит жилье) самым ненадежным типом сделки признается завещание. Во-первых, потому, что, как и говорила Наталья, его можно в любой момент изменить. Во-вторых, потому, что на квартиру могут претендовать и другие родственники, которые могли бы обратиться в суд и, например, потребовать признания завещания недействительным. «Подобных примеров множество – наследственные споры составляют значительную часть от общего объема дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции», — поясняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Завещание

Итак, как мы поняли из разговора с Натальей, она, ухаживая за одинокими собственниками квартир, предпочитает строить с ними отношения на доверии. Никаких договоров, содержащих обязательства, особенно материальные, она не заключает. Просто люди обещают Наталье, что их недвижимость достанется ей. И, конечно, все тут зависит от настроения и порядочности ее подопечных. Пока свои обещания они выполняли…

Договор ренты и пожизненного содержания

Тема у нас сегодня деликатная, но жизненная. Ситуации, когда за пожилым одиноким владельцем жилья ухаживает посторонний человек, нередки. В благодарность за заботу, подопечный «отписывает» своему компаньону недвижимость. Однако и собственники жилья, нуждающиеся в уходе, и люди, ухаживающие за ними, не знают, как правильно защитить себя.

В государственный интернат или дом престарелых может попасть человек, если за ним некому ухаживать, а самостоятельно себя обслуживать он не может. Чаще всего в дома престарелых, финансируемые государством, попадают старики и инвалиды по направлению органов социальной защиты либо по самостоятельному заявлению.

Плюсы и минусы

Стоимость услуг сиделки существенным образом различается в зависимости от региона оказания услуг и от того, сколько по времени будет длиться договор с ней. Так, в Москве в случае найма сиделки с круглосуточным проживанием придётся выложить в месяц не менее 50 тысяч рублей. А если оказание услуг планируется в осложнённом варианте (например, подопечный весит больше 90 килограммов), то стоимость услуг в месяц может начинаться от 60 тысяч рублей.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
36.82%
Не до конца раскрыта тема.
53.73%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
9.45%
Проголосовало: 201

👩‍🦳 Что делать, если на иждивении оказался беспомощный пожилой родственник, за которым невозможно самостоятельно ухаживать

  • риск нарваться на недобросовестную сиделку;
  • сложность привлечения к ответу по закону в случае выявления каких-то нарушений с её стороны;
  • риск того, что сиделка и пациент не сойдутся характерами;
  • высокая стоимость, особенно, если речь идёт о круглосуточном уходе за лежачим пациентом.
  1. Пожилое лицо может расторгать договор, если приобретатель недвижимости не выполняет прописанных в нем условий.
  2. При расторжении договора рентодателю не возвращают уже потраченные деньги.
  3. Престарелый индивидуум способен расторгать соглашение и стать опять хозяином жилья, если у нового владельца материальные условия стали хуже, он больше не может содержать одинокого гражданина.
  4. Если новый собственник недвижимости умирает, обязательства, взятые на себя по договору, переходят к его наследникам. Если наследники отказываются выполнять обязанности по обеспечению и помощи пенсионеру, последний имеет право вернуть себе квартиру.
  5. До момента смерти пожилого человека новый собственник жилья не имеет права продавать его, менять, передавать в залог, сдавать в аренду.
  6. Законом предусмотрено увеличение размера ренты, в соответствии с ростом прожиточного минимума в стране.
  7. Когда престарелый человек умирает, новый владелец жилья должен оплатить и соблюсти обряд похорон, даже, если таковой пункт забыли прописать в документе соглашения.
  8. Соглашение о выплате ренты подлежит государственной регистрации. Рентное обременение тоже должно регистрироваться.
  9. Если стороны нарушают условия нотариально подтвержденные, договор признают недействительным или ничтожным. Если договор удостоверили у нотариуса, но не оформили государственной регистрации, он признается недействительным.
Это интересно:  Купить Ультразвук Для Соседей

Чтобы все условия выполнялись, следует ответственно выбирать нотариуса и рентодателя. Если приобретатель окажется мошенником, пожилой человек рискует остаться на улице. В этом случае обманутому старику следует как можно скорее обращаться в суд для расторжения договора.

Непорядочность сторон

Договор ренты о передаче жилья за уход за пожилым человеком носит рисковый характер. Потому что любой из двух человек, вступивших в соглашение, может фактически получить удовлетворение своих интересов в меньшем объеме, чем предоставляет сам.

После смерти получателя ренты объект недвижимости, выступающий в данном случае предметом договора, переходит в собственность плательщика. Опять же, не всегда уход за пожилыми людьми за квартиру является единственным и основным требованием для лица, которое планирует вступать в права наследника. Чаще всего риски и споры возникают из-за нарушений финансовых обязательств.

Стороны договора

Хотя чаще всего получателем ренты выступает один человек, эту сторону могут представлять несколько лиц. И вовсе не обязательно, что они будут проживать в квартире. Важно, что имущество перейдет к плательщику только после смерти всех дольщиков. При этом получатели ренты могут быть представлены исключительно физическими лицами. В свою очередь лицо, осуществляющее уход за пожилыми людьми за квартиру, может быть физическим или юридическим. Если собственник недвижимости, то есть получатель ренты, умер к моменту заключения договора, то документ будет считаться недействительным. Это одна из уловок, которой пользуются мошенники, использующие договор пожизненной ренты.

Как заключается договор?

Кроме пожизненной ренты существует и другой формат договора, более близкий для тех, кто планирует ухаживать за бабушкой или пенсионером за жилье. В этом случае предусматривается именно уход и забота о пожилом человеке. То есть обязательной является не выплата ренты, а, к примеру, поход за продуктами, покупка одежды, приготовление еды, помощь в лечении и по дому. Это основные условия, по которым реализуется пожизненное содержание за квартиру бабушки или старика. Список требований может меняться – например, в него нередко включают оплату коммунальных платежей, выполнение регулярной уборки и т. д.

Необходимы соблюдение всех медицинских рекомендаций, уход, кормление, стирка сменного белья, профилактика пролежней, гимнастика, сухая и влажная уборка, приготовление несложной диетической. Сиделка требуется приходящая, 5 дней в неделю, иногда 6 дней. 09.00-18.00, почасовая оплата — 250 рублей, в месяц не менее 50 000 рублей, суббота — двойная зарплата.

За плату заключается договор пожизненной ренты. Размер выплачиваемой денежной суммы будет зависеть от стоимости недвижимого имущества. Вместе с договором пожизненной ренты оформляется и продажа квартиры. Пенсионер имеет право жить в своём доме, невзирая на то, что он уже является собственностью другого человека. Возврат недвижимости при этом невозможен, разве что через суд при условии доказательств невыполнения финансовых обязательств.

Это интересно:  Куда Звонить Узнать Почему Отключили Свет Новосибирск

В тоге и сандалях

В Гражданском Кодексе РФ заключению договоров пожизненного содержания отведен целый раздел. Владелец передает своё недвижимое имущество в обмен на уход или денежное содержание, у обеих сторон появляются определенные права и обязанности. Юристы рекомендуют пожилым людям перед заключением подобных контрактов получить справку о психическом здоровье, которая может оградить их в дальнейшем от возможных проблем.

Рентой обозначают процесс передачи права собственности на имущество между получателем ренты и рентодателем. При этом плательщик ренты обязуется в обговоренный промежуток времени выплачивать ренту в денежном эквиваленте или в оказании определенных услуг.

Досмотрю пожилого человека с правом наследования жилья

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

Как может быть расторгнут договор?

Есть и такой вариант — бабушка отдает городу свою квартиру и переселяется в государственный дом престарелых. Так что за квартиру ухаживает государство. Многие государству доверяют больше, чем частнику, который лично заинтересован в скорейшем получении квартиры в безраздельное пользование .

Примерная сумма услуг указывается в МРОТ. Это единственный минус в условиях соглашения. За время действия соглашения показатель может значительно вырасти. Если плательщик не в состоянии уплачивать указанную сумму, пожилой пенсионер вправе расторгнуть договор без компенсации ранее оплаченных сумм. В случае смерти рентодателя контракт утрачивает свою силу, не переходя по наследству.

Дарственная

Чтобы найти подходящего человека для ухода пользуются частными объявлениями, услугами фирм, опросом знакомых. Рекомендации родственников и друзей являются более надежным вариантом. Найдя друг друга, участники сделки должны провести грамотное оформление отношений.

Способы оформления взаимоотношений двух сторон

Например, у пенсионерки есть дочь с инвалидностью, но она завещала свою жилплощадь попечителю и подписала договор пожизненной ренты. Тем не менее, единственная нетрудоспособная дочь получит половину квартиры, невзирая на завещание. Если бы документ отсутствовал, то недвижимость полностью отошла бы дочери.

  1. обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
  2. приобретение лекарственных препаратов, оплата медицинской помощи или санаторно-курортного лечения, оплата средств реабилитации для лиц с ограниченными возможностями и т.д.;
  3. покупка продуктов на сумму, оговоренную в договоре, а также их доставка из магазина до жилого помещения;
  4. оплата услуг сиделки или социального работника для лиц пожилого возраста или больного человека;
  5. оказание иных услуг, которые могут быть оценены в стоимостном выражении.

Москва, м. Митино Уход за престарелым человеком. Заключу договор пожизненной ренты в качестве плательщика ренты ,уход за престарелым одиноким человеком (мужчина, женщина), можно с проживанием.О себе: медицинское и фармацевтическое образование, порядочная, …

Возможна ли квартира в обмен за уход за пожилым человеком

Москва, м. Преображенская площадь Уход за пожилыми. Обеспечу качественный, достойны и квалифицированный уход и заботу за одиноким нуждающимся пожилым пенсионером(-кой), с правом проживание вместе, с правом наследования жилья, заключу договор ренты на взаимовыгодных …

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector