Просрочено разрешение на рекострукцию как оформить право собственности

Чтобы получить разрешение и провести реконструкцию, нужно обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, который нужно представить в отдел по архитектуре и градостроительстве. Здесь нужно написать заявление для вызова архитектора, чтобы тот составил профессиональный проект с эскизом будущей реконструкции. Проект должен быть разработан по всем тех. правилам или санитарным нормам, обязательно с учетом требований от пожарной инспекции и некоторых других ведомств.

Подробно проконсультирую по вашему вопросу. Напишите ваш вопрос мне на почту: nehaev23@yandex.ru. Профессиональная юридическая помощь и решение вашего вопроса гарантируется. Адвокат Нечаев Сергей Антонович. Адвокатский стаж 25 лет. г.Москва.

Просрочено разрешение на строительство что делать

51 ГрК РФ, и предложив застройщику обратиться за получением нового разрешения. Например, как следует из Постановления АС СЗО от 27.10.2014 по делу № А56-68046/2013, организация сообщила о выполнении: – 90% работ по созданию фундамента; – 20% работ по прокладке инженерных сетей; – 10% работ по возведению каркаса здания.

Если срок разрешения на строительство истек, заявитель с большой вероятностью получит отказ в продлении. По законодательству застройщик должен предупредить о намерении за 60 суток и не позже. Кроме заявки подается пакет разрешительной документации.

Тонкости оформления

Известно, что по законодательству строительная компания вправе прийти в уполномоченный орган и подать заявку о периоде действия одобрительной документации. При этом бывают ситуации, когда административные органы отказывают в предоставлении услуги или отменяют уже выданное раньше разрешение. В том или ином случае строительной компании приходится обращаться в суд для защиты собственных прав.

Основания для продления

Если срок разрешения на строительство истек, придется заново проходить процесс оформления и собирать необходимый пакет бумаг. В случае продления ситуация проще. Требуется передать в уполномоченную структуру паспорт, первоначальные бумаги по строительству и акт состояния работ. Если же установленный период закончился, потребуется ГПЗУ, правоустанавливающая документация на землю, а также планировочная схема ЗУ.

  • Подготовка техплана. Обращаемся к кадастровому инженеру, заключаем с ним договор. Заказать техплан дома после реконструкции можно в компании «Геомер групп».
  • Когда техплан готов, уведомляем администрацию, что работы завершены и прилагаем техническую документацию.
Это интересно:  Вступление В Силу Договора Аренды Земельного Участка

Реконструкция: Что это?

В вопросах недвижимости очень много нюансов, поэтому невозможно дать единый способ узаконивания, который подойдет абсолютно в любом случае. Ваша ситуация может быть нетиповой, потребует других подходов, помощи специалистов. Именно поэтому лучше сначала проконсультироваться с экспертом, который оценит вашу ситуацию.

Порядок узаконивания

Не все строительно-ремонтные работы относятся к реконструкции и требуют уведомления. Например, если вы делаете капитальный ремонт дома, но при этом не изменяете его параметры, фасад, этажность, никакого согласования не нужно. Если запланированные работы относятся к реконструкции, мы рекомендуем действовать по закону. Это поможет сберечь немало сил и времени. Согласовать планируемые работы значительно проще и дешевле, чем узаконить уже выполненные.

При получении уведомления о разрешении на строительство можно начинать реконструкцию. Провести ее нужно в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.
По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

  • провести реконструкцию;
  • вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и привязки дома к участку;
  • заполнить «декларацию» на основании сведений техплана;
  • сдать в управление Росреестра (МФЦ) декларацию, техплан и документы на участок.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В закон о «дачной амнистии» не раз вносили поправки: неоднократно продлевали, меняли порядок регистрации частных владений. Задуманный изначально для легализации построек в ИЖС, он стал распространяться и на строения, возведенные на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства. Все это привело к весьма запутанной ситуации. Поэтому при оформлении реконструкции в чем-то придется идти путем проб и ошибок.

  • проведение инженерных изысканий на территории предстоящих работ;
  • изготовление проектной документации;
  • получение положительного экспертного заключения;
  • изготовление технического плана через кадастрового инженера;
  • оформление дополнительных документов, если это требуется по закону.
  • консультационная поддержка на всех этапах проектирования и согласования;
  • быстрое оформление проектной документации, подготовка полного списка документации, помощь в получении положительного заключения экспертизы;
  • представительство интересов в муниципальных и иных ведомствах при согласованиях;
  • помощь в устранении проблем и урегулировании споров, возникающих на всех этапах согласования реконструкции.
Это интересно:  Форма министерства строительства рф акта передачи земельного участка под строительство согласно нормативным документам

Из чего складывается стоимость согласования реконструкции

  • получить согласие правообладателей, если это требуется по закону;
  • выбрать проектную организацию, состоящую в СРО, какой является компания Смарт Вэй;
  • предоставить проектировщику доступ для обследования и обмеров, передать техническую и правоустанавливающую документацию;
  • получить проект реконструкции здания или объекта незавершенного строительства;
  • заказать градостроительный план земельного участка, на котором расположено реконструируемое здание или сооружение;
  • собрать документы, необходимые для подачи заявления в Госстройнадзор, получения разрешения на строительство.
  • По электронной почте – зная e-mail территориального органа, который занимается продлением сроков разрешений (например, почта Комитета госстройнадзора Москвы stroinadzor@mos.ru):
  • через Электронную приёмную Правительства Москвы,
  • с помощью представителя (по доверенности),
  • через Госуслуги.

Этап 2

  • Отправка заявления в уполномоченный орган не позднее, чем за 10 дней до истечения срока действия первоначального разрешения,
  • Наличие доказательств того, что стройка как минимум началась (акты о начале работ, справки, договоры подряда и др.).

Чем грозит стройка, если срок действия разрешения истёк?

Универсальной формы заявления нет, поскольку в каждом субъекте РФ свои требования к составлению документов. Желательно изучить местные градостроительные регламенты или взять бланк заявления в отделе архитектуры.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2020 года, но сейчас продлена до первого марта 2020 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.

Сначала нужно разработать план будущих изменений со всеми нюансами и деталями и определиться с точной причиной строительных работ, поскольку ее также потребуется указать контролирующей организации. Этот документ можно:

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
50%
Не до конца раскрыта тема.
40.63%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
9.38%
Проголосовало: 128

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2020 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2021 года.

  • подаем уведомление о реконструкции дома в администрацию (форма, порядок подачи установлены Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр);
  • получаем добро от местной власти;
  • приступаем к реконструкции;
  • сообщаем о завершении работ + подтверждаем новые параметры дома техпланом;
  • получаем бумагу от администрации, что дом соответствует принятым параметрам;
  • подаем сведения о реконструкции в Росреестр;
  • получаем выписку ЕГРН где уже указаны новые параметры.
Это интересно:  В Каком Личном Кабинете На Телефоне Посмотреть Ветеранские Выплаты

Уведомление о реконструкции дома – порядок обращения

  • власти могут не досчитаться налога, и признать вас недобросовестным плательщиком;
  • новые параметры дома могут нарушать градостроительные, пожарные нормы, а также правила отступа от забора – что обязывает Вас устранить нарушения;
  • при продаже недвижимости возникают сложности из-за несоответствия фактических и документальных данных.

Кому и для чего нужно легализовать реконструкцию дома

Судья, чаще всего назначает экспертизу, и выносит решение на основании заключения эксперта. Например, вы сделали капитальную пристройку к дому, но она расположена близко к забору – с несоблюдением положенных отступов от границ. Суд посчитает такую пристройку незаконной. Но если вы сможете доказать, что на момент реконструкции, вы добросовестно соблюдали действующие нормы, и на руках есть согласие соседей на реконструкцию дома, тогда судья примет Вашу сторону.

Если мероприятия по изменению зданий или сооружений проводятся на территории Москвы, то процедура согласования включает в себя сначала подготовку предпроектного предложения, затем формирование проектных документов, после чего может быть получено разрешение.

    пристройки к дому дополнительного сооружения; увеличения количества этажей или их уменьшения путём сноса верхней части дома; перестройки чердака в мансардное помещение или оборудование антресольного этажа; необходимости капремонта строения с усилением его несущих конструкций и заменой коммуникаций.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Благодаря выданному на территории Москвы разрешению обеспечивается контроль со стороны государства не только внешнего вида, но и техсостояния строения, а также характера работ по благоустройству прилегающей территории. Процедура согласования может занять немало времени и отнять много нервов, особенно если её проводить и без участия квалифицированных специалистов. Такие работают в компании ООО «ГеоГлобал».

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector