Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Посмотреть реестр обманутых дольщиков. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Чтобы попасть в реестр, гражданину нужно подать перечисленные выше документы в Комитет по строительству СПб. На протяжении 14 рабочих дней специалисты Комитета проверяют поступившую документацию и выносят решение по обращению. Если сотрудникам Комитета нужно запросить дополнительные данные, они могут продлить срок проверки еще на 14 рабочих дней, но однократно. О положительном или отрицательном решении гражданин уведомляется письменно в течение 5 суток.
В ст.23 ФЗ №214 сказано, что инвесторы, чьи права были нарушены строительными фирмами, вправе подать информацию о себе в особый реестр обманутых дольщиков. Но что дает вступление в данный реестр и для чего он нужен?
Реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга: кто может попасть в него?
- Произошел ввод в эксплуатацию многоэтажки.
- Вступил в силу акт об удовлетворении требований дольщика, заявленных в рамках дела о банкротстве.
- Произошла уступка прав по ДДУ.
- Имело место непредставление, неполное предоставление нужных документов, а также предоставление недостоверной информации.
Зарегистрированные в нем граждане попадают под программу господдержки. Варианты конкретной помощи прорабатываются по каждому объекту отдельно. Это может быть предоставление аналогичных квартир в других домах, земельных участков взамен жилых объектов либо выделение финансирования для завершения строительства и исполнения договора ДДУ на его изначальных условиях.
Заявление для реестра дольщиков
Региональные и федеральные власти при разработке дорожных карт ориентируются именно на такой официальный перечень. Не зарегистрированным в нем участникам заброшенной стройки на государство рассчитывать не приходиться.
Как попадают в реестр?
Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2017-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
В 2013 году Путин подписал поправки к ФЗ № 214 о ведении реестра пострадавших дольщиков. Данный закон создан для того, чтобы не допустить простоя строительства многоквартирных домов. А также он призван сократить количество обманутых дольщиков. Но официально признать граждан обманутыми можно только при строительстве новостройки согласно законодательству.
Отзывы обманутых дольщиков
В апреле 2005 года был создан закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он регулирует отношения, связанные с привлечением денег вкладчиков на основе соглашения.
Важные даты в истории
За последнее время уровень защиты обманутых дольщиков разными госорганами сильно вырос. Они контролируют общую деятельность компаний-застройщиков, проверяют ее законность, а также стараются устранить все вероятные неясности в их работе. Но все же, чтобы не стать обманутым дольщиком, необходимо внимательно изучить соглашение, которое заключается на этапе приобретения квартиры.
30 декабря 2016 года Министерством юстиции РФ зарегистрирован
Приказ Минстроя России № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения
граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства
многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших
граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».
Приказ вступает в силу с 30 июня 2017 года. Заявления граждан о
включении в реестр, поданные до 30.06.2017, будут рассматриваться в
порядке, предусмотренном положениями Приказа Минрегионразвития РФ
от 20.09.2013 № 403 и постановлением Правительства Москвы от 03.11.2015
№ 713-ПП «Об утверждении Административного регламента предоставления
государственной услуги «Признание гражданина, чьи денежные средства
привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права
нарушены, пострадавшим, включение данных о таком гражданине в реестр
граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства
многоквартирных домов и чьи права нарушены, внесение изменений в
указанный реестр, а также предоставление открытых и общедоступных
сведений, содержащихся в нем» в городе Москве и внесении изменения в
постановление Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. № 157-ПП».
Начиная с 30.06.2017 заявления граждан о включении в реестр будут
рассматриваться в порядке, установленном положениями Приказа Минстроя
России № 560/пр.
Если Вы приобрели или только планируете приобрести квартиру в микрорайоне «Царицыно», то приглашаем Вас зарегистрироваться на форуме жителей микрорайона. Знакомьтесь с Вашими будущими соседями, создавайте новые обсуждения, делитесь новостями и фотографиями.
Администраторы
1) копия документа, удостоверяющего личность;
2) копия ДДУ (копия договора уступки в случае уступки участником
долевого строительства прав требования по договору);
3) копии платежных документов, подтверждающих исполнение
гражданином обязательств по ДДУ (договору уступки в случае уступки
участником долевого строительства прав требования по договору;
4) копия вступившего в законную силу судебного акта о включении
требований пострадавшего гражданина к застройщику в реестр требований
кредиторов (при наличии).
Важно! В списках обманутых дольщиков прописывается ФИО граждан, наименование застройщика, сведения о проблемном объекте и многие другие данные. Контактная информация, паспортные данные, адрес регистрации скрыты, поэтому граждане могут не волноваться за утечку персональных данных.
Реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга: кто может попасть в него?
- Заявление в реестр обманутых дольщиков.
- Копию паспорта или другого удостоверяющего личность документа (например, вида на жительство).
- Копию ДДУ.
- Копию квитанций, чеков или других бумаг, подтверждающих факт оплаты по ДДУ.
- Судебные акты, приговор суда, постановление следователя, дознавателя или суда (если имеются).
- Копии документов о возмещении стройфирмой гражданину понесенных расходов (если имеются).
- Документацию, связанную с банкротством стройфирмы (если имеется).
Список документов для включения в реестр
В суде субъекту, официально внесенному в реестр, будет гораздо проще доказать факт нарушения строительной организацией своих обязательств и взыскать неустойку. Объясняется это тем, что включение в списки фактически означает признание государством того, что тот или иной гражданин является пострадавшим в данной ситуации. Следовательно, гражданам не стоит оставаться в стороне и надеяться на чудо — необходимо использовать все возможности для защиты своих прав.
В декабре прошлого года СК «Реставрация» была признана банкротом. В отношении компании ввели процедуру конкурсного производства сроком на один год, а конкурсным управляющим назначили Бориса Латышева — арбитражного управляющего из Ассоциации МСРО «Содействие». Три месяца назад Латышев начал прием документов от дольщиков и формирование реестра требований участников строительства на жильё.
У нас в чате проходила информация, что одному человеку юрист конкурсного управляющего сказал предоставить подтверждение наличия денег, которые были уплачены за квартиру. В моем случае такое подтверждение есть: у меня до этого была продана квартира в другом городе, добавил средств и здесь приобретал.
Перечень необходимых документов для обманутых дольщиков
Обратная связь: + 7 (495) 645-80-96 Прием заявлений и документов граждан осуществляется в соответствии с установленным регламентом строго по предварительной записи по телефону. Заявления рассматриваются в 20-дневный срок.
Также нечестные застройщики могут предложить дольщику вместо соглашения долевого участия подписать предварительное соглашение либо вступить в ЖСК. Первая схема является полностью неправомерной. ЖСК – это законный способ, но благодаря нему компании-застройщики потом могут избежать ответственности. Поэтому при покупке недвижимости на этапе застройки лучше заключать именно соглашение долевого участия в строительстве.
Это может быть оплата за расторжение соглашения по инициативе покупателя в сумме 10 % от общей стоимости, регистрация соглашения за деньги и т.д. По законодательству данные условия незаконные. С застройщиками, которые заключают договора с такими условиями, вообще не стоит сотрудничать.
Как не стать обманутым дольщиком
В таком случае необходимо собирать доказательную базу с целью подтверждения добросовестности дольщика и недобросовестности действий застройщика. Отстаивать позицию, что негативные последствия ненадлежащего исполнения обязательств должником не могут быть возложены на гражданина.
